Чем выше этаж тем меньше площадь квартиры
Чем выше этаж, тем больше площадь квартиры
На столичном рынке недвижимости продолжают появляться все новые небоскребы: с начала 2018 года продажи стартовали еще в 8 жилых и апартаментных комплексах высотой 100 и более метров. Аналитики «Рейтинга новостроек» портала Urbanus.ru решили выяснить, насколько востребовано жилье на высоте птичьего полета, и составили рейтинг самых популярных у покупателей этажей.
В ходе исследования эксперты «Рейтинга новостроек» изучили данные о сделках, заключенных в столичных новостройках с 1 января 2017 года по 31 марта 2018 года. В выборку попали более 220 жилых и апартаментных комплексов. В общей сложности было проанализировано более 70 тыс. договоров долевого участия, заключенных физическими лицами в новостройках Москвы.
Как оказалось, самыми популярными этажами у столичных покупателей являются уровни с третьего по седьмой. Больше всего сделок заключается на третьем этаже – 7,58%, затем идут четвертый (7,48%), пятый (7,35%), шестой (7,31%) и седьмой (7,2%). Суммарно на долю этих пяти этажей приходится 36,93% всех сделок на первичном рынке. В топ-10 также вошли второй (6,76%), восьмой (6,53%), девятый (6,21%), десятый (5,55%) и одиннадцатый (5,15%) этажи.
Что же касается квартир на высоте около 100 метров и выше, то здесь сосредоточено лишь 1,14% сделок. При этом стоит учитывать, что несмотря на выход все новых небоскребов, предложение на такой большой высоте довольно ограничено. Поэтому даже такая скромная доля говорит о большом спросе в данном сегменте. В общей сложности в рассматриваемый период аналитики «Рейтинга новостроек» зафиксировали 777 сделок на этажах с 30-го и выше. Самым высоким оказался 70-й этаж. В феврале 2018 года на этом уровне были реализованы апартаменты площадью 99,2 кв. м в комплексе NEVA TOWERS.
Помимо объемов сделок в зависимости от этажа эксперты «Рейтинга новостроек» также изучили и другие параметры. В частности, была обнаружена следующая закономерность: по мере увеличения уровня растет средняя площадь квартир и апартаментов. Самые большие лоты приобретаются на отметке в 30 этажей и выше – средний показатель по заключенным ДДУ составил 66,42 кв. м. В пятерку также вошли 27 (61,94 кв. м), 26 (59,1 кв. м), 20 (58,49 кв. м) и 19 (58,24 кв. м) этажи.
Во многом это объясняется тем, что на верхних этажах девелоперы проектируют более просторные и дорогие видовые объекты. Впрочем, из этого правила есть исключения. Так, в жилых комплексах Headliner, «Савеловский Сити», «Домашний», «Level Амурская», Wellton Towers и «Столичные поляны» на 30 этаже и выше были зафиксированы сделки с малогабаритными студиями (до 30 кв. м). Самый компактный лот был реализован в ЖК «Level Амурская» (18,3 кв. м, 30 этаж), а самый высокий – в ЖК «Савеловский Сити» (29,3 кв. м, 42 этаж).
Также в ходе исследования было обнаружено, что квартиры и апартаменты на самых высоких этажах реже приобретаются с привлечением ипотечного кредитования. Так, для этажей выше 30-го доля ипотек составляет всего 31,79%. В топ-3 также попали 28 (38,74%) и 27 (41,46%) этажи. Впрочем, полной закономерности выявить не удалось. В противоположную тройку лидеров (с самой большой долей ипотек) также попали уровни выше отметки в 20 этажей. В частности, больше всего кредитов на покупку жилья было выдано на 25-ом этаже (56,78%). Затем идут 24 (53,47%) и 22 (51,74%) этажи.
Самые высотные объекты, приобретенные с помощью ипотеки в рассматриваемый период, находятся на 54-м этаже. Это два апартамента в комплексе NEVA TOWERS площадью 53,7 и 82,3 кв. м. Кредиторами выступили «Газпромбанк» и «Сбербанк» соответственно.
Тема: Почему одинаковые квартиры имеют разный метраж?
Опции темы
Поиск по теме
Отображение
Почему одинаковые квартиры имеют разный метраж?
По стояку квартиры в каждом доме имеют абсолютно идентичные планировки судя по буклету. Так почему квартиры до 9 этажа имеют площадь меньше, чем такие же квартиры выше. На что она съедается!?
Так и есть. До 9 этажа толщина стен больше. Не помню точно, но вроде 200мм. Выше 9 этажа толщина 180мм.
Это хорошо, мы на 8 этаже
Кстати, окончательная площадь квартиры после сдачи дома и проведения экспертизы может незначительно измениться в большую или меньшую сторону. Соответственно или застройщик будет доплачивать за то, что площадь квартиры уменьшилась, или собственник за то, что площадь стало больше. Редко бывает, чтобы совпала площадь на 100%.
Перерасчет вступает в силу только при отклонении более 1 м^2.
В панельном доме, предполагаю, колебания должны быть минимальными.
Наверное, самое неприятное, если площадь уменьшится меньше чем на метр, т.к. и квартира меньше, и ГДСК не возместить.
Есть информация по Авроре, например? На сколько у них площадь плавала?
Зафиксирован случай, когда из-за «внезапных» изменений в планировке в Авроре-2 совмещенный санузел стал раздельным, причем не со смежными стенками.
Какая площадь необходима для комфортной жизни и ошибки при выборе квартиры: мнение и советы застройщиков
У каждого человека есть свои представления о том, какой должна быть квартира. Один представляет комфортную жизнь исключительно в просторных апартаментах. Другой предпочитает минимализм и небольшую площадь, на которой можно разместить все необходимое. Вот советы, которые помогут выбрать для себя оптимальный вариант, и распространенные ошибки, которые люди совершают при выборе жилья.
Площадь квартиры
Покупка квартиры – это очень серьезный и ответственный шаг. Некоторые люди совершают одну сделку за целую жизнь, поэтому следует подходить к выбору максимально внимательно. То есть рассматривать наличие квадратных метров не только для актуальных на сегодня обстоятельств, но и с расчетом на будущее. Семья может увеличиваться, поэтому это необходимо учитывать. Обратите внимание на количество комнат и полезных функциональных зон, чтобы всем без исключения домочадцам было комфортно.
Расчет площади квартиры
Согласно санитарным нормам, на каждого члена семьи должно приходиться не менее десяти квадратных метров. Это минимум, при котором проживание является комфортным. Однако на практике дела обстоят по-другому. Этих метров катастрофически не хватает, чтобы у каждого было свое личное пространство: у ребенка – для игр и выполнения домашнего задания, у взрослых – рабочее место и пр.
Вот рекомендуемые базовые расчеты для семей с разным количеством жильцов:
Ошибки при выборе жилья
Очень часто люди после покупки жилья начинают жалеть о том, что выбрали именно этот вариант. Их не устраивают расположение, этаж, площадь, состояние и пр. К сожалению, многие факты становятся очевидными лишь после оформления сделки. Поэтому, прежде чем сделать выбор, необходимо тщательно проанализировать все нюансы.
Рассмотрим самые распространенные ошибки и постараемся понять, почему их нельзя совершать.
Покупка базового (стартового) жилья
В этом случае рекомендуется вспомнить поговорку о том, что нет ничего более постоянного, чем временное. Речь идет о ситуации, когда люди идут на компромисс с собой и покупают «временную квартиру». Она находится не в том районе, ее площадь невелика, нет нужной инфраструктуры и пр. А приобретается она потому, что семья планирует через несколько лет купить себе то жилье, которое соответствует всем нормам. Однако на практике бывает иначе: в этой квартире приходится жить достаточно долго или даже всегда (самая распространенная причина – нехватка средств). Поэтому никогда не соглашайтесь на «старт», будьте дальновидным и думайте о перспективе.
Дешевое жилье
Вспоминаем еще одну поговорку о том, что мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи. Не соблазняйтесь на низкую цену, поскольку такое жилье требует дополнительных трат, как минимум на ремонт или на такси, если нет соответствующей инфраструктуры. Эти расходы могут значительно подорвать ваш семейный бюджет, и тогда вместо экономии вы потратите еще больше, нежели планировали.
Приобретение без объективного анализа своей платежеспособности
Не стоит соблазняться на покупку «квартиры мечты», даже если у вас на нее сегодня хватает денег (или вы оформили ипотеку и у вас появилась нужная сумма). Подумайте о том, что за обслуживание этого жилья придется платить. Причем это может быть внушительная сумма. Сможете ли вы гасить долги по ипотеке, оплачивать дорогую коммуналку и при этом не отказывать себе в необходимых тратах?
Отсутствие цели покупки
Распространенной ошибкой является покупка квартиры ради вложения денег. Сегодня эта схема уже не работает. Приобретайте жилье, если оно вам действительно нужно или вы планируете сдавать его в аренду. Приобретать квартиру, закрывать и оставлять ее простаивать пустой нерентабельно.
Спешка и незнание рынка
Перед покупкой квартиры соберите всю информацию до мелочей. Рассмотрите множество вариантов, не действуйте импульсивно, не торопитесь. Вспомните поговорку о том, чтобы «семь раз отмерить, а один – отрезать». Это очень серьезный шаг, его нужно тщательно продумать, чтобы потом не пожалеть, поэтому постарайтесь отнестись к этому максимально ответственно.
Чем выше, тем дороже: как меняется стоимость квартир в зависимости от этажа
Квартиры на верхних этажах всегда более востребованы покупателями. Это касается как новостроек, так и старого жилого фонда. Покупатели готовы доплачивать за жилье на последних этажах: не слышно уличного шума, более чистый воздух, обилие солнечного света, отсутствие соседей сверху.
Как утверждают эксперты департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость», стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Москве повышается на 500-1000 руб. с каждым этажом. В компании «НДВ-Недвижимость» подтверждают: с каждым этажом цена возрастает на 0,5%. Таким образом, самая высокая квартира в доме, по сравнению с аналогичным предложением на втором этаже, может стоить на 7,5-10% дороже. При этом в сегменте бизнес-класса разница в цене более ощутима, нежели в массовом сегменте. Отчасти это связано с тем, что застройщики размещают на верхних этажах очень интересные варианты квартир. Этим они подогревают спрос и цены.
Юлиан Гутман
Директор департамента новостроек
«Инком-Недвижимость»
При выборе этажа покупатели как вторичной, так и первичной недвижимости в целом руководствуются, помимо своих финансовых возможностей, еще и личными предпочтениями. Семейные пары с детьми приобретают квартиры от третьего до десятого этажа, пожилые люди предпочитают первые этажи, а молодые бездетные пары и холостяки, особенно представители творческих профессий, с удовольствием поселяются именно на верхних этажах.
Жилье на последних этажах обладает такими преимуществами, как снижение уровня уличного шума, более чистый воздух, обилие солнечного света, отсутствие соседей сверху. На верхних этажах новостроек всегда хороший напор воды и горячие отопительные батареи, так как все коммуникации находятся на технических этажах. В новых домах можно не беспокоиться о протечке потолка.
К минусам высотных квартир следует отнести временные неудобства, возникающие в случае поломки лифта, а также, в некоторых случаях, возможный шум от моторов лифта и насосов водоснабжения, расположенных на технических этажах. Именно поэтому следует обращать внимание на то, чтобы квартира была расположена подальше от этих коммуникаций.
Антон Конобеевский
Заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»
Почему на верхних этажах жить удобнее, чем на нижних
При покупке квартиры выбор этажа зачастую играет не меньшую роль, чем, например, место расположения дома. Если не обдумать этот момент заранее, может случиться так, что в дальнейшем вы не раз пожалеете о собственной опрометчивости. Поэтому подойдите к этому вопросу со всей серьезностью: поспрашивайте знакомых, живущих на разных этажах, о преимуществах и недостатках, с которыми они сталкиваются. Поверьте, нет идеального расположения квартиры, минусы найдутся везде. Важно решить, с какими из них вы можете смириться, а с какими — нет.
Выбирая идеальный этаж для проживания, не следует полагаться на сложившиеся в советские времена стереотипы: протечки и плохой напор воды на последних этажах или неприятные запахи и опасное соседство разных вредителей — на первых. Все это остается по-прежнему актуальным лишь для типовых домов старого фонда, ведь в настоящее время застройщики используют для реализации проектов совершенно иные технологии и материалы. К тому же условия высокой конкуренции на рынке недвижимости стимулируют девелоперов работать как можно качественнее.
Преимущества проживания «на земле»
Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов. Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома). Вы не рискуете затопить соседей, испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться. Если найдете парковочное место под окном, машина всегда будет под контролем, а в случае пожара сможете легко покинуть здание и еще вещи с собой прихватить в несколько заходов.
Недостатки «приземленной» жизни
Однако в этой бочке меда есть несколько столовых ложек дегтя. Первые этажи — это всегда шум, причем не только с улицы, но и из парадной, которая из-за высокой проходимости зачастую бывает очень грязной. Выхлопы от машин и курящие прохожие вредят вашему здоровью, а из подвала и от мусоропровода в некоторых домах кошмарно пахнет. Кроме того, эти места — магнит для насекомых и грызунов, с которыми мало кто захочет жить по соседству. Уличные баки для мусора иногда стоят прямо под окнами. Квартиры на первых этажах почти всегда без балкона, а в комнаты из-за деревьев попадает мало света, зато легко проникают взгляды любопытных прохожих и комары, которые из-за близости подвала могут жить у вас круглый год. И еще есть риск бессонницы в летнее время, причина которой — посиделки во дворах.
Другие особенности проживания на нижних этажах
Кроме уже перечисленных плюсов и минусов, актуальных для жильцов нижних уровней, нужно учитывать еще некоторые нюансы.
Первые этажи жилых домов частично (а иногда и полностью) занимают коммерческие помещения. Это означает шум от посетителей или машин во время разгрузки товара, а там, где есть продукты, может завестись нежелательная живность. Зато по ночам, когда объекты закрыты, никто не будет нарушать тишину.
Уличные шумы и выхлопные газы не являются минусом в домах, которые расположены в тихих и зеленых локациях вдали от проезжих частей.
На окнах квартир первых этажей, как правило, установлены решетки — это не всегда комфортно с психологической точки зрения. К тому же в случае пожара невозможно выбраться из помещения, если выход через дверь заблокирован.
Есть риск, что при засоре коммуникаций в подвале, сливные воды просочатся в ванны или раковины квартир на нижнем уровне.
Жильцы первых этажей обязаны наравне со всеми собственниками каждый месяц платить за лифт — неважно, что они никогда им не пользуются.
Золотая середина
Наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 10: они сочетают в себе большую часть плюсов и исключают почти все минусы нижних квартир. Хотя жилье на более высоких уровнях (вплоть до 20 этажа) не менее популярно среди покупателей. Но и здесь есть негативные стороны. Например, требуется больше времени, чтобы выйти из квартиры на улицу, а при отключении электроэнергии придется подниматься по лестнице пешком, чтобы вернуться домой. Чистота воздуха также под вопросом. Считается, что выхлопные газы достигают максимальной концентрации на уровне 3-4 этажей, а смог скапливается на высоте около 45 метров (примерно 15 этаж). С этой точки зрения лучше выбирать жилье как можно выше. Если вы еще не приняли окончательное решение о покупке, воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, чтобы подобрать подходящую квартиру в новостройках Санкт-Петербурга:
Почему люди предпочитают жить на верхних этажах
Три главные причины большой популярности высотных квартир — красивый вид, чистота воздуха и тишина. Это особенно актуально для мегаполисов с очень активным дорожным трафиком. Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль способна подниматься лишь до десятого. Шум оживленной магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если дорога проходит прямо рядом с домом, а окна остаются распахнутыми. Квартиры на последних этажах и вовсе недосягаемы для уличного шума.
Другой немаловажный нюанс — обилие солнечного света. Чем выше располагается квартира, тем лучше в ней будет естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания. Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно. Конечно, многое зависит и от расположения квартиры в жилом комплексе, поэтому при выборе объекта покупки на это также следует обращать особое внимание.
Цена панорамного вида из окна
Стоимость жилья отличается в зависимости от того, на каком этаже оно расположено. Самые нижние квартиры доступнее всего, но чем они выше, тем дороже становятся. Разница в цене между первыми и последними этажами варьируется в диапазоне от 5 до 20%. Этот показатель определяется и другими факторами, такими как класс жилого комплекса, его местоположение, высотность, планировки, внутренняя инфраструктура, видовые характеристики и другие параметры. Самая большая наценка применяется к элитным объектам, где жильцы имеют возможность любоваться из своих квартир достопримечательностями или исторической частью города. Но переплатить хотя бы небольшой процент за панорамный вид придется в любом высотном жилом комплексе.
Легенды о ломающихся лифтах
Многих покупателей недвижимости пугает перспектива подниматься пешком много лестничных пролетов, если вдруг лифт перестал работать. Конечно, это серьезная проблема, особенно если жильцы — люди в почтенном возрасте или родители с малышами в колясках. Однако в многоэтажных новостройках, как правило, предусмотрено по три-четыре лифта, включая грузовые, и очень маловероятно, чтобы все они одновременно сломались. Такое возможно только при отключении электричества в здании. Но в жилых комплексах, заселенных более чем наполовину, такое происходит нечасто и ненадолго. Исключение — серьезные аварии, которые, к счастью, случаются довольно редко.
Распространенные мифы о верхних этажах
Очень часто покупателей высотного жилья пугают рассказами о невозможности эвакуироваться из квартиры в случае пожара или историями о протекающей крыше и испорченной отделке. Основанием первой «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Это факт, но если бы застройщики не предусмотрели данный нюанс, им бы не позволили сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым и огонь, и можно было свободно выбраться с этажа.
Что касается крыши, этот миф уходит корнями в советские времена, когда люди часто сталкивались с такой проблемой. Нынешние дома строятся по куда более продвинутым технологиям из качественных материалов. В подборке ниже можно ознакомиться с актуальными предложениями в высотных жилых комплексах Санкт-Петербурга от проверенных строительных компаний: