Как сделать дарственную на маму
Как оформить договор дарения через МФЦ
Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.
Особенности дарения имущества
При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.
Такая форма сделки имеет определенные ограничения:
Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:
По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.
Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.
Скачать образец (пример) договора дарения
Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.
К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.
Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.
При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.
Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.
Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:
Куда обратиться для оформления договора дарения
Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:
Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).
Порядок регистрация дарения в МФЦ
В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.
ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.
Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.
Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.
При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.
Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.
ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.
Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.
Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.
ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.
ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.
Основания для отказа в регистрации
Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.
Сроки и стоимость
В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).
Заключение
В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.
Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:
или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:
Как оформить дарственную на квартиру
Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно
На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.
Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.
Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.
Оформление дарственной на квартиру
Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ
Особенности дарственной на квартиру
Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.
С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.
Какие требования предъявляются к участникам сделки
Есть обязательные требования к дарителю:
Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.
Какие документы нужны для оформления
Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:
По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.
Где оформить дарственную на квартиру
Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.
Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.
Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.
Как происходит оформление дарственной
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.
Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.
Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.
Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.
Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?
Дарение родителям производится на основании норм ГК РФ так же, как и другим лицам. Но существуют особенности, касающиеся налогообложения и получения согласия супруга дарителя, а также возможности раздела имущества, подаренного матери или отцу ребенком. В статье рассмотрим, какие требования учитываются при дарении в пользу родителей, какая предусмотрена форма договора, что можно подарить, нужно ли платить налоги, и как все правильно оформить.
Особенности дарения имущества родителям
Граждане, которым на правах собственности принадлежит имущество, вправе дарить его любым людям, в т.ч. и родителям.
Имущество бывает движимым и недвижимым, и везде есть тонкости:
Важно! Если сын или дочь дарят родителю подарок, в случае раздела имущества он остается в его собственности (ст. 36 СК РФ). Второй родитель претендовать на него не вправе.
Форма договора дарения родителям
Форма ДД устанавливается ст. 574 ГК РФ. Письменный договор обязателен при отчуждении недвижимости, обещании дарения в будущем или передаче дара стоимостью свыше 3 000 руб. от организации.
В остальных случаях достаточно устной формы, но на практике это не совсем так – все зависит от предмета дарения:
Совет юриста: даже если по закону договор необязательно заключать письменно, лучше это сделать. При необходимости документ позволит подтвердить факт сделки и защитить права сторон перед третьими лицами.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Что можно подарить родителям?
Как говорилось ранее, сын или дочь могут передать родителям любой принадлежащий им подарок, но везде есть особенности:
Обратите внимание! Ребенок до 18 лет делать крупные подарки родителям не может – это запрещено законодательством.
Нужно ли оформлять дарственную через нотариуса?
Нотариальное удостоверение ДД обычно не требуется, но подпись нотариуса обязательна в нескольких ситуациях:
Размер госпошлины составит 0,5% от стоимости договора (ст. 333.24 НК РФ).
Исключение – отчуждение одновременно всех долей несколькими собственниками: нотариус не понадобится.
Совет юриста: удостоверение ДД нотариусом позволяет минимизировать риски, т.к. его подпись подтверждает, что на момент сделки стороны осознавали последствия, знали права и обязанности. Для защиты своих прав вне зависимости от предмета дарения рекомендуется обратиться в нотариальную контору.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Порядок оформления договора дарения родителям
Если дарение совершается устно, достаточно передачи ключей, небольшого подарка или правоустанавливающих документов. При составлении письменного договора процедура усложняется.
Рассмотрим, что делать, на примере дарения недвижимости:
В завершение даритель и одаряемый обращаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Уплачивается госпошлина – 2 000 руб. Если дарится земельный участок, пошлина может быть снижена до 100-350 руб. в зависимости от категории земли. В остальных случаях посещение регистратора не требуется.
Содержание договора дарения
ГК РФ требования к содержанию не устанавливает, но они есть у Росреестра и иных госорганов, куда одаряемые в дальнейшем обращаются для регистрации права собственности и иных действий.
Какие сведения нужно указать в дарственной:
Документы
Перечень документов зависит от подарка. Если дарится автомобиль, понадобится ПТС и СТС. Обе стороны всегда предоставляют паспорта.
При дарении недвижимости дарственная оформляется на основании выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности.
Налоги при дарении родителям
Согласно ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения от усыновленных или родных детей, налогообложению не подлежат. НДФЛ платить не нужно, как и предоставлять в ИФНС документы, подтверждающие родство.
Аналогичное правило устанавливается и для остальных близких родственников: детей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, внуков, внучек. Остальные лица НДФЛ платят – 13% от стоимости подарка.
Можно ли оспорить договор дарения родителям?
Оспаривается любой договор, но только при наличии оснований.
Дарственная отменяется в нескольких случаях (ст. 578 ГК РФ):
Предъявить требование об отмене ДД вправе кредиторы ребенка, которым он должен деньги или имущество.
Условие – приобретение подарка за средства от предпринимательской деятельности, если даритель составил дарственную в течение полугода после принятия судом решения о банкротстве.
Есть и другие основания: оформление дарственной недееспособным или ограниченно дееспособным лицом, заключение сделки под давлением со стороны одаряемого или постороннего человека, непонимание дарителем правовых последствий сделки. Именно поэтому рекомендуется удостоверять ДД у нотариуса – так оспорить его будет сложнее, а все права сторон будут соблюдены.
Судебная практика
Дарственная оспаривается вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым. Отменить договор тяжело, но можно, и это подтверждают несколько судебных решений:
Обратите внимание! Исковые требования нужно подкреплять доказательствами, подтверждающими основания для аннулирования сделки. Их сбором обязаны заниматься истцы, но можно поручить это юристам, оформив доверенность на представление интересов в суде – так шанс выиграть дело будет выше.
Ответы юриста на частые вопросы
Может ли дочь подарить матери приватизированную квартиру?
Может, если остальные граждане, имеющие право на приватизацию, отказались от этого письменно.
Возможно ли дарение выделенного в натуре земельного пая родителям?
Нужно ли родителю предоставлять нулевую декларацию в налоговую и подтверждать родство, если имущество подарено ребенком?
Нет, это делать необязательно.
Может ли подарить квартиру родителям сын-инвалид, если это единственное жилье?
Да, добровольное отчуждение единственного жилья законом допускается.
Обязательно ли получать согласие мужа, если жена хочет подарить ребенку недвижимость?
Да, т.к. имущественные права родителей и детей разделяются СК РФ.
Заключение Эксперта
Отметим важные моменты:
Если у вас остались вопросы, спросите наших юристов! Они работают для вас круглосуточно и бесплатно, и помогут вам решить любую проблему с правовой точки зрения.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)