Хрущевка или корабль что лучше

Хрущевка или корабль что лучше

Ещё интересует 5-эт панель.Чем она отличается от брежневки?

Тоже интересуюсь, какие отличительные признаки?

в однушках в 9-этажных брежневках кухни по 8 метров:) парадокс

и что значит кирптчная брежневка? год постройки 61-63? а еще у нас есть кирпичные ЖСК того же времени там компаты изолированы все.

в однушках в 9-этажных брежневках кухни по 8 метров:) парадокс
Первый раз слышу про 9-этажные брежневки. Может Вы имеете ввиду 606 серию?

Я жила в брежневке на 2 этаже. Ничего там не темно. Не сыро. Комнаты 16 и 10 (в двушке). Вполне нормальные на мой взгляд. Кухня маловата, но не смертельно, если хозяйка одна.

Жила в 504 серии на 7 этаже в однушке. Кухня 6 метров. Топят нормально, стены тонковаты и при ремонте надо заливать все щели очень тщательно. Трубы тоже надо сразу менять. Подъезды чистые и там и там.

Подруга жила в трёшке-корабле на пр. Кузнецова (м. Ленинский пр.). Внимание! Это корабли улучшенной планировки! Кухня метров 10-12, комнаты (примерно) 20-14-8.

+1
хрущики кирпичные посмотрите, они лучше всего перечисленного, и в одной с ними ценовой категории примерно.

Мурлыкающая, позвольте прокомментировать ваши высказывания по поводу кораблей. Всё это сугубо наш случай и мнение!:ded:
Корабль
Минусы:
— кошмарные окна, что-бы было светло надо брать 6-7-8 эт, тогда будет нормально.

мы живем на втором этаже. сторона южная, окна не во двор- и летом не знаем куда деваться от света и тепла; дефицита света ну совсем нет:))

— надо тщательно смотреть подъезд и соседей, бывают жутко грязные, а бывают и очень приличные. Вывела закономерность, чем ближе дом к метро и лучше место, тем приличнее в кораблях и парадная и окружение.

ну незнаю. поспорила бы. «контингент» в кораблях всё таки соответвующий времени в котором они строились, молодежи мало. а чистота уж точно не зависит от близости к метро, а от людей которые там живут. про контингент уже говорилось. отсюда и старые привычки выбрасывать например мусор мусоропроводы, что и приводи, как Вы дальше правильно заметили к крысам((

— крыски бывают частенько, не брать нижние этажи.

Плюсы:
единственный плюсом был год постройки
дом, в которм мы живем мой ровесник, а не моих родителей)

Девушки, а панельная пятиэтажка (панели отделаны снаружи мелкой светлой керамической плиткой) с наружными балконами и паркетом в комнатах стоящие между Космонавтов и Витебским 1964 г. постройки
это хрущёвки или брежневки?

а кто его знает. считаеться вроде хрущевка улученной планировки:)

Мурлыкающая, позвольте прокомментировать ваши высказывания по поводу кораблей. Всё это сугубо наш случай и мнение!:ded:
Корабль
Минусы:
— кошмарные окна, что-бы было светло надо брать 6-7-8 эт, тогда будет нормально.

мы живем на втором этаже. сторона южная, окна не во двор- и летом не знаем куда деваться от света и тепла; дефицита света ну совсем нет:))

— надо тщательно смотреть подъезд и соседей, бывают жутко грязные, а бывают и очень приличные. Вывела закономерность, чем ближе дом к метро и лучше место, тем приличнее в кораблях и парадная и окружение.

ну незнаю. поспорила бы. «контингент» в кораблях всё таки соответвующий времени в котором они строились, молодежи мало. а чистота уж точно не зависит от близости к метро, а от людей которые там живут. про контингент уже говорилось. отсюда и старые привычки выбрасывать например мусор мусоропроводы, что и приводи, как Вы дальше правильно заметили к крысам((

— крыски бывают частенько, не брать нижние этажи.

Плюсы:
единственный плюсом был год постройки
дом, в которм мы живем мой ровесник, а не моих родителей)
Уважаемая Таська! Я СВОЕ мнение высказала! Основано оно на просмотре большое количества квартир перед покупкой.Оно может совсем не совпадать с Вашим. Автор просила разные мнения услышать!:)

Уважаемая Таська! Я СВОЕ мнение высказала! Основано оно на просмотре большое количества квартир перед покупкой.Оно может совсем не совпадать с Вашим. Автор просила разные мнения услышать!:)

вы так уверенно высказали свое мнение. но вы только смотрели а многие живут и картину знают более реально.:):flower:

Если кухня в 9 эт кирпиче по 8м,то уже совсем другая ценовая категория. Скорее всего это дома уже более поздней постройки. А я говорила именно про кирпич, не панель.
Кирпичных домов с кухней 5,5 м (пишут очень часто 6м), полным полно.Совсем недавно занималась поиском квартиры, так что это не голословно. Смотрела такие дома на Ветеранов и на Академической (в сторону Мужества). Там их целый микрорайон. Одни кирпичные 9-ти этажки и кирпичные пятиэтажки-хрущики.
Просто я вела речь к тому, что может автору не рассматривать только вариант либо корабль, либо пятиэтажка-брежневка, а посмотреть такие девятиэтажные кирпичеки, они совсем не дорогие, но ОЧЕНЬ приличные. Хоть кухня и маленькая, но она КВАДРАТНАЯ, что намного удобней, чем вытянутые кухни большей площади в кораблях и панельных пятиэтажках.

кирпичная точка именно точка с кухней 8 м строились в те же 61-63гг

это со стеклопакетами?

Ну честно говоря отсутствие лифта кидается в глаза сразу при просмотре. Поэтому я бы не назвала это минусом. Просто особенностью.

Если у Вас дует от стен, но надо стеклопакеты, стеклить лоджию и заливать все щели. Искать и заливать. это я по опыту. А ещё у Вас может быть квартира, где подача горячей воды снизу. Тогда слабое отопление.
Слышимость дааааа.
Сейчас живу в к\м, ощущение частного дома, после многих лет блочки.

я имею ввиду вот этот дом. http://www.gdeetotdom.ru/photo/?pic=/images/houses_photo/big/100/1232549/100101/1125129/1218190/81k1_1.jpg Была уверена, что это типичная брежневка.

Я спорить здесь не буду, но насколько мне известно такие дома не называют брежневками. Просто кирпичный дом таких-то годов.

В основном в кораблях должны быть комнаты 15 и 12 м.

Хотя у меня родители живут тоже в хруще на 1 этаже и у них плесени нет.

Корабль..это ж вечно трескающаяся панель, длиннющие сосики крошечных окошек, вонючие мусоропроводы, загаженые лифты..брр.

Ну честно говоря отсутствие лифта кидается в глаза сразу при просмотре. Поэтому я бы не назвала это минусом. Просто особенностью.

Если у Вас дует от стен, но надо стеклопакеты, стеклить лоджию и заливать все щели. Искать и заливать. это я по опыту. А ещё у Вас может быть квартира, где подача горячей воды снизу. Тогда слабое отопление.
Слышимость дааааа.
Сейчас живу в к\м, ощущение частного дома, после многих лет блочки.

Люди! Спасибо вам за отзывы! Остановились на брежневке.
Подскажите, плиз, по каким признакам можно определить, откуда идет подача горячей воды.
Подобрали вариант брежневки 69 г в, с лоджией (которая внутри),наружные стены дома облицованы мелкой плиткой.
Что это за серия? Этаж 5, вот теперь переживаю, будет ли там тепло. Хозяйка, понятное дело, расхваливает квартиру.

Люди! Спасибо вам за отзывы! Остановились на брежневке.
Подскажите, плиз, по каким признакам можно определить, откуда идет подача горячей воды.
Подобрали вариант брежневки 69 г в, с лоджией (которая внутри),наружные стены дома облицованы мелкой плиткой.
Что это за серия? Этаж 5, вот теперь переживаю, будет ли там тепло. Хозяйка, понятное дело, расхваливает квартиру.

Вроде я в таком доме живу:))на 2 этаже.на Ветеранов:)Если топят нормально то у нас жарко:support:

это брежневские хрущи. мне они нравяцо. газовой колонки там нет, много ЖСК
:010::)):))
Такое встречаю впервые)))) Смысл,конечно,понятен.Но звучит ооочень прикольно!

Я живу в брежневке(панельная 5-этажка).Квартира торцевая,в большой комнате 2 окна.Со стеклопакетами очень тепло,спим с приоткрытым балконом.

5-этажные корабли есть в ЛенОбласти 🙂

В основном в кораблях должны быть комнаты 15 и 12 м.

Источник

Хрущевка или корабль что лучше

Хрущевка теплее наверняка будет. Корабль :0099:

Тепленькая брежневка недалеко от метро или кирпичный хрущик. Уверена, что такой альтернативой можно заменить убогий корабль с вонючим мусоропроводом.

+1.А окна в корабле:001:Ну а про толщину наружных стен вообще молчу.

+1.А окна в корабле:001:Ну а про толщину наружных стен вообще молчу.

Кстати, никогда не обращала внимания. Они там совсем картонные, да?

У меня подруга на Тельмана живёт. В панельной пятиэтажке. В двушке.
Комнаты мало того, что изолированные, так одна ещё и с лоджией. И большие достаточно. Мне показалось, что обе комнаты точно больше 15-16 метров.
И кухня метров 6-7, а не 5. Санузел изолированный. Так что есть точно пятиэтажки с изолированными комнатами. Но это наверняка брежневка.

У знакомых в корабле зимой ниже 23 гр. не бывает, дети босиком всю зиму дома ходят, окошко слегка приоткрывают.
А я когда-то жила в 137 с. так там в большой комнате выше 16 гр. зимой не было никогда. дуло из всех швов, а по той стенке, которая к шахте лифта примыкала, просто сдувало.

Так что качество постройки может быть очень разным, но в корабляз двушки удобнее, чем в брежневках.

У меня подруга на Тельмана живёт. В панельной пятиэтажке. В двушке.
Комнаты мало того, что изолированные, так одна ещё и с лоджией. И большие достаточно. Мне показалось, что обе комнаты точно больше 15-16 метров.
И кухня метров 6-7, а не 5. Санузел изолированный. Так что есть точно пятиэтажки с изолированными комнатами. Но это наверняка брежневка.

Они дороже аналогов. У них наверно планировка «бабочка», т.е. комнаты справа и слева от входа и кухни.

Они дороже аналогов. У них наверно планировка «бабочка», т.е. комнаты справа и слева от входа и кухни.

Да! :flower:
Слева вход в одну комнату, а справа в другую. А прямо в кухню. Но окна все на одну сторону дома. (Вроде). На этаже по три квартиры.
Сколько такие двушки стоят? Они намного дороже обычных пятиэтажек? Как 504ые?

У знакомых в корабле зимой ниже 23 гр. не бывает, дети босиком всю зиму дома ходят, окошко слегка приоткрывают.

у другана такой корапь на Пионерстроя. Ташкент в самые лютые морозы, окна нараспашку (не стеклопакеты)

Да! :flower:
Слева вход в одну комнату, а справа в другую. А прямо в кухню. Но окна все на одну сторону дома. (Вроде). На этаже по три квартиры.
Сколько такие двушки стоят? Они намного дороже обычных пятиэтажек? Как 504ые?

Ага. Напротив входа ванная и туалет. Точно! :flower:
Очень уютная и удобная брежневка. Из такой бы я фик поехала в 504ую, 602ю или в корабль. Т.е. в типа «более хорошие» дома. Впрочем, и подруга никуда не рвется оттуда. Метро только нету и район сам по себе плохой. (На мой взгляд).
Но я уверена, что где-нибудь на Академке или в Московском районе, или у метро Ленинский пр тоже наверняка есть такие брежневки-бабочки.

Ага. Напротив входа ванная и туалет. Точно! :flower:
Очень уютная и удобная брежневка. Из такой бы я фик поехала в 504ую, 602ю или в корабль. Т.е. в типа «более хорошие» дома. Впрочем, и подруга никуда не рвется оттуда. Метро только нету и район сам по себе плохой. (На мой взгляд).
Но я уверена, что где-нибудь на Академке или в Московском районе, или у метро Ленинский пр тоже наверняка есть такие брежневки-бабочки.

Ага. Напротив входа ванная и туалет. Точно! :flower:
Очень уютная и удобная брежневка. Из такой бы я фик поехала в 504ую, 602ю или в корабль. Т.е. в типа «более хорошие» дома. Впрочем, и подруга никуда не рвется оттуда. Метро только нету и район сам по себе плохой. (На мой взгляд).
Но я уверена, что где-нибудь на Академке или в Московском районе, или у метро Ленинский пр тоже наверняка есть такие брежневки-бабочки.

У знакомых в корабле зимой ниже 23 гр. не бывает, дети босиком всю зиму дома ходят, окошко слегка приоткрывают.

+1
Половину жизни прожила в корабле, зимой никогда не мерзли. Даже обогревателя дома не держали. Хотя стены тонкие, правда.

Именно в такой квартире мы жили и тоже на Тельмана:), только там не лоджия, а балкон.
Очень нравилось. Комнаты метров по 15.

Точно, балкон там. Простите, перепутала. У неё он застеклен, и мне поэтому казалось, что там лоджия.
Не видела приличные парадные в кораблях, в отличие от хрущевок.

Я неоднократно писала уже, что тоже не встречала. 🙁 А хрущи встречала даже с цветочками на подоконниках лестничных клеток.

Не видела приличные парадные в кораблях, в отличие от хрущевок.

В кораблях точках часто бывает чистая парадная.

В кораблях точках часто бывает чистая парадная.

Там наверное и планировки получше, и цены повыше, чем в обычных, многоподъездных кораблях? Нет?

Только в трешках одна комната 6м:001:

:)):010: Обалдеть. А метраж у трёшек какой?
Там и лифт один наверное в таких точках?

Там и лифт один наверное в таких точках?

Только в трешках одна комната 6м:001:

Зато они по цене 2ки в хруще :))

И правда. Вот такие там (http://www.bn.ru/detail/flats/167578.html) трёхи:). В точках-кораблях.
Кстати, подозреваю, что в объявлении указана ложная информация, и полагаю, что на самом деле комнатёнки в этой квартире не изолированные, а смежные. 🙂

Смежные. Из 18. вход в комнату 6 м. и в комнату 10 м. по сути, гостиная, спальня и гардеробная.
Там прихожие удобные, квадратные, метров 8, наверно.

Смежные. Из 18. вход в комнату 6 м. и в комнату 10 м. по сути, гостиная, спальня и гардеробная.
Там прихожие удобные, квадратные, метров 8, наверно.

Ну тогда получается, то это просто небольшая, но удобная двушка для семьи из двух человек. Или семьи с одним маленьким ребёнком. Если подъезды в таких домах приличные, как тут выше написали, и цены на такое жильё невысокие, то это вполне себе вариант.

Опередили меня :flower::))

Знаю семьи, которые были бы рады комнатам по 6 м, но чтобы там можно было отгородиться от внешнего мира, чтобы там было ЛИЧНОЕ пространство. Лучше комнатка 6 м, чем детская на двоих с братом или сестрой.
Понятно, что лучше 120 м. на семью из 3-4 человек, но если денег 3 млн. + немного, то лучше трешку с 6 м. комнатой, чем однушку- двушку.

всю жизнь росли вместе с сестрой в 20 метровой детской и никогда об отдельных 6м не мечтала. все индивидуально имхо. была у подруге в гостях в 8м, впечатление, что в лифте живешь:001:

Большинство людей все же хотят иметь личное пространство, свою зону. 20 м комната это безусловно лучше 6 м, но наверно и цены на такие квартиры разнятся существенно.

видела по БН квартирки в корабле, трешечки, ненамного дороже, но комнаты на комнаты похожи, а не на кладовки.

Ну разница между кораблями 56 м и 65-66 м. примерно в 400-700 т. Если эта разница при выборе жилья не существенная, то конечно надо брать трешку 66 м.

Знаю семьи, которые были бы рады комнатам по 6 м, но чтобы там можно было отгородиться от внешнего мира, чтобы там было ЛИЧНОЕ пространство. Лучше комнатка 6 м, чем детская на двоих с братом или сестрой.
Понятно, что лучше 120 м. на семью из 3-4 человек, но если денег 3 млн. + немного, то лучше трешку с 6 м. комнатой, чем однушку- двушку.

+мильон
а наша семья вообще привыкла в одной комнате собираться. так что для нас такой вариант вполне бы сгодился: большая общая гостиная и маленькие спальни.
к тому же это может быть выходом для семьи, которая непременно хочет хоть какую-нибудь спальню для родителей, а денег впритык на двушку.

всю жизнь росли вместе с сестрой в 20 метровой детской и никогда об отдельных 6м не мечтала. все индивидуально имхо. была у подруге в гостях в 8м, впечатление, что в лифте живешь:001:

для жизни в корабле с ребенком есть один плюс большой: ребенок из окна не вывалится. сейчас живем в 121 серии, вроде все ок, но подоконники низкие, стеклопакеты без детских замков и, хотя ребенку всего 6,5 мес, уже думаю, как бы обезопасить. были недавно в гостях в корабле, посмотрела на эти высокие окна и думаю, как хорошо и спокойно мамочкам

В трехкомнатном корабле высокое окно только на кухне и не на уровне глаз, не надо преувеличивать. В комнатах большие окна, много света, особенно на верхних этажах.

есть корабли новых серий, с кухнями 11 м, с окнами на уровне как в других домах. Сами в свое время такую однушку купили, первую свою. 32 м., кухня 6.5, комната 15, лоджия. 6 этаж.
окна начинаются на уровне моей груди, а у меня рост 165 см.
Когда продавали очередь стояла, все таки они ликвидны

есть корабли новых серий, с кухнями 11 м, с окнами на уровне как в других домах.

А можно фотографию такого корабля посмотреть? Мне кажется, что это уже не корабль будет, а 600.11.

А можно фотографию такого корабля посмотреть? Мне кажется, что это уже не корабль будет, а 600.11.

Это кто ж Вам такое сказал. У нас старый корабль 1979 года постройки. окна на уровне моей,простите,талии. а рост у меня 160см. 004::004:Света полно. ребенок растет как цветок в Ботаническом саду:support::support::support:До этого жили в 137 серии на 12 этаже. света было гораздо меньше. плюс двусторонняя квартира это все-таки супер. поняли это этим летом.:065:

согласна..корабли есть разных серий..у вас наверное кооперативная улучшенная, мы в такой же тоже покупали квартиру.
сейчас летом, до того как купили свою в кирпиче на просвете, у нас сорвалась сделка по покупке трешки на есенина. там очень низко окна были расположены
только кухня была маленькая

Зачем вы вводите людей в заблуждение своими «кораблями с кухнями по 11 метров?»

Вот корабли с обычными окнами:

В трехкомнатном корабле высокое окно только на кухне и не на уровне глаз, не надо преувеличивать. В комнатах большие окна, много света, особенно на верхних этажах.
ППКС

Источник

Чем хороши квартиры в домах советской эпохи

Сегодня интерес большинства покупателей смещен в сторону нового жилья. Сталинки, хрущевки и брежневки словно потерялись на его фоне. Однако по квартирографии и потребительским качествам дома советского периода можно смело отнести к твердому комфорт-классу. A цены на такие квартиры – относительно невысокие. Например, двухкомнатную квартиру в приличной хрущевке, брежневке или «корабле» нетрудно найти по цене однушки в относительно свежем доме. При этом по цене свежей двушки у метро можно купить просторную трешку в 137-й серии.

Давайте посмотрим, что, помимо цены, отличает дома советской эпохи и чем они хороши для современного покупателя.

Сталинки: от рабочих кварталов до фешенебельной застройки

В 1918 году вышел декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах». Но до середины 1920-х годов жилье в Ленинграде не строили, а уплотняли и перераспределяли то, что осталось, превращая просторные многокомнатные квартиры в коммуналки.

После окончания Гражданской войны все поменялось. Революционные преобразования породили новый тип жилья – рабочие городки периода пролетарского авангарда – с минимумом удобств в квартирах, но богатой внешней инфраструктурой: банями, столовыми, прачечными, библиотеками. Ванных комнат в таких квартирах не было (они появились позже вследствие легальных и нелегальных перепланировок). Кухни, как правило, тоже миниатюрны – от 3,5 кв. м – только для тумбочки с примусом.

Второй тип довоенного жилья – так называемые дома для специалистов. Их строили с середины 1930-х годов «для быстрого улучшения жилищного положения ученых, инженеров и техников». В таких домах каждой семье полагалась отдельная квартира, как правило трех- или четырехкомнатная.

В некоторых проектах штатная комплектация предусматривала комнату-нишу для прислуги при кухне. Но опять-таки не всем представителям интеллигенции доставались отдельные квартиры: больше половины заселяли как коммуналки (тоже временно).

После войны, когда встал вопрос о восстановлении жилфонда, площади квартир уменьшились. Принцип остался тот же. Основа жилой застройки – двух- или трехкомнатные квартиры с изолированными комнатами, пригодные для временного коммунального заселения из расчета комната на семью, или 4,5 кв. м на человека.

Поэтому в сталинках просторные комнаты и высокие потолки (2,7 м, а в некоторых – 3 м). Однокомнатные квартиры в проекты обычно не закладывали (только на первом этаже – для дворников и пожилых), ведь бессемейным предоставляли места в общежитиях.

Нормативы 1920-х годов допускали устройство одного санузла на две квартиры. Но до наших дней такие планировочные решения не дожили.

Квартиры сталинского периода разнообразны по планировочным решениям. Жилфонд представлен и приватизированными общежитиями коридорного типа с огромными общими кухнями (те же классические коммуналки), и «профессорскими» квартирами с высокими потолками. Но большинство объектов, построенных с 1926-го по середину 1950-х годов, – трехкомнатные квартиры с просторными (от 17 кв. м) комнатами и относительно небольшими (7-9 кв. м) кухнями.

Стоимость квартир в сталинках

Однокомнатные – от 3,9 млн руб.

Фешенебельная сталинская застройка ассоциируется прежде всего с архитектурными ансамблями Московского проспекта. Сопредельный Кировский район – с довоенной застройкой эпохи конструктивизма. Но жилые дома сталинской эпохи есть практически во всех районах Петербурга, включая пригородные.

Сталинки – это малоквартирные дома не выше семи этажей, с большими лестничными пространствами, просторными зелеными дворами, хорошими планировками и объемами квартир. Часто выбор в пользу сталинок в престижных районах делается именно из-за их относительной ценовой доступности. Ведь новые ЖК по соседству со сталинской застройкой – это, как правило, объекты бизнес-класса и выше, и уровень цен в них совсем другой.

Большинство сталинских домов имеют бетонные перекрытия и построены по классической и веками отработанной технологии – с массивными стенами из керамического кирпича. Нормативные сроки службы таких зданий составляют до 150 лет. То есть классические послевоенные сталинки – это совсем еще юные строения.

В то же время многие дома (кировки, некоторые довоенные сталинки, а также пригородная ведомственная малоэтажка – так называемые немецкие коттеджи) имеют деревянные перекрытия, а также стены из шлако- или керамзитоблоков. Сохранность таких зданий обычно заметно хуже.

Пожалуй, основной минус сталинских домов – неоднородная социальная среда: многие из них до сих пор напичканы коммуналками. Конфликт новых и старых жильцов не дает возможности эффективно управлять домом: отремонтировать подъезды, огородить территорию, организовать охрану.

хрущевки: компактные квартиры

Хрущевка ассоциируется прежде всего с тесной кухней. К счастью, в конце 1950-х годов никто не подсказал проектировщикам, что ее можно совместить с комнатой.

Строительные нормативы 1957 года, положенные в основу массового строительства пятиэтажек, предусматривали высоту жилого помещения 2,5 м, площади кухонь от 4,5 кв. м, спальни – 6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих, общей комнаты – не меньше 14 кв. м. Допускалось устройство смежных комнат и совмещенных санузлов. Обязательным элементом квартиры была кладовая либо встроенный шкаф.

Большинство хрущевских квартир (свыше 50%) – это двухкомнатные 43–45 кв. м со смежными комнатами. Превратить такую квартиру в коммунальную невозможно. Однушек в классических хрущевках также относительно немного.

Но есть весьма интересные с точки зрения квартирографии решения. Например, в пятиэтажках серии ГИ – только трех- и четырехкомнатные квартиры (площади комнат – 6,8, 9,0 и 15,0 кв. м). При этом одно- и двухкомнатнные квартиры «собраны» в восьми- и девятиэтажных точечных домах.

Цены на квартиры в домах хрущевской эпохи

Минимальная (она же обычно и реальная) высота помещения в хрущевке – 2,5 м. Заданный стандартами шаг поперечных стен – 2,6 или 3,2 м. Поэтому комнаты не только маленькие, но также узкие, вытянутые от окна к двери.

Стоит ли покупать квартиру в доме 137-й серии

Как выбрать комнату в коммунальной квартире

Чем советские квартиры лучше новостроек

Что нужно знать, покупая квартиру в старом доме

Хрущевки – дешево, надежно и практично

Крупные массивы панельных хрущевок – городские окраины образца 1960-х годов: Гражданка, Купчино, Веселый Поселок, Сосновая Поляна. Островки кирпичных хрущевок (это пятиэтажки 528-й серии) есть в спальниках, пригородах и даже в центральных районах.

Хрущевки – самый дешевый тип городского жилья. По цене однокомнатной квартиры в современном доме можно приобрести двушку со смежными комнатами в пятиэтажке 507-й серии или трешку в серии ГИ.

Главные минусы пятиэтажек – не малые метражи квартир (современные строители часто предлагают и более компактные), а неважная звукоизоляция и стены, не держащие тепло.

В хрущевках отсутствуют лифты и мусоропроводы (впрочем, это относительный недостаток: нечему ломаться и забиваться). Нет также утепленных цокольных этажей и чердаков, поэтому верхние квартиры перегреваются летом и подмерзают в морозы, а жители первых этажей порой вынуждены жить в условиях повышенной влажности и дышать испарениями от прохудившихся труб в подвале.

Но есть и преимущества. Во-первых, дома первых массовых серий – благодаря легкости конструкции и, соответственно, низким нагрузкам на фундамент – имеют неплохой запас прочности и вполне ремонтопригодны. Во-вторых, основные кварталы городских хрущевок – благоустроенные зеленые районы с низкой плотностью застройки.

Но, выбирая квартиру в хрущевке, важно помнить, что среди пяти основных серий панельных пятиэтажек есть проблемные, например, ОД, широко представленная в Невском районе, и ранние модификации серии 1-335 – в Калининском. Подробнее о планировках и конструктивных особенностях разных серий хрущевок – по ссылке.

Брежневки: основная застройка спальников

Девятиэтажные брежневки строили по нормативам 1963 года. Массовая застройка подросла до девяти этажей. В домах появились лифты и мусоропроводы. Но одновременно, до начала 1970-х, продолжали строиться и улучшенные по характеристикам пятиэтажки.

Кухни увеличились с 4,5 до 6,0 кв. м, совмещенные санузлы теперь разрешалось делать только в однокомнатных квартирах. Совмещение комнат допускалось в трех- и четырехкомнатных. Но, как ни странно, именно улучшенные планировки приводили к ухудшению жилищных условий горожан: с появлением брежневок вернулось коммунальное заселение.

Кроме типовых панелек в советский период строились кирпичные дома – по серийным или индивидуальным проектам. На «кирпич» приходилось от 15 до 30% застройки спальных районов. Планировочные решения – обычно такие же, как в панельках-ровесницах.

Стоимость квартир в брежневках

Брежневки – кирпичные и панельные – есть во всех городских районах, кроме Центрального, Адмиралтейского и Петроградского. Это также основная застройка спальных районов второй половины 1960-х годов: Фрунзенского, Невского, Калининского, Выборгского, южной части Московского района.

Сегодня, когда город обрастает поясом новостроек закадья, кварталы брежневок – уже не окраины. Главная проблема микрорайонов (укрупненных кварталов), которые планировались и застраивались на рубеже 1960-70-х, – устаревшие внутриквартальные планировки: узкие тупиковые проезды, сложности с парковочными местами во дворах. Проектировщики времен застоя не предполагали, что в каждой семье будет автомобиль.

Сами дома, в отличие от хрущевок, укомплектованы лифтами и мусоропроводами. В подавляющем большинстве брежневок в рамках городских программ капремонта общего имущества многоквартирных домов модернизированы лифты и заменены стояки водоснабжения. В некоторых районах активно обновляют фасады.

«Корабли»: необычные фасады

«Корабли», или дома серии 1-ЛГ-600, пик строительства которых пришелся на середину 1970-х годов, получили свое народное название из-за окраски и ленточных окон, делающих эти здания похожими на палубные надстройки.

«Корабельная» серия имеет около двух десятков модификаций. Планировочные решения – почти те же, что у брежневок. Потолки 2,5 м, кухни 6,2–6,3 кв. м (исключение – «кооперативная» модификация 1-600А70 с кухнями 9,3–11,9 кв. м). Шаг поперечных стен увеличен до 3,3 м. Вроде бы и незначительно. Но из-за этого маленькие комнаты имеют более квадратные пропорции, чем в брежневках и хрущевках. По крайней мере, можно и диван разложить, и кровать поперек комнаты вписать.

В архитектурных ежегодниках начала 1970-х годов «кораблестроение» преподносилось как настоящий прорыв, позволивший предложить квартирные планировки, наиболее соответствующие демографическим потребностям. Поэтому в «кораблях» есть и однушки для малосемейных, и трешки с девятиметровыми детскими комнатами, имеющими «безопасное» окно под самым потолком.

Стоимость квартир в «кораблях»

Окно под потолком в шестиметровой кухне позволяет рационально распланировать небольшое помещение. В девятиметровой спальне такое расположение окна обеспечивает безопасность малыша или дает возможность поставить полутораспальную кровать.

Основные районы «корабельной» застройки в Петербурге – Кировский и Красносельский. Встречаются также в Выборгском, Приморском и Калининском районах, у станции метро «Приморская» в Василеостровском.

Квартиры – почти по ценам хрущевок, но планировки уже другого поколения: нет двушек со смежными комнатами, раздельные санузлы, чуть более просторные прихожие. В домах, которые выше девяти этажей, два лифта.

Самые доступные однокомнатные квартиры в «кораблях» предлагают почти по тем же ценам, что и в хрущевках. Но шансы встретить однушку в таком доме значительно выше.

Если ищете двухкомнатную квартиру недалеко от метро в Выборгском или Приморском районе, а бюджет предполагаемой сделки – чуть больше 4 млн руб., то вы обнаружите, что львиная доля предложения в данном ценовом и территориальном сегменте – это именно квартиры в «кораблях».

Слабое место «корабля» – наружные стены из тонких газобетонных полупанелей, которые подмокают и не держат тепло. Но это не несущие стены, а стеновое ограждение, а значит, капремонт и утепление фасадов (если дело дойдет до тотальной санации «кораблей») не представляет технических сложностей. При этом несущий каркас домов серии 1-ЛГ-600 надежен и имеет хороший запас прочности.

Панельки улучшенных планировок: 137-я серия

Собственно говоря, «улучшать» начали в 1973 году, когда на Белградской улице появился первый дом 137-й серии со скоростными лифтами, высокими потолками и просторными кухнями с электроплитами. Улучшают до сих пор: стандарты, заданные последним советским поколением панелек, соответствуют сегодняшнему комфорт-классу.

Рядовая застройка этого периода составляет 12-14 этажей. Новинками стали электроплиты в кухнях, системы пожарной сигнализации, незадымляемые лестничные площадки (за счет отделения лестницы переходом через лоджию), а также грузовые лифты (для подъезда, в котором больше девяти этажей, два лифта – стандартная комплектация).

Улучшенные по сравнению с брежневками и «кораблями» планировки означают кухни от 9 кв. м, прихожие от 7 кв. м и отказ от комнат площадью меньше 10 кв. м. В некоторых домах (например, в 137-й серии) высота помещений увеличилась до 2,7 м.

Еще одна важная модернизация 137-й серии – увеличение шага поперечных стен до 3,6 м, позволившее избавиться от вагонных пропорций комнат и тесных Г-образных кухонь.

Цены на квартиры в домах 137-й серии

Основные массивы, застроенные панельными домами улучшенных планировок (преимущественно 137-й серии), – Озеро Долгое, Комендантский аэродром, Ржевка-Пороховые, Рыбацкое, южная часть Купчино, Средняя Рогатка.

Часто решающий аргумент для выбора «панельки» улучшенной планировки – увеличенные по сравнению с предыдущими поколениями площади кухонь, от 7,2 до 13,5 кв. м. Но это не все плюсы. В домах 137-й серии просторны и коридор, и ванная комната. Например, ванна 1,7 м поперечного расположения позволяет вписать в помещение полноразмерную стиральную машину. Такая роскошь встречается только в номенклатурных сталинках, и то нечасто.

Основные недостатки 137-й серии – непрезентабельный внешний вид (ковровая фасадная плитка посерела и осыпалась), продуваемые межпанельные стыки в угловых и торцевых секциях, неважная междуэтажная звукоизоляция (при этом шумов с лестницы и от соседей за стенкой почти не слышно), алюминиевая электропроводка (как правило, требует замены), а также холодные полы (линолеум положен прямо на бетон).

Подведем итог. Во-первых, все это дома, проверенные временем, в районах со сложившейся инфраструктурой. А во-вторых, за счет качественного ремонта квартиру в советском доме можно довести до кондиции новой. Так что для многих категорий покупателей игра стоит свеч.

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

Источник