Как сделать дома маленький магазин

Как открыть магазин на своем участке возле дома

Предпринимательская деятельность в России регулируется различными нормативными актами. При открытии торговой точки следует соблюдать их регламент, определяющийся типом помещения и видом планируемого к реализации товара. Лица, проживающие в частном доме, имеют прекрасную возможность заработать в сфере торговли, открыв в нем магазин. Такое решение позволит заниматься коммерческой деятельностью не выходя из дома. Однако, для придания бизнесу легального статуса, одной идеи недостаточно. Необходимо оформить не один документ, чтобы его официально зарегистрировать свою деятельность.

Есть ли преимущества открытия магазина в частном доме

Ведение торговой деятельности из магазина, расположенного в частном доме, находящегося в личной собственности предпринимателя, позволяет сократить до минимума расходы на открытие и обеспечение функционирование своего бизнеса.

Ему не нужно искать помещение под аренду или под покупку для размещения в нем товаров и для их складирования. Бизнесмену не нужно тратить время на поездки на работу, а при использовании труда наемных рабочих ему не составит труда контролировать их деятельность. Стоит отметить, что для обслуживания магазина в пределах частного дома, достаточно усилий одного человека, что позволит сократить расходы на оплату труда.

Разбираясь, как открыть магазин на дому, предприниматель может отметить сложности документального оформления бизнеса. Просто открыть торговую точку невозможно, поскольку пренебрежение нормами законов влечет за собой не только штрафные санкции, но и приостановку деятельности.

Можно ли открывать торговую точку в этом месте: что говорит закон

Торговая точка в частном доме может быть открыта только при условии переоформления помещения в нежилой фонд. Процедура проводится в соответствии с положениями нормативно-правового акта, регулирующего жилищные вопросы граждан, зарегистрированных на территории Российской Федерации. Допустимо использовать дом для проживания и для размещения в нем магазина при условии официального разделения двух отсеков. Они должны быть изолированы и узаконены. Земельный участок, на котором расположен дом, статус которого изменяется из нежилого в жилой, также нужно переоформить. Для реализации процедуры не требуется дополнительного разрешения и согласований своего решения с представителями уполномоченного органа.

Помещение нежилого фонда, которое планируется использовать в качестве торговой точки должно быть оборудовано в соответствии с требованиями санитарии и пожарной безопасности. Получать специальные лицензии для ведения торговой деятельности не нужно. Исключением является торговля продукцией, к примеру, такой как алкоголь, которая требует государственного регулирования производства и реализации, для чего придется получать разрешительные документы.

Если земельный участок под строением не принадлежит предпринимателю, то с его собственником нужно оформить договор аренды.

Однако проще и дешевле приобретать строение вместе с земельным участком, на котором оно возведено. Если на земле возведено здание, которое будет использоваться как жилое помещение и магазин, то она также должна быть разделена на два отсека, на каждый из которых оформлено определенное разрешение для использования.

При планировании использования гаража под магазин, не нужно его переводить в нежилое помещение, поскольку он и так относится к категории нежилого объекта. Поскольку гараж является хозяйственным объектом, то для регистрации бизнеса необходимо оформить выход из кооператива и получить в архитектурной инспекции разрешение на реконструкцию. Перед проведением строительных работ подается разработанный проект для перепланировки. После их завершения требуется повторное обращение к уполномоченному органу для сдачи объекта и проверки комиссией соответствия выполненной работы заявленному проекту.

При каких условиях открытия магазина будет запрещено

Разбираясь с вопросом, можно ли открыть магазин в частном доме, следует обратить внимание на законодательные позиции, охватывающие обстоятельства, при которых реализация бизнеса в таком ракурсе невозможна. Торговая точка должна иметь отдельный вход. Если у жилого и нежилого сектора будет общий подъезд, то считается, что это нарушает права людей, проживающих в построении. Такое требование актуально и с точки зрения пожарной безопасности, потому что в секторе складирования всегда большая вероятность пожара. Помещение, в котором открыт магазин должно быть недвижимостью, находящейся в собственности предпринимателя. Она не может быть обремененная третьими лицами.

Магазин не должен никому мешать. Он не может создавать препятствия дорожному движению и нарушать межевые знаки. Его работа не должна нарушать спокойствие и тишину лиц, проживающих в доме на законных основаниях. Магазин не может функционировать, если его работа создает угрозу возникновения пожара или распространения инфекций.

Если деятельность в торговой точке проводится без соблюдения санитарных норм, то уполномоченные представители СЭС вправе ее приостановить.

Необходимые документы

Перед тем как открыть магазин на своем участке возле дома, необходимо оформить ряд документов. На первом этапе необходимо сменить статус недвижимости, что может сделать только ее собственник. Подтверждающим факт документом является свидетельство о праве собственности и техпаспорт на объект. Дополнительно нужно написать заявление в уполномоченный административный орган с отображенным желанием перевести недвижимость из жилого в нежилой фонд. Также понадобится оформить согласие зарегистрированных и проживающих лиц в доме на открытии в нем торговой точки.

Перед подачей всех бумаг, следует составить план всего здания и его отсека, в котором планируется расположение магазина. Если проводится перепланировка, то нужно ее учесть при составлении документа. Все бумаги должны быть заверены в уполномоченных для таких действий органах. После их подачи в местную администрацию, предпринимателю необходимо занять получением разрешение на начало деятельности от пожарников и СЭС. На рассмотрение бумаг и их согласование законом выделяется до 45 дней.

После получения документов на руки, организатор бизнеса может приступать к открытию торговой точки. После завершения проведения организационных работ и перед первым рабочим днем магазина, необходимо пригласить экспертных специалистов для приема работ. Стоит отметить, что на утверждение объекта и на ввод его в эксплуатацию, законом выделяется 25 дней. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено предпринимателем только при условии, если все подготовительные работы были проведены без нарушений.

Порядок действий будущего владельца

Прежде чем приступать к документальному оформлению торговой точки, следует изучить параметры недвижимости, которая планируется эксплуатироваться под магазин. Она должна соответствовать требованиям:

Перед началом торговой деятельности необходимо разработать бизнес-план, в котором следует распланировать все нюансы оформления, открытия и функционирования предпринимательства. Магазин нужно зарегистрировать в Налоговой Службе. Рекомендуется открытие индивидуального предпринимательства, а не юридического лица, поскольку налоги при таком решении будут меньше. Процедура бюрократического оформления проводится в несколько этапов:

Выбор товара для продажи

Предпринимателю нужно сразу же определиться с типом товара, которым он будет торговать.

При этом следует ориентироваться на характеристики торгового места, на его размещение и на возможности закупки по оптовым ценам. К примеру, вблизи трассы, выгодно заниматься продажей автомобильных запчастей, шиномонтажом или топливом. В селе можно хорошо заработать на товарах первой необходимости. Если есть возможность дешевой закупки для перепродажи, то можно торговать бытовой химией, строительными материалами, алкоголем, табачной продукцией или товарами собственного производства. Стоит отметить, что торговля некоторыми видами продуктов требует оформления лицензии.

Поскольку предпринимателю придется вести учет всего товара, то его оптовая закупка должна быть оформлена официально. Для этого следует заключить договора с поставщиками. Заранее следует приобрести витрины, мебель и кассовый аппарат. Перед открытием магазина нужно оформить работников, если предприниматель считает, что они нужны для обеспечения функционирования бизнеса. Для привлечения клиентов необходима вывеска и реклама своего проекта.

Выводы

Открыть торговую точку в частном доме можно только при условии, что помещение относится к категории нежилого фонда. Магазин может располагаться также в гаражном помещении или построен во дворе после межевания земельного участка и изменения его предназначения. Вид разрешенного использования земли должен соответствовать фактическому применению. Открытие бизнеса с целью его ведения на собственной территории не обойдется предпринимателю дорого, однако оформление документации займет у него немало времени. Однако, после преодоления всех сложностей, открытый магазин может стать стабильным и доходным семейным бизнесом.

Источник

Как открыть свой магазин Товаров для дома

Маленькие магазинчики с простой надписью «Товары быта» можно встретить в любом районе города: от центра до окраин. Казалось бы, сейчас абсолютно все товары можно купить в крупных ТЦ, но, тем не менее, торговля бытовыми товарами в подобных небольших точках все еще является весьма прибыльным делом.

Почему товары для дома?

Товары для дома и быта – понятие очень и очень широкое. В него входит все, чем человек пользуется ежедневно: от носков и бритвенных станков, до сопутствующей косметики, бытовой химии и посуды. Говоря простыми словами: товары вашего магазина будут востребованы ЕЖЕДНЕВНО, а значит, покупатель будет идти к вам, не зависимо от погоды и сезона.

Кроме того, аудитория покупателей также максимально широка: от молодых девушек, заглянувших в поисках сувенира или дезодоранта, до пожилых людей, приходящих в ближайший магазин, чтобы купить лампочки и бытовую химию.

С чего начать?

Начинать собственный бизнес нужно с определения области и товаров, которыми вы будете торговать. Основываясь на этом, вам необходимо будет выбрать соответствующие коды ОКВЭД при регистрации. Для открытия магазина бытовых товаров отлично подойдет ИП с системой налогообложения ЕНВД. Также вам потребуется собственная печать и обязательный счет в банке, чтобы работать с поставщиками товаров оптом.

Мы не будем подробно расписывать всю необходимую информацию о документах и регистрации, так как этот шаг одинаков для каждого предпринимателя, то есть, от него не зависит успешность вашего бизнеса.

В чем залог успеха?

Как вы думаете, какой момент является самым важным в открытии собственного магазина бытовых товаров?

Наверняка в первую очередь вы ответите: месторасположение, надежные продавцы, низкие цены на товары. Не спорим, это важно, но главной вашей опорой (и не только на первое время) будет являться поставщик, у которого вы будете закупать товары для дома оптом. У этого есть простое объяснение, но обо всем по порядку.

Месторасположение магазина безусловно важно. Идеальным вариантом будет небольшой магазин рядом с жилыми домами спального района, в который жители смогут зайти по пути с работы. Хорошо, если вы сможете арендовать помещение рядом с рынком или крупной остановкой в вашем районе. Это обеспечит стабильный приток клиентов.

Обязательно узнайте о ближайших конкурентах. Не стоит располагаться рядом с крупными торговыми центрами (вам не удастся предложить товары дешевле, чем у них) и с другими хозяйственными магазинами (люди привыкают ходить в один магазин и долго не изменят свою привычку, даже если цены у вас будут ниже).

О надежности продавцов, которые будут работать в вашем магазине, на первых этапах задумываться рано. Первые месяцы рекомендуется поработать в магазине самому. Это необходимо не только для того, чтобы сэкономить на выплате зарплат, но и чтобы проследить недостатки, которые обязательно всплывут, и наладить контакт с покупателями. В крайнем случае, можно нанять кассира или еще одного продавца, чтобы была возможность сменять друг друга.

К слову о недостатках. В первое время нужно быть очень внимательным по отношению к покупателям. Чем быстрее вы поймете, что им нужно, тем легче будет наладить предложение и обзавестись постоянными клиентами.

О низких ценах на товары в вашем магазине невозможно говорить, не упоминая поставщика. Почему выбор поставщика является самым важным при открытии любого магазина? Потому, что от качества предлагаемого им товара, ассортимента, оптовых цен, условий сотрудничества, скорости и надежности поставок ваш бизнес зависит целиком и полностью. Для небольшого магазина самым лучшим вариантом будет крупный поставщик, чей ассортимент максимально пересекается с ассортиментом вашего магазина. Работать с одним крупным поставщиком, поставляющим 70-80% товаров, гораздо удобнее, чем с несколькими маленькими.

Каким должен быть хороший поставщик

Хороший поставщик должен обладать следующими качествами:

Из готовых примеров поставщиков, обладающих всеми этими качествами, мы можем привести оптовый интернет-магазин mayerboch.com. Он отличается широчайшим ассортиментом товаров для дома, имеет 3 собственных бренда и славится удобными условиями работы (например, минимальная сумма заказа 30000 рублей).

Как вы видите, открыть собственный магазин, торгующим бытовыми товарами, достаточно просто. А как показывает статистика, сделать свой бизнес успешным и прибыльным вполне реально за 1,5-2 года.

Вместо постскриптума

Как мы могли заметить, в статье отсутствуют конкретные цифры, показывающие ваши затраты. Все дело в том, что эти показатели сильно зависят от города, в котором вы планируете открыть ваш магазин (это влияет на среднюю цену аренды и зарплаты сотрудникам) и района. Поэтому перед тем, как арендовать помещение постарайтесь перебрать как можно больше вариантов, чтобы найти максимально выгодный.

Источник

Идея № 170: как открыть маленький продуктовый магазин у дома?

Задаваясь вопросом, как открыть маленький продуктовый магазин, нужно для начала набросать проект, тщательно проработать стратегию. Это позволит узнать, выгоден ли такой бизнес с нуля или нет.

Продуктовые торговые заведения пользуются спросом, что важно для начинающего предпринимателя. Постоянный поток клиентов станет источником дохода.

Формат магазина

Для начала определитесь с нюансами, которые помогут составить план действий. Необходимо выбрать размер заведения: торговая точка на 45 кв. м. или продуктовый супермаркет.

В нашей стране пользуются спросом следующие виды магазинов. Это супермаркеты и гипермаркеты, у которых площадь составляет до 500 кв. м. Такую нишу занимают крупные торговые сети. Дальше идут гастрономы размером на 90-300 кв. м.

Пользуются спросом и небольшие магазинчики, располагающиеся возле дома. Его клиентами являются жители ближайших районов. В них реализуют самые ходовые товары: хлеб, молочные продукты, колбасу, печенье, сигареты. Обычно затраты на содержание подобного заведения небольшие, но возникают проблемы с количеством клиентов.

Дешевыми являются торговые точки, работающие на рынке. Но в этом случае отмечается высокая конкуренция. Чтобы завоевать клиентов, приходится цены снижать и чаще обновлять товар.

Перед тем как открыть маленький продуктовый магазин, подумайте о формате обслуживания. От этого зависит обустройство помещения, количество сотрудников. Можно выбрать самообслуживание, которое влечет за собой покупки специального оборудования, например, тележек.

Чтобы открыть бизнес с нуля, подойдет небольшая торговая точка в спальном районе города. Она рассчитана на покупателей с низким и средним доходом. Сейчас пользуется спросом заведения формата «у дома» или «семейный бизнес». Это востребовано для небольших населенных пунктов.

Финансы

Начинающий предприниматель задумываются, где взять деньги на открытие магазина. Вот некоторые способы, как решить эту проблему:

Конечно, лучше самостоятельно накопить деньги и вложить их в собственный бизнес.

Помещение

Важно подобрать здание, где будет открыт маленький магазин. Оптимальным вариантом станет помещение на 40 – 90 кв. м. Такого размера достаточно для обслуживания клиентов. Если товар будет реализовываться с прилавков, подойдет помещение на 30 кв. м. Свободного пространства должно хватить для холодильников, стеллажей, различных полок.

Арендовать помещение нужно там, где покупателям несложно будет его отыскать. Важно учитывать проходимость людей рядом с предполагаемым магазином. Можно арендовать место под торговую точку рядом с остановкой, пешеходной тропой, станцией метро, учебным или медицинским учреждением. В маленьком квартале сложно поддержать достаточный товарооборот.

Лучше выбирать помещение с ремонтом, чтобы не тратить деньги на улучшение условий. Это нужно для получения разрешения на торговлю от пожарников и СЭС.

Каждый предприниматель должен помнить, что успех бизнеса зависит не от площади помещения, а от качества продуктов и цен на них. Не стоит арендовать большое здание, ведь за «лишние» квадратные метры придется платить аренду. Даже с магазином в 40 кв. м. можно получать прибыль, если грамотно составить бизнес-план и закупить качественные продукты.

Здесь можно скачать бесплатно образец бизнес-плана продуктового магазина.

Регистрация

Перед открытием магазина нужно выбрать правовую основу для своего бизнеса. В зависимости от того, что будет реализовываться, подбирается форма регистрации. Если это только продовольственная точка, открывают ИП. В случае когда планируется иметь дело со спиртными напитками и сигаретами, регистрируется общество с ограниченной ответственностью.

Потребуется собрать ряд документов, которые нужны для открытия магазина:

Этот краткий перечень того, что потребуется предпринимателю. Перед началом работы нужно изучить нормативные акты, которые регулируют деятельность магазинов. Это позволит собрать все необходимые документы для воплощения в реальность своей идеи.

Оборудование

Чтобы открыть маленький продуктовый магазин, потребуется купить:

У начинающего предпринимателя есть право выбора. Новое оборудование обойдется слишком дорого. Чтобы сэкономить на открытии магазина, можно приобрести б/у устройства. Их легко отыскать в объявлениях и по цене они доступные. Лучше выбирать технику от проверенных производителей, которая отличается высоким качеством.

Закупка продукции

Подготавливая бизнес-план маленького продуктового магазина, необходимо определиться с ассортиментом товара. Нужно реализовывать то, что пользуется спросом у населения:

Это минимальный перечень, который должен быть в вашей торговой точке. В дальнейшем список можно будет корректировать, ориентируясь на потребности покупателей. Наценка на товар составляет примерно 25-50%. Не стоит на начальном этапе слишком завышать стоимость. Это будет отпугивать потенциальных покупателей.

Можно воспользоваться услугами поставщиков, которые обычно сами находят предпринимателей. Они будут периодически приходить, и предлагать список товаров. Достаточно сделать заявки и все привезут прямо в магазин. Изначально сотрудничество будет совершаться по предоплате. В дальнейшем можно заказывать продукты под реализацию.

Можно делать покупки самостоятельно, отправляясь на оптовые базы. Там цены низкие и выбор больше. На первых порах не нужно покупать слишком много скоропортящихся продуктов. Если их не будут быстро раскупать, это повлечет убытки. Покупатели ценят качественный и свежий товар. Пользуются спросом мясные и рыбные изделия, поэтому нужно их включить в продажу.

Высоко ценятся экопродукты, которым все чаще отдают предпочтение. Их включить в ассортимент товаров.

Персонал

Чтобы магазин развивался, нужно набрать минимальный штат сотрудников:

Если магазин небольшой, уборку могут выполнять продавцы. Когда магазин начнет приносить прибыль, можно будет расширять персонал. Это позволит быстро обслуживать всех посетителей. Количество продавцов зависит от график их работы. Если магазин с самообслуживанием, потребуется еще и охранник, который предотвратить воровство.

Успех торговли во многом зависит от продавцов, поэтому нужно тщательно подбирать сотрудников. Лучше воспользоваться услугами опытных людей.

Конкурентоспособность

Необходимо подумать над тем, как свой магазин сделать лучшим среди других. Для этого можно воплощать самые различные идеи, которые помогут привлечь и удержать клиентов:

Посетите ближайшие торговые точки, изучите особенности, ассортимент товара. Мониторинг конкурентов позволит найти их недостатки, легко будет предложить клиентам условия для совершения покупок. У вас появится возможность предложить уникальный товар. Это заинтересует покупателей, соответственно продажи увеличатся.

Расходы для помещения 100 кв. м.

Такое заведение в среднем получает до 350 000 рублей. Затраты на открытие будут окуплены спустя 12 месяцев. Рентабельность бизнеса – 25%, но эта сумма может изменятся. Например, если арендовать помещение с ремонтом, то получится сэкономить 150 000 рублей. Кроме того, при отсутствии опыта в управлении магазином, придется еще нанять директора, что повлечет за собой дополнительные растраты.

Видео: как открыть свой продуктовый магазин всего на 82000 рублей?

Выводы

Чтобы открыть небольшой магазин, нужно выбрать удачное месторасположение, концепцию торговли. Рассчитайте все постоянные и переменные издержки, составьте бизнес-план и приступайте к поиску инвестора.

Грамотная организация предпринимательского дела позволит получать ежемесячную прибыль и окупить вложенные деньги.

Источник