Как сделать деньги на недвижимости

Как начать зарабатывать на недвижимости, имея всего 200 рублей

Специально для «Российской газеты» Иван Капустянский, финансовый советник и эксперт по личным инвестициям, спрогнозировал ситуацию на рынке и дал рекомендации по инвестированию в недвижимость без фактической ее покупки и большого капитала:

— В первой половине 2021 года средняя ставка по ипотеке, скорее всего, продолжит медленный рост к уровню 7,5-8 процента, рассчитал эксперт, но тут же уточнил, что этот прогноз связан с ожиданием роста инфляции ближе к 5 процентам.

Ранее, напоминает финансовый советник, в Банке России заявляли, что прохождение пика по инфляции ожидается в середине 2021 года. Потенциально драйверами роста инфляции могут быть: ослабление рубля в случае усиления санкций и падения цен на нефть. При этом ключевая процентная ставка при такой ползучей инфляции может остаться без изменения на уровне 4,25 процента.

Если говорить о перспективах покупки недвижимости в ипотеку, то начало 2021 года вполне подходит для этого. Во-первых, из-за риска роста ставок по ипотеке, а, во-вторых, из-за риска роста цен на недвижимость.

Прошлый год, как помните, отметился резким подорожанием квадратных метров. Например, по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», цены в целом по Москве выросли более чем на 12 процентов. К слову, за 2019 год рост составил 3 процента.

В 2021 году подорожание продолжится. Основной причиной будет повышенный спрос на льготные ипотечные программы. Мы прогнозируем рост цен на недвижимость в среднем на уровне официальной инфляции (скорее всего до 5 процентов).

Последний год был достаточно удачным для инвестирования в жилую недвижимость. Однако дальнейшие перспективы под вопросом, предупреждает Иван Капустянский.

Не исключено, что средняя доходность в 2021 году будет выше, чем по депозиту в банке, однако в перспективе она снизится и снова вернется к ставкам по вкладам. Это все актуально, если рассматривать средний случай, а не уникальные, когда удается приобрести квартиру ниже рынка.

В целом же физическое обладание квартирой не самый лучший инструмент инвестирования в недвижимость. Это связано с низкой ликвидностью, дополнительными расходами и затратами времени на ее обслуживание, если речь идет о сдаче в наем.

Есть и другие варианты. По мнению эксперта, они отличаются более высокой ликвидностью пред физической квартирой, удобством совершения сделки, а также большей доходностью.

Первый вариант. Для инвестирования в недвижимость, предлагает финансовый советник, можно рассмотреть закрытые или открытые ПИФы, которые инвестируют в коммерческую или жилую недвижимость.

Второй вариант. Также можно прицениться к покупке акции дивелоперов как на российском, так и на зарубежных рынках. Например, в американскую недвижимость можно инвестировать посредством REIT (инвестиционные трасты недвижимости).

На эти оба варианта, обращает внимание эксперт, потребуется существенно меньше средств. Так как будут покупаться не сами квартиры, а ценные бумаги компаний, которые ими занимаются.

Однако, предупреждает эксперт по личным инвестициям, препятствием здесь может стать то, что инвестору необходимо работать с брокером, который будет предоставлять торги подобными бумагами. Обычно обслуживание таких брокеров более дорогостоящее.

Однако, резюмирует эксперт, важно помнить, что ваши знания и умения определяют ваши потери на рынке. И чтобы не потерять деньги необходимо уметь хотя бы минимально оценить надежность вложений. Как минимум, выбирать ценные бумаги только надежных компаний.

Иван Капустянский также назвал, какие в ближайшие годы могут произойти ключевые изменения в законодательстве. И как они повлияют на снижение доходности от инвестиций в российскую недвижимость.

К ним относятся: рост тарифов на капитальный ремонт, а также расчет налога на основе кадастровой оценки стоимости недвижимости. Если первое изменение глобально не отразится на инвестиционной привлекательности недвижимости, то второе может значительно повлиять на это, но только для организаций.

Примерно к 2024 году, считает эксперт, в России произойдет полный переход на расчет налогов на имущество организаций по кадастровой стоимости.

Впрочем, рядовой инвестор все-таки предпочитает вкладываться в жилую недвижимость.

Источник

5 секретов, как заработать на недвижимости

Способы и советы, как заработать на недвижимости без особых усилий и с максимальной отдачей.

Если вы задались вопросом, куда можно инвестировать крупную сумму денег или вдруг к вам в наследство попала квартира, возникнет логичный вопрос: как заработать на недвижимости?

Доход от такой деятельности вполне сравним с получением зарплаты на обычном рабочем месте в офисе.

Вот только с той разницей, что вам не придется прилагать усилия и тратить время каждый день с утра и до вечера.

Некоторые люди даже передают право сдачи жилья в аренду выбранному риэлтерскому агентству и уезжают на теплые острова.

Каждый месяц они получают деньги просто за то, что в их квартире кто-то живет, а сами они наслаждаются жизнью на берегу океана.

Звучит описание этой возможности заработать очень интригующе.

Но на самом деле у процесса есть свои подводные камни и тонкости.

Потому просто владеть жильем – это недостаточно, чтобы заработать на недвижимости.

Квадратными метрами также важно правильно распорядиться.

Недвижимость можно сдавать и получать регулярный доход.

Или же продать, а выручку положить на депозит.

В нынешних условиях второй вариант, по сухим подсчетам, выгоднее.

Но экономическая нестабильность и закрытие банков делает его и весьма рисковым.

Сколько можно заработать на недвижимости?

Корни популярности этого способа заработать – на недвижимости – лежат еще в докризисных годах.

Тогда рынок демонстрировал постоянный рост и активность.

Этим пользовались все, кто имел такую возможность, ухитряясь получать до 100% дохода от вложенных в метры средств!

Но во время кризиса покупка жилья отошла даже не на второй, а самый дальний план.

Рост цен можно наблюдать до сих пор, но с прежними темпом ему не сравниться.

Нынешние показатели позволяют рассчитывать не более, чем на 25% доходности инвестиций в недвижимость.

Периоды роста средних расценок сменяются остановками или даже незначительным упадком.

Потому такие вложения имеют смысл только при их долгосрочности.

Получить значимую прибыль возможно лишь при вложениях как минимум на 2-5 лет.

К этому сроку важно прибавить и длительность самой процедуры продажи (если речь идет не про аренду жилья, а именно передачу новым владельцам).

Оформление документации займет приблизительно 2-3 месяца. Также важно учесть и необходимость уплаты налога, который в данном случае составит 13%.

Какую недвижимость купить, чтобы заработать?

Заработать не менее 35% от вложенных средств возможно, если недвижимость была выбрана грамотно.

Обратите внимание на такие показатели:

Также большой плюс – участие в застройках жилых комплексов.
Доверие внушают и те девелоперы, которые сотрудничают с государственными банками.
И, разумеется, все операции с недвижимостью должны проводиться в соответствии с законодательством.

Как выбрать риелтора, чтобы заработать на недвижимости?

Сейчас это слово стало куда привычнее, а к их услугам обращался каждый второй человек.

Причем далеко не каждый такой опыт был удачным, потому что найти хорошего специалиста не так просто.

Но есть ряд признаков, по которым можно определить недобросовестного специалиста по недвижимости:

На самом деле, все затраты на недвижимость должны включать в обозначенную заранее комиссию.

Где можно заработать на недвижимости?

Особенно это касается тех, кто впервые решил заработать в этой сфере.

Но и в первую попавшуюся фирму идти тоже нельзя.

Изучите отзывы, срок работы, отлично, если вы сможете получить рекомендации от своих знакомых.

Но если вам так хочется заработать на недвижимости самостоятельно и не платить за посредничество, есть варианты:

Группы по поиску недвижимости есть в Фейсбуке, Вконтакте, Одноклассниках.
Также можно поискать объявления по недвижимости, вбив запрос в ленте «Новости».
Там много мусора и однотипных объявлений, но шанс найти клиента большой.
Социальные сети хороши тем, что позволяют выйти друг на друга напрямую.
И, оценить адекватность арендаторов по их профилям.
Именно арендаторов, потому что покупка недвижимости через этот канал – затея неудачная.

Тут поиск по недвижимости удобнее – по категориям, с использованием различных фильтров.
Но вот не наткнуться на посредников практически невозможно.
Хотя при должной сноровке и «пытливом глазе», вы сможете отличать настоящие частные объявления от липовых.

Хотя этот сайт недвижимости не так популярен, как предыдущий, существует он уже довольно долго – с 2007 года.
Заявляется, что тут размещаются объявления о недвижимости только от частных лиц и риелторов строго отсекают фильтры.
Но человеческая хитрость способна обойти любые из них, так что на обещания можно особо не полагаться.

Какие секреты помогут заработать на недвижимости?

Если вы обратились к профессионалам своего дела, можно не переживать о выборе покупателей или будущих жильцов, а также о соблюдении формальностей.
Разумеется, при этом можно получить максимальную выгоду.

На видеоролике ниже представлена наглядная информация,

как искать недвижимость на сайте Avito от собственника:

Но будьте осторожны!
Мелкие фирмы грешат тем, что запудривают голову «золотыми горами».
Став их клиентами, можно жестоко разочароваться.

Источник