Как сделать документы на гараж

Документы на гараж: какие нужны для владения и осуществления сделок

Юридической грамотностью может похвастать далеко не каждый человек, чья основная деятельность не связана с этой сферой. Поэтому при любых сделках с недвижимостью у многих возникают вопросы. Сегодня мы расскажем о том, какие должны быть документы на гараж, если вы хотите его построить, купить, продать или приватизировать.

Документы на индивидуальный гараж

Все связанные с оборотом недвижимости сделки подлежат регистрации в Единой государственной регистрационной палате. Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, регистрировать право собственности на гараж нужно при вводе его в эксплуатацию.

При его продаже или сдаче в аренду правоустанавливающие документы на гараж обязательно потребуются.

При заключении договора покупки регистрируется переход права на объект. Регистрация индивидуального гаража, как отдельного объекта, обладающего собственным въездом и фундаментом, происходит в упрощенном порядке.

Для этого требуется всего два документа:

Документы на гаражный бокс в кооперативе

Большая часть гаражных кооперативов земли в собственности не имеет, а только пользуется ею с разрешения собственника – органа местного самоуправления. Поэтому оформление документов обычно не связано с оформлением земельного участка.

Оформление в собственность

Перед вами список, какие документы нужны на гараж, чтобы оформить его в собственность:

Если до вашего обращения в ЕГРП гараж и земля, на которой он стоит, никак не были оформлены и поставлены на учет, то придется собрать дополнительный пакет документов:

Продажа

Если право собственности на гараж не зарегистрировано в ЕГРП, продать его вы не можете. Но обе процедуры (оформление права собственности и передачу его покупателю) можно провести одновременно. Для этого у продавца должна быть справка о выплате пая.

Кроме неё потребуются следующие документы для ПИБа на гараж:

Обратите внимание. Договор купли-продажи можно составить заранее, но подписи в нем нужно ставить в присутствии сотрудников Росреестра.

Для справки. При продаже гаража, приобретенного в браке, к перечисленным выше документам необходимо приложить согласие на сделку второго супруга, заверенное нотариально. Такое согласие не нужно, если гараж был получен в наследство или в дар.

Покупка

При отсутствии всех необходимых для совершения сделки бумаг о том, как восстановить документы на гараж, тоже должен думать продавец. Ему придется обратиться в Кадастровую палату, БТИ и другие государственные органы, что займет немало времени.

Результат заранее предсказать невозможно, так как в этих делах нередко встречаются сложности. Поэтому покупатель вправе отказаться от сделки до тех пор, пока все не будет оформлено юридически правильно.

Если есть сомнения в стоимости и технических характеристиках приобретаемого объекта, покупатель может обратиться в ПИБ – гараж документы на него и соответствие указанных продавцом данных проектной документации проверяется его сотрудниками.

Приватизация

Чтобы стать полноправным собственником входящего в кооператив гаража, нужно провести процедуру выкупа или приватизации. Но сделать это не получится, если право на него не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Для приватизации документов нужно немного. Это:

Инструкция по приватизации предусматривает также проведение общего собрания собственников, на котором принимается решение о выкупе. Сделать это можно только в том случае, если у каждого члена гаражного кооператива оформлено право собственности на его гараж.

Документы для строительства

Приступать к возведению любой постройки можно только после получения разрешения от органов местного самоуправления. Иначе она может быть признана незаконной и снесена.

Итак, вот какие нужны документы для строительства гаража:

Во время строительства нужно следовать проекту и соблюдать все нормы и требования. Тогда получить документы на ввод по эксплуатации гаража будет не сложно.

Заключение

Если продавец убеждает вас, что для совершения сделки достаточно поменять имя владельца в членской книжке, то это не так. Вашей собственностью любой объект недвижимости, включая гараж, станет только после регистрации права в Росреестре.

Предлагаем вам посмотреть видео с комментариями юриста о том, какие правоустанавливающие документы на гараж нужны для оформления его в собственность.

Источник

Как оформить гараж в собственность

У многих владельцев гаражей права на объект находится в подвешенном состоянии. Имеется замок на воротах, владение носит открытый характер и никто не против этого. Даже есть какой-нибудь ветхий документ с пожелтевшими краями в подтверждение законности владения. Но все это до определенной поры.

А если нужно продать, передать в залог, отдать в наследство или будет спор о собственности. Старые правила могут быть бессильны в современных обстоятельствах. В конце концов рано или поздно примут закон, которым заставят привести все в соответствии, но уже в неудобное для Вас время и, возможно, с большими затратами на фоне общего ажиотажа.

Поэтому регистрация права собственности на гараж действие предусмотрительное и больше необходимое, чем пустое и бесполезное. Давайте подробнее рассмотрим все нюансы.

Как выглядит ситуация первоначально

Процедура, казалось бы, единая, однако в зависимости от ситуации порядок действий и необходимый пакет документов может быть разным.

Итак, существуют следующие типичные ситуации, которые следует оценить, чтобы понять, как оформить гараж в собственность в 2020 году.

Порядок действий

Сначала нужно оценить какая у Вас ситуация с постройкой. Потом появится направление действий.

Далее нужно определиться какую документацию следует собирать для регистрации права (исходя из Вашей ситуации). То есть какие бумаги уже имеются, а какие необходимо раздобыть.

В некоторых случаях понадобится совершить действия с правовыми последствиями, например, обратиться в суд, получить согласование из муниципалитета и пр.

На завершающем этапе производятся формальные платежи (пошлина) и собранный пакет сдается в Росреестр.

Откровенно говоря, основные усилия следует сосредоточить именно на сборе нужного документа. Далее представлена пошаговая инструкция сбора правильной документации, в зависимости от частного случая.

Кооперативный гараж

Вариант №1

Ваш бокс часть общего строения, то есть одно из помещений в многогаражном комплексе с общими стенами между соседями. Это так называемое линейное здание.

Что нужно сделать:

Вариант №2

Бокс на территории кооператива, но не часть общего строения, а имеет свои стены и собственный фундамент. Пусть даже соседние гаражные постройки стоят бок о бок от Вашей.

Индивидуальный гараж

Не редкий случай, когда Ваш бокс это отдельное строение, не входящее состав кооперации. То есть Ваши стены, Ваша земля.

Процедура оформления такого гаража в собственность через МФЦ будет произведена по упрощенной схеме. Собственно требуется уплатить пошлину в сумме 350 руб. за регистрацию для Росреестра и предоставить скромный пакет документов. В составе которого должны быть:

Кстати, если на участок земли под Вашим гаражом есть старые документы, выданные до 30.10.2001 г., чаще всего это разрешения администрации о выделе з/у в бессрочное пользование/собственность, то одновременно или после регистрации прав на гараж в упрощенно можно регистрировать и собственность на зем.участок. Подробнее об этом читайте (здесь)

Если на землю нет оформленных прав

Это частный случай процедуры и такие случаи не редкость.

Сначала разберемся, что значит — не оформлен. Речь идет о праве собственности. То есть участком гражданин пользуется законно, не самозахват. Но такой пользователь не собственник. Коим является муниципалитет.

А теперь о процедуре. Она такая же, как сказано выше, только вначале нужно оформить в собственность землю под гаражом, а потом все остальное.

Итак, как же уладить вопрос с участком? Одно из важных условий – земля не должна предназначаться для предпринимательства.

А далее подается заявление в муниципалитет на выкуп участка. Это заявление рассматривается 1 месяц. Если препонов нет, ответ будет положительный и по цене 1-3 процента кадастровой стоимости этого участка. Соответственно заключается договор купли-продажи, уплачивается выкупная цена, регистрируется право в Росреестре.

Эта процедура называется приватизацией. В отдельных случаях она может быть бесплатной. Этот вопрос рассматривается администрацией параллельно с возможностью выкупа земли как такового.

Боксы из металла

Очень популярны облегченные сооружения. Речь идет о металлических гаражах. Известны различные конструкции: ракушка, контейнер, пенал и другие. Эти конструкции временные, так как могут перемещаться и, что называется, не прочно связаны с фундаментом. Поэтому и считаются временными. Их регистрировать не нужно, такого требования в законе нет. Чтобы пользоваться таким боком, достаточно иметь права на участок под ним.

Хотя иногда металлические конструкции намертво связывают с фундаментом и делают бокс неразборным, не транспортируемым. Но это большая редкость и касается габаритных коммерческих боксов.

Приобретательная давность

Существует еще один безупречный способ приобрести собственность на гаражное помещение – по давности владения. Смысл в том, что человек получает решение суда о подтверждении права собственности, так как является непосредственным пользователем. Для регистрации в росреестре понадобится всего на всего:

Правда есть несколько обязательных условий: построенный гараж должен быть в пользовании не менее 15 лет, пользование должно быть легальным и открытым, а также отсутствуют другие претенденты на постройку. Подробнее о приобретательной давности читайте (здесь.)

Упрощенная регистрация

Как видно регистрация не такая уж сложная. Однако встречаются множество вопросов, которые преодолеть многочисленным претендентом на законную собственность не удается. Например, чтобы зарегистрировать право на землю под хоз.постройкой, нужно сначала зарегистрировать саму постройку. А она регистрируется при наличии прав на землю. Как разорвать этот порочный круг?

Как приобрести права на неоформленный гараж

В нынешнее время покупка/продажа боксов — обычная сделка. При этом предметом сделки может быть как оформленная, так и оформленная в собственность постройка. Но не во всех случаях. Если Ваша хозпостройка индивидуальная, то совершить сделку с законными последствиями невозможно. То есть сначала продавец официально закрепляет свои права, а только потом сделка. Иначе никакой договор не будет иметь силу, покупатель будет владеть объектом на словах. На такое никто не идет.

А вот кооперативный вариант сделкосопособный. То есть продавец просто передает свой пай в ГСК покупателю. Последний становится новым членом с закрепленным за ним помещением. Он то и может им распоряжаться как законный владелец, в том числе оформить его в индивидуальную собственность.

Источник

Как оформить гараж в собственность

Понятие «гараж» применяется к строению, назначение которой заключается в хранении автомобиля. Различают два основных вида гаражей:

Все типы данных объектов должны пройти постановку на кадастровый учет и регистрацию в едином государственном реестре как недвижимость.

Для чего нужна

Обладатель гаражного помещения имеет право на пользование и распоряжение и по собственному усмотрению, при условии оформления гаража в собственность в надлежащем порядке.

С ним могут заключаться любые гражданско-правовые сделки, в том числе договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.

Важно знать, что владелец объекта должен оформить также участок земли под гаражом, поскольку он совместно с постройкой считается единым имущественным комплексом.

В соответствии с юридическим принципом «неразрывной связи между землей и расположенным на ней объектом недвижимости», при проведении государственной регистрации передачи собственности на гаражное строение либо другую недвижимость в то же время совершается гос. регистрация передачи собственности на землю, занятую таким недвижимым имуществом и принадлежавший бывшему собственнику такой недвижимости на праве собственности.

С чего начать оформление

Оформить право собственности на гараж без каких-либо сложностей можно, если он сооружен на земельном участке, предназначенном для строительства.

Для того, чтобы иметь неограниченные права на объект недвижимости, у владельца должны быть в наличии правоустанавливающие документы на него.

Прежде всего, необходимо оформить бумаги, подтверждающие законное владение на участок земли, на котором находится постройка.

При отсутствии правоустанавливающих документов к владельцу могут применяться меры ответственности в соответствии с действующим законодательством. Поэтому многие владельцы боксов хотят узнать, каким образом оформить документы.

Правовые нормы, регулирующие вопросы узаконения различных типов сооружений, установлены в Федеральном законе от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а также Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Указания этих нормативных актов содержат сведения, относящиеся к строительству и оформлению объектов.

Они указывают, что владелец недвижимости имеет право на совершение регистрации, подтверждающей собственность при условии предоставления необходимой документации.

Особенности

Вопросы, касающиеся процедуры кадастрового учета недвижимого имущества, регистрации регламентируются правилами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В законе говорится о том, что процедура регистрации обязательна с 1 января 2017 года.

Оформление права собственности наделяет владельца гаража правомочиями пользования, владения и распоряжения объектом.

Государственной думой РФ была продлена программа, в соответствии с которой регистрация собственности на отдельные строения осуществляется по упрощенной схеме.

Мера установлена нормами Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный закон известен как закон «о дачной амнистии».

Согласно его нормам не требуется при предоставлять в службу Росреестра разрешительную документацию на строительство.

Также следует отметить, что принадлежащий собственнику гараж подлежит налогообложению налогом на имущество, что установлено главой 32 НК РФ.

Собственник гаражного помещения после его оформления в регистрирующих органах должен ежегодно оплачивать налог, установленный в законодательстве.

Оформление гаража в собственность

У соотечественников имеется определенное время на оформление собственности на имеющуюся у них во владении недвижимость.

Однако владельцам гаражей с начала 2017 года необходимо составлять технический план вместо декларации на объект недвижимости, который оформляется в надлежащем порядке.

Правило действует согласно нормам, установленным ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В гаражном кооперативе

Ранее часто земля предоставлялась гражданам органами местного самоуправления на праве бессрочного пользования по договору длительной аренды на продолжительный срок.

В случае нахождения гаража на территории кооператива, участок земли является общей собственностью всех членов ГСК.

В этом случае потребуется осуществить выдел доли, которая принадлежит владельцу гаражного бокса.

Чтобы оформить право собственности на постройку, возведенную на кооперативной земле, необходимо уплатить членские взносы.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного кооператива, иные лица, которые имеют право на паенакопления, полностью оплатившие свои паевые взносы за гараж, предоставленный лицу ГСК, приобретают право собственности на данное имущество.

Членам гаражного кооператива нужно подать заявление в муниципалитет, чтобы получить законные права на земельный участок под гаражным комплексом.

В качестве приложения к заявлению прикладываются бумаги, которые подтверждают правовой статус ГСК. Кроме них подается справка с перечнем участников кооператива, копии их паспортов.

Часто оформления собственности на землю в кооперативе связано с определенными трудностями, поэтому следует ответственно относится к вопросу подготовки бумаг.

Порядок действий участников ГСК:

Если нет документов

Зачастую земля под кооперативом принадлежит ему на праве долгосрочной аренды, которая заключена с органами местного самоуправления.

При строительстве гаражного комплекса необходимо наличие разрешения на строительство, выдаваемое департаментом архитектуры соответствующего муниципального образования. Владельцу гаража нужно узнать у председателя кооператива о наличии правоустанавливающего документа на участок земли и разрешительных документов.

При отсутствии необходимых бумаг, процедура оформления земли в собственность будет достаточно проблематична.

На практике, далеко не у всех ГСК указанные документы оформлены в установленном порядке. В этом случае, документы можно восстановить в соответствующих государственных учреждениях, на что может потребоваться время. В результате чего, процесс оформления права собственности может затянуться на длительный срок.

На отдельное строение

Множество соотечественников задаются вопросом, как оформить отдельный гараж в собственность. Сделать это можно без особых проблем, если у владельца имеются правоустанавливающие документы на землю.

Чтобы его получить нужно подать соответствующее заявление в кадастровую палату службы Росреестра, которое представляет волеизъявление гражданина.

Кадастровая палата осуществляет оформление кадастровой документации на недвижимость, в том числе земельные участки.

Выдача выписок из ЕГРН производится на основе кадастрового паспорта. Он содержит ключевые параметры участка земли, его границы, площадь, межевые знаки границ, ориентацию гаража на участке и т.д.

Процедура гос.регистрации постройки выполняется после получения ее технического плана. Такой документ изготавливается отделением БТИ после проведения обследования объекта недвижимости.

При отсутствии техплана, его необходимо получить в порядке, определенном в законодательстве.

Как оформить землю под гаражом в собственность в кооперативе смотрите в статье: оформление земли под гаражом в собственность в 2020 году.

Приватизация земельного участка

Граждане России имеют право на приобретение права собственности на гараж, участок земли под ним по упрощенной схеме в силу закона «о дачной амнистии».

Для этого они предъявляют в органы Росреестра необходимый комплект документации, установленный на законодательном уровне.

Для определения принадлежности земли нужен один из следующих документов:

Его изготовление выполняется после землеустроительных работ, в частности, замеров земельного участка, установление его границ, ориентация строения в границах участка, установка межевых знаков, определение площадей и т.д.

Владелец гаража может сталкиваться с проблемами во время приватизации участка, если органы местного самоуправления буду возражать против этой процедуры.

Часто муниципальные органы предлагают оформить договор длительной аренды на земельный участок под гаражом. Арендная плата устанавливается муниципалитетом и прописывается в соглашении аренды.

Пошаговая инструкция

Оформление собственности на гаражную постройку совершается согласно правилам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Он устанавливает проведение процедуры в строгом порядке при соблюдении требований закона. Физические лица подают заявления в службу Росреестра, имеющую компетенцию выполнять от имени государства регистрационные действия.

Кроме того, на законодательном уровне закрепляется возможность подачи заявления через сотрудника МФЦ (многофункционального центра), занимающегося оказанием граждан оправленных услуг.

Прилагаемые документы

В качестве основания для установления за обладателем гаража права собственности на него является составленная им заявка.

К заявлению прикладывается комплект бумаг, список которых различен исходя из того, кому принадлежит земельный участок под строением. Участок может быть частной собственностью или принадлежать гаражному кооперативу.

Перечень предъявляемых документов для проведения процедуры регистрации гаража следующий:

Если объект относится к гаражному кооперативу, то необходимо предъявить справку о том, что заявитель является членом ГСК и полностью оплатит паевой взнос.

Такая справка подписывается председателем кооператива, гл. бухгалтером, также проставляется печать организации.

В некоторых случаях сотрудники регистрирующей службы требуют от заявителей предоставления учредительной документации кооператива, список всех его членов и разрешение на строительство гаражных боксов. Поэтому лучше предварительно узнать список необходимых документов в службе Росреестра.

Процедура регистрации

Гражданину, который хочет зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо подать заявление в отделение Росреестра по месту прописки.

Последние два года вместо свидетельства о праве собственности после регистрации гражданам выдается выписка из ЕГРН, которая служит подтверждением законных прав на объект недвижимости.

Процедура регистрации выполняется федеральным бюджетным учреждением Росреестр. Регистрация совершается в течение 5 дней. Начало срока процедуры отсчитывается с даты приема документов сотруднику службы.

После завершения регистрации владелец гаража получает выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Обычно сложности при регистрации собственности на гаражные строения случаются с результате того, что земельный участок принадлежит другому лицу.

Если участок не принадлежит заявителю, оформление права собственности не может быть осуществлено.

Согласно нормам ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, владелец гаража имеет право на приватизацию участка.

Отказ службы Росреестра в регистрации совершается в письменной форме с обоснованием причин такого решения согласно указаниям законодательства. Такой отказ может быть обжалован через суд, что регулируется положениями ФЗ «О регистрации».

Гражданину необходимо подать заявление о приватизации земли под гаражом, для чего следует обратиться в муниципальные органы.

Приватизация осуществляется бесплатно, если земля была предоставлена:

Если участок предоставлен после 2001 года, то земля должна быть выкуплена исходя из рыночной стоимости.

Если у обладателя постройки не имеется прав на земельный участок, то допускается оформления собственности в судебном порядке, в порядке искового судопроизводства. Ответчиком при этом будет выступать местная администрация.

Суд может удовлетворить требования владельца гаража или отказать в иске.

Стоимость

Помимо этого, владельцу гаражного бокса потребуется оплатить государственную пошлину за проведение регистрации, что установлено положениями ст. 333.33 НК РФ. Для граждан размер госпошлины равен 2 тыс. рулей.

Обязательство по внесению госпошлины содержится в Федеральном законе № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», принятом 27.07.2010 г.

За услуги кадастрового инженера по составлению техплана, владельцу строения нужно оплатить определенную сумму. Размер такой оплаты определяется в индивидуальном порядке.

Ответ на вопрос, сколько стоит оформление гаража в собственность, будет зависеть от площади гаражного помещения и других факторов.

Какие нужны документы на гараж при покупке, смотрите здесь.

За составление кадастрового паспорта платится государственная пошлина в размере 300 руб.

Также владелец недвижимого имущества несет затраты на выполнение копий документов, их заверение у нотариуса. Стоимость таких услуг определяется индивидуально, поэтому точные расценки назвать нельзя.

Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

Источник