Как сделать дкп систему
Как сделать дкп систему
Дкп – происходит от английского словосочетания dragon kill points и переводится как очки за убийство дракона. Что такое дкп? Это система распределения лута, используемая кланами и гильдиями в онлайн-играх. Она делает игры честнее, ведь её принцип – чем больше вклад персонажа в развитие гильдии, тем выше его шанс получить редкую вещь.
Dkp – это более справедливый механизм распределения вещей, по сравнению с роллом. Роллить кубики выгодно в небольшой группе, проходящей подземелье средней сложности. А если количество игроков увеличивается, то супер ценный предмет, который мог бы получить один из руководителей или старейшин клана, уходит новичку, набравшему наибольшее количество цифр в ролле.
Дкп в игре – это целая система, которая подсчитывает количество полезных действий члена гильдии. Люди вступают в гильдии с разными целями – чтобы повоевать, найти друзей, весело провести время, и, главное, найти что-то ценное. Если вы пойдёте в рейд на босса в составе ги пати и победите, то в конце из босса дропнется лут. Вещей на всех не хватит, кто-то будет недоволен этим и будет предъявлять претензии. Например, в рейде 25 человек, а из босса дропнется только 4 вещи, как тут не ругаться? На этот случай и есть система dkp.
Как работает система?
В дкп очки начисляются за каждое полезное действие, совершённое членом гильдии. Механизм начисления разрабатывает глава клана, он же определяет количество и тип действий, коэффициенты начисления и списания поинтов, расставляет приоритетные и второстепенные действия. В итоге – это квест в игре, где более активные геймеры зарабатывают ценные награды, а менее активные не получают почти ничего.
Dkp – это отдельная система, не привязанная к какой-либо игре. Глава клана должен установить аддон EPGP или воспользоваться сайтом на платформе EQdkp, чтобы автоматизировать процесс начисления очков, а не записывать всё на бумаге.
Основная концепция системы – вы заработаете очки за участие в рейдах, прохождение подземелий в составе клановой группы, участие в ивентах и других мероприятиях. Их можно потратить, когда вы прошли подземелье и из босса упал нужный предмет. Если заявку на покупку удовлетворят (больше не найдётся желающих), то поинты сгорят, и вы получите вещь.
Что делать, если нужная вещь не выпала? Копить поинты дальше и ждать своего счастливого часа. Так бывает, когда вам нужен сетовый или легендарный шмот, который очень тяжело достать – копите пункты и как можно чаще ходите в подземелье, будет больше шансов.
Типы аукционов
В зависимости от выбора гильдии и предпочтений руководства, есть несколько вариантов выставления заявок на шмот. Мы расскажем про основные виды аукционов:
У каждого вида аукциона есть свои положительные и отрицательные стороны. И всё здесь зависит от личных предпочтений гильдмастера. Если ему нравится выставлять цены и всех этим мотивировать, будете работать через простой аукцион. Но если ему лень этим заниматься, то будете тратить очки в открытом или закрытом режиме.
Важно – в некоторых гильдиях в конце рейдов со всех участников списывают от 5 до 20% дкп. Это делают, чтобы поддерживать баланс и не давать новичкам участвовать в розыгрышах действительно важных и крутых предметов.
Основной плюс дкп в том, что клан получает хорошую систему распределения ресурсов, где награда зависит от вклада каждого члена клана – у людей появляется мотивация работать и делать что-то полезное.
Главный минус в том, что наиболее ценные ресурсы и предметы выдаются большому количеству людей – это замедляет развитие гильдии в целом. К тому же в бою такие полуодетые персонажи не очень то и помогут, поэтому перед внедрением этого механизма в гильдии должен быть мощный костяк. И ещё один минус в том, что новым членам кланам будет намного сложнее получить те же вещи, которые есть у старожилов.
Примеры
«У меня дкп много, если шлем выпадет – сделаю ставку»
«Рл новую дкп поставил, я после рейда почти очков не получил»
«Все дкп потратил, теперь ждать два месяца и во все рейды ходить»
Тема: Встроенная ДКП система в игре.
Опции темы
Поиск по теме
. Предложение написано в специальную тему, а эта тема создана что бы почитать мнение игроков, и обсудить то что написано ниже. Просьба модераторам не закрывать эту тему.
Здравствуйте, хочу обсудить а так же предложить такую вещь как встроенная в игру система ДКП(Для тех кто не знает, это система распределения трофеев с боссов, методом начисления очков за хождения в рейды, после чего выкуп на клановом аукционе за эти же очки дроп накопленный гильдией).
Сейчас большие гильдии используют различные сайты с этой системой, но у этих сайтов есть большие минусы.
— За начислением дкп должен следить человек, а это занятие не из легких, так как нужно постоянно получать скриншоты с участниками рейда и начислять каждому. Человека который готов заниматься этим постоянно найти крайне сложно.
— Рейд лидерам нужно после каждого рейда нужно отправлять снимки с рейда, что бы люди получили свои очки.
— У многих вызывает проблемы зарегистрироваться на стороннем сайте что бы получать очки. (Не умение, лень, баги сайта и т.д)
— За пользование такими сайтами клану нужно заплатить разработчику сайта.
— Сайты за частую взламывают и накручивают себе очки. (было дело xDD)
— У многих это вызывает неудобство. Следовательно негодующие в клане начинают мутить воду.
И так, я хочу предложить ввод системы во внутреннею механику игры. И распишу как примерно это все должно выглядеть.
1- Начисление очков дкп:
— Ввести в клан меню (Shift+Т) строку где будут показаны сами очки дкп, по примеру ремесленной репутации или хонора.
— Так можно будет копить очки, и так же при выходе из гильдии накопленные очки будут сбрасываться.
— Добавить в том же клан меню кнопку начисления очков рядом с кнопкой пригласить в гильдию.
— Что бы глава гильдии мог выбрать члена гильдии нажимал начисление и вводил сумму начисляемых очков.
— Так же что бы можно было выделять галочками членов гильдии и раздавать очки уже массово.
— Добавить привилегии позволяющие назначенным людям начислять очки.
— Добавит функцию внутри гильдейского аукциона. (Через мпси, через кнопку аналогово обычному аукциону)
— На аукционе глава гильдии сможет выставлять дроп за очки дкп.
— Так же нужно что бы глава гильдии мог выставлять время когда начнется аукцион, что бы вся ги могла поучаствовать.
— Так же что бы глава гильдии назначал стоимость предмета.
— Что бы не нагружать серверы сделать эту функцию не общедоступной. Сделать ее за определенные итемы или сложный квест, которые брались у нпси который отвечает за создание гильдии.
Надеюсь маил.ру донесут идею разработчикам, и они сделают что то по мимо костюмов плюшевых медведей и Гари Поттеров. 😉
Пошаговая инструкция по грамотному составлению ДКП
Договор купли-продажи (ДКП) регулирует процедуру передачи предмета сделки от одного участника другому. От того, насколько правильно он будет составлен, зависит признание действительности сделки и соблюдение прав контрагентов. В представленной статье мы подробно расскажем, каким правилам нужно следовать при составлении данного соглашения, какие сведения указывать в документе и другие особенности сделки.
Что из себя представляет договор купли-продажи квартиры
Понятие данного вида соглашения раскрывается в ГК РФ.
Стороны договора
Участниками соглашения о купле-продажи недвижимости выступают:
Интересы каждой из сторон могут быть представлены доверенным лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.
Участниками ДКП могут быть как физические, так и юридические лица.
В первом случае к нему предъявляются определенные требования:
Если продавцу еще не исполнилось 18 лет или он недееспособен, за него действует законный опекун или представитель.
Стороны ДКП должны быть конкретно определены в соглашении (вводной части). Необходимо прописать:
Предмет договора
Предмет договора является существенным условием сделки, определяющим ее действительность. Соответственно, он должен быть описан в тексте соглашения максимально подробно с указанием всех идентифицирующих его признаков.
Когда предметом сделки является квартира, в документе нужно указать:
Порядок оплаты
В договоре важно указать:
Если покупка оплачивается наличными или вносится предварительный платеж (аванс или задаток), продавцу необходимо написать расписку о получении денежных средств.
Важные моменты для покупателя
Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.
Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:
Как быть, если продавец действует по доверенности
Если в роли продавца выступает не собственник помещения, а его представитель, необходимо проявить особую внимательность при заключении сделки. В первую очередь важно проверить доверенность представителя на предмет:
Также в преамбуле договора нужно дополнительно указать помимо реквизитов сторон, также и сведения о доверенном лице.
Важно учитывать, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. После получения денег за квартиру собственник может просто прекратить его действие, что влечет за собой недействительность заключенной сделки.
Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству
Если продаваемая квартира получена собственником по наследству, размер рисков такой сделки существенно выше:
Чтобы обезопасить себя от любых неприятностей, нужно полностью изучить историю жилья на наличие:
Также необходимо проверить документ, служащий правом на получение наследства.
Независимо от проведенного анализа, нет абсолютной гарантии того, что в будущем не объявятся родственники, имеющие право претендовать на жилье. Поэтому не стоит покупать квартиру, полученную по наследству, не разобравшись в деле как следует.
Нюансы сделки с ранее приватизированным помещением
Покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ:
Приобретение приватизированной недвижимости происходит в том же порядке, что и стандартный договор. Здесь нужно проверить:
Дополнительное соглашение
Стороны в любой момент могут внести изменения в действующий ДКП. Для этого им нужно составить дополнительное соглашение, которое отражает все условия, корректирующие основной договор.
Основаниями для составления дополнительного соглашения могут быть любые поправки в сделке. Чаще всего это изменение:
Главное условие оформления дополнительного соглашение – договоренность контрагентов. Они должны предварительно обсудить данный вопрос и прийти к согласию.
Таким образом, составление договора купли-продажи квартиры имеет множество нюансов, которые важно учитывать при его оформлении. Чем подробнее он будет составлен, тем больше будут защищены права участников сделки. Учитывая, что данное соглашение не требует обязательного нотариального заверения, ответственность за все ошибки несут сами участники. А так как любые возникшие разногласия решаются только в судебном порядке, именно договор будет главным основанием, на котором будет базироваться ход процесса.
Советы юриста:
✔ Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?
По новому закону, закрепленному в ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган обязаны явиться оба участника. Это дает определенное преимущество покупателю, который может быть уверен в чистоте заключенного договора и отсутствии обременений на приобретенную жилплощадь. Все эти параметры проверяются при рассмотрении заявления от сторон договора купли-продажи.
✔ Как правильно прописать порядок оплаты наиболее выгодным для покупателя способом в целях гарантии его безопасности?
Чтобы максимально обезопасить себя, покупателю следует прописать в договоре пункт о передаче денег частями, по мере выполнения условий продавцом, для чего открывается специальная банковская ячейка. Например, покупатель открывает 2 ячейки, в которые кладет разную сумму, одну из них продавец получает сразу, а вторую, после выполнения определенного условия, прописанного в договоре, например, государственной регистрации перехода права собственности.
✔ Порядок действий, если обнаружено, что продавец имеет психическое или особое физическое заболевание.
В подобном случае необходимо получить соответствующее медицинское заключение, чтобы признать сделку недействительной. Следует учитывать, что подобный документ имеют право подписывать только эксперты в судебной медицине и психиатрии, иначе заключение не будет учтено судом.
✔ Какие положения необходимо учесть при заключении договора на квартиру, ранее приобретенную с использованием средств материнского капитала.
Для признания подобной сделки действительной необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. При этом стоит учитывать, что они дадут согласие только в том случае, если после продажи предмета настоящей сделки родители приобрели новую жилплощадь, также оформленную на детей, размер которой не меньше предыдущей квартиры.
✔ Особенности заключения договора, если у продавца есть несовершеннолетние дети.
При наличии детей младше 18 лет, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки. Без этого она будет признана недействительной.
Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция
Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция
Составляем договор купли-продажи самостоятельно
Какие документы нужны на сделку купли-продажи?
WoW: DKP: Техническая реализация
Содержание
Введение
Для ведения DKP используется связка из:
Выложенные файлы
Команды
ДКП-управляющего
Виспер-команды
(отсылаются ДКП-управляющему через /w)
Аддон
Стендинг
Вызывается командой /idkp, также можно назначить клавишу.
Видим таблицу с данными ДКП (если они предварительно импортированы), с фильтрацией, сортировкой и поиском.
Трекер
Переход из окна стендинга по соответствующей кнопке, также можно назначить клавишу.
Сверху находится список эвентов и кнопки управления ими:
Ниже слева находится список тех, кто вообще появлялся в рейде (в т.ч. оффлайнеры и уже те, кого в рейде нет).
Если эвент именован (в названии эвента присутствует имя боса или энкаунтер), то к данному эвенту привязаны список чаров, находящихся непосредственно на прохождении энкаунтера, и список запасных, актуальный на момент прохождении энкаунтера. Именование эвента (и привязка списков к нему) производится в момент убийства боса (прохождения энкаунтера). Если после очередного боса и раздела лута был вручную создан новый эвент, то на следующем босе этот эвент будет именован. Если же после очередного боса новый эвент вручную не создавался, то на следующем босе автоматически создастся новый уже именованный эвент. Таким образом, система не нуждается в обязательном создании нового эвента после очередного боса.
Ведение замен
В момент убиства боса текущий список запасных привязывается к эвенту.
Таким образом, замены можно обновлять (проверять) в любой момент времени: после каждого боса, перед каждым босом, раз в час или 46 минут 21 секунду, один раз на трех босов.
Для вывода текущего списка запасных в рейд-чат есть кнопка «Репорт».
Программа
Программа может находиться в любой папке. После первого запуска необходимо настроить (панель с настройками отображается после нажатия кнопки «Настройка» в верхнем меню).
Если настройка вас устраивает, сохраняем и жмем кнопку Загрузить, и если все правильно, данные DKP импортируются в аддон.
После импорта необходимо перезагрузить интерфейс (/reloadui).
Автоматические торги (в идеале)
Мои действия после дропа лута
Трекинг лута
Цену потом можно будет отредактировать на последнем этапе экспорта.
Экспорт на сайт из игры и обратно
Вопросы из зала
О: Неприятно, но и не смертельно. На сайте кириллица будет отображаться нормально.
Как оформить договор купли-продажи квартиры
И для чего он нужен
Если вы решили купить или продать квартиру, без договора купли-продажи не обойтись.
Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.
Что вы узнаете
Самые важные термины
Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.
Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.
Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.
Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.
Продавец квартиры обязательно должен быть ее собственником. Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Содержание договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:
Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.
Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.
Передаточный акт можно составить как отдельный документ или включить соответствующий пункт в договор купли-продажи. В нем пишут примерно так: «Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю квартиры считается исполненной».
Как оформить договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса.
Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:
Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.
Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.
В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.
Как подать документы на регистрацию права собственности на квартиру
В Росреестре или МФЦ. Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Подать документы на регистрацию права собственности можно в региональном управлении Росреестра или в МФЦ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.
Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности. Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры. Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.
Почтовым отправлением. Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения квартиры.
Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя, если сами не можете подписать документы.
В интернете. Подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки в отношении договоров купли-продажи квартир своих клиентов. Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан электронной цифровой подписью всех участников сделки.
Сколько регистрируется право собственности на квартиру
Если вы подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр, все будет зарегистрировано через 7 рабочих дней. Если в МФЦ — через 9 рабочих дней.
После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
За регистрацию права собственности на жилое помещение нужно уплатить государственную пошлину — 2 тысячи рублей. Госпошлину платит покупатель.
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Расторжение договора — это прекращение его действия. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.
По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.
Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.
Если право собственности покупателя на квартиру уже зарегистрировано, а продавец получил оплату, расторгнуть договор невозможно, он считается исполненным. В этом случае проще всего заключить обратный договор купли-продажи на тех же условиях. Стороны просто поменяются местами, и квартира вернется продавцу, а деньги — покупателю. Но в этом случае новому продавцу нужно будет отчитаться в налоговую — заполнить декларацию 3-НДФЛ, потому что он продает квартиру, которой владеет менее 5 лет.
Налог платить не придется: если квартира дороже миллиона рублей, налог уплачивается с прибыли от продажи, а ее нет. Отсутствие прибыли можно доказать первоначальным договором купли-продажи. Т—Ж уже писал, как не платить налог с продажи квартиры и как его уменьшить.
По требованию одной из сторон. Чаще всего расторжение договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности требуется, когда одна из сторон не получила обещанное по сделке.
Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.
В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.
Как восстановить договор купли-продажи квартиры
Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.
Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.
Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.
Запрос на копию договора можно подать лично в отделении Росреестра, в МФЦ, почтой или с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра. Документ предоставляется в бумажном или электронном виде. Для его получения нужно уплатить госпошлину в размере 300 рублей за один бумажный документ или 150 рублей за один электронный.
Только дубликат равносилен договору. Если вы заверяли договор купли-продажи у нотариуса, у него же можно получить дубликат. Нотариусы хранят удостоверенные документы в своих делах и выдают именно дубликаты, а не копии.
Как переоформить договор купли-продажи квартиры
Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.
Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.
После оформления права собственности на покупателя и оплаты стоимости квартиры изменить договор невозможно, так как он считается исполненным.
Кто платит за договор купли-продажи квартиры
Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.
Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.
На что обратить внимание в договоре
В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.
Залог квартиры в случае неоплаты. Чтобы защитить права продавца, необходимо внести в договор купли-продажи пункт о залоге объекта недвижимости в пользу продавца до полной оплаты стоимости квартиры.
По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать. Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.
Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца. В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.
Мебель. Если квартира продается с мебелью, кондиционером и другими движимыми вещами, это нужно указать в договоре. Подойдет фраза: «Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры». Лучше всего описать это имущество в договоре или акте приема-передачи.
Сколько действителен договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.
В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным
Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.
Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. То есть формально сделка была, но юридически она не повлекла никаких последствий. Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.
К ничтожным сделкам относятся:
Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.
Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры заключены с нарушением закона, но будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными. Не факт, что суд согласится с иском.
К оспоримым сделкам относятся:
Срок исковой давности для признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если одна из сторон оспаривает сделку, совершенную под угрозой насилия или расправы, срок исковой давности начинается со дня прекращения угроз.