Фрезеровщиков 67а в перми что планируется построить
Новости
В Перми застройщик арендовал участок по улице Фрезеровщиков, 67а для строительства многоквартирного дома
Подведены итоги открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального земельного участка по адресу: улица Фрезеровщиков, 67а. Победителем стала компания ООО «АСР-Логистик».
Как сообщили в департаменте земельных отношений администрации Перми, в торгах приняли участие два претендента. По итогам аукциона победителем признано ООО «АСР-Логистик», с компанией будет заключен договор аренды по начальной цене лота. Согласно конкурсной документации размер ежегодной арендной платы составил 6,841 млн рублей. По условиям аукциона компании необходимо будет сразу внести размер арендной платы за 3 года. Общий срок аренды составляет 3 года 2 месяца.
Участок по улице Фрезеровщиков, 67а расположен в Мотовилихинском районе Перми, недалеко от цирка. Площадь участка составляет 2 495 кв. метров. По правилам землепользования и застройки Перми участок расположен в зоне Ж-2 (зона среднеэтажной жилой застройки). Согласно установленным градостроительным регламентам здесь разрешено строить многоквартирные жилые дома высотой до 6 этажей.
– Мы стараемся выставлять на торги привлекательные для потенциальных застройщиков территории и рассчитываем на активное освоение и развитие арендованных земель, – прокомментировала заместитель главы администрации Перми Ольга Немирова.
Дополнительная информация для СМИ:
Анна Патрушева –
217-33-21.
Новости Перми за 23.07.2020
В Перми застройщик арендовал участок по улице Фрезеровщиков, 67а для строительства многоквартирного дома
Подведены итоги открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального земельного участка по адресу: улица Фрезеровщиков, 67а. Победителем стала компания ООО «АСР-Логистик».
Как сообщили в департаменте земельных отношений администрации Перми, в торгах приняли участие два претендента. По итогам аукциона победителем признано ООО «АСР-Логистик», с компанией будет заключен договор аренды по начальной цене лота. Согласно конкурсной документации размер ежегодной арендной платы составил 6,841 млн рублей. По условиям аукциона компании необходимо будет сразу внести размер арендной платы за 3 года. Общий срок аренды составляет 3 года 2 месяца.
Участок по улице Фрезеровщиков, 67а расположен в Мотовилихинском районе Перми, недалеко от цирка. Площадь участка составляет 2 495 кв. метров. По правилам землепользования и застройки Перми участок расположен в зоне Ж-2 (зона среднеэтажной жилой застройки). Согласно установленным градостроительным регламентам здесь разрешено строить многоквартирные жилые дома высотой до 6 этажей.
– Мы стараемся выставлять на торги привлекательные для потенциальных застройщиков территории и рассчитываем на активное освоение и развитие арендованных земель, – прокомментировала заместитель главы администрации Перми Ольга Немирова.
Дополнительная информация для СМИ:
Анна Патрушева –
217-33-21.
Стою на краю. Что происходит с домами, построенными на берегах пермских рек
Жители десятка с лишним многоквартирных домов, возведённых на кромках речных долин, уже столкнулись с обвалами грунта, трещинами несущих конструкций и стен. Кроме людей, страдает и природа: в целях хотя бы временного укрепления обрывов производится их отсыпка строительным мусором. Кроме того, со временем появляется необходимость в капитальном укреплении склонов, и на эти цели расходуются немалые деньги из бюджета. Тем не менее, в Перми продолжают строить и планировать строительство жилья в непригодных для этого местах. Мы создали карту расположения проблемных домов и описали всё, что с ними происходило.
Гашкова, 28б
Дом построен на склоне реки Малой Язовой
Дом на ул. Гашкова, 28б. 2017 год. Фото: Иван Козлов
Самая трагичная история из всех, закончившаяся расселением дома. Многим жильцам пришлось переехать, нередко с ухудшением условий проживания бывших хозяев квартир.
Из-за множества нарушений, допущенных во время проектировки и строительства, здание покрылось трещинами. Этот пятиэтажный дом был построен в 1998 году, а уже в 2005-м признан аварийным. Большинство жителей выехали в 2006-2008 годах, но только в 2010-м он был полностью расселён. Суд обязал муниципалитет выкупить у жителей их квартиры на эти средства они и покупали новое жильё, но из-за роста цен нередко оно было неравнозначно их бывшим квартирам.
Более 10 лет после этого дом стоял законсервированным и стал излюбленным местом досуга для пермских сталкеров, любителей индустриального туризма и выпивающих граждан. Некоторое время властями рассматривался вопрос восстановления дома и использования его в качестве муниципального манёвренного фонда. В 2019 году здание всё-таки снесли.
Трещины и сползание в овраг не единственные проблемы этого дома. Он «отметился» также неоднократным затоплением подвала. Позже возведённая опорная дамба была размыта канализационными стоками, вышедшими на поверхность из-за аварии.
Из-за всех своих проблем дом по Гашкова, 28б в народе получил название «Титаник» и «пермский филиал Припяти».
Гашкова, 28а
Дом построен на склоне реки Малой Язовой
14-этажный дом по адресу ул. Гашкова, 28а. 2017 год. Фото: Иван Козлов
К числу потенциально опасных объектов относится и соседний 14-этажный дом по Гашкова, 28а, построенный в 1996 году. Ситуация ухудшилась в 2015-м, когда в период обильных осадков наблюдалось опасное обрушение склона: овраг быстро увеличивался и в глубину, и в ширину, осыпавшаяся почва роняла деревья и вырывала с корнем кустарник. В результате чего край оврага вплотную приблизился к дому.
Жители дома обращались в администрацию района, к главе Перми, в краевую жилищную инспекцию. Склон пришлось дополнительно укреплять и отсыпать грунтом. Пока речи о расселении дома не идёт, но геологи относят его к числу небезопасных.
Ивановская, 19, КИМ, 5, Чехова, 2
Дома построены на берегу реки Ивы
Дом по ул. КИМ, 5
В том месте, где расположены эти три дома, очень высокий склон оврага по оценкам геологов ПГНИУ, порядка 40 и более метров. Весной 2007 года здесь произошёл оползень. Тогда к обрыву съехали гаражи, сараи и одноэтажный дом, многолетние деревья вырвало с корнем.
Проведённое тогда же обследование констатировало, что образовались трещины по стыкам стеновых панелей, по фасадам и стенам лестничных клеток, в плитах перекрытия над подвалом, в железобетонных оголовках свай, также, что склон потерял устойчивость, и поверхность скольжения затрагивает фундаменты жилого дома.
По оценкам специалистов Политеха, уже в тот момент откос находился в состоянии, близком к предельному равновесному. При насыщении склона водой (в том числе протечками от коммуникаций, поверхностными и ливневыми водами) он может потерять устойчивость.
Они же оценили состояние всех трёх домов как «ограниченно работоспособное» из-за состояния фундаментов и трещин в оголовках свай, несущих стенах, а также отклонения двух стеновых углов свыше 300 мм от вертикали. Это значит, что у зданий имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности. Пока опасность внезапного разрушения отсутствует и функционирование конструкции возможно при контроле её состояния и условий эксплуатации.
Причём как минимум в отношении одного дома по Ивановской, 19 ещё до начала строительства обсуждался вопрос о его опасной близости к обрыву. Тем не менее, разрешение было выдано. Ситуацию усугубило то, что во время строительства были частично перекрыты дренажные колодцы для талых вод, а их сток по поверхности земли дополнительно подмывал грунт. Кроме того, в этих домах не единожды прорывало канализацию и трубы горячего водоснабжения, и этой водой обрыв также продолжал подмываться.
В 2010 году Мотовилихинский районный суд обязал городскую администрацию установить подпорную стенку на примыкающем к строениям горном склоне.
«Работы должны быть выполнены ответчиком независимо от наличия либо отсутствия финансовых возможностей к этому, поскольку иное означало бы нарушение прав граждан, проживающих в доме по ул. Ивановской, 19 на сохранение своего имущества», говорилось в решении суда.
Однако аукцион на строительство противооползневого сооружения состоялся только в 2019 г. Контракт обязал подрядчика возвести новое подпорное сооружение на верхней части склона, провести ремонт существующей подпорной стенки между домами № 5 и № 7 по ул. КИМ, а также монтаж ливневой канализации и строительство локальных очистных сооружений для стока воды в реку Иву. Стоимость работ 55 млн руб.
Куфонина, 30 и 32
Дома построены на берегу реки Мулянки
Дом по ул. Куфонина, 30. 2015 год. Фото: Тимур Абасов
Укреплять склон пришлось и возле домов 30 и 32 по ул. Куфонина. Сценарий всё тот же: в 2015 году произошло обрушение берега реки Мулянки в нескольких метрах от многоэтажек, грунтовые воды подмыли асфальт, часть придомовой территории начала сползать в реку.
Укрепление берега должен был выполнить застройщик ещё в ходе возведения зданий, но не успел обанкротился. Позже распоряжение выполнить работы было спущено из Министерства регионального развития, о ситуации знали и краевые власти, но тогда дело не пошло дальше осмотра склона специалистами и отсыпки склона.
Опасный участок в 2014 году обследовала проектно-строительная компания «ФриВэй». Отчёт подтвердил необходимость укрепления берега и устройства канала для отвода воды. В этом же документе говорится, что дома на Куфонина возведены на привозном грунте, откос отсыпан глиной, песком и валунами.
Чтобы справиться с угрозой оползней жители писали всем уровням власти и даже обращались к президенту. Единственное, что происходило, пока не случился серьёзный обвал обрыва, это временная отсыпка склона, которую, как и в случае с Гашкова 28а, осуществляла компания «Новогор-Прикамье», КАМАЗами привозившая свой строительный мусор.
Обрушение склона произошло в 2015 году, а в 2018-м был объявлен аукцион на выполнение работ по строительству берегоукрепительного сооружения. Стоимость работ в этом случае составила 87 млн рублей. Работы были закончены в ноябре 2019 г.
Куфонина, 10Б (ЖК «Ольховский»)
Дом построен на берегу реки Мулянки
Дом по ул. Куфонина, 10. На стадии строительства. Фото: ольховский59.рф
В сентябре 2018 года был сдан ЖК «Ольховский» по ул. Куфонина, 10Б. 25-этажный жилой дом построен в 20 метрах от склона реки, которая в период весеннего половодья подмывает «защитную» стену здания.
Революции, 2а (ЖК «Изумрудный»)
Дом построен на берегу реки Егошихи
Дом по ул. Революции, 2а. 2018 год Фото: Максим Артамонов
Новое здание находится в паре десятков метров от уже существующих домов. В соседнем доме на улице Весёлой, 1 ещё на стадии котлована появились трещины. В октябре 2015 года были установлены маячки, и уже через пару месяцев невооруженным взглядом было заметно их движение. Причём к этому моменту основная стройка ещё не началась.
Спустя два года, уже во время строительства дома вблизи его основания обвалился склон оврага. Через несколько дней в овраг съехала бетономешалка.
Жители соседних домов и стали инициаторами создания петиции против строительства многоэтажки, а также судебных разбирательств с целью остановить её строительство.
Осенью 2019 года Кировский районный суд вынес решение о незаконности выданных разрешений на строительство ЖК «Изумрудный». Суд посчитал, что при проведении экспертизы и выдаче положительных заключений не учитывались состояние склона и его устойчивость под нагрузкой от вновь проектируемого здания. Однако застройщику удалось доказать законность полученного разрешения на строительство: он выиграл апелляцию в Пермском краевом суде.
Фрезеровщиков, 86 (ЖК «Красная горка»)
Построен на берегу реки Камы
Дом по улице Фрезеровщиков, 86. 2020 год. Фото: Денис Галицкий
Проблемы начались сразу после его возведения. Весной 2016 года из-за подвижки почвы в лог сползли стоянка для машин и опора ЛЭП, глубина промоины превысила один метр. Компании пришлось укреплять треснувшие колонны, на которые опиралась плита между домом и обрывом.
История с обвалом почвы повторилась в 2017 году. В 2019 году дома этого ЖК были включены в перечень проблемных объектов, требующих мониторинга склонов.
А в мае 2020-го грунт на обрыве вновь начал сползать. Этот факт подтвердили в МЧС и мэрии, однако утверждается, что опасности для жителей нет.
Льва Шатрова, 35
Построен на берегу реки Егошихи
Дом по ул. Льва Шатрова, 35. 2015 год.
9-этажный дом с такой же длинной историей, как и его «коллеги» в Рабочем посёлке. Так же как и в их случае, ещё до строительства дома в 80-х годах планировалось строительство укрепительных конструкций, но в результате ограничились насыпным грунтом. Нельзя сказать, чтобы оползневые процессы шли быстро, но прошедших десятилетий оказалось достаточно, чтобы вода подмыла грунт и обрыв приблизился к дому на опасное расстояние.
В результате в 2016 году одна из свай, на которых стоит дом, треснула и её пришлось укреплять. В следующем 2017 году комиссия по ЧС признала техническое состояние дома и грунтовых условий склона аварийной ситуацией. Тем не менее, всё, что за этим последовало, это укрепление фундамента. Склон же оставался в прежнем состоянии.
Жители дома обратились в прокуратуру, и она осенью прошлого года через суд обязала администрацию города до 30 ноября 2020 года провести укрепление склона в районе дома и восстановить пожарный проезд, который тоже пострадал от обрушения склона. Было установлено, что со стороны реки Егошихи происходит постепенное разрушение грунта, а это может создавать потенциальную угрозу жизни и безопасности. Однако по состоянию на декабрь работы даже не начаты.
При этом движение грунта продолжается. В текущем году новые провалы обнаруживались дважды: весной и летом.
Кто следующий?
Несмотря на все перечисленные примеры, проблемы, суды и бюджетные расходы, в настоящее время в Перми строятся или планируются к строительству ещё как минимум пять зданий, которые потенциально могут пополнить этот список. Все они находятся на опасных с точки зрения стабильности рельефа участках.
1. «Дипломат» (Екатерининская, 177)
«Дипломат» строится на реке Данилихе, срок окончания строительства 4 квартал 2021 года. Застройщик этого 25-этажного дома ЗАО «Дедал», инвестор ООО «ПЗСП-Инвест». Участки, на которых ведётся строительство, находятся в границах береговой полосы реки Данилихи и на землях водного фонда. Также в проектной документации строительства дома отсутствуют достоверные сведения о ширине береговой полосы реки, что может повлечь незаконное отчуждение в частную собственность участков. Кроме этого, договор аренды не содержит условий обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. В связи с этими нарушениями Пермская межрайонная природоохранная прокуратура внесла представления мэру Перми Дмитрию Самойлову и застройщику ЗАО «Дедал».
2. Участок на Фрезеровщиков, 67а
Летом этого года состоялись торги на право аренды участка по ул. Фрезеровщиков, 67а на стрелке рек Камы и Егошихи. Победителем стало ООО «АСР-Логистик». Участок находится в зоне Ж-2, где разрешено возводить многоквартирные жилые дома, ограничение высотности 6 этажей. Будущий дом становится претендентом на включение в список проблемных домов. Вблизи находится ЖК «Красная горка», состояние которого требует постоянного контроля. К тому же этот земельный участок расположен ближе к долине Егошихи.
3. Участок на Клары Цеткин, 35
10 декабря 2020 года были подведены итоги аукциона на право аренды земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома по адресу ул. Клары Цеткин, 35. Участок расположен на стрелке реки Данилихи и ручья Грязнушка, при этом в зоне Ж-1 (среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка), ограничение высотности 10 этажей. Победителем аукциона стало ООО «Специализированный застройщик „СК Альфа“».
4. Дом на бульваре Гагарина, 18
Один из самых громких конфликтов между застройщиком и общественностью. ОАО «ПЗСП» намеревается построить типовую многоэтажку на берегу реки Егошихи, у жителей города есть множество возражений, в том числе и касающихся безопасности этого проекта.
5. Новая сцена оперного театра
Строительство новой сцены планируется вблизи долины реки Егошихи, и уже высказывались опасения о небезопасности этого варианта.
В 2018 году пермские геологи опубликовали карту домов, которые стоят на неустойчивом грунте
Лжегостиница в Мотовилихе, или как строить, когда нельзя, но очень хочется
Застройщик ООО «Своя Квартира» (директор Светлана Сараева согласно СПАРК-Интерфакс) вновь активизировался на рынке пермской недвижимости. Речь идет о трехэтажном доме по ул. Фрезеровщиков, 59. Сегодня в интернете можно найти информацию о продаже квартир. В сообществе во Вконтакте рекламируется дом клубного типа «Бруклин», он же «дом у Цирка».
С новым самостроем, пермяки! В центре появился еще один дом под снос
Подобной деятельностью заинтересовалась прокуратура Пермского края, которая вынесла предупреждение за нарушение «Закона о рекламе», поскольку разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик по-прежнему не получил. В отличие от разрешения «на строительство пятиэтажного дома (с одним подвальным) на 35 квартир», которое было выдано департаментом градостроительства и архитектуры в августе 2018 года, когда дом уже был практически готов. Именно вокруг легализации строительства сегодня больше всего вопросов.
Претензии были адресованы Максиму Маткину, которому с 2016 года принадлежал участок (кадастровый номер 59:01:4311018:80 был присвоен территории только в 2016 году) на праве собственности. Как пояснили Properm.ru в пресс-службе города, Максим Маткин передал участок застройщику ООО «Своя квартира» по договору аренды (согласно reestro.kontur.ru 1 сентября 2017 года). Стоит отметить, что Маткин в 2016 году был одним из руководителей ООО «Своя квартира 2» (связана с ООО «Своя квартира» ). В 2019 году судья Оксана Нигаметзянова оставит в силе решение районного суда и укажет, что разрешение на строительство спорного объекта застройщику выдано законно.
Чиновники районной администрации отметили, что в 2014 году, когда здание было практически готово, у них не было оснований считать, что «оно возводится как многоквартирный дом с целью продажи квартир». В территориальном органе была информация, что объект планируется «использовать как гостиницу», что согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Перми, утвержденных РПГД от 26.06.2007 № 143, разрешено. Отсутствие разрешения на строительства госслужащих не смутило.
Строительство дома в 2013 году
Член комиссии по землепользованию и застройке (пожелал остаться анонимным), который еще в 2013 году просил участников комиссии разобраться с незаконной стройкой делает из судебных решений несколько выводов. «За пять лет власти ничего не предприняли. Выводы из этого: во-первых, можно строить и без разрешения. Во-вторых, школы городу не нужны. В-третьих, узаконивание (легитимизация) незаконно построенных объектов — это прямое провоцирование беззаконного строительства, это анархия и бесконтрольность», — считает эксперт.
Говоря о школах, эксперт обращает внимание на Проект планировки долины реки Егошиха, разработанный и утверждённый в 2011 году. По нему предусматривается строительство средней общеобразовательной школы на 800 мест на территории всего квартала 1018, в границах улиц Фрезеровщиков-Бульвар Гагарина-Краснокамская. Не исключено, что место этой школы занял именно этот дом.
Местные жители в беседе с Properm.ru уточняют, что строители активизировались в этом году. Пермяки, уже не были так обеспокоены тем, что с застройщиком начнется конфликт за территорию. За это время они приватизировали землю, на которую раньше, якобы посягал девелопер.
Красными линиями размечен участок, в котором, согласно проекту планировки, могла появиться школа.
Строительство на участке объектов действительно возможно. Но это не должно противоречить проекту планировки териитории. Именно отказом закончилась в 2015 году просьба пермячки Татьяны Огладиной, которая просила изменить территориальную зону Ж-1 на зону, позволяющую возводить индивидуальное жилое строительство по адресу ул. Фрезеровщиков,65а. Ей отказали, ссылаясь именно на проект планировки долины реки Егошихи. Но почему противоположное решение было вынесено в 2018 году, и кто его согласовал остается неизвестным.
В ответ на многочисленные запросы редакции в пресс-службе администрации города так и не дали ответ, кто поставил подпись под разрешением на строительство. Фактически полномочиями обладают начальник департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми — Мария Норова и первый заместитель начальника департамента-главный архитектор — Дмитрий Лапшин. При этом в июле этого года ООО «Своя квартира» получили продление разрешения на строительство до 30 июля 2020 года.
В Перми спустя шесть лет завершают долгострой на улице Фрезеровщиков рядом с ЖК «Красная горка»
Изначально его строили на земле для ИЖС, но позже легализовали строительство многоквартирного дома
Красная трехэтажка появилась раньше, чем соседние высотки, но жильцов там нет до сих пор
Фото: Евгения Чашкина
В долгострое на улице Фрезеровщиков в Перми начались отделочные работы. Ранее администрация города хотела судиться с его застройщиком — многоквартирный дом строили на земле для ИЖС. Однако после стройку легализовали. Недавно в интернете появились объявления о продаже квартир.
Дом на Фрезеровщиков, 59 построили еще лет шесть назад неподалеку от планетария — этот микрорайон называется «Городские горки». С одной стороны здесь высотки ЖК «Красная горка», с другой — частный сектор с дореволюционными бараками. Вот среди них и появился красный трехэтажный дом с мансардой. Долгое время он стоял пустым из-за проблем с документацией и спором за землю с соседями.
Спорт за территорию был с жителями соседнего дома № 57
Фото: Евгения Чашкина
— Рабочие здесь появились месяца полтора назад, — рассказали 59.RU жители соседнего дома. — А землю свою мы приватизировали, и все споры закончились.
Строители, работающие здесь сейчас, говорят, что здание практически готово, осталась только отделка.
Внутри работают строители
Фото: Евгения Чашкина
В 2014 году городская администрация планировала подавать в суд — поскольку многоквартирный дом был построен на земле для индивидуального жилья. К тому же по правилам землепользования и застройки эта территория предназначена для высотного строительства, то есть для домов в четыре этажа и выше. Но чиновники изменили свое решение. Так, изданию Business class в мэрии сообщили, что строительство объекта осуществляется на основании разрешения от 30 августа 2018 года. Как получилось так, что разрешение появилось через несколько лет после начала строительства — непонятно, комментарий в администрации на эту тему оперативно получить не удалось.
На территории пока свалена гора строительного мусора
Фото: Евгения Чашкина
Сейчас застройщик ООО «Своя квартира» назвал этот дом «Бруклин» и продает здесь квартиры. Так, например, «двушка» в 48 квадратных метров стоит порядка 3,3 миллиона рублей. В доме есть и двухуровневые квартиры, где высота потолка достигает 4,5 метра. Дом позиционируется как малоквартирный и клубный. Продажи должны стартовать в мае 2019 года. Представитель застройщика пока не смог назвать точную дату сдачи квартир.
Яркое пятно на фоне старых бараков
Фото: Евгения Чашкина
Похожий дом, построенный в Голованово на улице Мозырьской, снесли в сентябре 2017 года. А летом 2018-го разобрали недостроенный торговый центр на улице Попова, который суд признал самостроем. Сейчас споры идут по поводу ТЦ на улице Монастырской рядом с речным вокзалом.