Хрущевка сталинка брежневка чем отличаются
Брежневка, хрущевка, сталинка: что выбрать?
Вторичный рынок недвижимости сейчас невероятно богат на предложения в самых разных ценовых категориях. Какой объект выбрать из имеющегося множества, чтобы не прогадать с его ликвидностью в будущем?
Сталинка: отличительные черты, преимущества и недостатки
Вообще «сталинками» называют все постройки 30-50-х годов, но представление об этих объектах на вторичном рынке несколько иное.
Так, под «сталинками» на вторичном рынке недвижимости чаще всего понимаются так называемые парадные объекты, которые строились для советской элиты: научной, партийной, культурной. Это здания с красивым фасадом в стиле «сталинского ампира», многочисленными лепными элементами, балюстрадами и колоннадами. Квартиры именно в таких домах пользуются популярностью и обладают ликвидностью, несмотря на свой солидный возраст. В противоположность этим объектам другие «сталинки», построенные для обычных рабочих людей, имеют более скромные внешние характеристики и значительно меньше котируются на рынке.
Продолжая разговор об элитных «сталинках», мы обозначим характерные черты этих объектов, которые по сути являются их достоинствами:
— просторные изолированные комнаты;
Ко всему этому стоит добавить красиво оформленные парадные, изящные балконы, нередко наличие лифтов и мусоропроводов в домах.
Вообще планировка «сталинок» выгодно отличает их от более поздних «хрущёвок» и «брежневок». В них больше света и воздуха, благодаря щедрому метражу и окнам. Кроме того, «сталинки» чаще всего делались из кирпича, а это придаёт помещению особую теплоемкость и звукоизоляцию. А если учесть толщину стен сталинских домов, то с ними не сравнятся никакие другие типовые сооружения. Для сравнения: угловая квартира в «сталинке» будет серьёзно отличаться от угловой квартиры в «хрущёвке» или «брежневке» именно благодаря своей повышенной теплоемкости.
Недостатки «сталинского жилья»:
— солидный возраст домов;
— сложности в осуществлении ремонта из-за ветхости помещений;
— наличие деревянных перекрытий;
— дороговизна замены окон из-за их нестандартного размера.
Впрочем, половина «минусов» может отпасть сама собой. Так, во многих домах, которые подверглись капитальному ремонту, уже могут быть заменены проводка и инженерные коммуникации, да и новые окна зачастую достаются «по наследству» от предыдущих хозяев.
«Хрущёвка»: отличительные черты, преимущества и недостатки
«Хрущёвки» – это объекты, построенные в середине и конце 60-х годов. Это могут быть трёх- либо пятиэтажные здания из кирпича или панелей. Поскольку в стране наблюдался резкий дефицит жилья, то это не могло не сказаться на качестве объектов. Дома хрущевской эпохи отличаются особой лаконичностью и минимумом удобств.
Так, характерные черты «хрущёвок» по большей части соединяют в себе их главные недостатки:
— довольно низкие потолки 2,5 м;
— отсутствие лифта и мусоропровода;
— оптимальная цена на рынке «вторички»
— хорошая тепло- и звукоизоляция в кирпичных домах
По большому счету, единственным истинным недостатком «хрущёвки» можно назвать только планировку со смежными комнатами и метраж, с остальными «минусами» вполне можно ужиться.
«Брежневка»: отличительные черты, преимущества и недостатки
Дома, возведенные в 70-80-х годах принято относить к «брежневкам». Это типовые сооружения пяти-, девяти-, двенадцати- и шестнадцатиэтажной высоты. Что касается планировки, то она более удобная, по сравнению с «хрущевками», но всё же напоминает её своей компактностью. Санузел раздельный, но ванная и туалет имеют скромные размеры. Кухня «подросла», но не настолько, чтобы считаться комфортной и функциональной.
В целом к «плюсам» «брежневок» можно отнести:
— сравнительно молодой возраст домов;
— ровные пол и потолок за счет панелей.
Своим главным недостаткам «брежневки» обязаны материалу, из которого чаще всего строились дома брежневской эпохи – бетонным панелям. Благодаря им «брежневки» обладают невысокой теплоемкостью и низкой звукоизоляцией.
А что с ликвидностью?
В целом более востребованы на рынке «хрущёвки» и «брежневки». Это и понятно, потому что многих потенциальных покупателей отпугивает возраст «сталинок» и их немалая цена, которая образуется за счёт внушительного метража квартир. Что касается доступности, то самыми дешёвыми на рынке являются «хрущёвки», а самыми дорогими – «сталинки». А вот продать проще всего будет «брежневку», поскольку она оптимально сочетает в себе цену и качество.
Что же до престижности объектов, то для наглядности можно привести следующую аналогию. Зачастую гораздо дешевле купить новенькую отечественную машину, а вот подержанный «мерседес» может обойтись намного дороже. Но при этом очевидным будет ответ на вопрос: какая из машин престижнее. Также и с квартирами. «Сталинка» – это своеобразный бренд, который говорит сам за себя без лишних слов. Эти дома строились не только с размахом, но и на совесть, поэтому их качество не вызывает сомнений.
Зачастую бывает достаточно одного взгляда, чтобы понять, в какой квартире жить вам будет комфортнее и уютнее. Но всё же иногда в процессе выбора возникают те или иные сомнения. Для того чтобы развеять их, необходимо просто услышать мнение профессионала – «человека со стороны», который сможет без предвзятости оценить тот или иной объект. Если вы не знаете, какую квартиру выбрать, позвоните нам прямо сейчас. Мы поможем объективно сравнить несколько вариантов, которые вам понравились и выбрать из них оптимальный.
Сталинка
За время существования советской власти при каждом правителе были свои тренды в искусстве, экономике, а также и в недвижимости. Посмотрев на строения советского периода, можно сразу сказать, при каком секретаре КПСС этот жилой дом был построен. В этой статье мы подробно рассмотрим сталинки, а также расскажем, чем они отличаются от хрущевок и брежневок.
Планировка сталинки, ее отличительные черты
Из названия понятно, что стройка проходила во времена, когда СССР руководил Иосиф Сталин. Эти квартиры характеризуются большой площадью, в них были высокие потолки (3-3,2 метра), паркетные полы. Внутри было как минимум 3-4 большие комнаты. Кухня занимала от семи кв.м. Также стоит отметить, что санузлы были раздельными. Планировка сталинки была удобной. Даже по современным меркам такую квартиру можно смело назвать элитной. Внутри она не представляла собой никакой эстетической ценности, однако экстерьер таких домов до сих пор заставляет нас восхищаться. Дома той эпохи строили в одном стиле, который сегодня называется сталинский ампир. Классический пример— это максимум пять этажей. Такие дома строились из кирпича, поэтому они очень теплые и звукоизоляционные.
Плюсы и минусы жилищ сталинского ампира
Пройдемся по преимуществам и недостаткам этого типа жилья. Начнем с плюсов:
— в квартирах времен Сталина создавали по-настоящему хорошие планировки. Квартиры строили просторными и удобными. Благодаря этому их относили к элитному жилью. Широкие коридоры, просторные комнаты, высокие потолки — сегодня такое жилье одно из самых дорогих;
— отдельно хочется отметить внешних вид домов и общих территорий. Сталинки выглядят очень величественно. На них много лепнины на некоторых даже есть скульптуры. Подъезды таких домов — это богатые парадные. На этаже проектировали максимум три квартиры;
— сталинские дома очень высокого качества. Что говорить, если толщина стены в этих домах — в четыре кирпича. В них очень тепло зимой;
— разумеется, строительство таких домов по всему СССР велось в центральных частях городов. В Минске, например, сталинки преимущественно находятся в центре. Они стоят дорого не только благодаря площади и планировки, но и из-за расположения.
Минусы сталинок:
Чем сталинка отличается от брежневки и хрущевки?
Если сталинки славятся большими площадями, просторностью, то, например, хрущевки проектировались маленькой площади (30-35 кв.м), с низкими потолками (2,5 м), совмещенными санузлами и крошечными кухнями. На одном этаже строили минимум четыре квартиры. Такие дома строились в тяжелые времена, когда нужно было быстро расселить семьи в отдельные квартиры. Хрущевки планировались временным жильем, однако в них до них пор живут люди. Брежневки чуть лучше хрущевок, так как они проектировались на 3-4 кв.м больше, в них были раздельные санузлы, просторнее кухни, а высота потолков была уже 2,7 метров.
Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям типовых домов
Сталинки, хрущевки и брежневки в свое время тоже были новостройками. Эти серии типовых домов стали настоящими символами своей эпохи. До сих пор старая жилая застройка занимает большую часть территории российских городов. Санкт-Петербург — не исключение. О том, какие дома можно встретить в городе на Неве по соседству с современными жилыми комплексами, расскажем в нашей статье.
Сталинки
Дома сталинской эпохи строились с 1930-х и вплоть до 1955 года. Несмотря на солидный возраст этих многоэтажек, квартиры во многих из них до сих пор считаются элитными и не отличаются дешевизной квадратных метров. Одними из самых престижных сталинок в Питере считаются:
Эти образцы сталинского ампира строили для самых высоких чинов, поэтому они отличаются помпезностью и монументальностью. Внутри — квартиры с высокими потолками, просторными кухнями, хорошей шумоизоляцией.
Но есть в Петербурге и другие дома эпохи Сталина. Выглядят они гораздо скромнее, ведь изначально предполагалось, что в них будут жить рабочие. В большинстве таких домов размещались коммунальные квартиры с длинными коридорами, скромными кухнями и небольшими комнатами.
Плюсы сталинок. Дома сталинской эпохи могут похвастаться надежностью и долговечностью, ведь они строились основательно, с тщательным соблюдением технологий. Каждый дом имеет свой облик и отличительные черты. В квартирах, относящихся к элитным застройкам, много простора и воздуха. А благодаря тому, что в сталинскую эпоху застройка велась в основном в центральных районах города, эти дома радуют владельцев квартир удобством своего расположения и близостью к главным улицам Санкт-Петербурга.
Минусы сталинок. К недостаткам домов эпохи Сталина относятся устаревшие инженерные коммуникации. Электропроводка очень часто требует замены и не выдерживает одновременной работы нескольких электрических приборов. Вода в квартиры подается снизу вверх, поэтому в вечерние или утренние часы, когда люди одновременно открывают краны, жители верхних этажей жалуются на слабый напор. А такие удобства, как лифт и мусоропровод, в сталинках встречаются очень редко.
Хрущевки
Быстро, тесно, одинаково — так в трех словах можно описать дома, которые начали строить в эпоху Хрущева. О начале строительства типовых зданий по всей России советское правительство объявило 31 июля 1957 года.
В отличие от помпезных сталинок, эти дома строились для простого народа, ведь многие люди до сих пор задыхались в сырости бараков и ютились в тесноте коммуналок. И если сейчас хрущевки кажутся тесными и неудобными, то первым жителям эти дома казались по-настоящему роскошными.
Решать квартирный вопрос нужно было быстро, поэтому хрущевки строились в максимально короткие сроки. Для зданий был создан типовой проект, в качестве основного строительного материала использовали панельные блоки. Высоту потолков уменьшили до 2,5 метров, санузел объединили с ванной, площадь кухни сократили до минимума.
Изначально хрущевки были рассчитаны на 25 лет эксплуатации, однако большинство из них заселены до сих пор.
Плюсы хрущевок. Главный плюс квартир в домах эпохи Хрущева — доступная цена квадратных метров и относительно низкие коммунальные платежи. Еще одно преимущество — близость самой необходимой инфраструктуры: застройка велась целыми районами, поэтому одновременно строились и школы, детские сады, больницы.
Минусы хрущевок. Метраж даже самых просторных квартир в таких домах — очень скромный, поэтому жить большой семьей здесь очень сложно. В большинстве планировок комнаты не изолированные, а проходные или смежные. Квартиры практически не поддаются перепланировке, а из-за тонких панельных перегородок слышен шум от соседей.
Брежневки
Завершили эпоху советского строительства жилых домов брежневки. Они стали усовершенствованными и более комфортными аналогами хрущевок. Выросло количество этажей: вместо типовых пятиэтажек стали появляться восьми-, девяти-, а позже — и двенадцатиэтажные дома.
Квартиры стали просторнее. Высота потолков выросла с 2,5 до 2,7 м, площадь кухни — с 4,5 до 7 кв.м (а в улучшенных сериях — и до 13 кв.м). Санузлы стали проектировать отдельно от ванной. В однокомнатных квартирах комнату и кухню стал соединять коридор, а в «двушках» и «трешках» убрали проходные комнаты. Также появились первые квартиры-распашонки, окна которых выходили на противоположные стороны.
Наравне с панельками стали строить все больше кирпичных зданий, которые отличались более качественной шумоизоляцией. Также появлялись и элитные серии домов, в которых к комнатам и кухне добавились холлы и гардеробные.
Плюсы брежневок. Как и хрущевки, брежневки строились в районах с развитой инфраструктурой. В многоэтажных домах появились лифты и мусоропроводы. Сами квартиры стали просторнее, а планировки — удобнее для жилья. К достоинствам можно отнести и сравнительную «молодость» зданий: они строились в период с 1970 по 1985 годы.
Минусы брежневок. В большинстве домов брежневской эпохи качество шумо- и теплоизоляции оставалось на низком уровне. Санузел хоть и стал раздельным, но общая его площадь оставалась по-прежнему минимальной. Жители многих домов такого типа стали жаловаться на постоянные протечки, которые появляются на наружных стенах.
Новостройки — на смену советскому жилому фонду
Дома, построенные в советскую эпоху, постепенно становятся непригодными для жизни. В первую очередь их стараются заменить новостройками власти крупных мегаполисов. В Санкт-Петербурге действует программа реновации, которая позволяет жильцам аварийных домов получить квартиры в новых жилых комплексах.
Постепенно в городе на Неве сносят и еще пригодные для жизни хрущевки. В июле 2020 года на улице 2-й Комсомольской по программе реновации был снесен первый неаварийный дом, построенный в 1967 году. Здание должны были демонтировать на семь лет раньше, но процесс затянулся из-за того, что жильцы одной из квартир категорически не хотели переезжать.
Всего по программе реновации, которая стартовала в Санкт-Петербурге в 2009 году, был запланирован снос 1072 жилых домов. Но за 10 лет, отведенных на реализацию, власти выполнили лишь несколько процентов от изначально запланированного объема. Поэтому в 2019 году реновация была продлена еще на 10 лет.
Самый массовый снос планируется в Кировском районе, где будут демонтированы 362 дома. Также власти уделили особое внимание Курортному и Московскому районам. Здесь должны снести 219 и 126 домов соответственно. Меньше всего жилых зданий снесут во Фрунзенском (33 дома) и Красногвардейском (20 домов) районах.
Несмотря на плюсы, которые есть у каждого из типов советских домов, жилье в сталинках, брежневках и хрущевках по своему комфорту и характеристикам уступает квартирам в современных жилых комплексах, которые активно строятся в самых разных районах Санкт-Петербурга и пригорода. А если покупать недвижимость в строящемся доме, то и разница в цене с квартирами советских времен будет совсем несущественной.
Чем отличаются сталинки, брежневки и хрущевки друг от друга
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Планировка квартир в сталинских домах
Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы. Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку. Черты «сталинки»:
Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке — три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка — две жилплощади с четырьмя комнатами.
Квартира-студия: плюсы и минусы жилья.
Сколько квадратных метров положено на человека по закону? Читайте здесь.
Площадь жилья от 50 до 110 м2. Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем. Из недостатков отмечаются:
Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках
И, к сожалению, они воняют.
Планировка квартир в «хрущевках»
Сооружение «хрущевок» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть и маленькая площадь, но своя». Квартиры в «хрущевках» отличаются параметрами:
«Хрущевки» различаются по типу жилплощади на лестничной площадке. В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м2. К минусам хрущевок относятся:
Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» — приемлемая цена.
Как брежневки завоевали популярность
Советские граждане быстро оценили новые дома в стиле функционализм. Размеры брежневки, даже однокомнатной, были больше, чем хрущёвки. Понравились людям и более высокие потолки: в хрущёвках они были 2,5 метра, а в брежневках — 2,7. Огромным преимуществом нового жилья стало и разделение туалета и ванной комнаты. Но не только это приглянулось жителям СССР.
В брежневках увеличилось число комнат. Если в пятиэтажных хрущёвках в основном были однокомнатные и двухкомнатные квартиры, то в брежневках сделали по-другому. Брежневские дома отличались наличием большего количества трёх- и четырёхкомнатных квартир. Многие покупали брежневки из-за планировки. В новых домах практически исчезли проходные комнаты. Кухню увеличенной площади от жилых комнат стал отделять коридор. Конечно, приятным дополнением стало и наличие во многих квартирах просторных балконов. Срок эксплуатации брежневских домов тоже был выше, чем хрущёвок. Те были рассчитаны на 25–50 лет в зависимости от серии. А брежневки могли простоять и около ста лет. Но при всех плюсах некоторые минусы у квартир-брежневок всё-таки присутствовали.
Кирпичная 14-этажная брежневка серии Э-93 в Тольятти
Планировка квартир в «брежневках»
Дома начались строиться в 70-х годах из железобетонных панелей. Упор делался на высоту, здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом. «Брежневки» — прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой квартир «хрущевки»:
Общая площадь — от 20 до 80 м2. Из преимуществ домов этого типа отмечается неплохая планировка, ровные стены и потолок, и «молодость» здания.
Как заработать на посуточной аренде квартир?
Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов? Читайте здесь.
К отрицательным сторонам относятся:
Во времена Брежнева строились и дома гостиничного типа: здания в 9 этажей с площадью комнат от 12 до 18 м2. Квартиры выделялись под временное жилье, но зачастую они оставались как постоянное местожительство.
Недостатки брежневских домов
В ходе эксплуатации некоторые недостатки всё-таки нашлись и у брежневок. Подавляющее большинство этих домов строили из железобетонных блоков. Этот материал плохо удерживал тепло в квартире. Особенно туго приходилось владельцам угловых квартир. Вполне вероятно, что из-за этого и пошла советская традиция вешать ковры на стены, чтобы утеплить их. Но страдали жильцы брежневских домов не только из-за холода.
Мешала людям и плохая шумоизоляция. Виноват всё тот же материал, из которого делали стены. Впрочем, кирпичные брежневки этого недостатка были лишены. В некоторых домах возникали проблемы с проведением ремонта. Иногда полы были не совсем ровными, поэтому приходилось прилагать дополнительные усилия. А в некоторых сериях квартир-брежневок были нестандартные потолки. Они были всего на два сантиметра ниже 2,5. Но эти несчастные сантиметры сильно затрудняли подбор, раскройку и наклейку обоев. Многим новосёлам приходилось покупать лишний рулон, от которого использовалось от силы сантиметров 30–40. Но на этом недостатки брежневок заканчивались.
В целом строительство брежневских домов существенно улучшило быт советских граждан. Многие в 60–70 года переехали в новенькие брежневки, продав или обменяв хрущёвки.
Чем отличается планировка элитных квартир?
В постсоветский период, при Ельцине, началось строительство элитных домов. Жилые здания различаются по типу и практически не имеют общих характеристик:
Жилые дома ельцинского периода — многоэтажные здания с двух- или трехкомнатными квартирами. Площадь достигает до 150 м2. Можно встретить двухуровневые «элитки». Редко встречаются квартиры с тремя уровнями.
Преимущества зданий перед советскими постройками: хорошая звуко- и теплоизоляция и небольшой износ объектов, что позволяет им быть востребованными на рынке вторичного жилья.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Сталинки, брежневки, хрущевки — отличия планировок жилых домов» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Нет 233 из 260 читателей считают Запись полезной.
Старый фонд
Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).
Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.
Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.
Особенности хрущевок
Вслед за просторными и комфортными сталинками начался этап массовой застройки. Эти дома стали называть хрущевки, но часто можно услышать и другие, мене лестные, имена. Например, малогабаритные квартиры или социальные. Если сравнивать хрущевки со сталинками, то все неудобства моментально бросаются в глаза. По этому поводу даже существует поговорка, что Хрущеву удалось совместить туалет с ванной, но совсем не удалось совместить потолок с полом.
Но это сейчас. А в конце пятидесятых подобное жилье решало множество проблем, давая возможность молодым семьям получить свою отдельную жилплощадь. Но эйфория проходила очень быстро. Уже через несколько дней все неудобства становились очень явно заметными, но создатели помещений упорно продолжали закрывать на них глаза. И строительство не останавливалось ни на минуту.
Первое, что было урезано, так это высота потолков. Незачем расходовать лишние материалы, а также труд строителей. Затем взялись за кухню. Это помещение было признано местом исключительно для готовки, поэтому, по мнению архитекторов, ему не положено быть большим. Это только мешает. А чтобы сделать кухню реально удобной, достаточно просто грамотно расставить мебель и инвентарь. О такой технике, как посудомоечная машина и микроволновая печь в те времена еще даже не догадывались, поэтому плита была признана единственной крупной техникой. А большего и не нужно.
Хрущевки строились, как правило, пятиэтажными, без лифтов и мусоропроводов. Панели не дают достаточной изоляции от шума и температур. А метраж хрущевок вообще заслуживает отдельной темы, но раньше в них умудрялись жить не только с одним ребенком, но и с тремя.
Сорокаметровая сталинка будет однокомнатной, а для хрущевки это нормальный размер двушки. Коридоры узкие, кухня маленькая (до 6 квадратных метров), но зато обязательно есть небольшая кладовая-чулан, которую современные горожане перестраивают под шкаф. Именно с хрущевок пошли проходные комнаты.
Но, даже учитывая все недостатки, есть у хрущевок одно преимущество, которое часто становится решающим при выборе квартиры. Низкая стоимость. Если сравнивать их со сталинками или следующими на очереди брежневками, то цена хрущевкибудет самой низкой. Двухкомнатнуюхрущевку всегда можно купить дешевле однокомнатной сталинки или брежневки. А большинство покупателей ориентируются сначала на цену квартиры, а потом уже на планировку и ремонт.
Если рассмотриватьхрущевки на фоне сталинок, то вторые однозначно выигрывают. Но если нужно купить бюджетное жилье и еще что-то сэкономить на ремонт, то лучшего варианта, чем стандартная малогабаритная социальная хрущевка не найти. Разве, что кто-то будет срочно продавать свое жилье и снизит цену до минимума. Но такое случается сейчас крайне редко, поэтому особо рассчитывать на этот вариант не приходится.
Здесь лучше полностью просчитать свои финансовые возможности и не бросаться в омут с головой, стараясь выкупить себе исключительно сталинку со всеми удобствами. Иногда и обычная хрущевка может стать отличным стартом, после продажи которой в последствии можно рассчитывать уже на что-то большее.
Если же финансовая сторона позволяет поискать жилье улучшенной планировки, то однозначно лучшей будетсталинка.
«Хрущевка» была спроектирована во времена правления Хрущева Н.С. (1958- 1964), а «Брежневка» — во времена Брежнева Л.И. (1964-1982).
Итак, рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов квартир. В 1956 году резко сократилось строительство сталинских домов, так как тогда ориентиры государства изменились на массовое строительство. Пришел другой вид квартиры, который прозвали «хрущевка». Планировки таких квартир в домах с самого начала не соответствовали стандартам качественного жилья. По сути это изначально являлось благоприятной возможностью расселить граждан в отдельные квартиры.
Считалось, что совсем скоро людей начнут переселять в комфортабельные дома с достаточно большой площадью.
«Хрущевка» — это трех-, четырех- или пятиэтажные здания, которые были выстроены из кирпича, а позже из блока или панелей. В таких домах, начиная со второго этажа, имеются балконы. Поэтому если вы хотите купить квартиру в Севастополе типа «хрущевка», вам нужно детальнее продумать интерьер и сопоставить планировку с вашими предпочтениями.
С 1963 года возник новый тип дома «Брежневка», так как были разработаны и введены усовершенствованные решения, которые касались планировки домов.
Внутри самих квартир остались такие же узкие коридоры, однако в застройке двухкомнатных квартир, где окна выходили на разные стороны, пространство самих коридоров увеличилось.
Чем реально хороши сталинки
1. Толщина стен. Все стены в зданиях сталинской эпохи очень толстые, что позволяет без особого труда поддерживать «ровную» температуру в помещениях и избегать ее резких скачков. В зимнее время сталинка отлично удерживает тепло, поэтому в таких квартирах значительно теплее, чем в «панельках» (даже без дополнительного обогрева). А летом стены держат спасительную прохладу внутри, не давая жильцам перегреться.
2. Перекрытия из железобетона (но только в домах послевоенного периода).
3. Высота потолка. Среднее значение этого параметра находится в районе 2 метров 90 сантиметров, поэтому если кто-то говорит, что в квартире высокие потолки, то здание точно относится к сталинкам.
4. Кухня достаточно большого размера. Стартует ее площадь с 7 квадратов и может доходить до 12.
Основные типы квартир
Перед тем как узнать, чем отличается «брежневка» от «хрущевки» и «сталинки», разберем все основные типы квартир в России:
Чтобы понимать, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» или «сталинки», кратко охарактеризуем каждую группу квартир.
«Сталинки»: простор и высокие потолки
Сталинские дома — это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой. Интересный момент: в довоенных «сталинках» бетонными были только перекрытия пола первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.
«Сталинки» — это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего «сталинки» ценят за высоту потолков — 2,8-3,2 м.
Что лучше, брежневка или хрущёвка?
Разница между брежневкой и хрущевкой не столь очевидна обычному человеку. Выбор здесь будет зависеть от ожиданий покупателя, его личных запросов.
Можно сказать, что и покупка хрущевки, и покупка брежневки могут быть выгодны с определенной стороны, в частности:
И та, и другая квартира пригодна для нормального проживания. Но в брежневке возможно будут более лучшие условия, за что придётся заплатить высшую цену.