Чем занимается инженер по эксплуатации зданий и сооружений
Профессиональные
Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений
Должностные обязанности. Обеспечивает соблюдение технических норм эксплуатации и ремонта производственных зданий и сооружений, жилого фонда и других объектов организации. Прогнозирует объемы и оценивает стоимость ремонтных работ. Составляет проектно-сметную документацию и готовит заявки на необходимые материалы. Согласовывает с подрядными организациями протоколы-заказы на выполнение ремонтных работ и ведет технический надзор за ходом ремонта. Обеспечивает правильное использование выделенных на ремонт средств. Участвует в работе комиссий по приему законченных строительных объектов и сдаче их в эксплуатацию. Руководит проведением текущего ремонта зданий и сооружений. Контролирует при выполнении планов капитального строительства соответствие объемов, сроков и качества строительно-монтажных работ, качества применяемых материалов, изделий, конструкций утвержденной проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам, стандартам, техническим условиям, правилам по охране труда, требованиям пожарной безопасности. Проводит паспортизацию зданий и сооружений и вносит в паспорта необходимые изменения. Составляет установленную отчетность и обеспечивает ее своевременное представление. Обобщает и распространяет передовой опыт по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений.
Должен знать: законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, методические и нормативные документы, регламентирующие деятельность по технической эксплуатации и ремонту зданий и сооружений; организацию ремонта; порядок финансирования ремонтных работ; разработку и оформление проектно-сметной документации; организацию материально-технического снабжения; технологию ремонтных работ; основы трудового и жилищного законодательства; требования режима секретности, сохранности служебной, коммерческой и государственной тайны, неразглашения сведений конфиденциального характера; основы экономики, организации производства, труда и управления; основы трудового законодательства; правила по охране окружающей среды; правила по охране труда и пожарной безопасности; правила внутреннего трудового распорядка.
Требования к квалификации.
Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений I категории: высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений II категории не менее 3 лет.
Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений II категории: высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений не менее 3 лет.
Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений: высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы либо среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет или на других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным (техническим) образованием, не менее 5 лет.
Prom-Nadzor.ru
Вы здесь
Должностная инструкция инженера по эксплуатации зданий и сооружений
[организационно-правовая форма, наименование организации, предприятия]
[должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иного должностного лица, уполномоченного утверждать должностную инструкцию]
Должностная инструкция инженера по эксплуатации зданий и сооружений [наименование организации, предприятия и т. п.]
Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации.
1. Общие положения
1.1. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений относится к категории специалистов и непосредственно подчиняется [наименование должности непосредственного руководителя].
1.2. На должность инженера по эксплуатации зданий и сооружений назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет, либо других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 5 лет.
1.3. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений принимается и увольняется с работы приказом [должность руководителя организации].
1.4. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений должен знать:
— постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материалы по техническому обслуживанию и ремонту оборудования;
— перспективы технического развития предприятия;
— организацию ремонтных работ и технического обслуживания оборудования;
— единую систему планово-предупредительного ремонта и рациональной эксплуатации технологического оборудования;
— технические характеристики, конструктивные особенности, назначение и режимы работы оборудования предприятия, правила его технической эксплуатации;
— методы планирования ремонтных работ;
— основные технологические процессы производства продукции предприятия;
— передовые системы ремонта и технологию ремонтных работ;
— порядок составления смет на проведение ремонта, заявок на оборудование, материалы, запасные части, инструмент и т.п.;
— основы экономики, организации производства, труда и управления;
— основы трудового законодательства;
— правила и нормы охраны труда.
2. Функции
На инженера по эксплуатации зданий и сооружений возлагаются следующие функции:
2.1. Обеспечение эксплуатации зданий, сооружений и оборудования в них (лифтов, эскалаторов и др.).
3. Должностные обязанности
Для выполнения возложенных на него функций инженер по эксплуатации зданий и сооружений:
3.1. осуществляет разработку перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта оборудования и других основных фондов предприятия (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, контролирует выполнение утвержденных планов (графиков);
3.2. способствует внедрению систем комплексного регламентированного обслуживания, обеспечивающих своевременную наладку и ремонт оборудования, эффективную работу предприятия; прогрессивной технологии ремонта, высокоэффективных ремонтных приспособлений, механизации трудоемких процессов;
3.3. принимает участие в проверке технического состояния оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего на предприятие оборудования, в необходимых случаях оформляет документацию на его списание или передачу другим предприятиям;
3.4. организует подготовку ремонтных работ, определяет потребность в запасных частях для ремонта оборудования, по обеспечению ими предприятия на условиях кооперации;
3.5. осуществляет контроль за деятельностью подразделений предприятия, участвующих в проведении ремонтных работ и испытаний оборудования, за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора за ним;
3.6. разрабатывает мероприятия, направленные на совершенствование организации обслуживания и ремонта оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение эффективности использования основных фондов (повышение износоустойчивости и уменьшение простоев оборудования);
3.7. участвует в работе по планированию технического развития производства, капитального ремонта и модернизации основных фондов, составлении баланса производственных мощностей и их использования;
3.8. разрабатывает нормативные материалы по профилактическому обслуживанию и ремонту оборудования (нормативы ремонтно-эксплуатационных затрат, сроков службы запасных частей, номенклатуры сменных и быстроизнашивающихся деталей, нормы и лимиты расхода смазочных материалов);
3.9. анализирует причины повышенного износа, аварий и простоев оборудования и участвует в расследовании их причин, а также причин производственного травматизма, принимает меры по его предупреждению;
3.10. осуществляет контроль за соблюдением установленных сроков составления ведомостей дефектов, заявок на проведение ремонта;
3.11. составляет заявки и спецификации на запасные части, материалы, инструмент, контролирует правильность их расходования;
3.12. готовит материалы для заключения договоров с предприятиямиизготовителями на поставку запасных частей и оборудования, а также со специализированными подрядными организациями на капитальный ремонт основных (промышленно-производственных и непромышленных) фондов, осуществляет контроль за расходованием средств на эти цели;
3.13. принимает участие в работе, связанной с разработкой и внедрением стандартов и технических условий по эксплуатации, содержанию и ремонту оборудования;
3.14. дает заключения по рационализаторским предложениям и изобретениям, по вопросам совершенствования конструкции оборудования, организации ремонтных работ и технического обслуживания оборудования, оказывает рационализаторам и изобретателям практическую помощь и организует внедрение принятых предложений;
3.15. обобщает и распространяет передовой опыт организации ремонта и эксплуатации оборудования;
3.16. ведет учет и паспортизацию оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов предприятия, вносит в паспорта изменения после их ремонта, модернизации и реконструкции, составляет необходимую техническую документацию и ведет установленную отчетность.
4. Права
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений имеет право:
4.1. на все предусмотренные законодательством социальные гарантии;
4.2. знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности;
4.3. вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией;
4.4. в пределах своей компетенции сообщать непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению;
4.5. получать от структурных подразделений и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей;
4.6. подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции;
4.8. требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав;
4.9. повышать свою профессиональную квалификацию;
4.10. другие права, предусмотренные трудовым законодательством.
5. Ответственность
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений несет ответственность:
5.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;
Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].
Руководитель структурного подразделения [инициалы, фамилия]
Начальник юридического отдела [инициалы, фамилия]
С инструкцией ознакомлен: [инициалы, фамилия]
Инженер по эксплуатации зданий
Должностные обязанности
— обеспечение технической эксплуатации здания (безаварийное функционирование, пожарная безопасность и т.д.);
— организация и проведение ремонтных работ;
— монтаж и демонтаж оборудования;
— взаимодействие с управляющими компаниями, подрядными организациями, контрольно-надзорными органами;
— проведение планово-профилактических работ в соответствии с руководством по эксплуатации и рекомендациями производителя оборудования (газового‚ теплового‚ энергетического‚ систем вентиляции и кондиционирования и т.д.);
— своевременное выявление и устранение неисправностей, мелких аварий;
— обеспечение наличия своевременного оформления и учета технической документации;
— составление заявок и спецификаций на материалы, инструменты и оборудование.
Заработная плата и требования работодателей
Средняя заработная плата инженера по эксплуатации в Москве составляет в Санкт-Петербурге – в Волгограде – в Воронеже – в Екатеринбурге – в Казани – в Красноярске – в Нижнем Новгороде – в Новосибирске – в Омске – в Ростове-на-Дону – в Самаре – в Уфе – в Челябинске –
Стартовые позиции в данной сфере доступны соискателям с техническим средним специальным образованием. Претенденты на должность инженера по эксплуатации зданий должны знать особенности функционирования инженерных сетей, правила и нормы охраны труда, техники безопасности, противопожарной защиты зданий и сооружений. Специалисты, впервые претендующие на эту должность, в Москве могут рассчитывать на заработок от до руб., в Санкт-Петербурге – от до руб.
| Город | Уровень дохода, руб. (без опыта работы на данной позиции) | Требования и пожелания к профессиональным навыкам |
| Москва | 35 000 – 38 000 | — Среднее профессиональное образование (техническое) — Хорошее знание особенностей функционирования инженерных сетей — Знание правил и норм охраны труда, техники безопасности, противопожарной защиты зданий и сооружений Портрет соискателя в 1 диапазоне |
| Санкт-Петербург | 28 000 – 30 000 | |
| Волгоград | 17 000 – 18 000 | |
| Воронеж | 18 000 – 19 000 | |
| Екатеринбург | 22 000 – 24 000 | |
| Казань | 18 000 – 20 000 | |
| Красноярск | 20 000 – 22 000 | |
| Нижний Новгород | 19 000 – 21 000 | |
| Новосибирск | 22 000 – 24 000 | |
| Омск | 18 000 – 19 000 | |
| Пермь | 20 000 – 22 000 | |
| Ростов-на-Дону | 20 000 – 23 000 | |
| Самара | 20 000 – 22 000 | |
| Уфа | 18 000 – 19 000 | |
| Челябинск | 20 000 – 22 000 |
Больше шансов трудоустроиться у соискателей, имеющих опыт работы специалистом по эксплуатации зданий от 1 года. Вакансии требуют от таких кандидатов знания технической документации и навыков поддержки работы инженерных систем. Обязателен допуск по электробезопасности II группы. Зарплатные предложения для соискателей, соответствующих указанным требованиям, в Москве возрастают до руб., в Северной столице – до руб.
| Город | Уровень дохода, руб. (с опытом работы от 1 года) | Требования и пожелания к профессиональным навыкам |
| Москва | 38 000 – 40 000 | — Допуск по электробезопасности II группы — Знание технической документации (чертежи, схемы, экспликации, технические паспорта и т.д.) — Опыт поддержки работы инженерных систем — Опыт работы рабочим по эксплуатации зданий от 1 года Портрет соискателя во 2 диапазоне |
| Санкт-Петербург | 30 000 – 32 000 | |
| Волгоград | 18 000 – 20 000 | |
| Воронеж | 19 000 – 20 000 | |
| Екатеринбург | 24 000 – 26 000 | |
| Казань | 20 000 – 21 000 | |
| Красноярск | 22 000 – 23 000 | |
| Нижний Новгород | 21 000 – 22 000 | |
| Новосибирск | 24 000 – 25 000 | |
| Омск | 19 000 – 20 000 | |
| Пермь | 22 000 – 23 000 | |
| Ростов-на-Дону | 23 000 – 25 000 | Самара | 22 000 – 24 000 | Уфа | 19 000 – 20 000 | Челябинск | 22 000 – 23 000 |
Следующий зарплатный диапазон – для соискателей, не менее 1 года отработавших в должности инженера. Работодатели ждут специалистов, ранее участвовавших в организации планово-предупредительного ремонта сетей, монтаже современного климатического оборудования. Востребован опыт взаимодействия с государственными контролирующими органами. Некоторые вакансии требуют от кандидатов наличия допуска по электробезопасности не ниже IV группы. Заработная плата инженеров по эксплуатации здания со стажем работы не менее 1 года в Москве достигает руб., в городе на Неве – руб.
| Город | Уровень дохода, руб. (с опытом работы от 2 лет) | Требования и пожелания к профессиональным навыкам |
| Москва | 40 000 – 65 000 | — Опыт монтажа и эксплуатации современного климатического оборудования — Опыт организации планово-предупредительного ремонта сетей — Опыт поиска подрядных организаций для ремонта инженерных систем — Опыт взаимодействия с государственными контролирующими органами — Опыт работы инженером по ремонту и эксплуатации оборудования от 1 года Возможное пожелание: допуск по электробезопасности не ниже IV группы Портрет соискателя в 3 диапазоне |
| Санкт-Петербург | 32 000 – 52 000 | |
| Волгоград | 20 000 – 30 000 | |
| Воронеж | 20 000 – 33 000 | |
| Екатеринбург | 26 000 – 42 000 | |
| Казань | 21 000 – 33 000 | |
| Красноярск | 23 000 – 37 000 | |
| Нижний Новгород | 22 000 – 36 000 | |
| Новосибирск | 25 000 – 40 000 | |
| Омск | 20 000 – 33 000 | |
| Пермь | 23 000 – 37 000 | |
| Ростов-на-Дону | 25 000 – 37 000 | |
| Самара | 24 000 – 36 000 | |
| Уфа | 20 000 – 34 000 | |
| Челябинск | 23 000 – 38 000 |
Претендовать на максимальный доход могут соискатели с высшим образованием и опытом работы инженером по эксплуатации зданий более 3 лет. Их заработок в Москве достигает руб., в Санкт-Петербурге – руб.
| Город | Уровень дохода, руб. (с опытом работы от 3 лет) | Требования и пожелания к профессиональным навыкам |
| Москва | 65 000 – 90 000 | — Высшее образование (техническое) — Опыт руководства ремонтными группами — Опыт работы инженером по эксплуатации зданий от 3 лет Портрет соискателя в 4 диапазоне |
| Санкт-Петербург | 52 000 – 70 000 | |
| Волгоград | 30 000 – 45 000 | |
| Воронеж | 33 000 – 45 000 | |
| Екатеринбург | 42 000 – 60 000 | |
| Казань | 33 000 – 45 000 | |
| Красноярск | 37 000 – 50 000 | |
| Нижний Новгород | 36 000 – 50 000 | |
| Новосибирск | 40 000 – 55 000 | |
| Омск | 33 000 – 45 000 | |
| Пермь | 37 000 – 50 000 | |
| Ростов-на-Дону | 37 000 – 50 000 | |
| Самара | 36 000 – 50 000 | |
| Уфа | 34 000 – 45 000 | |
| Челябинск | 38 000 – 50 000 |
Портрет соискателя
Большинство соискателей должности инженера по эксплуатации зданий – мужчины с высшим образованием. Представители сильного пола составляют 96% кандидатов на эту позицию. Высшее образование имеют 85% претендентов. Специалистов от 40 до 50 лет – 29%, старше 50 лет – 41%.
Сравнить с результатами исследования, проведенного в декабре 2011 года
Специалист по эксплуатации зданий
В должностные обязанности специалиста по эксплуатации зданий входит:
— обеспечение технической эксплуатации здания (безаварийное функционирование, пожарная безопасность и т.д.);
— организация и проведение ремонтных работ;
— монтаж и демонтаж оборудования;
— взаимодействие с управляющими компаниями, подрядными организациями, контрольно-надзорными органами;
— проведение планово-профилактических работ в соответствии с руководством по эксплуатации и рекомендациями производителя оборудования (газового‚ теплового‚ энергетического‚ систем вентиляции и кондиционирования и т.д.);
— своевременное выявление и устранение неисправностей, мелких аварий;
— обеспечение наличия своевременного оформления и учета технической документации;
— составление заявок и спецификаций на материалы, инструменты и оборудование.
Заработная плата и требования работодателей
Средняя заработная плата специалиста по эксплуатации зданий в Москве составляет в Санкт-Петербурге — в Волгограде — в Воронеже — в Екатеринбурге — в Казани — в Красноярске — в Нижнем Новгороде — в Новосибирске — в Омске — в Перми — в Ростове-на-Дону — в Самаре — в Уфе — в Челябинске —
Второй зарплатный диапазон предполагает больше требований к кандидатам в отношении практического опыта: необходимо иметь опыт поддержки работы инженерных систем, понадобится допуск по электробезопасности II группы, а также знание технической документации (чертежи, схемы, экспликации, технические паспорта и т.д.). Зарплатные предложения для соискателей, соответствующих указанным требованиям, составляют в Москве, в городе на Неве.
| Регион | Диапазон I | Диапазон II | Диапазон III | Диапазон IV | Медиана |
| (без опыта работы специалистом по эксплуатации) | (с опытом работы года) | (с опытом работы лет) | (с опытом работы лет) | (средняя заработная плата) | |
| Москва | 55 000 | ||||
| Санкт-Петербург | 45 000 | ||||
| Волгоград | 29 000 | ||||
| Воронеж | 30 000 | ||||
| Екатеринбург | 37 000 | ||||
| Казань | 30 000 | ||||
| Красноярск | 34 000 | ||||
| Нижний Новгород | 32 000 | ||||
| Новосибирск | 36 000 | ||||
| Омск | 29 000 | ||||
| Пермь | 33 000 | ||||
| Ростов-на-Дону | 20 000 — 27 000 | 27 000 — 30 000 | 30 000 — 38 000 | 38 000 — 50 000 | 34 000 |
| Самара | 21 000 — 27 000 | 27 000 — 30 000 | 30 000 — 36 000 | 36 000 — 47 000 | 33 000 |
| Уфа | 18 000 — 25 000 | 25 000 — 28 000 | 28 000 — 33 000 | 33 000 — 44 000 | 30 000 |
| Челябинск | 21 000 — 26 000 | 26 000 — 30 000 | 30 000 — 35 000 | 35 000 — 47 000 | 32 000 |
Портрет соискателя
95% кандидатов на позицию специалиста по эксплуатации зданий — мужчины. По большей части это представители старшей возрастной группы (от 50 лет).