Хочу сделать дарственную на внука что для этого нужно

Как оформить дарственную на внука или внучку?

Дарение внукам от бабушек или дедушек совершается в устной или письменной форме. В некоторых случаях может понадобиться согласие родителей. Родственные связи позволяют минимизировать налоговую нагрузку при получении имущества в дар, но везде есть свои тонкости. Рассмотрим, какой договор можно составить для дарения ценностей внукам, когда обязательна письменная форма, как правильно оформить дарственную и какие документы понадобятся.

В статье расскажем:

Особенности дарения от бабушек или дедушек внукам

Согласно ст. 572 ГК РФ, любой человек вправе подарить принадлежащее ему имущество кому угодно, в т.ч. и внукам. Важно, чтобы сделка была полностью безвозмездной: предъявление встречных требований о передаче денег или оказании услуг влечет ее недействительность.

В договоре дарения (далее – ДД) нельзя указать отчуждение подарка после смерти дарителя: в таких случаях применяются нормы наследственного права.

Бабушки и дедушки могут оформлять два вида ДД:

Важно! ДД бывает многосторонним, и позволяет участвовать в сделке сразу нескольким дарителям и одаряемым. По нему можно поделить имущество между внуками поровну или определить доли для каждого.

Дарение несовершеннолетним внукам

Если одаряемый внук достиг совершеннолетия, в сделке он участвует самостоятельно.

Все меняется, когда ему менее 18 лет – здесь есть свои особенности:

Если дедушка или бабушка назначены опекунами, они вправе выступать одновременно на стороне дарителей и одаряемых, представляя интересы ребенка (Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08). Разрешение органов опеки требуется только при отчуждении имущества подопечного, здесь же речь идет о получении им имущественных благ.

Что можно подарить внукам?

Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, в ДД обязательно указывается предмет дарения – имущество, передаваемое безвозмездно одаряемому. Договор без указания предмета в виде конкретной вещи или права признается ничтожным.

Подарить можно любое имущество, но с оговоркой: если оно куплено супругами в законном браке, понадобится согласие супруга дарителя.

При дарении недвижимости оно оформляется письменно и удостоверяется нотариусом (ст. 35 СК РФ). Пренебрегая данным правилом есть шанс, что гражданин, чьи права были нарушены сделкой без его согласия, оспорит ее в судебном порядке.

Недвижимость

Под недвижимостью подразумевается квартира, земельный участок, частный дом, коммерческие помещения и иные объекты. Если отчуждается земля, вместе с ней дарятся и расположенные на ней постройки. При дарении дома право собственности переходит одаряемому и на участок. Отчуждение указанных объектов по отдельности недопустимо (ст. 35 ЗК РФ).

Подарить можно и земельный пай, проведя межевание и выделив долю. Аналогичное правило устанавливается и для сделок с недвижимостью в совместной собственности: если жилье принадлежит супругам или другим лицам без выделения долей, у них одинаковые права. Дарителю нужно выделить долю в праве или в натуре, а затем подарить ее одаряемому.

Важно! Для дарения недвижимости обязательна письменная форма договора.

Движимое имущество

К движимому имуществу относятся бытовая техника, электроприборы, инструменты, деньги. По закону письменная форма ДД необязательна, и передача дара совершается устно.

Но в некоторых случаях дарственная может понадобиться: например, для подтверждения права собственности на технику при изъятии судебными приставами за долги дарителя.

Отдельно рассмотрим дарение машины несовершеннолетнему. Он может числиться собственником и ставить авто на учет, но родителям избежать уплаты транспортного налога не получится: они выполняют налоговые обязательства детей до достижения ими 18 лет.

Совет юриста: даже если закон не требует обязательной письменной формы, ДД лучше составить на бумаге. Это позволит избежать неприятных ситуаций и защитить сторонам свои права при возникновении проблемных вопросов.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как оформить договор дарения внукам?

Для совершения устной сделки достаточно передать подарок, ключи или правоустанавливающие документы внуку, и дарение будет считаться исполненным.

Если дарение совершается письменно, все меняется.

Рассмотрим, что нужно сделать, на примере оформления ДД недвижимости внуку или внучке:

Последний этап – подача документов для регистрации права собственности. Даритель и одаряемый могут обратиться в МФЦ или представить заявление в Росреестр. По истечении 10 календарных дней новый владелец получит выписку из ЕГРН.

Обратите внимание! Если ДД удостоверяется нотариусом, можно воспользоваться услугой подачи документов в Росреестр через него. Она предоставляется бесплатно.

Содержание договора дарения

В ДД обязательно указываются полные и достоверные сведения о сделке:

Если в процедуре участвует представитель дарителя или совершеннолетнего одаряемого, понадобится нотариальная доверенность. Сведения о поверенном и реквизиты доверенности указываются в дарственной.

ДД оформляется минимум в трех экземплярах, один из которых понадобится для регистрации нового собственника недвижимости.

Документы

Перечень документов зависит от подарка. При дарении транспортного средства достаточно СТС, ПТС и договора, на основании которого даритель приобрел право собственности.

Если дарится недвижимость, понадобится выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, в некоторых случаях – техпаспорт.

Важно! Вне зависимости от предмета дарения стороны предоставляют паспорта или иные документы, удостоверяющие личность. Также понадобятся сведения, подтверждающие родство, если стороны обращаются к нотариусу.

Когда платить госпошлину?

Госпошлина уплачивается при совершении нотариальных или регистрационных действий, ее размер зависит от ситуации:

Совет юриста: лучше подавать документы для регистрации через портал «Госуслуги». Там предоставляется скидка 30% при уплате госпошлины. Но это доступно только пользователям с подтвержденными профилями.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Облагается ли налогом дарение внукам?

Согласно ст. 217 НК РФ, при дарении между бабушками, дедушками, внуками или внучками НДФЛ платить не нужно – стороны относятся к близким родственникам. Остальные лица платят 13% от стоимости сделки.

Если дарятся деньги или дары в натуральных формах, от налогообложения освобождаются все граждане.

Можно ли оспорить договор дарения внукам?

Отменить дарственную можно на основании ст. 578 ГК РФ, обратившись в суд.

Инициаторами вправе выступать дарители в нескольких ситуациях:

Право оспаривания сделки предоставляется наследникам дарителя, умершего в результате умышленных противоправных действий одаряемого.

Если бывший собственник купил имущество за деньги от предпринимательства, а затем оформил дарственную, ее могут оспорить его кредиторы при условии, что даритель подписал ДД в течение полугода с момента вступления решения арбитражного суда о банкротстве в законную силу.

Судебная практика

Наличие или отсутствие родственных связей между дарителем и одаряемым роли не играет: если есть основания, суд признает ДД недействительным.

Добиться этого крайне тяжело, но возможно при хорошей юридической подготовке и предоставлении неопровержимых доказательств против ответчика.

Вот несколько реальных судебных решений, подтверждающий, что людям удается добиваться отмены дарения:

Судебные решения по таким делам вступают в силу по истечении одного месяца с момента принятия в окончательной форме. После этого выписки направляются в территориальные подразделения Росреестра и иных госучреждений для отмены регистрационных записей. Право собственности на подаренные вещи или недвижимость возвращается дарителям.

Ответы юриста на частые вопросы

Внук получил в подарок от бабушки недвижимость. Нужно ли подавать налоговую декларацию?

Нет, предоставлять декларацию 3-НДФЛ необязательно.

Должны ли платить НДФЛ при дарении внуки с иностранным гражданством?

Нет. По закону наличие или отсутствие гражданства РФ при дарении между близкими родственниками роли не играет, применяются общие нормы.

Нужно ли заверять дарственную внукам у нотариуса?

Нотариальное удостоверение требуется при дарении доли в праве собственности, участии представителей по доверенности в сделке. В остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно. Но лучше это сделать, чтобы обезопасить себя от оспаривания сделки третьими лицами.

Обязательно ли указывать в дарственной родственные связи между сторонами?

Нет, но документы, подтверждающие родство, понадобятся при обращении к нотариусу.

Можно ли подарить внуку деньги, но обязать их потратить на определенные цели?

Нет. Даритель не вправе выдвигать такие условия, одаряемый может распоряжаться подарком по своему усмотрению.

Бабушка оформила договор обещания дарения и умерла. Что будет с подарком?

Внук заставил дедушку оформить договор дарения на его имя и подарить жилье, используя угрозы и шантаж. Можно ли оспорить дарственную?

Согласно ст. 581 ГК РФ, обязательства дарителя после смерти переходят к его наследникам. Они должны исполнить условия ДД за него и передать имущество.

Может ли бабушка оформить дарственную, указав, что взамен внучка обязуется ухаживать за ней?

Нет. Такой договор считается ничтожным, лучше составить договор ренты (ст. 583 ГК РФ).

Заключение Эксперта

Отметим ключевые моменты:

Если вам нужна квалифицированная юридическая помощь, оставьте свое обращение! Наши юристы ответят уже через 5 минут и помогут вам разобраться в любой, даже самой сложной проблеме.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Бабушка хочет подарить мне ½ доли в доме, вторая собственница ее сестра. Нужно ли получать согласие на сделку от нее?

Здравствуйте! Нет, при дарении согласие остальных собственников не требуется, кроме отчуждения имущества в совместной собственности.

Дедушка оформил на меня дарственную, подарив квартиру. Теперь переживаю, что другие внуки (мои братья) и их родители все оспорят ведь им не достанется ничего. Могут ли они оспорить?

Здравствуйте! Если дедушка оформлял на вас договор дарения не под влиянием угроз или физического воздействия, был дееспособен и понимал последствия сделки, суд с большой долей вероятности откажет им в удовлетворении исковых требований из-за отсутствия оснований для оспаривания.

Здравствуйте! Я хочу подарить внучке квартиру, но обязательно заверить договор у нотариуса. Сколько это будет стоить? Квартира стоит 5 млн. руб.

Здравствуйте! Стоимость определяется ст.22.1 «Основ законодательства о нотариате» и составляет 3 000 руб. + 0,2% от суммы сделки. Если квартира стоит 5 000 000, вы заплатите в общей сложности 13 000 руб.

Моей бабушке 91 год, и она не может поставить одинаковые подписи на дарственных (своем и моем экземпляре). Из-за этого в Росреестре мне отказали в приеме документов. Законно ли это? Что мне делать?

Здравствуйте! Нет, действия сотрудников незаконны. Вы можете оспорить все в суде, или удостоверить договор у нотариуса. В последнем случае вероятность отказа в регистрации снизится до нуля.

Могу ли я сразу в одной дарственной указать внука и внучку? Хочу им подарить по доле в квартире, но не знаю, как лучше сделать.

Здравствуйте! Да, вы можете указать сразу двух одаряемых в договоре.

Не понял.
Вы говорите, что ДД недвижимости должен быть в письменной форме обязательно, но из ст.574 ГК РФ следует, что Движимое имущество должно дариться по Письменному договора (п.2).
А вот дарение недвижимого имущества просто подлежит регистрации (п.3) и достаточно передачи ключей (п.1).

Что же на самом деле.

Доброе утро, Роман.
Договор дарения движимого имущества в силу ч.2 ст.574 ГК РФ заключается в письменной форме в следующих случаях:
— дарителем выступает учреждение;
— стоимость дара превышает 3 тысячи рублей;
— подразумевается дарение в будущем.
То есть если вы дарите компьютер ребенку, исходя из норм закона, должны составить договор дарения в простой письменной форме. Но на практике при описанных ситуациях договора не заключаются, что иногда приводит к спорным ситуациям. Ну, допустим, папа и мама разводятся, и компьютер ребенку папа не отдает, мотивируя, что он купил технику за свои деньги. Был бы договор, ребенок бы комп забрал без проблем. Или приходят судебные приставы и описывают все имущество должника, как доказать, что компьютер принадлежит ребенку? Никак. Придется идти в суд маме, чтобы разделить совместно нажитое имущество в браке и вернуть часть вещей домой. Был бы договор можно было бы обойтись без суда.
Учитывая, что законом санкций при неисполнении ч.2 ст.574 ГК РФ не предусмотрено, граждане не обременяют себя формальностями, пока не наступают определенные правовые последствия.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Бабушка дарит внучке 18 летней квартиру,где лучше оформить договор дарения у нотариуса или в МФЦ

Добрый вечер, Людмила.
Право собственности оформляется только в Росреестре, в который можно подать документы как лично, так и через МФЦ, а нотариус заверяет договора дарения, но не регистрирует право собственности. если вы дарите внучке квартиру целиком, а не долю, вам нотариус не нужен вовсе, сразу же обращайтесь в МФЦ.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Доброе утро, Валентина.
Если квартира куплена в браке, то независимо от того, что право собственности закреплено только за одним из супругов, жилое помещение является совместно нажитым имуществом. А для распоряжения таким видом имущества, согласие второго супруга обязательно, причем в письменном виде и нотариально заверенное.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Может он подарить свою долю внучке несовершеннолетней. Согласие жены надо или не надо.

Добрый вечер, Валентина.
Если недвижимость приобретена в браке, то согласие жены нужно обязатель, независимо от того кому даришь, несовершеннолетнему внуку, взрослой дочери либо вообще постороннему человеку.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Дедушка хочет подарить квартиру несовершеннолетней внучке. обязательно согласие бабушки или нет. В квартире 1 собственник дед.При покупке жилья нотариально было согласие жены (бабушки)

Добрый вечер, Валентина.
Я уже вам писала, что даже если квартира куплена при согласии бабушке и в браке, значит квартира автоматически считается совместно нажитым имуществом не зависимо от того на чье имя оформлено право собственности. В данной ситуации дедушка является только титульным владельцем, но по факту квартира является супружеским имуществом. Именно поэтому при составлении договора дарения нужно еще приложить письменное согласие бабушки, заверенное нотариально.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Источник

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Источник

Как оформить дарственную на долю

Сколько стоит и в каких случаях не понадобится нотариус

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

Требования к доле в квартире

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Кому можно подарить долю в квартире

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

Вот кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Как оформить дарственную на долю

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

Как правильно составить договор дарения доли. Договор нужно составить в письменной форме и подать на государственную регистрацию, чтобы зарегистрировать переход права собственности. В большинстве случаев дарственную придется удостоверить у нотариуса.

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Регистрация дарственной на долю

Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация в этом случае занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Сколько стоит заверить договор у нотариуса. За удостоверение сделки придется заплатить тариф, который установлен законом: 0,5% от стоимости имущества. В любом случае эта сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. За стоимость имущества в договоре дарения доли принимается кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости в МФЦ или на сайте Росреестра — такая выписка выдается бесплатно. Можно посмотреть ее и на публичной кадастровой карте.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Источник