Как сделать гпзу без съемки

Кому и зачем может потребоваться градостроительный план земельного участка и где его получить? Пошаговая инструкция

Застройка земельного участка считается сложным процессом, сопряженным с подготовкой различной технической документации, в том числе и градостроительного плана земельного участка. Причем последний документ необходимо оформить уже на начальном этапе подготовки к строительству. Как выглядит градостроительный план земельного участка и где его можно получить, подробно рассказано ниже.

Что это такое?

В соответствии со ст. 41-46 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, который выглядит, как выписка из Правил застройки и землепользования. Информация в ГПЗУ разделена на 2 части:

Зачем нужен ГПЗУ?

Оформление ГПЗУ необходимо для осуществления таких целей:

Также, ГПЗУ может потребоваться владельцу (собственнику) земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.

Какую информацию содержит?

Согласно приказу Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года, в ГПЗУ указывается нижеприведенная информация:

Чем отличается от чертежа?

В градостроительном плане обязательно указывается ссылка на чертеж, разработанный на топографической основе. Последний документ необходим для отображения различных требований и задач, поставленных при подготовке ГПЗУ.

В чертеже, в частности, указываются пронумерованные объекты капитального строительства, схема размещения участка и др.

Связь с другой документацией

До оформления ГПЗУ заявителю необходимо заранее подготовить нижеприведенную техническую документацию:

После оформления всей вышеприведенной документации владельцу (собственнику) земли необходимо обратиться в соответствующие инстанции за получением ГПЗУ.

Срок действия

Согласно п. 10 ст. 57.3 ГрК РФ, срок действия ГПЗУ составляет 3 года со дня его оформления. По истечении этого времени использование сведений, указанных в подобном документе, не допускается.

Где взять ГПЗУ и кто его выдает?

Согласно п. 5 ст. 57.3 ГрК РФ, ГПЗУ составляется в органе местного самоуправления, расположенного по месту нахождения соответствующего земельного участка. Заявление о получении ГПЗУ следует направить в одну из следующих инстанций:

Причем подать заявление в МФЦ можно как при личном посещении этого учреждения, так и через почту.

Документы для получения

В каждом субъекте РФ отдел архитектуры и градостроительства администрации района или соответствующий департамент устанавливает свой комплект необходимых документов для получения ГПЗУ. Этот перечень можно узнать по телефону или найти на сайте учреждения.

Основные бумаги

В общем порядке, для получения ГПЗУ в соответствующие инстанции нужно предоставить нижеприведенные документы:

Дополнительно заявитель вправе предоставить такую документацию:

Пошаговая инструкция: как заполнить заявление?

В заявлении на получение ГПЗУ необходимо указать нижеприведенные сведения:

При подаче такого заявления в МФЦ заявитель получает на руки отдельную расписку с перечнем предоставленной им документации.

Стоимость

Согласно п. 6 ст. 57.3 ГрК РФ, ГПЗУ оформляется бесплатно, то есть, без взимания госпошлины. Такой документ выдается в форме бумажной выписки или электронного документа, удостоверенного электронной цифровой подписью. Последний документ оформляется в том случае, если это отдельно указано в заявлении о выдаче ГПЗУ.

Регламент выдачи

Согласно п. 6 ст. 57.3 ГрК РФ, орган местного самоуправления на протяжении 14 рабочих дней после получения заявления подготавливает и выдает ГПЗУ заявителю. В случае обращения в МФЦ этот документ оформляется на протяжении 30 дней как максимум (ст. 12 ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года).

Оформление ГПЗУ осуществляется в соответствии с нижеприведенными правовыми актами:

Как получить в МФЦ или заказать через сайт Госуслуг?

При получении ГПЗУ в МФЦ собственнику (владельцу) ИЖС необходимо выполнить такие действия:

Разница получения в МФЦ градостроительного плана на ЛПХ и на ИЖС состоит в том, что в первом случае в заявлении необходимо прописать иную категорию использования земельного участка. В подобной ситуации в отношении ЛПХ указывается следующая фраза — «с целью ведения своего подсобного хозяйства и последующим возведением жилых объектов на земельном участке».

В случае оформления ГПЗУ через сайт Госуслуг необходимо выполнить такие действия:

Отказ в предоставлении услуги: причины и дальнейшие действия

Причины отказа в предоставлении услуги по оформлению ГПЗУ могут быть таковыми:

В административном порядке заявитель вправе обжаловать письменный отказ в оформлении ГПЗУ. Для этого нужно подать отдельное заявление в соответствующие инстанции лично или по электронной почте.

Однако, обжаловать письменный отказ органа местного самоуправления в оформлении ГПЗУ можно только по нижеприведенным причинам:

Ограничения и ответственность за несоблюдение

Если в ЕГРН есть сведения об установленных различных ограничениях использования земельного участка, их обязательно нужно указать и в ГПЗУ. Так, в этом документе фиксируются нижеприведенные виды ограничений:

В некоторых ситуациях, когда снять или изменить ограничения на использование земельного участка изначально невозможно, изменяется прежнее место размещения конкретного объекта недвижимости. Для этого проводятся новые инженерные изыскания, а также, назначаются различные экспертизы или публичные слушания.

До начала застройки правообладателю земельного участка сначала необходимо получить на руки градостроительный план земельного участка. Для оформления такого документа ему следует обратиться в соответствующую инстанцию (орган местного самоуправления или в МФЦ).

Если в отношении земельного участка установлены определенные ограничения его использования, они также указываются в ГПЗУ. В случае несоблюдения таких ограничений виновное лицо привлекается к соответствующей административной ответственности.

Полезное видео

Ниже можно ознакомиться с видео о том, что такое ГПЗУ и как его получить:

Источник

Нужна ли топографическая съемка земельного участка для получения ГПЗУ

На одном из юридических форумов появился вопрос от участника: «Возможно ли сделать ГПЗУ без топосъемки? В администрации требуют съемку, имеют ли право?». И самый первый ответ был такой: «Конечно, можно! Нарисуйте им схему от руки, отнесите, и если получите отказ, то смело с ним в прокуратуру!» Давайте разберемся, прав ли был советчик?

Действительно ли нужна топосъемка для гпзу и где это написано

В Градостроительный кодекс РФ в этом году внесено много изменений, вступающих в силу с 1 января 2019 года. Только представьте, согласно одному из них для составления ГПЗУ берется информация аж из 17 источников!

Помимо прочего, ГПЗУ должен содержать сведения о:

Правительством РФ утверждена форма ГПЗУ, в которой указано обязательное наличие чертежа градостроительного плана на топографической основе.

Значит, топографическая съемка земельного участка должна выполняться для ГПЗУ в обязательном порядке. Обязанность по ее выполнению лежит на государстве в лице местных органов власти.

При получении ГПЗУ нам выдаются чертежи, в которых содержится информация, полученная нанятыми местной администрацией геодезистами. Однако сколько строек было сорвано из-за неточностей в их работе! То инженерные коммуникации забудут нарисовать, то припишут что-нибудь лишнее.

Вывод: Топосьемка нужна не для получения ГПЗУ, а для актуализации и/или проверки содержащейся в ГПЗУ информации.

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ: как составить ТЗ и какие собрать документы

Для проведения топосъемки мало вызвать геодезистов на участок. Для того, чтобы они корректно выполнили свою работу, нужно составить грамотное техническое задание. Для составления ТЗ следует:

В результате вы получите от бригады топографов пояснительную записку и графический материал, содержащий несколько чертежей.

В команде компании «Земельный юрист» работают люди с профильным образованием, позволяющим разобраться в тонкостях топографических документов. Они составляют для наших клиентов ТЗ и проверяют готовую работу у геодезистов.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Как заказать топографическую съемку земельного участка для ГПЗУ и получить результат без ошибок и неточностей

Чтобы вовремя начать и закончить планируемое строительство, лучше заказать топосъемку самостоятельно. И столь ответственную работу проще переложить на плечи профессионалов.

Не нужно чуть что бежать в прокуратуру и спрашивать на форумах, нужна ли топосъемка для ГПЗУ. Важно сразу заказать услугу в компании «Земельный юрист» и спокойно выдохнуть.

Источник

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Что это такое, как оформить и получить, образцы документов

Содержание

Расшифровка аббревиатуры ГПЗУ

В документе содержит общие характеристики и показывает площадь застройки, координаты поворотных точек границ земельного участка, и зоны его расположения. В разделы градостроительного плана входят следующие данные:

Некоторые считают, что градостроительный план – это пустая формальность и требуется лишь для того, чтобы получить разрешение на строительство. Наличия ГПЗУ действительно необязательно и носит рекомендательный характер. Однако градостроительный план несет в себе реально полезную и, более того, необходимую «нагрузку», которая в последующем избавит от лишних забот и затрат. Градостроительный план позволяет прежде всего узнать какое пятно застройки на вашем участке (то есть где можете размещать и строить ваш объект), в нем указываются требуемые отступы от границ, плотность застройки которую нужно соблюсти, так же указываются охранные зоны и обремения. Заказав градплан вы избежите неправильное расположение объекта на участке, что в последующем может привести к осложнением в оформление.

На самом плане выбирается место размещения строящегося объекта таким образом, чтобы:

Таким образом, понятно, что градостроительный план земельного участка документ не только не бесполезный, но и реально необходимый, т.к. без него усложнит получение разрешение на строительство и сделать другую проектную документацию.

Доверить создание градостроительного плана участка лучше профессионалам. Потому что на его основе оформляется разрешение на строительство. Фирма “Геомер Групп” изготовит ГПЗУ любой сложности “Геомер Групп” изготовит ГПЗУ любой сложности с соблюдением требований, норм и сроков.

Законодательное регулирование

Понятие, содержание, назначение и форма ГПЗУ в России регламентируются градостроительным законодательством РФ, включая:

Для чего нужен документ

В градостроительном плане собраны сведения о земельном участке (площади, особенности рельефа). Информация из документа помогает выбрать застройщику оптимальное месторасположение объекта и коммуникационных линий с учетом характеристик стройплощадки. ГПЗУ оформляется для таких целей:

С помощью градостроительного плана собственник земельного участка может также контролировать ход строительных работ и их соответствие установленным нормам и требованиям законодательства.

Видео: Все о градостроительном плане

Связь ГПЗУ с другой технической документацией

Градостроительный план является основой для технических документов, которые оформляются во время строительства объекта. Существует перечень справок, которые нужно получить для разработки ГПЗУ. К оформлению плана можно приступать после того, как будут готовы следующие документы:

После оформления вышеперечисленных справок собственник участка может обратится к специалистам для изготовления ГПЗУ.

Чтобы избежать ошибок при проектировании сооружения и получить разрешение на строительство, изготовление градостроительного плана лучше доверить профессионалам. Кадастровые инженеры из “Геомер Групп” специализируются на оформлении ГПЗУ и сопутствующей технической документации.

Документы для получения

Подать заявку на изготовление ГПЗУ имеют право собственники участка, их официальные представители и официальные арендаторы земли. Независимо от статуса, заявителю нужно подготовить следующий пакет документов:

Также могут потребовать топографический план (в основном требуется для юр. лиц, для физ. лиц индивидуально). Специалисты рекомендуют предоставить этот документ, т.к. на его основании можно правильно сформировать ГПЗУ и избежать непредвиденных затрат, несоизмеримых со стоимостью плана.

Основные разделы

Структура и содержание ГПЗУ закреплены и регламентируются Приказом Минстроя РФ № 741/пр (от 25.04.2017). Объем и информация, содержащаяся в документе, зависит от индивидуальных особенностей объекта.

Номер и основание выдачи ГПЗУ

Каждому плану присваивается персональный идентификатор. По нему можно сверить достоверность данных и срок регистрации документа. Титульный лист бланка содержит сведения о собственнике и заявлении, которые являются основанием для выдачи ГПЗУ.

Общие данные

В этот раздел документа переносят данные об объекте из выписки ЕГРН:

Чертежи

Застройка проектируется по специальному чертежу, который является составной частью ГПЗУ. Он оформляется на геоподоснове с указанием особенностей ландшафта (характер рельефы, максимально высокие точки). Также в документе указывается наименование организации-изготовителя схемы и дата составления чертежа.

Градостроительные регламенты и виды разрешенного пользования

Сведения об установленном для проектируемого объекта градостроительного регламента вносятся в ГПЗУ. В пунктах документа прописываются правовой режим земельного надела. Также в нем отражаютсявиды использования земельного участка, которые установлены законом.

Размеры участка и параметры строительства

Этот параграф плана содержит характеристики участка, способные повлиять на проектируемую конструкцию, например:

Сведения об объектах

Градостроительный план отражает информацию о всех ОКС на территории участка. В этом разделе документа перечисляются кадастровые номера строений, описывают их технические характеристики (этажность, квадратура).

Дополнительная информация

В ГПЗУ указывают существующие для надела ограничения и обременения, если таковые имеются в Росреестре или других государственных базах.

Инженеры “Геомер Групп” оформят градостроительный план с соблюдением требований законодательства в максимально сжатые сроки.

Почему, перед заказом ГПЗУ, рекомендуют сделать услугу градостроительный потенциал?

Основные функции градостроительного потенциала:

Ограничения градостроительного плана усложняют процесс согласования технической документации и получения разрешения на строительство. Они бывают следующих видов:

Снять ограничения можно только с помощью уполномоченных инстанций, контролирующих соблюдение установленных законодательных норм. Например, если застройка проводится недалеко от газопровода или другого линейного объекта (водопровод, ЛЭП), то согласовывать снятие ограничений нужно с компанией, контролирующей безопасную эксплуатацию коммуникационной линии. Регистрация сервитута проводится в результате соглашения сторон или постановлением суда.

Отменить или снять ограничения под силу только профессионалам. Если возникли проблемы с оформлением технической документации на объект капитального строительства, то специалисты из “Геомер Групп” быстро помогут решить эту проблему.

Какие проблемы и ошибки могут быть при получении?

Получение градостроительного плана земельного участка – это процедура не из легких, и без привлечения знающих специалистов и понимания сделать это будет сложно.

Самостоятельное оформление ГПЗУ может привести к проблемама, дополнительным затратам и проведению повторных инженерных изысканий. Владелец участка рискует совершить множество ошибок, в результате которых в выдаче плана просто откажут. Вот некоторые из них:

И это еще не все ситуации, когда затея с самостоятельным получением ГПЗУ может закончиться провалом. Время будет потеряно, процедуру нужно будет начинать заново практически с самого начала.

Именно по этим причинам есть смысл довериться специалистам компании «Геомер Групп», которые не только гарантируют стопроцентный результат, но и сделают все максимально быстро и в короткие сроки.

Срок действия ГПЗУ

С 1 июля 2017 г. применительно ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа – 3 года со дня выдачи (Градостроительный кодекс РФ, ст. 57.3, ч. 10). По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, не допускается.

Информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017 г., может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020 г.

Как и где получить ГПЗУ?

Заявление на изготовление плана принимают в следующих организациях:

Оформление ГПЗУ осуществляется в соответствии с нижеприведенными правовыми актами:

Для тех, кто решился самостоятельно получать градостроительный план земельного участка в МФЦ, в блоге компании имеется подробная инструкция о получении градостроительного плана земельного участка.

Внимание. Имейте в виду, что она написана на примере конкретной Московской области, а в каждом из регионов могут быть свои требования к пакету документов и порядку в получении ГПЗУ.

Стоимость и сроки получения

Срок оформления градостроительного плана при обращении через МФЦ и другие органы — 30 дней. При обращении в компанию ООО «Геомер Групп» — сроки можно сократить как минимум вдвое, с гарантией результата.

Выдача ГПЗУ производится бесплатно. Но если у заказчика отсутствует ситуационный или топографический план, то ему нужно их оформить. То есть, чем полнее пакет документации, тем меньше собственник тратит средств на изготовление справки.

Также на стоимость оформления плана влияет статус заявителя: расходы физического лица меньше в три раза, чем издержки фирмы.

Получить консультацию инженера компании, ознакомиться с условиями сотрудничества, рассчитать предварительную стоимость услуги можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку на сайте.

Что можно делать после получения?

После получения на руки градплана, застройщик имеет право приступать к следующим видам работ:

Информация из этого документа используется на всех стадиях строительства: от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию.

Ограничения и ответственность за несоблюдение

Если собственник игнорирует ограничения, указанные в ГПЗУ, то его могут привлечь к административной ответственности согласно нормам законодательных актов. Нарушение ограничений приводит к отмене разрешения на строительство, признанию объекта незаконной постройки и сносу за счет владельца. Также застройщику назначают выплату крупных штрафных санкций.

Вид административного наказания и размер штрафа зависит от того, какое именно ограничение было нарушено и какой ущерб был при этом нанесен людям и окружающей среде.

Чтобы избежать проблем с законом и ответственности нужно обращаться к профессиональным кадастровым инженерам в “Геомер Групп”. Сотрудники компании быстро и качественно оформят любой вид технической документации “под ключ”.

Образцы ГПЗУ, подготовленные для наших клиентов

Больше примеров можно найти в разделе: Образцы ГПЗУ

Источник