Как сделать двухъярусную квартиру
Как сделать двухъярусную квартиру
Условия при перепланировки двух квартир в одну:
1. Квартиры должны быть смежными. То есть находиться в одной вертикали, например на 5 и 6 этаже.
2. Все действия по перепланировке нужно обязательно одобрить в администрации того города или района, где находится ваше жильё. Иначе вмешательства признают незаконными. А отсюда и последствия:
– такой объект не пройдёт как залог в банке;
– в 30-дневный срок с момента обнаружения неразрешённой перепланировки придётся вернуть всё, как было, и за свой счёт.
Читайте статью: Перепланировка квартиры: как не заработать штраф
3. Важно знать – объединение квартир доступно тогда, когда у них один собственник. Согласно п. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ.
Выгода в долевом строительстве
Сразу 2 квартиры при участии в долевом строительстве многоквартирного дома обойдутся вам дешевле, нежели чем покупка готовых квартир после сдачи дома в эксплуатацию. Приобретая недвижимость таким образом, вы экономите солидную сумму денег, которая в дальнейшем может быть направлена на перепланировку, когда вы получите заветные ключи.
Готовим нужные документы, и приступаем к делу:
1. Технический паспорт
Советуем начинать именно с него, ведь он пригодится при создании проекта, а затем поможет согласовать все ваши действия. Получить разрешение можно через Многофункциональный центр. Сразу скажем, что в Казани таких центров порядка 10, а потому вы можете обратиться в любой из них.
2. Проект перепланировки
Обращаемся в саморегулируемую организацию, которая начнёт его готовить. Сведения о подобных компаниях содержатся в реестре.
3. Согласование технической документации
Для того, чтобы в Казани согласовать перепланировочные работы в квартире, нужно отправить Исполнительный комитет следующие документы:
– заявление;
– документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
– проект перепланировки;
– технический паспорт;
– если квартиры принадлежат вам по социальному найму, то надо предоставить согласие всех тех, кто проживает в данном помещении, оно должно быть оформлено в письменном виде.
– если ваши квартиры расположены в доме, который признан исторически важным объектом, то потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Для вашего удобства разрешается подать их с помощью портала Государственных услуг Республики Татарстан. С целью экономии времени можно найти организацию, которая предоставляет услугу под ключ, куда входит и подготовка проекта и последующее согласование документов.
4. Далее выбираем строительную организацию
Заключаем договор. После чего вам устанавливают конструкции, соединяющие две квартиры. Всё сводится к тому, чтобы жильцы не натворили у себя в квартире чего-то такого, от чего может рухнуть весь дом.
Квартира со вторым этажом – воплощаем в жизнь смелые проекты (100+ фото)
Что собой представляют квартиры со вторым этажом
В средневековье земля стоила очень дорого, а семьи было большими. Вот тогда и появилась необходимость функционально использовать каждый квадратный метр жилой площади. Дома начали возводить вверх. Сегодня двухэтажные квартиры – показатель достатка, а в те времена в таких домах жили даже простые ремесленники. Столовую с кухней размещали на первом этаже, а верхние выделяли под комнаты и спальни.
Один из вариантов жилья с двумя уровнями называется таунхаус. Сегодня двухэтажная квартира пользуется не меньшей популярностью, особенно в мегаполисах, где большая плотность населения. С помощью этого дизайнерского решения помещение легко можно зонировать. Квартира студия в двух уровнях позволяет увеличить полезную площадь в помещении маленькой квадратуры.
Преимущества и особенности интерьера квартиры со вторым ярусом
Двухэтажное жилье – это отличный вариант рационального использования квадратных метров. Такой дизайн позволяет создать ощущение собственного дома в огромном мегаполисе.
Второй уровень в квартире – преимущества интерьера:
Дизайнеры помогут разработать эксклюзивные проекты квартиры, планировка которой подразумевает расширение пространства за счет обустройства дополнительного уровня. Стоит учитывать особенности строения, расположения электрики, систем водоснабжения, вентиляции чтобы все соответствовало нормам и стандартам.
Важно! В квартире с двумя уровнями все перекрытия должны быть прочными, чтобы выдержать предполагаемую нагрузку. Точные расчеты сможет провести только специалист.
Лучший вариант оформления квартиры со вторым ярусом – минимализм. При этом на мебель затрачивается меньше средств.
Двухэтажная квартира – недостатки интерьера
Жилье со вторым уровнем имеет массу неоспоримых преимуществ, но, несмотря на это, у такой планировки есть определенные недостатки:
Также рекомендуем:
Двухуровневая квартира – основные стили дизайна
Также рекомендуем:
Двухуровневый этаж можно оформить в любом стиле. Спроектировать все можно самостоятельно, но при этом нужно быть точно уверенным, что не возникнет трудностей. В другом случае воспользоваться услугами профессионала.
Внимание! Оформляя комнату в стиле минимализм или хай-тек, нужно ответственно подойти к выбору цветов. В таком дизайне используют чистые оттенки, не смешивая с другими.
Также рекомендуем:
Квартира с верхним уровнем – варианты обустройства функциональной зоны
2. Гостиная или комната отдыха. Двухуровневый этаж в большой квартире позволяет скомпоновать угловую и П-образную функциональные зоны, и получить пространство для обустройства гостиной.
3. Библиотека или кабинет. Если основные зоны удалось разместить на первом уровне, мастерскую или другую комнату будет логично расположить на втором. Монтаж стеллажей для книг, компьютерного или письменного стола, не потребует много места. Дополнить обстановку можно удобным диваном или креслами, если позволяет квадратура.
Как сделать второй этаж в доме или квартире
Главное условие – высота помещения не менее четырех метров. Только в этом случае получится реализовать задуманное. Двухуровневый этаж сделает пространство квартиры визуально больше, сделает ее просторнее и добавит света. При создании антресоли необходимо позаботиться об источнике света и воздуха.
Как сделать двухуровневую квартиру самостоятельно? Возведение второго этажа начинается с точного расчета высоты потолка и ширины яруса. Выполняют его по формуле: рост жильца + ширина яруса*2+20.
При оборудовании спальни, в высоту должно оставаться свободного пространства не меньше 1,5 м, с учетом ширины кровати. Место под антресолью – не менее 2 м. Высота помещения для создания спальной зоны на втором уровне, как минимум три с половиной метра.
Важное значение для второго уровня имеет свет. Для спальни достаточно будет установить пару светильников, а вот для кабинета нужно провести монтаж полноценного освещения.
Также важно позаботиться о вентиляции. На втором этаже скапливается теплый воздух, поэтому располагать уровень лучше поблизости с каналом вентиляции. Построить второй этаж самостоятельно будет достаточно сложно. Лучше воспользоваться услугами специалистов.
Лестница – функциональный элемент интерьера
Основные виды конструкций:
Независимо от выбранного дизайна, сделать интерьер двухуровневой квартиры красивым достаточно просто. Главное, не бояться воплощать самые нестандартные дизайнерские решения. Двухэтажная квартира – идеальный вариант создать собственное пространство на небольшой площади.
Двухуровневые квартиры: особенности оформления и планировки
Квартира с оптимальным расположением функциональных зон
В таком интерьере найдется место даже для оранжереи
Стильная двухуровневая квартира
Просторный лофт на два этажа
Особенности двухуровневой квартиры
Основным характерным отличием двухуровневых квартир является четкость и статичность планировки. Так, входную дверь нельзя перенести в другое место. Это касается и кухни с санузлом, коммуникации которых должны оставаться там, где они были спроектированы изначально. Также четко расположенной является и лестница на второй уровень, которую в силу технических условий также нельзя перенести.
Эти нюансы стоит учитывать в проекте двухуровневой квартиры, особенно, задумываясь о смене планировки, где статичные элементы все-равно останутся неизменными.
Лофт с отделенной перегородкой приватной спальной зоной
Интерьер с винтажной мебелью
Квартирка с камином на втором уровне и большой столовой на первом
Лофт с элементами стиля хай-тек
Планировка двухуровневых квартир
Двухэтажное жилье с объединенным нижним пространством
Двухэтажные апартаменты, в приватной зоне которой наверху располагается спальня, в общественной внизу — кухня
Совет! Лучше сгруппировать комнаты по их функциональному назначению. Так, столовую совместить с кухней, библиотеку — с кабинетом, и т. д. Если количество комнат ограничено, то логично воспользоваться приемом зонирования с помощью декоративных перегородок.
В этой квартире в одном обширном общественном пространстве объединены кухня, столовая и гостиная
Несмотря на то, что площадь двухуровневых квартир эконом-класса обычно составляет 100-110 м², продумывать планировку стоит тщательно. Статичность многих элементов такого жилья должна быть органично обыграна в дизайне.
Двухуровневый лофт с верхней рабочей зоной
Продуманная малометражная квартира
Компактный интерьер с использованием стиля эклектика в интерьере
Квартира, с отдельно отведенным под спальную кровать уровнем. Помещается даже широкая двуспальная кровать
Выбор лестницы
Лестница в двухуровневой квартире — неотъемлемая деталь проекта, которая является также одной из центральных деталей интерьера. Лестница традиционно располагается у стены и опирается на нее, либо находится в центре комнаты. Высота ступеней обязательно должна составлять 15 см, а ширина – 30. В таком случае, по лестнице будет удобно спускаться и подниматься. Существуют несколько типов лестниц в двухуровневых квартирах.
Двухэтажное жилье с винтовой лестницей
Маршевая лестница на второй уровень
Белая маршевая лестница
Маршевый подъем с металлическим каркасом и деревянными ступенями
Консольная лестница с отдельными перилами
Консольная лестница, соединенная с пирилами
Двухуровневая квартира с консольной лестницей, визуально слегка отделенной от остального пространства
Консольная лестница с площадкой
Винтовые лестницы также являются популярными конструкциями, и выполняются из дерева, стекла или металла. Главным преимуществом является то, что они занимают минимум пространства и замечательно подходят для интерьеров в стиле хай-тек, ампир, модерн, и многих других. Основной же минус винтовых лестниц — это минимальное удобство в плане эксплуатации.
Светлая винтовая лестница в стиле модерн
Двухэтажное жилье с необычным винтовым подъемом
Металическая винтовая лестница
Лестницы на больцах, т.е. на болтах – не имеют каркаса и крепятся непосредственно к перилам. Визуально они выглядят максимально выигрышно.
Минималистичная лестница на больцах
Совет! При выборе лестницы в двухуровневую квартиру, стоит остановиться на типе лестницы на больцах, который является самым эргономичным. При достаточной устойчивости и крепости конструкции, она выглядит легкой и занимает минимум пространства. Ступени могут быть изготовлены из стекла, камня или металла.
Дизайн двухуровневой квартиры
После формирования проекта двухуровневой квартиры приходит время продумать ее оформление. Здесь, конечно, все зависит от личного вкуса хозяев, либо от профессионализма приглашенного дизайнера. Главными трендами последних лет по-прежнему остаются стили хай-тек и эклектика.
Особенности ремонта двухуровневой квартиры
В ремонте двухуровневой квартиры есть важные тонкости, о которых нужно знать до старта работ. На что обратить внимание, чтобы не совершить грубых ошибок, подскажут специалисты, не один год занимающиеся этим вопросом.
Сложности благоустройства площади
Двухэтажное жильё имеет неоспоримое преимущество, и, вместе с тем, недостаток – стабильную неизменность планировки, которую невозможно трансформировать, как в случае с квартирой-студией. Дизайн-проект для такого помещения создаётся для каждого этажа, достаточно большое пространство занимает лестница, также статичны окна, и эти детали придётся учитывать.
Сложность перепланировки в такой квартире очевидна. Разумеется, можно для зонирования применять перегородки, главное, не переборщить, иначе жилище потеряет привлекательный вид, ведь главная его прелесть в свободном пространстве и воздушном объёме. Поэтому более приемлемо разделение на функциональные зоны с помощью цвета, мебели, ширм или подиумов.
Также сложность представляет перенос «верхних» комнат на первый этаж. Обычно на втором уровне располагаются спальни, и это удобно. При самостоятельной перепланировке владельцы нередко совершают такую ошибку, как неправильное размещение зон. Продумывая разные варианты, кажущиеся удобными, они часто упускаю из вида размер площади и собственные привычки, образ жизни. Из-за этого жить в помещении после ремонта становится неудобно.
Интересный факт! Учёными доказано, что низкие потолки негативно влияют на психоэмоциональное состояние человека, провоцируя упадок сил. Высокие потолки больше 3, 2 метра позволяют сохранять благоприятный микроклимат, и повышают уверенность в себе.
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Виды планировки
Сегодня можно оформить двухэтажное жильё, используя два варианта планировки:
На первом ярусе – гостевая комната, кухня, прихожая, кладовка. На втором – спальни, кабинет, детская, ванная.
Нетрадиционный вариант – общественные зоны на втором этаже. На первом расположены помещения для личного пользования.
Но иногда допускаются и другие вариации, и при ремонте стоит учитывать следующие моменты:
Первый этаж предназначен для семейных сборов, приёма гостей и приготовления пищи. Не стоит обустраивать здесь спальню – для этого есть приватные помещения на втором уровне. Исключение может составить комната для маленьких детей, чтобы они всегда были под присмотром, к тому же, это исключит их спуски и подъёмы по крутой лестнице.
Важно, чтобы лестница гармонично выглядела на фоне остальных предметов, но не помешает и место под ней практично использовать (например, для шкафа или бытовой техники). Но только в том случае, если жилплощадь небольшая, с метражом около 50 кв. м. Когда помещение большое, к примеру, от 100 кв. м, то не следует захламлять его мелкими предметами и встроенной мебелью. Чем меньше вещей и больше светлых оттенков, тем более стильно будет выглядеть ваш дом.
В двухуровневых апартаментах на каждом этаже есть отдельный выход в подъезд, но один из них многие владельцы убирают. Делать это нежелательно, прежде всего из-за пожарной безопасности.
Гардеробную, комнату для хранения вещей и санузел правильно располагать у глухих стен. Дополнительная ванна с туалетом на втором этаже может оказаться очень кстати при большом числе жильцов.
Для небольшой семьи удобнее разместить на первом уровне столовую, кухню, гостиную и спальню с санузлом, на втором ярусе – ванную, кабинет, зону гостиной, компактный хозблок.
В процессе проектирования дизайнеры советуют учитывать количество и расположение окон, и стараться зонировать площадь так, чтобы не закрывать источники естественного света.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Особенности ремонта
Главные особенности ремонта двухуровневой квартиры связаны с тем, что ванна и туалет находятся на каждом этаже, а также требуется благоустроить жилые и хозяйственные комнаты. Определённые трудности создаёт и лестница. Она является и функциональной деталью, и декоративным элементом, поэтому модель должна быть правильно выбрана и оформлена.
Характеристики, предъявляемые к этому объекту:
оптимальные размеры, согласно общему метражу;
Маршевые сооружения предпочтительны и безопасны, зато винтовые занимают меньше места. Если предстоит расширять проём лестницы, то понадобится согласование с жилищными органами, поскольку придётся продумать расположение принудительной вентиляции воздуха и его охлаждения.
Это не всё. Бывает, что для осуществления проекта нужно дополнительное пространство. Создать его можно за счёт более компактной лестницы, избавления от второго санузла, либо преобразования первого этажа в студию.
Профессиональные сотрудники престижной подрядной компании ответственно подходят к процессу зонирования, и используют для этого не только перегородки, но и множество деталей, отделочных материалов – кафельную плитку, рельефную штукатурку, разные виды окрашивания, обои.
Дизайн двухъярусного помещения
Единство стиля – основная цель дизайнера, если речь идёт о двухэтажном жилище. Гостиную, холл, кухню, лестницу следует оформлять в одном ключе. Но в интерьере детской, спальни и кабинета допустимы отступления. Достаточно повторить стилистические нюансы в отдельных фрагментах – значительная разница разрушит общий образ квартиры.
Для двухуровневых апартаментов больше всего подходят следующие стили:
Минимализм, для которого свойственна лаконичность. Ограниченное количество мебели и декоративных элементов придадут помещению элегантность.
Лофт с открытым видом планировки, обилием воздуха и света, сочетающий современные детали и старину, привнесёт оригинальность и разнообразие.
Хай-тек – сдержанность монохромных оттенков, отсутствие ярких цветов, декоративная штукатурка и хорошее освещение.
Скандинавский стиль создает особый уют, благодаря натуральным оттенкам и материалам. Он минималистичный, но, вместе с тем, чёткий и светлый.
Стиль в принципе может быть любым, но разумнее не загромождать пространство ненужными вещами, и придерживаться естественных тонов в отделке.
Вы мастер на все руки, и отлично разбираетесь в ремонте? Это здорово, но своими руками отремонтировать двухъярусную квартиру совсем не то же самое, что и стандартную жилплощадь. Для этого нужен продуманный проект, который соединит множество важных мелочей и высокая квалификация рабочих, способных его реализовать. Привлекая к работе надёжную проектно-ремонтную организацию, вы точно получите тот результат, на который рассчитываете.