Как сделать договор сдачи комнаты
Бланк договор аренды квартиры на 2021 год
Простой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заключить его между физическими лицами. Договор составлен и проверен юристом, однако является простой версией и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам. Подробная версия для онлайн заполнения на сайте Fireblank.ru
В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно:
2) Установить стоимость в соответствии с рыночной. Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.
Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?
3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные «пустышками» от посредников. На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично.
После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать. После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса. В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы. Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям. В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.
После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.
Доверенность при сдаче квартиры в аренду
Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.
Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей?
Комнату в квартире с совместным проживанием сдают, как правило, одинокие пожилые люди, потому что с одной стороны, тяжело жить в одиночку, а с другой, лишняя копейка никому не мешает.
У них и возникают такие вопросы: как поселить квартиранта, чтобы внакладе не остаться, и с государством не поссориться, и спать спокойно, как говорилось в одной небезызвестной рекламе.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Способы
Как сдать комнату в правильно и что для этого нужно? Существуют два пути решения этой проблемы:
Как составить договор на сдачу комнаты? И можно ли сдавать долю в недвижимости?
Образец договора аренды комнаты в жилом помещении.
Образец договора аренды доли в квартире.
Найм и аренда
Прежде чем говорить о временном отчуждения жилья, нужно разобраться с тонкостями юридической терминологии.
Аренда недвижимости — предоставление жилой площади во временное пользование юридическим лицам.
Заключаемый на срок более двух лет, такой договор подлежит государственной регистрации.
Найм жилой площади — предоставление жилого помещения для временного проживания на срок до 5 лет. Если в соглашении о найме не оговаривается срок действенности, то оно по умолчанию действительно в течение 5 лет.
Об отличиях договоров аренды и найма жилого помещения узнайте на нашем сайте.
Являясь единоличным собственником, владелец может сдать таким образом часть жилплощади, или комнату, но при этом, он должен:
Эти права собственности регламентированы 209 статьей ГК РФ и 30 статьей Жилищного Кодекса.
Если коммунальная жилплощадь приватизирована всеми жильцами, и каждый из них является владельцем ее части, то собственник комнаты вправе ее сдавать.
При этом ему не нужно спрашивать согласия своих соседей по жилплощади.
Являясь единоличным собственником, он имеет право распоряжаться ею, так, как считает нужным.
Если коммунальная жилплощадь находится в муниципальной собственности, то в этом случае жильцы не являются собственниками, а только нанимателями жилья. О том, можно ли сдавать муниципальное жилье в аренду, узнайте из другой нашей статьи.
Тогда потребуются разрешительные документы от муниципалитета, и письменное согласие всех жильцов. Подробнее о том, как сдать комнату к коммунальной квартире, читайте в нашей статье.
Если жилье не коммунальная, и находится в долевой собственности или совладении двух или нескольких владельцев, в этом случае необходимо согласие всех совладельцев.
Если в коммуналке число жильцов изначально не соответствовало указанной норме, вы можете вселить в свою комнату 1 квартиранта вместо себя. Семье, пусть даже из двух человек, вы комнату предоставить не сможете, поскольку это ущемит права остальных жильцов.
С чего начать? Пишем объявление
Сначала решите для себя, кого вы хотите видеть у себя по соседству: студентов, молодую семью, или одинокого человека средних лет?
Вам предстоит написать объявление, которое вы разместите на ближайшем столбе, на остановках или стенах домов, в печатном или интернет-издании.
Объявление должно содержать следующие сведения:
Не нужно перегружать объявление информацией о состоянии ремонта, о трубах, балконах и прочем. Клиент придет на просмотр и все увидит сам.
В крайнем случае, по телефону ответите на все интересующие клиента вопросы о состоянии жилья. Адрес тоже сообщите по телефону. Также при встрече обговорите свои предпочтения: отношение к животным, курению, шуму и музыке.
Образец объявления о сдаче комнаты в аренду.
Как подготовить документы?
Договор о найме недвижимости заключается между наймодателем и нанимателем.
Без составления соглашения вы не сможете потребовать возмещения убытков в случае порчи или кражи личного имущества, что тоже довольно часто происходит. Если ваши жильцы затопят проживающих внизу соседей, без официального соглашения о сдаче недвижимости возмещать убытки придется вам.
Перед тем как заключить договор о найме жилья, нужно иметь при себе:
Наниматель имеет право проверить документы, подтверждающие вашу личность и ваши права собственности на жилье. Узнайте, как составить доверенность от собственника на право сдачи жилья в аренду, из нашей статьи.
Желательно, чтобы все зарегистрированные лица присутствовали при подписании документа.
В соглашении о найме обязательно должны быть указаны:
В соглашении называются поименно все члены семьи нанимателя, которые будут проживать на данной жилплощади. Подготовьте также соглашения о задатке и опись имущества.
Формы для составления вышеописанных документов можно найти в интернете и распечатать на принтере в формате А4. Договор и другие бумаги могут быть распечатаны на компьютере, а также составляться в рукописной форме, но тогда они должны быть написаны аккуратным и легко читаемым почерком минимум в двух экземплярах.
Оплата за проживание может производиться наличным расчетом из рук в руки, и безналичным. При оплате денег наличными, получатель обязан написать расписку о получении платы за найм жилья с указанием суммы и даты получения денег.
Расторжение договора
При расторжении договора о найме по инициативе наймодателя, наниматель должен получить официальное уведомление о разрыве соглашения за три месяца до этого разрыва, если срок подобного уведомления не прописан в пунктах.
Прописанный срок уведомления о разрыве соглашения является основным и должен соблюдаться. О том, как продлить договор и в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, вы можете узнать на нашем сайте.
Разрыв договора по инициативе наймодателя происходит обычно из-за несоблюдения условий соглашения нанимателем. Договор разрывается по инициативе нанимателя, если наймодатель нарушает условия, либо, если наниматель решил сменить место жительства.
Расторжение в частном порядке не требует каких-либо особых действий, если не возникает конфликтных ситуаций, споров, судебных разбирательств, и наймодатель был своевременно уведомлен о расторжении. Однако если сдавалось жилое помещение в коммуналке, проводится акт приема-передачи имущества наймодателя.
Таким образом, правильное заключение договора о найме комнаты позволит владельцу квартиры защитить себя от невыплат за жилье и использование коммунальных и прочих услуг, а имущество — от хищений и порчи. Данное соглашение поможет востребовать причиненные убытки через суд.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Типовая форма договора аренды комнаты
Согласно статистическим данным Аналитического центра Национального агентства финансовых исследований, число российских квартиросъемщиков составляет порядка 8%. По данным опроса, многие не хотят платить за съемное жилье, считая это невыгодным.
Арендуемое жилье может быть различной площади. Однако, как показывает практика, большим спросом пользуются небольшие по площади квартиры, тем более что это выгодно с материальной точки зрения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Можно ли снимать отдельный угол в квартире?
Если задаваться таким вопросом, то следует однозначный ответ, что снимать можно как всю квартиру полностью, так и отдельную комнату.
Как правильно снять комнату? Часто можно увидеть объявления, в которых одинокие или престарелые люди сдают комнату в квартире (подробнее о том, как сдать комнату в квартире, читайте в этом материале). Как правило, в соседях они хотят видеть девушек-студенток или порядочную семейную пару. И это понятно, не каждый захочет соседствовать через стенку с алкоголиком-дебоширом и иметь неприятные последствия.
Зачастую между арендатором и арендодателем не соблюдаются необходимые условия в виде подписания заполненного договора на найм комнаты. При данном соглашении его роль слишком занижена.
Как арендовать долю в жилом помещении?
По последним полученным данным, жилье российских городов до 80% находится в долевой собственности. Для начала разберемся, что такое доля в квартире? Это имущество, которое принадлежит более чем двум лицам на правах общей собственности.
Теперь вернемся к вопросу, можно ли снять долю в квартире, которая принадлежит нескольким собственникам?
Можно, и такая практика широко применяется повсеместно. Здесь стоит учесть некоторые нюансы. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжаться имуществом долевых собственников, возможно, лишь в том случае, когда получено одобрение всех дольщиков.
Как показывает практика, бывают случаи, когда не все дольщики приходят к общему согласию. В этом случае, на основании ст.247 ГК РФ, определить порядок пользования имуществом можно лишь в судебном порядке.
247 статья. ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Условия написания
По словам опытных специалистов, по аренде недвижимости, грамотно составленное объявление об аренде жилья— залог успеха в вашем предприятии.
Как же составить объявление и что необходимо учитывать при съеме комнаты?
Аренда жилья без грамотно оформленной формы договора комнаты между физическими лицами, большой риск, как для арендодателя, так и для нанимателя жилья.
Первому это грозит халатным обращением с имеющимся имуществом в съемном помещении, а также периодическими задержками по оплате и, возможно, обманом. Для нанимателей отсутствие письменных договоренностей чревато внеплановым повышением платы за жилье и риском внезапного выселения. В общем, от этого не застрахована ни одна из сторон.
Хочется обезопасить нанимателей и посоветовать, прежде чем произвести оплату за жилье, нужно подписать договор. Можно не усложнять дело и, в случае передачи денег, обезопасить себя распиской. В данном случае расписка — это доказательство передачи денег от одного лица другому. Расписка является действительной в том случае, если при ее подписании присутствовали два свидетеля. Своей подписью они удостоверили факт передачи денег.
Как можно проследить, аренда квартиры довольно затруднительная процедура, прежде всего, с юридической точки зрения.
Естественно это требует определенных затрат, но это выйдет не дороже того, в том случае если вам попадется недобросовестный арендодатель и обманет вас.
Требования к соглашению по найму
При заключении договора об аренде жилья стоит учитывать гл.35 Гражданского Кодекса РФ и Жилищный кодекс. Со стороны арендодателя потребуются следующие документы, утверждающие его собственность:
Если ваш арендодатель всего лишь один из дольщиков, то потребуются документы, подтверждающие их согласие на проживание в квартире.
Со стороны арендатора, при подписании договора потребуется паспорт. Если вы планируете проживать в квартире не один, тогда паспорта и других людей, которые будут проживать вместе с вами.
Тип соглашения
Между двумя сторонами может быть подписан краткосрочный и долгосрочный договор. Краткосрочный договор предполагает проживание в квартире до одного года.
Долгосрочный предусматривает проживание от года до пяти лет. Зачастую в договоре не проставляется окончательный срок аренды жилья. В этом случае он автоматически продляется на пять лет. После этого зависит только от арендатора, продлит он срок проживания или нет. Когда срок окончания договора подходит к концу, арендодатель должен уведомить проживающих об этом минимум за три месяца.
Обязанности сторон
Обязательно в договоре должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Наниматель обязуется передать квартиру, по окончании срока аренды, в том же состоянии, в котором и принял ее.
Без разрешения собственника он не может производить ремонт капитального значения, например, двигать стены по своему усмотрению. Если же арендатор не против ремонта, тогда в договоре должна быть оговорена сумма, на которую планируется произвести ремонт.
То же самое касается и крупных покупок. Если наниматель поставил кондиционер, застеклил балкон, это, должно быть, оговорено письменно. Арендодатель должен или возместить финансовые затраты, или снизить стоимость аренды. Со своей стороны арендодатель должен сдать квартиру в достойном виде, а не с прогнившими трубами и текущими кранами, которые потекут в первый же день заселения. Если есть подобные проблемы, то решать их он должен за собственный счет.
При найме квартиры внимательно осмотрите все помещение. Опытные юристы советуют параллельно с договором об аренде подписывать акт приема квартиры, в котором были бы отражены все неполадки. Кстати, неплохо бы приложить к акту и фотоснимки помещения. Это послужит хорошим гарантом в спорных ситуациях.
Стоимость проживания
В плане арендной платы также необходимы уточнения. В договоре должна точно фиксироваться стоимость жилья в месяц и сроки внесения платы. Если жилец оплачивает квартиру сразу за несколько месяцев, это тоже необходимо оговорить в документе.
Необходим пункт, который предусматривает повышение стоимости проживания. Как правило, повышать сумму можно один раз в год не более чем на 10% от первоначальной стоимости проживания. О повышении арендодатель должен уведомить жильца в письменном виде заранее.
Ни для кого не секрет, что есть такие беспокойные арендодатели, которые очень часто наведываются в собственность, удостовериться – все ли в порядке. Чтобы не было с этим проблем, это также можно отразить в договоре и оговорить количество посещений собственника.
Как бы то ни было, вам придется довольно часто встречаться с хозяином квартиры. Для того чтобы не было недопонимания и противоречий, отразите все условия в договоре и четко этому следуйте. Тогда взаимность вам гарантирована!
Нужна ли регистрация бумаг
В Росреестре необходимо регистрировать типовые договора на длительную аренду комнаты. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, регистрации подлежат только те договоры, которые заключаются на длительный срок, то есть более года (подробнее о том, как снять жилье на длительный срок, читайте тут).
651 статья ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Расторжение
Для того чтобы объявить арендодателю о том, что вы собираетесь сменить место жительства, вам нужно его уведомить об этом за три месяца.
Арендатор вправе расторгнуть договор, если:
Со стороны арендодателя расторжение договора, возможно, в случае, если:
Нужно ли себя обезопасить?
Как снять комнату, чтобы вас не обманули? При аренде жилья существует определенный процент риска. Как не столкнуться с аферистами и обезопасить себя от подобных неприятностей?
Также о схемах «развода» при аренде жилья можно узнать из этого видео:
Заключение
Рынок недвижимости жилья на сегодняшний день действует по отлаженной схеме, которая бывает не всегда легальной. Чтобы оградить себя от всевозможных обманщиков и аферистов, доверьте процесс аренды жилья в руки профессионалов. Только с их помощью вы можете поселиться в хорошую квартиру, соответствующую вашим требованиям.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Договор аренды комнаты
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.
Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.
Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.
Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_komnaty.doc [45 Kb] (cкачиваний: 37164)
Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_komnaty.pdf [85,29 Kb] (cкачиваний: 10975)
ДОГОВОР АРЕНДЫ
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Арендодатель обязуется:
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор обязуется:
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ
4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.
5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.
5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.
6. СРОК АРЕНДЫ
6.1. Срок аренды установлен с « » 2020 года по « » 2020 года.
6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.
7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:
8. ПРОЧЕЕ
8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.
8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.