Фонд реновации это что
О фонде
Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд реновации) — унитарная некоммерческая организация, учрежденная в организационно-правовой форме фонда, и зарегистрированная 11 октября 2017 года (в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и Постановлением Правительства Москвы от 08 августа 2017 года N 517-ПП «Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки»).
Фонд преследует общественно полезные цели. В уставе Фонда реновации закреплены следующие цели деятельности:
Создание
Cодействие обновлению среды жизнедеятельности и созданию благоприятных условий проживания граждан
Обновление
Содействие обновлению общественного пространства для предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве
Развитие
Обеспечение развития жилых территорий и их благоустройство
Основная функция Фонда реновации – обеспечение, в рамках своих полномочий, выполнения мероприятий, предусмотренных Программой реновации и решениями о реновации жилищного фонда в городе Москве.
Учредителем Фонда реновации является Правительство Москвы в лице Департамента строительства города Москвы. Органами управления Фонда реновации являются совет Фонда реновации и генеральный директор.
Миссия Департамента строительства города Москвы:
Осуществление социальной эффективности государства в области градостроительной сферы на территории города Москвы: создание высочайшего качества жизни миллионов людей, высокопрофессиональное и ответственное исполнение обязательств перед жителями города Москвы, формирование передовых кадров и воспитание лучших традиций преемственности развития строительной отрасли в городе Москве.
Видение будущего Департамента строительства города Москвы:
Строя объекты наивысшего качества и улучшая жизнь людей, стать драйвером строительной отрасли и вдохновителем профессионалов рынка по всей стране, быть «кузницей» лучших из лучших: проектов, специалистов и традиций.
Биография
Родился 1 июня 1956 года.
В 1978 году окончил Московский инженерно-строительный университет имени В.В. Куйбышева по специальности «инженер-строитель».
В 1978–2016 годах прошел путь от старшего инженера до генерального директора крупнейшего предприятия строительной индустрии
ОАО «ДСК-1».
В 2016–2017 годах — заместитель генерального директора по строительству и производству АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов».
26 сентября 2017 года распоряжением Правительства Москвы назначен генеральным директором Московского фонда реновации жилой застройки.
Заслуженный строитель Российской Федерации.
Почетный строитель города Москвы.
Награжден орденами Почета и Дружбы.
Анатолий Константинов
Генеральный директор
Московского фонда реновации жилой застройки
«Главная задача Московского фонда реновации жилой застройки — обеспечить комплексный подход реализации программы реновации, начиная от этапа проектирования домов и кварталов до переселения жителей в новые дома, построенные в соответствии со стандартами программы. Позитивное изменение архитектурного облика столицы станет еще одним значимым результатом, достигнутым в интересах москвичей.
Строить дома – миссия ответственная и созидательная. Создание развитой инфраструктуры, новые благоустроенные районы, комфортное и безопасное жилье – это то будущее, которое обеспечивает Фонд реновации для московских семей».
О Программе реновации
Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные современные дома. Участники Программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания. Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.
В Программу реновации были включены дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам в период с 1957 по 1968 гг., а также аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов дома.
К настоящему моменту значительная часть таких домов достигла высокой степени морального и физического износа, а конструктивные особенности не позволяют делать в них капитальный ремонт.
По итогам проведенного обследования несущих и ненесущих элементов, инженерных систем и оборудования было выявлено, что техническое состояние домов характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций. Любые ремонтные работы не приведут к качественным техническим изменениям и улучшению условий проживания граждан с соблюдением мер безопасности. При дальнейшей эксплуатации такие дома в ближайшие 10-15 лет придут в недопустимое состояние и станут непригодными для жизни.
Программа реновации, принятая на срок до 2032 года, призвана обновить жилищный фонд и предотвратить рост массового появления аварийного жилья в столице. Она позволит качественно улучшить городскую среду. Появятся комфортные и благоустроенные кварталы, а за счет рационального и эффективного планирования территорий повысится доступность объектов инфраструктуры. Мероприятия будут способствовать формированию современного архитектурного облика столицы.
Московский фонд реновации жилой застройки: от создания до действий
За программу реновации в Москве отвечает конкретная организация – все права и обязанности по контролю за исполнением проекта переселения граждан столицы возложены на Московский фонд реновации жилой застройки. Реквизиты и адрес фонда указаны в конце публикации. Программа предполагает снос старых аварийных пятиэтажек, которые возвели более 40 лет назад. Граждане получат помещения в комфортабельных современных зданиях. Все квартиры будут сдаваться с уже готовым ремонтом, чтобы людям не пришлось тратить деньги на приведение выданной жилплощади в порядок. Инициатором идеи стал мэр Москвы Сергей Собянин. Он также является руководителем Совета по попечительству недавно созданной организации МФРЖЗ.
Об учреждении фонда реновации
Документ о начале функционирования Московского фонда реновации жилой застройки № 517-ПП подписан 8 августа 2017 года на заседании руководства столицы. Подробнее ознакомиться с документом можно на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Закон приняли в первом же чтении. Он охватывает все, что связано с Фондом:
Отныне исключительно фонд содействия реновации жилищного фонда в городе Москве владеет всеми функциями управления программой реновации жилой застройки: он вправе предлагать дома под ликвидацию, утверждать проекты застройки, следить за выполнением работ, открывать и закрывать банковские счета для осуществления своих задач.
Важно понимать, что предприятие является унитарным некоммерческим. Унитарная — значит, не имеющая право собственности на закрепленное за ней имущество. А некоммерческая предполагает, что целью организации не является извлечение прибыли. Фонд создан, чтобы программа реновации действовал во благо простых граждан – в этом и заключается ее основанная миссия. Мысли о прибыли и получении собственных доходов здесь не допускается в принципе.
Что собой представляет фонд
Фонд – это унитарное предприятие некоммерческого типа, созданное для того, чтобы следить за действием программы реновации. В круге возложенной миссии структура вправе:
Специалисты центра реновации обязаны взаимодействовать с простыми гражданами напрямую – отвечать на вопросы, разрешать конфликтные ситуации, оказывать посильную помощь и информационную поддержку всестороннего характера.
Состав совета
Председателем совета созданной организации стал мэр столицы Сергей Собянин. Он принял решение лично участвовать в проекте, собственными силами помогать Москве становиться еще лучше и красивее. Ведь со старыми ветхими пятиэтажками уходят в прошлое некомфортные условия проживания сотен тысяч горожан – это огромный рывок вперед!
В состав попечительского совета также вошли:
В состав совета Фонда реновации вошли:
Гендиректором Фонда назначили Анатолийя Константинова.
Раньше он трудился заместителем директора по строительному производству «Управления экспериментальной застройки микрорайонов».
В 1978–2016 годах работал в ОАО «ДСК-1».
Весь руководящий орган – опытные специалисты в определенных сферах, поэтому им и доверили управление созданным Фондом.
Для чего был создан второй фонд содействия реновации?
Московский центр реновации создан для того, чтобы вести тщательный контроль за исполнением программы реновации. Речь идет о колоссальных объемах сносимых площадей, гигантских масштабах застройки. Без должного контроля проект переселения просто встанет.
Уже известно о более, чем 200 площадках, где появятся новые многоэтажки. Это примерно 3,5 миллиона квадратных метров жилых площадей. Таковы планы на ближайшую перспективу – дальше, конечно, больше.
В течение двух лет должны появиться и заселиться около 60 домов, через 5 лет из будет уже 150. Только с такими темпами программа реновации станет возможной и осуществимой.
Фонду реновации обещают монополию
Подобных предприятий в Москве больше не будет. Действующий фонд реновации жилищного фонда станет единственным, кто получает право контролировать реновацию в целом и общем. Члены Совета общим решением могут влиять на планы застройки, изменять и дополнять их, вносить конструктивные предложения и претворять их в жизнь.
Монополия для Фонда – единственное правильное решение в сложившейся ситуации. Если фондов будет несколько, то о каком единстве в данном случае может идти речь?
Никто из членов Совета не может принимать единогласного решения по любому вопросу, касающемуся реновации. Все мнения подлежат обсуждению, в том числе, общественному.
Фонд реновации жилищного фонда создан и действует на благо простых граждан. Если будут выявлены несоответствия проводимых мероприятий целям и задачам предприятия, руководители будут привлечены к ответственности по закону.
Деятельность фонда
Центр реновации реновации жилой застройки уже действует в полную силу. Он создан для того, чтобы контролировать программу переселения, которая уже началась в столице. Определены более 200 площадок для застройки, в ближайшие 2 года будет построено около 60 домов, а до 2021 года – 150 зданий. Фонд содействия реновации действует в интересах простых граждан, организация не ставит своей целью извлечение прибыли. Организация является унитарной некоммерческой. Действует на всем протяжении проекта по переселению москвичей из аварийных пятиэтажек в современные здания. Особое внимание уделяется инфраструктуре – рядом с многоэтажками возведут спортивные и детские площадки, места для выгула собак, аллеи, парки, клумбы, беговые дорожки, культурные, образовательные и спортивные учреждения, бизнес-центры.
Контакты
Московского фонда реновации жилой застройки находится по адресу:
103070, г. Москва, ул. Ильинка, д. 13
Электронная почта: help@mosfr.ru
График приема граждан по вопросу приобретения жилых помещений за доплату в офисе фонда реновации:
Пн-чт — с 08:30 до 17:30;
Пт — с 08:30 до 16:15;
Сб, вс – выходные дни.
Реквизиты
Полное наименование: МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Юридический адрес: 125009, город Москва, Никитский переулок, дом 5 строение 6
Генеральный директор: Константинов Анатолий Васильевич
ОГРН 1177700018319
ИНН 7703434808
КПП 770301001
Дата постановки на учёт: 11 октября 2017 г.
Налоговый орган: Инспекция Федеральной налоговой службы № 3 по г. Москве.
Для всех
Купить недвижимость в новостройках Программы реновации может любой желающий.
Продажа квартир, паркинга и нежилых помещений, находящихся в собственности Фонда реновации, осуществляется путем проведения аукциона в электронной форме через электронную торговую площадку « Росэлторг ».
В данном разделе представлена подробная инструкция приобретения, а также доступные для приобретения объекты недвижимости.
Необходимые условия
ВАЖНО! Все консультации и услуги в ходе реализации Программы реновации предоставляются БЕСПЛАТНО!
10 шагов
Выбор квартиры, нежилого помещения или машино-места Вы можете осуществить на нашем сайте в разделе «Покупка недвижимости», подразделе «Для всех»
Посмотреть квартиру можно оставив заявку на просмотр или посмотрев видео 360, перейдя по ссылке c понравившейся Вам квартиры на сайт www.investmoscow.ru
Все квартиры, нежилые помещения и машино-места в новостройках Программы реновации находятся в собственности Фонда реновации и продаются путем проведения аукциона в электронной форме на сайте www.roseltorg.ru
Оформить ЭЦП можно непосредственно на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru
Для получения комплекта ЭЦП в точке выдачи необходимо иметь при себе:
— подписанное заявление на изготовление сертификата ключа подписи (генерируется автоматически);
— подписанное заявление о присоединении к регламенту удостоверяющего центра с печатью организации (генерируется автоматически);
— копия документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— копию СНИЛС владельца ЭЦП;
— копию ИНН.
Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП) www.roseltorg.ru
Обратите внимание! Фонд реновации не дает консультации по вопросам получения ЭЦП, аккредитации на площадке, порядку подачи заявки. Всю актуальную информацию Вы можете получить по телефону горячей линии электронной торговой площадки.
Оплата обеспечительного платежа и формирование заявки на участие в аукционе производятся на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru
Обращаем Ваше внимание, что при подаче заявки на участие в аукционе Вам также необходимо внести обеспечительный платеж в размере:
— 100 000 руб. для жилых помещений,
— 500 000 руб. для нежилых помещений,
— 50 000 руб. для машино-мест
в порядке, установленном в извещении о проведении аукциона.
Обеспечительные платежи возвращаются участникам электронных аукционов в полном размере, за исключением победителей, отказывающихся от заключения договоров купли-продажи после победы в аукционе. Обеспечительный платеж не является частью оплаты недвижимости.
Подача заявки на участие в аукционе осуществляется через личный кабинет на электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru
Подача заявки осуществляется в сроки и в порядке, установленные в извещении о проведении аукциона.
Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru путем повышения начальной (минимальной) цены договора купли-продажи на «шаг» аукциона. Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, «шаг» аукциона равен:
— 1 % от начальной (минимальной) цены договора в случае приобретения квартиры;
— 2 % от начальной (минимальной) цены договора в случае приобретения нежилого помещения;
— 1 % от начальной (минимальной) цены договора в случае приобретения машино-места.
Если Вы планируете использовать ипотечные средства, после победы в аукционе Вам необходимо:
— в течение 1 – 2 дней заказать оценку приобретаемой квартиры в аккредитованной выбранным банком оценочной компании;
— не позднее 20-ти календарных дней с даты публикации протокола подведения итогов аукциона заключить кредитный договор и договор купли-продажи.
Получение уведомления о праве заключения договора купли-продажи от единой электронной торговой площадки (ЕЭТП).
Заключение договора купли-продажи и оплата стоимости договора производится не ранее 10-ти и не позднее 20-ти календарных дней с даты определения победителя.
Отсчет сроков для заключения договора купли-продажи зависит от результатов аукциона и начинается:
— со дня, следующего за днем публикации протокола подведения итогов аукциона в электронной форме или, в случае уклонения победителя, принятия решения о передаче права заключения договора другому участнику (в случае участия в аукционе нескольких претендентов);
— с момента признания претендента единственным участником аукциона (в случае отсутствия других участников).
Оплата с использованием собственных средств осуществляется в течение 5-ти рабочих дней с даты заключения договора.
В случае использования ипотечных средств оплата осуществляется после регистрации права собственности в установленные договором сроки.
Возврат обеспечительного платежа на расчетный счет через электронную торговую площадку (ЕЭТП) www.roseltorg.ru
Сроки возврата обеспечительного платежа регламентируются ЕЭТП.
Обеспечительные платежи возвращаются участникам электронных аукционов в полном размере, за исключением победителей, которые отказываются от заключения договоров купли-продажи после победы в аукционе. Обеспечительный платеж не является частью оплаты недвижимости.
После поступления денежных средств на счет продавца и подписания акта приема-передачи производится выдача ключей и оформление права собственности.
Договор купли-продажи подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности.
Совместная с сотрудником Фонда реновации подача документов осуществляется в центре госуслуг «Мои документы».
Государственная пошлина составляет:
— 2 000 руб. для физических лиц;
— 22 000 руб. для юридических лиц.
По результатам регистрации Вы получите договор с отметкой о регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.
Вопросы и ответы
Электронные торги – это открытый аукцион, проходящий в режиме онлайн в сети Интернет. Особенностью процедуры является прозрачность и подконтрольность Федеральной антимонопольной службе.
Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru путем повышения начальной (минимальной) цены договора купли-продажи на «шаг» аукциона. Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, «шаг» аукциона равен:
Продавцом квартир, нежилых помещений и машино-мест является Московский фонд реновации жилой застройки.
Квартиры, нежилые помещения и машино-места находятся в собственности Московского фонда реновации жилой застройки на основании распоряжения «О передаче Московскому фонду реновации жилой застройки в качестве имущественного взноса города Москвы объектов недвижимого имущества» или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Фонд реновации реализует все объекты в качестве собственника по договору купли-продажи.
Квартиры реализуются путем проведения электронных торгов на электронной торговой площадке «Росэлторг» в режиме реального времени.
Сайт электронной площадки: www.roseltorg.ru.
Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора на «шаг» аукциона. Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, «шаг» аукциона равен:
Между победителем торгов и Московским фондом реновации жилой застройки заключается договор купли-продажи.
Нет. Для организации просмотра жилых/нежилых помещений/машино-мест необходимо согласовать дату и время осмотра.
Записаться на осмотр возможно по номеру телефона: +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню набрать кнопку 2) или перейдя по кнопке «Подробнее» напротив понравившейся Вам квартиры/нежилого помещения/машино-места на сайт www.investmoscow.ru.
В аукционе может принять участие любое физическое или юридическое лицо, у которого есть ЭЦП (электронная цифровая подпись).
Льгот при покупке квартир/нежилых помещений/машино-мест нет.
В аукционах можно участвовать неограниченное количество раз.
Список объектов недвижимости, выставленных на аукцион, можно посмотреть на сайте www.roseltorg.ru или на нашем сайте в разделе «Покупка недвижимости», подразделе «Для всех».
Для участия в торгах необходимо оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП) и аккредитовать её на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru.
Там же можно найти все объявленные процедуры по торгам.
После прохождения аккредитации на ЕЭТП участнику выдается лицевой счет, на который необходимо внести обеспечительный платеж. Затем участник подает заявку на сайте ЕЭТП www.roseltorg.ru, приложив все необходимые документы. Подача заявки осуществляется в порядке и в сроки, установленные в извещении о проведении аукциона.
Оформление ЭЦП производится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru
Для получения ЭЦП потребуется:
Предоставленное обеспечение заявки на участие в аукционе подлежит возврату в течение 5-ти рабочих дней с даты:
Участникам, заявкам которых присвоены первый и второй порядковые номера, обеспечительный платеж возвращается после подписания договора купли-продажи. Возврат обеспечительного платежа осуществляется через электронную торговую площадку.
Денежные средства, полученные в качестве обеспечения заявки, не возвращаются и удерживаются электронной торговой площадкой в случае, если победитель аукциона или участник, у которого возникло право на заключение договора (единственного участника аукциона), уклонился (отказался) от заключения договора купли-продажи. В случае уклонения победителя от подписания договора право на подписание договора переходит участнику, заявке которого присвоен второй номер. При этом данный участник вправе отказаться от заключения договора, обеспечительный платеж в этом случае не удерживается и подлежит возврату.
По условиям договора купли-продажи Покупатель оплачивает стоимость жилого/нежилого помещения/машино-места в полном объеме в течение 5-ти рабочих дней с момента заключения договора (за исключением случаев оплаты с привлечением ипотечных средств).
Возможности оплаты в рассрочку нет.
В случае оплаты с привлечением ипотечных средств необходимо получить одобрение банка на выдачу ипотечного кредита и заключить договор купли-продажи в установленные сроки.
Если квартира покупается по ипотеке, то в период заявочной кампании необходимо получить согласие банка на получение ипотеки. В случае выигрыша в торгах договор купли-продажи заключается не ранее 10-ти и не позднее 20-ти календарных дней с даты публикации протокола подведения итогов аукциона.
Незаключение договора в установленный срок, в том числе в связи с неполучением одобрения банка и иными обстоятельствами, считается уклонением от заключения договора.
В случае победы в электронном аукционе и приобретения квартиры/нежилого помещения/машино-места без использования ипотечных средств Вам необходимо:
В случае победы в электронном аукционе и приобретения квартиры/нежилого помещения/машино-места с использованием ипотечных средств Вам необходимо:
Вопросы и ответы
Если Вы не являетесь участником Программы и желаете приобрести недвижимость в новостройках реновации, Вы можете рассмотреть для покупки квартиры, оставшиеся после завершения переселения жителей в рамках Программы, а также нежилые помещения. С перечнем доступных объектов можно ознакомиться в разделе «Для всех».
С 1 июня 2021 года услуга «Помощь в организации переезда» для участников Программы реновации предоставляется в электронном виде.
Теперь москвичи могут бесплатно заказать транспорт и грузчиков для перевозки мебели и вещей, а также поменять дату и время оказания услуги не выходя из дома. Для этого нужно подать заявку на портале mos.ru (раздел «Жилье, ЖКУ, двор»).
Услуга доступна только для зарегистрированных пользователей портала с полной учетной записью. В специальной инструкции описано, как ее можно получить. Также создать учетную запись помогут в любом центре госуслуг «Мои документы».
А москвичам, у которых нет возможности воспользоваться услугой онлайн, необходимо обратиться в Информационный центр по переселению. Ответственные специалисты помогут решить вопрос.
— Закон Российской Федерации от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
— Постановление Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения».
Для предоставления доступного способа приобретения дополнительной площади жилья Фонд реновации сотрудничает с банковским сообществом. Участники Программы реновации могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется.
Подробнее с порядком оформления ипотечного кредита можно ознакомиться в разделе «Ипотека»
При разработке проектной документации учитывается влияние на окружающую застройку в период строительства и эксплуатации домов Программы реновации.
По каждому объекту строительства получено экспертное заключение о соответствии проектной и нормативно-технической документации, действующим техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. А Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение на строительство.
В ходе строительства жилого дома все работы выполняются в строгом соответствии с разработанной проектной документацией, в которой предусмотрены все необходимые организационные и технические мероприятия по ограничению влияния шума от работы строительной техники на прилегающую к строительной площадке территорию.
На объекте предусмотрен ежемесячный геотехнический мониторинг окружающих зданий и инженерных сетей.
Информационные центры расположены на первых этажах новостроек Программы реновации рядом с подлежащими сносу домами-участниками программы реновации. Их легко узнать по единому фирменному стилю.
Перечень конкретных адресов Информационных центров можно найти на сайте Фонда реновации в разделе «Информационные центры»