Чем занимается инженерная служба района
Основные функции и направления ГКУ «ИС района»
Основные функции ГКУ «ИС района Ясенево»
— основной задачей ГУ ИС является представление интересов г. Москвы как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД), при выборе или изменении способа управления, при создании объединений собственников жилья, а также при осуществлении деятельности управляющих организаций либо объединений собственников жилья (ЖСК, ЖК, ТСЖ, ТСН);
— ГКУ «ИС района Ясенево» выполняет функции администратора доходов платежей за социальный и коммерческий наем ;
— участие в собраниях собственников помещений либо членов объединений собственников жилья, где имеется собственность г. Москвы, а также голосование в качестве представителя собственника г. Москвы на этих собраниях;
— оказание консультативно-методической помощи жилищным и жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья и управляющим организациям, а также собственникам помещений в МКД, советам МКД по вопросам, связанным с управлением МКД, в том числе по вопросам проведения общих собраний собственников помещений или собраний членов объединений собственников жилья;
— сбор информации о деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья и управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории района, по вопросам, относящимся к деятельности учреждения, в том числе сбор, анализ и учет сведений о ходе подготовки многоквартирных домов к эксплуатации в зимний период; по вопросам размещения информации о деятельности ЖСК, ЖК, ТСЖ, ТСН в сети Интернет и регистрации в системе ГИС ЖКХ; по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта МКД;
— Информационное обеспечение деятельности УК, ТСЖ, ЖСК (проведение рабочих встреч с руководством организаций по решению накопившихся проблем);
— Методическая помощь собственникам в организации ТСЖ ( включает в себя бесплатное консультирование по вопросам создания ТСЖ и его функционирования).
Функции ГУ Инженерная служба
В 2007 году руководство города предприняло следующий шаг в создании условий формирования рыночных отношений в сфере управления многоквартирными домами. На базе существовавших в административных округах единых информационно-расчетных центров (ГУ ЕИРЦ АО) созданы Государственные Учреждения Инженерные службы административных округов (ГУ «ИС АО») и районов (ГУ «ИС районов»).
Инженерные службы районов, созданные в форме государственных учреждений на базе районных отделов окружных ЕИРЦ, наряду с функциями, ранее выполняемыми ЕИРЦ:
выполняют значительный по объему блок дополнительных задач, среди которых, как те, которые ранее решались дирекциями единого заказчика, например:
так и принципиально новые:
Изменилась и подчиненность инженерных служб – теперь они находятся в ведомственном подчинении управ районов. Вместе с тем, префектура продолжает координировать их деятельность.
С управляющими организациями (включая ТСЖ и ГУП ДЕЗ) ГУ «ИС районов» осуществляется взаимодействие в рамках заключаемых договоров:
Кроме того, в рамках взаимоотношений по предоставлению бюджетных субсидий ГУ «ИС районов» также контролируются правильность и обоснованность расчетов бюджетных субсидий, проведенных управляющими компаниями, а также расходование бюджетных средств.
В 2009 году в целях упорядочения координации деятельности ГУ «ИС АО» и ГУ «ИС районов» создано Государственное бюджетное учреждение города Москвы “Инженерная служба города Москвы” с ведомственным подчинением Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы
ГУ «ИС города Москвы»:
Иными словами, в городе создается действенный механизм, с одной стороны, помощи и поддержки управляющих компаний, а с другой – контроля их финансовой дисциплины и ответственности.
Функции ГУ ИС районов и округов г. Москвы
ГУ ИС – что это, история возникновения и зачем нужно.
ГУ ИС – что это, история возникновения и зачем нужно.
Сегодня в области жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) появилось такое множество аббревиатур, что можно запутаться, и без помощи профессионала не разобраться. К сожалению, далеко не каждый житель города понимает разницу между названиями: ГУ ИС, ДЕЗ, УО (управляющая организация). И что тут делать.
О разнообразии в жилищно-коммунальном хозяйстве, а в частности, об истории создания и функциях Государственных учреждений инженерных служб (ГУ ИС) рассказывает директор Государственного учреждения «Инженерная служба Северо-Западного административного округа» Евгений Борисович Филиппенко.
— Как появился ГУ ИС и чем же занимается, в первую очередь, касаемо жителей?
Но ничто не стоит на месте, в том числе и законодательство. Так из-за изменений в жилищном и бюджетном законодательстве было принято решение о реорганизации ЕИРЦ, и с 3 сентября 2007г. появились ГУ ИСы. А куда же делись ЕИРЦ? На самом деле никуда они не пропали, просто на сегодня в функции ГУ ИС входят и функции ЕИРЦ, теперь это называется абонентский отдел (в составе ГУ ИС).
— Но, тем не менее, какие же функции выполняет ГУ ИС?
— Существуют три основных направления деятельности ГУ ИС, которые общими словами можно назвать так:
1. содержание и благоустройство придомовой территории;
3. выделение субсидий управляющим компаниям на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
Подробнее хотелось бы остановиться на расчетах за ЖКУ, да и жителям это должно быть интересно. Итак, все функции, ранее выполнявшиеся ЕИРЦ, перешли в ГУ ИС, а это: начисление за ЖКУ, доставка платежных документов, производство перерасчета, учет мер социальной поддержки (субсидия по оплате ЖКУ, льготы – производится на основании регламента с Городским центром жилищных субсидий), контроль оплаты ЖКУ. Самое главное, что мы «видим» все денежные потоки – в каком размере, кем, когда и даже в какое время произведена оплата и когда она попадает на расчетный счет поставщиков. В этом – и заключается смысл создания и функционирования ГУ ИС – ПРОЗРАЧНОСТЬ абсолютно всех расчетов. А вспомним, что было раньше – пришла, заплатила, оплату в «тетрадку» записали и потеряли, благо – чек выдали. А если чек тоже потеряли – никогда в жизни не докажешь, что не должник. Теперь вся информация – в базе, все начисления и оплата, тем самым мы (ГУ ИС) можем подтвердить факт оплаты, и ресурсники никогда не назовут вас должником.
В дополнение всего сказанного хочу развеять миф о так называемой «накрутке-раскрутке» денег. Некоторые жители ОШИБОЧНО считают, что ГУ ИС живет за счет платежей за ЖКУ, а еще вдобавок «крутит» деньги жителей. Говорю сразу: это –ЛОЖЬ и ПОЛНЕЙШЕЕ НЕПОНИМАНИЕ СИСТЕМЫ ГУ ИС. Все деньги, оплаченные жителями, попадают на транзитный счет (обратите внимание на свой единый платежный документ (ЕПД), там этот счет обязательно указан), далее в этот же день деньги с транзитного счета уходят на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций. Он (счет), поэтому и называется транзитным, потому что деньги через него только проходят (своего рода счетчик, через который можно посмотреть количество прошедших денежных средств), то есть баланс его утром равен нулю и вечером тоже равен нулю. Так что «прокрутка» здесь ИСКЛЮЧЕНА. Система ГУ ИС работает честно и готова в любой момент подтвердить и ответить за свои данные перед жителями, ресурсоснабжающими организациями и городским бюджетом.
Функции государственных учреждений города Москвы инженерных служб районов, как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
В соответствии с п. 3.1.1. постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 299-ГШ «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» распоряжением Правительства Москвы от 14 мая 2008 г. № 1040-РП утверждено «Положение о порядке выполнения государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах»:
1. Государственные учреждения города Москвы инженерные службы районов (ГУ ИС районов) являются уполномоченными Правительством Москвы организациями, выполняющими следующие функции по представлению интересов города Москвы как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах:
1.1. Заключение договоров управления многоквартирными домами и договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах (МКД).
1.2. Участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах:
1.2.1. Инициирование общих собраний собственников помещений в МКД.
1.2.2. Голосование на общих собраниях собственников помещений в МКД по всем вопросам, выносимым на рассмотрение таких собраний.
1.3. Участие в деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ):
1.3.1. Вступление в члены ТСЖ.
1.3.2. Инициирование общих собраний членов ТСЖ.
1.3.3. Голосование на общих собраниях членов ТСЖ по вопросам, выносимым на рассмотрение таких собраний.
1.3.4 Участие в правлениях ТСЖ (при наличии соответствующих решений общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ).
2. ГУ ИС района вправе:
2.1. Запрашивать у управляющей организации (УО) (в том числе ТСЖ) информацию и документы, необходимые для реализации ГУ ИС района, установленных вышеупомянутым распоряжением (№ 1040-РП) функций.
2.2. Взаимодействовать с У О (в том числе ТСЖ) и собственниками помещений в МКД по вопросам исполнения договоров управления МКД или договоров о содержании и ремонте общего имущества в МКД, обеспечения сохранности помещений, находящихся в собственности города Москвы.
2.3. Запрашивать у УО (в том числе ТСЖ) информацию и документы:
2.3.1. На основании, которых устанавливается размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.
2.3.2. На основании, которых установлена задолженность пользователей помещений, находящихся в собственности города Москвы.
Функции ГУИС в управлении многоквартирными домами
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13 мая 2008 года № 381-ПП «О совершенствовании системы управления жилищно-коммунальным хозяйством города Москвы» функции координации деятельности органов исполнительной власти города Москвы по развитию самоуправления граждан в жилищной сфере и по формированию комплексов недвижимого имущества в многоквартирных домах переданы от Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Департаменту жилищно-коммунального хозяйства города Москвы.
В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14 мая 2008 года № 1040-РП « О порядке выполнения государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах» функции по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах на общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов переданы государственным учреждениям города Москвы инженерным службам районов (ГУИС).
ГУИС районов переданы следующие функции:
Заключение договоров управления многоквартирными домами,
Участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах,
Инициирование общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах,
Голосование на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, по всем поставленным вопросам повестки дня,
Участие в деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ),
Вступление в члены ТСЖ,
Инициирование общих собраний членов ТСЖ,
Голосование на общих собраниях членов ТСЖ,
Участие в правлениях ТСЖ, в том числе в качестве председателя правления ТСЖ, либо в ревизионных комиссиях.
Информационно – разъяснительная работа с жителями по самоуправлению в жилищной сфере.
Выполнение функций по представлению интересов города Москвы, как собственника жилых помещений в многоквартирных домах осуществляется руководителями ГУИС районов или специалистами, уполномоченными руководителями ГУИС районов на основании выданной им доверенности.
В связи с вышеизложенным с 14 мая 2008 года Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Центральном административном округе, как в целом все Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административных округов, больше не проводит работу по данному направлению!
По всем вопросам, связанным с развитием самоуправления граждан в жилищной сфере, управления многоквартирными домами, создания и деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) необходимо обращаться в ГУИС районов или Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы.
Начальник отдела
координации деятельности
в жилищной сфере УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО
Наталья Макеева