базовая арендная величина в беларуси на сегодняшний день 2021 год
Изменения по арендной плате за землю в НК на 2021 – 2022 годы
Опубликован Закон от 29.12.2020 N 72-З «Об изменении Налогового кодекса Республики Беларусь» (далее — Закон N 72-З). Среди прочих новшеств в нем содержатся положения, относящиеся к порядку исчисления арендной платы за земельные участки. Это связано с принятием дополнительных мер по консолидации доходов бюджета для борьбы с COVID-19. Рассмотрим это положение подробнее.
Организации самостоятельно рассчитывают сумму арендной платы к уплате исходя из :
— размера арендной платы на год по договору без учета увеличения (уменьшения) его на коэффициенты в соответствии с законодательством при наличии оснований ;
— увеличения (уменьшения) размера арендной платы на коэффициенты в соответствии с законодательством при наличии оснований ;
— понижающего коэффициента в отношении земельного участка, на котором находятся капстроения, возведенные после 01.01.2019 ;
На заметку
Согласно приложению 1 к Указу N 160 коэффициент к кадастровой стоимости участков, на которых размещены торговые центры, в том числе автомобильные стоянки, обслуживающие эти центры, установлен в размере 0,007, иные объекты — 0,0055.
Таким образом, в указанный период арендаторы таких участков должны будут сами пересчитывать арендную плату, определенную в договоре, с учетом коэффициента к кадастровой стоимости 0,015 для определения суммы арендной платы к уплате.
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex
Базовая арендная величина и арендная плата в условиях моратория
В 2020 г. был введен, а в 2021-м продлен мораторий на увеличение базовой арендной величины (БАВ). Причем указы, вводившие и продлевавшие мораторий, распространяли свое действие на периоды, предшествовавшие их опубликованию. Какой размер БАВ применять в то или иное время? Нужно ли пересчитывать арендные платежи? Разбираемся с актуальными вопросами по БАВ и арендной плате в условиях действия мораториев.
Колебания базовой арендной величины
На заметку
Использовать БАВ для расчета арендной платы вправе и арендодатели частной собственности.
Таким образом, с учетом введенного моратория и последующего его продления БАВ остается на уровне 16,90 руб. с 1 апреля 2019 г. по 31 марта 2022 г.
Отметим, что по разъяснениям Госкомимущества, если к действующим договорам аренды до вступления Указа № 143 в силу были заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми с 1 апреля 2020 г. произведен перерасчет размера арендной платы с учетом повышенного размера БАВ (17,85 руб.), необходимо заключить дополнительное соглашение. В последнем надо зафиксировать размер арендной платы, установленный до 1 апреля 2020 г., на период до 30 сентября 2020 г. В договоры с зафиксированной арендной платой только в БАВ вносить изменения не требуется.
Полагаем, что такой же подход следует применять и после вступления в силу Указа № 512, продлившего мораторий на увеличение БАВ.
Пересчет арендной платы
С учетом того что моратории распространяли свое действие на периоды, предшествовавшие дате опубликования указов, вводивших их, имеют место периоды, когда расчет арендных платежей производился по повышенному размеру БАВ: 17,85 руб.
К таким случаям относятся арендные платежи за апрель, октябрь — декабрь 2020 г., январь 2021 г., уплаченные исходя из величины 17,85 руб., а также задолженности по арендной плате, погашенные после 1 апреля и 1 октября исходя из 17,85 руб. (например, задолженности за март и сентябрь, погашенные, соответственно, в апреле и октябре).
Пример 1
Арендатор 5 октября 2020 г. погасил задолженность по арендной плате за сентябрь 2020 г. и внес арендную плату за октябрь 2020 г. исходя из БАВ 17,85 руб. Арендная плата за ноябрь и декабрь 2020 г. перечислена, соответственно, 5 ноября 2020 г. и 4 декабря 2020 г. из расчета БАВ, равной 17,85 руб.
В этом случае пересчету исходя из 16,90 руб. подлежит как арендная плата за октябрь — декабрь 2020 г., так и задолженность за сентябрь 2020 г.
Пример 2
Арендатор 6 января 2021 г. перечислил арендную плату за январь из расчета БАВ 17,85 руб.
В такой ситуации арендная плата за январь 2021 г. подлежит пересчету исходя из БАВ 16,90 руб.
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex
Арендная ставка
Арендная ставка – величина, рассчитанная исходя из базовой ставки с учетом коэффициентов в зависимости от категории пользователей, территориальной принадлежности, иных свойств арендуемого имущества. Начисляется, как правило, за месяц, хотя могут применяться и другие механизмы расчета (например – почасовая).
В Республике Беларусь крупнейшим арендодателем является государство, непосредственно или в лице административных единиц, и подконтрольные государству организации.
Потому именно система аренды с участием государства «задает тон», прямо или косвенно влияет на такого рода взаимоотношения в целом.
Отношения аренды определяет, в первую очередь, Указ Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150. Другие нормативные акты разъясняют и дополняют его.
В Указе даны следующие основные понятия:
Объекты аренды – капитальные строения, здания, сооружения, машино-места, их части (в т.ч. на рынках и в торговых домах) находящиеся в собственности государственных организаций Республики Беларусь, административно-территориальных единиц и организаций с долей собственности государства более 50 процентов имущества.
Арендуемая площадь, территория в помещении либо другом сооружении, передающаяся пользователю по договору, указанная в техническом паспорте объекта или определяемая путем обмера назначенной арендодателем комиссией
Базовая арендная ставка – отправная величина для расчета стоимости квадратного метра арендуемой площади в месяц. С 1 апреля 2015 года решением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2015 г. № 231, она равняется 120 тысячам белорусских рублей.
Последующие изменения арендной величины отражены в таблице.
Арендная плата – произведение арендной ставки на занимаемую площадь.
Из Положения, утвержденного Указом №150, происходит следующая формула расчета арендной ставки:
Арендная ставка = Базовая ставка для населенных пунктов. х Коэффициент местонахождения. х Коэффициент спроса от 0,5 до 3 (определяется соглашением сторон) х Коэффициент цели использования имущества х Дополнительный коэффициент.
Базовая арендная ставка в 2020 году
Ежегодный перерасчет величины базовой арендной ставки производится путем умножения действующей ставки на индекс роста потребительских цен по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь.
Согласно постановлению Совета Министров от 7 марта 2017 года №182 базовая арендная величина в стране с 1 апреля составит 15,2 BYN. В 2018 году с 1 апреля базовая арендная ставка выросла до 16 рублей 11 копеек по решению постановления Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2018 г. № 221.
С 1 апреля 2019 года базовая величина составит 16 рублей 90 копеек, изменения предусмотрены постановлением Совмина № 197 от 27 марта 2019 года.
С 1 апреля 2020 года ставка вырастет до 17,85 рублей.
Исходя из географического положения объекта аренды, утверждены минимальные коэффициенты к базовой ставке:
За места на рынках и в торговых центрах утверждены дополнительные коэффициенты
Коэффициенты, зависят от спроса на предмет аренды, его состояния, предполагаемой выгоды от использования, вида деятельности арендатора, дополнительные коэффициенты утверждаются Президентом Республики Беларусь.
Как видно, арендная ставка в Беларуси может существенно различаться, наиболее высокой она остается в Минске.
В арендную плату включаются все виды налогов, сборов, обязательных платежей, уплачиваемых собственником имущества в бюджет исходя из действующего законодательства, а также расходы на амортизацию. Заметим, что величина арендной платы не может быть ниже указанных расходов. В таком случае применяется особая формула расчета аренды исходя из понесенных затрат и коэффициента рентабельности не более 30%.
Расходы на текущий ремонт, обслуживание, отопление, охрану, вывоз мусора и пр., в арендную плату не включаются, но компенсируются пользователем имущества согласно дополнительно заключаемых с собственником договоров.
Все вышеизложенное касается в первую очередь арендаторов занимающихся коммерческой деятельностью. С благотворительных, детских и бюджетных организаций, покрывающих менее 50% финансирования из собственных доходов, арендная плата может не взиматься. Перечень таких организаций прилагается в Указе №150.
Обобщая написанное, стоит отметить, что стоимость государственной аренды, как правило, ощутимо ниже коммерческой. Это, в некоторой степени сдерживает повышение цен частными владельцами, а значит, положительно влияет на финансовое состояние малых предприятий и ИП, составляющих большинство арендаторов.
Базовая арендная величина не будет повышаться до 1 апреля 2022 г
МИНСК, 12 января – ПраймПресс. Мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, а также собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50% акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, продлен до 1 апреля 2022 г.
Как сообщили в пресс-службе Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, период льготной аренды за пользование недвижимым имуществом продлен в соответствии с указом №512, подписанным Александром Лукашенко 31 декабря 2020 г в целях минимизации влияния на экономику Беларуси мировой эпидемиологической ситуации.
Как уточнили в Госкомимуществе, срок отсрочки, предоставленной арендаторам (по оплате арендной платы за пользование недвижимым имуществом), ссудополучателям (по возмещению ссудодателям расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества), покупателям (по оплате государственного имущества, проданного с рассрочкой его оплаты), остается прежним. В то же время измен срок предоставления рассрочки по предоставленной отсрочке – с 1 января 2021 г по 30 июня 2021 г
«Таким образом, в период с 1 октября 2020 г по 31 декабря 2020 г должна быть уплачена арендная плата, рассчитанная в соответствии с указом президента Республики Беларусь №150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» от 29 марта 2012 г, с учетом моратория, но без уплаты ранее предоставленной рассрочки. В случае погашения рассрочки, предоставленной до 31 декабря 2020 г, денежные средства не возвращаются, при этом оставшаяся неуплаченная сумма рассрочки может быть уплачена арендатором в течение первого полугодия 2021 г», — говорится в сообщении.
За пользование предоставленными отсрочкой и рассрочкой проценты не начисляются.
С 1 января 2021 г указом №143 предусмотрена новая отсрочка на срок шесть месяцев (до 30 июня 2021 г) с последующей рассрочкой ее оплаты с 1 июля 2021 г по 31 декабря 2021 г.
«Таким образом, в период с 1 января 2021 г по 30 июня 2021 г субъектами хозяйствования должна быть оплачена рассрочка, а срок оплаты текущей арендной платы будет перенесен на вторую половину года», — разъяснили в комитете.
Базовая арендная величина и арендная плата в условиях моратория
В 2020 г. был введен, а в 2021-м продлен мораторий на увеличение базовой арендной величины (БАВ). Причем указы, вводившие и продлевавшие мораторий, распространяли свое действие на периоды, предшествовавшие их опубликованию. Какой размер БАВ применять в то или иное время? Нужно ли пересчитывать арендные платежи? Разбираемся с актуальными вопросами по БАВ и арендной плате в условиях действия мораториев.
Колебания базовой арендной величины
На заметку
Использовать БАВ для расчета арендной платы вправе и арендодатели частной собственности.
Таким образом, с учетом введенного моратория и последующего его продления БАВ остается на уровне 16,90 руб. с 1 апреля 2019 г. по 31 марта 2022 г.
Отметим, что по разъяснениям Госкомимущества, если к действующим договорам аренды до вступления Указа № 143 в силу были заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми с 1 апреля 2020 г. произведен перерасчет размера арендной платы с учетом повышенного размера БАВ (17,85 руб.), необходимо заключить дополнительное соглашение. В последнем надо зафиксировать размер арендной платы, установленный до 1 апреля 2020 г., на период до 30 сентября 2020 г. В договоры с зафиксированной арендной платой только в БАВ вносить изменения не требуется.
Полагаем, что такой же подход следует применять и после вступления в силу Указа № 512, продлившего мораторий на увеличение БАВ.
Пересчет арендной платы
С учетом того что моратории распространяли свое действие на периоды, предшествовавшие дате опубликования указов, вводивших их, имеют место периоды, когда расчет арендных платежей производился по повышенному размеру БАВ: 17,85 руб.
К таким случаям относятся арендные платежи за апрель, октябрь — декабрь 2020 г., январь 2021 г., уплаченные исходя из величины 17,85 руб., а также задолженности по арендной плате, погашенные после 1 апреля и 1 октября исходя из 17,85 руб. (например, задолженности за март и сентябрь, погашенные, соответственно, в апреле и октябре).
Пример 1
Арендатор 5 октября 2020 г. погасил задолженность по арендной плате за сентябрь 2020 г. и внес арендную плату за октябрь 2020 г. исходя из БАВ 17,85 руб. Арендная плата за ноябрь и декабрь 2020 г. перечислена, соответственно, 5 ноября 2020 г. и 4 декабря 2020 г. из расчета БАВ, равной 17,85 руб.
В этом случае пересчету исходя из 16,90 руб. подлежит как арендная плата за октябрь — декабрь 2020 г., так и задолженность за сентябрь 2020 г.
Пример 2
Арендатор 6 января 2021 г. перечислил арендную плату за январь из расчета БАВ 17,85 руб.
В такой ситуации арендная плата за январь 2021 г. подлежит пересчету исходя из БАВ 16,90 руб.
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex