Как сделать техэтаж в гараже
Устройство гаража со вторым этажом: нюансы строительного процесса, юридическая сторона вопроса
Сегодня очень модным и популярным решением является постройка гаража с жилым вторым этажом. Это позволяет увеличить жилую площадь, а также дает возможность быстро добраться до гаража. Особенно актуален такой вариант, когда человек проводит много времени в гараже.
К примеру, он занимается автомобильными ремонтами. Как же возвести второй этаж на гараже? Об этом мы и поговорим далее.
Качество фундамента как аспект выбора материала надстройки
Во время строительства гаража вряд ли кто-то задумывался о том, что эта постройка станет основной для возведения второго этажа. Следовательно, прочность фундамента находится под вопросом: сможет ли он выдержать двухэтажных гараж или нет.
В первую очередь следует оценить конструктивные особенности гаражной постройки: имеются ли трещины, есть ли расхождения в стыках стен и т.п.
Фундаментная основа должны быть заложена ниже уровня промерзания грунта, но и с учетом глубины залегания подземных вод. От качества данного конструктивного элемента зависит прочность и долговечность самого возводимого сооружения.
В идеале, когда гараж из кирпича устроен на фундаменте ленточного типа, заглубленного в землю на 1-1,5 метра.
Для справки! В северных регионах глубина укладки фундамента составляет порядка 2-2,5 м. Это обусловлено тем, что уровень промерзания земли в данных областях намного больше, нежели в центральных регионах.
В таком случае реально возвести второй этаж над гаражом из кирпича. Правда, многие квалифицированные специалисты рекомендуют ограничиться в данных условиях пеноблоками.
Если же прочность имеющегося сооружения под большим вопросом, то лучше отдать предпочтение более легкому материалу:
Также стоит отметить, что постройки подобного плана предполагают устройство кровли двухскатного типа. Благодаря такому решению ускоряется схождение снега и прочих осадков, что исключает нагрузки на стены, фундамент.
Мансарда над гаражом или коробчатая надстройка?
У нас принято считать, что мансардная пристройка дешевле, нежели коробчатая надстройка. В то же время строители, основываясь на практике, утверждают об обратном, поскольку современные расходники для утепления подобного рода сооружения обходятся достаточно дорого.
В некоторых случаях добротная жилая мансардная надстройка выходит по финансам дороже 4-угольного короба с наплавляемой крышей.
Выбирая проект двухэтажного гаража, следует руководствоваться такими критериями:
Выбор типа надстройки зависит от финансовых возможностей, специфики возводимого сооружения и его назначения.
Типы крыши мансардных надстроек
Прежде чем говорить, как построить двухэтажный гараж, рассмотрим, какого типа мансарды возводят в качестве надстройки на гараже. Самым популярными вариантами являются сооружения с односкатной и двухскатной кровлей.
Рассмотрим подробнее характеристики различных типов устройства кровли:
Основным материалом в процессе строительства мансардных надстроек является брус. За счет этого второй этаж, возводимый над гаражом, будет одновременно прочным и легким, не оказывая большую нагрузку на фундамент и стены самого гаража.
Возведение мансарды: поэтапное руководство
Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо составить проект надстройки. Его можно найти в сети интернета либо же составить, воспользовавшись услугами специализированных контор.
После того, как проект мансарды с двухскатной или любой другой крышей будет готов, переходим к следующему этапу строительства – заготовке всех необходимых материалов.
К таковым относятся:
После подготовки всего необходимого, переходим к устройству самой конструкции:
Остается только установить кровельный настил и оконные рамы вместе со стеклопакетами, если таковые предполагаются проектом.
Надстройка из кирпича или блоков
Если есть желание возвести над гаражом помещение для полноценного проживания в нем, то лучше отдать предпочтение облегченной конструкции из тех же брусьев, панелей и утеплителя. Но в данном случае главной проблемой таких надстроек являются грызуны, которые часто заселяются в нишах и слое утеплительного материала.
Во избежание таких неприятных моментов предпочтительным станет вариант устройства второго этажа из более прочных и плотных по структуре материалов:
После, стены оснащаются стропильной системой по аналогичной схеме, что и в предыдущем варианте устройства надстройки.
Если есть сомнения в несущей способности стен, то есть несколько вариантов их упрочнения:
С таким подходом второй этаж получится отличным, но с одним существенным недостатком – это обойдется в хорошую копеечку.
Читайте дальше, как сделать вентиляцию и провести свет в построенном втором этаже над гаражом.
Устройство вентиляции и электропитания в надстройке
После устройства гаража в два этажа самое время перейти к оснащению пристроенного помещения лестницей и устройства напольной поверхности. Помещение изнутри ошпаклевывается, а стены окрашиваются в любой понравившийся цвет.
Возможны и другие варианты внутренней отделки, но большая часть из них влечет за собой увеличение нагрузки на фундамент и стены нижестоящего помещения. А это, в свою очередь, может привести к расхождению стен и проседанию фундамента, что негативно отразится на долговечности возводимого сооружения и на его прочностных характеристиках.
В принципе, даже в случае оборудования надстройки под проживание в ней, об этих коммуникациях также стоит позаботиться. А вот в случае, если помещение будет использоваться только для хранения инструментов и рабочего инвентаря, то в коммуникациях нет никакой необходимости.
Существует несколько вариантов устройства вентиляции в помещениях такого рода:
Чтобы обеспечить хорошую тягу, многие опытные строители советуют оснащать надстройки специальными утепленными сэндвич-каналами.
Канал такой вытяжной системы выводится на крышу и оснащается колпаком, а также защитной сеткой, благодаря которым удастся предупредить попадание атмосферных осадков, крупных частиц грязи, жуков и грызунов внутрь помещения.
Обогрев таких пристроек лучше всего организовывать, используя тепловентиляторы, именуемые тепловыми пушками, электронагреватели. Чтобы обогревательное оборудование работало без перебоев и не спровоцировало возгорание, крайне важно позаботиться о качестве электросистемы.
Если речь идет о вновь создаваемой электросистеме, то желательно создавать пару контуров в надстройке: первый будет использоваться для розеток, второй – для освещения. Кроме того, рекомендуется на ДИН-рейку разместить автоматы на 16А. Система кабелей электросети прячется в специальные кабель-каналы.
Также по возможности лучше отдать предпочтение энергосберегающим лампам и светодиодным лентам: они экономичны и не составляют большой угрозы со стороны пожарной безопасности.
Возможно ли узаконить надстройку над гаражом?
Итак, как построить второй этаж в гараже, мы уже разобрались. Теперь рассмотрим правовой аспект данного вопроса.
В настоящее время каждое изменение уже возведенного здания необходимо легализовывать. То есть, в случае расширения площади помещения и проведения прочих действий, касающихся изменения конфигурации и площади здания, нужно иметь законное разрешение на ведение подробного плана работ.
Как показывает юридическая практика, сегодня добиться разрешения на дооборудование гаража вторым этажом крайне сложно. Даже имея в наличии все необходимые документы, подтверждающие права собственности на сооружение и земельный участок, не всегда удается узаконить его переоборудование.
На этапе согласования проекта возникает необходимость в предоставлении определенных доказательств того, что возводимое строение никоим образом не ущемляет права иных лиц. Также для получения разрешения потребуется наличие согласованного архитектурным бюро проекта надстройки.
В большинстве случаев достройка второго этажа над гаражом проходит все этапы узаконивания в ходе судебного рассмотрения дела после того, как надстройка уже будет возведена.
Резюмируя все вышесказанное, хотелось бы подвести небольшой итог:
Надеемся, предоставленная информация поможет вам реализовать поставленные задачи наилучшим образом. Успехов вам!
Гараж высокого уровня за разумные деньги. Своими руками
Гаражи некоторых пользователей FORUMHOUSE как будто сошли со страниц модного мужского журнала: в них царят функциональность, удобство, порядок и красота. Это свидетельство высокой гаражной культуры: недопустимо, когда рядом с хорошим домом стоит «загаженный гараж с кривым верстаком и сопливыми полками».
Как обустроить гараж высокого уровня, потратив при этом разумную сумму денег и практически все сделав своими руками, мы рассматриваем в этой статье.
Как обустроить освещение в гараже
Пользователь нашего портала с ником Sergey05 говорит, что в своем гараже он вполне может какое-то время жить. Там у него светло, уютно, навесные шкафы выкрашены в веселый желтый цвет, а на двери и окна подобраны жалюзи в тон шкафам.
И теперь даже трудно поверить, что когда-то гараж выглядел вот так.
Расширив помещение гаража, Сергей начал его обустройство с монтажа потолка и светильников. В потолок из белых панелей он вмонтировал около 35 светодиодных ламп на 5 ватт. Светодиодные светильники служат дольше других и потребляют гораздо меньше электричества.
Люминесцентные лампы дают хороший яркий свет, но у них большой расход электричества. И они выступают от потолка, а мне не хотелось такого вида.
Перевод всего дома и хозпостроек на светодиодные лампы дал нашему пользователю ощутимую экономию. Теперь он тратит больше электроэнергии (около 600 квтч, а не около 500), но в них входят теплый пол в трех помещениях, двухметровый морозильник, отопление – тепловая завеса в гараже и огромное количество часто используемого электроинструмента.
На FORUMHOUSE вы сможете познакомиться с опытом использования нашими участниками светодиодных ламп.
Лампы в гараже задействованы от четырех выключателей, на все освещение Сергей потратил около 8500 рублей.
Вот какими принципами руководствуются при обустройстве освещения гаража наши пользователи:
Для 99% гаражных работ 300 люкс более, чем достаточно.
Он будет освещать место парковки и прилегающий участок подъезда к гаражу. Заезжать будет комфортнее, плюс – освещение багажника сзади.
Вот так организовано освещение в гараже у нашего пользователя Mambo777.
В смотровых ямах для безопасности участники FORUMHOUSE используют низковольтные электроприборы.
Хранение в гараже
Гараж – это не только и даже не столько дом для автомобиля (наши пользователи нередко ставят машину в гараж только уезжая в отпуск), сколько мастерская и место хранения нужных предметов. Организовать все так, чтобы ни один сантиметр пространства не простаивал понапрасну, но чтобы не возникало ощущения тесноты и захламленности – настоящее искусство.
Все приспособления для хранения в гараже должны быть компактными, а все, что в них хранится – легкодоступно. На верхних полках стеллажей и подвесных полках над машиной следует хранить то, что требуется редко: экзотический садовый инвентарь, какие-то материалы, которые не скоро понадобятся и т.д. Для развешивания на стенах монтируют рейлинги, перфорированные панели или оцинкованные сетки, делают крюки или туго натягивают шнуры.
Почти все эти приемы использовал для обустройства своего гаража наш участник с ником Васара.
Сообщества › Гаражные дела › Блог › Всем привет, есть вопрос по строительству 2 этажа в гараже.
Всем привет, планирую 2 этаж построить в гараже 6х4 железобетонный есть вопрос, пересмотрел все темы но не нашел ответа и описания.
Перекрытия крыши у меня 3 плиты по 6 метров. Кто как усиливал для прореза люка на 2 этаж. Думал усилить швеллером, сварить так скажем П образный усилитель. Либо как лучше и кто как делал, ранее не сталкивался.
Комментарии 34
А как юридическая сторона вопроса? Где, у кого, как требуется получать разрешение на постройку второго этажа? Я тоже давно хочу. У меня даже люк на чердак уже есть сразу от строителей.
По сути под свой страх и риск) если гараж уже оформлен на тебя и в документах числится как 1 этажное строение будет намного тяжелей получить нужные документы. Но говорят с 2020 года будет упрощенка и якобы можно сделать все быстро и без геморроя)
А так у меня есть бумага от председателя что он не против строения с подписанными соседями. (на всякий случай) а так в нашем кооперативе почти через один гараж стоят 2 этажные, а то и 3 этажные гаражи) Земля с собственности + гараж.
140 тыс по нашим расценкам это с учетом я не строил бригада таджиков работала это вместе с материалом
Когда будешь резать плиту, главное — не задеть троса. Иначе сложится
ни чего не сложится таджики фортуной резали в течении 30 минут и все гуд только для начала подпорки поставить нужно а потом резать
продолжение будут вопросы задавай чем смогу помогу удачи
я делал себе второй этаж газопеноблок материал усиливал только потолок переход с первого на второй этаж получился 70х90 отделку еще не делал планирую ставить подъемник из за малого места в гараже что и тебе советую тельфер на подъем 250 кг за глаза хватит с кареткой
сварить так скажем П образный усилитель — у моего брата, такое изобретение держит второй этаж лет та 35, возможно и больше.
Второй этаж это колхоз жуткий((( Копайте вниз!
Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Второй этаж в гараже. Начало.
После шести лет на съёмном гараже, приобрел и начал обустраивать собственный.
Метки: гараж, второй этаж, строительство, сварка каркаса
Комментарии 38
Какой размер гаража и какая высота второго этажа получилась?
Судя по фото сварочного шва, там явный не провар, метал шва каплями собрался (чтобы понятнее было), а должен растекаться. Держаться может и будет, если запас большой…
Молодец конечно. Я по металлу не особу понимаю, но:
1. Отделку стен можно было бы сделать (не заметил или я не понял есть или нет отделка).
2. Проводку — можно заблаговременно завести на 2-ой этаж. Потом трудно будет ее заводить.
площадь шикарная — можно ремонтом заниматься! вот только ямы нету… а высота как раз позволяла поднимать машину! но у каждого свои нужды понятно…
Классный гараж) жаль бокса нет
по конструкции хз, не стоитель, меня вот высота больше напрягает. сколько там получается? 2 метра на первом и 1.7 на втором?
Красиво, но не надежно. Укосины нуна.
сложится вся эта херабора под весом, двутавр надо было на поперечины делать
мне думается там уже от веса одних только досок прогиб конструкции на пару см есть… я бы с 20 двутавра делал…
Хм, я так понял гараж под подъемник?! А для второго этажа там меньше 1.7 остаётся? А нижний этаж какую высоту приобрел?
конечно под подъемник. на втором этаже поставлю.
))) Себя поднимать с дивана?!)
Дело говорят усиливай. Хлам копиться незаметно.
а если подьемник надумаешь?
Ток маловат на сварочном. Нет провара.
добавить по два столба вдоль стен и ещё две поперечины.
Нет необходимости. Ни металлообрабатывающих станков, ни дискотек на втором этаже не будет.
барахло копиться незаметно и имеет вес.
не понял, а зачем перекрыл именно так? почему не кинуть несколько труб по короткой стороне? как первая.
и зачем столбики? у тебя гараж из бетонных блоков, они вполне себе способны нести нагрузку.
в данной ситуации яб усилил поперечную трубу наварив снизу, или сверху(убрав доску) еще одну, тем самым создав небольшую но ферму.
а так получается что основная нагрузка висит только на этой трубе
а 2 этаж это правильное решение.
Из блоков только задняя стена, остальные цельные, без закладных
думаешь не выдержат? толщина?
ну не ферму так хотябы укосины привари, сильно не помешают, а балку усилишь.
Долбить стены вообще не вариант. Про распорки думал, но далеко не такого размера, что бы головой о них биться. На втором этаже не столько барахла, чтобы волноваться о прочности.
у тебя высота там около 2 метров
если по пол метра отступишь то распорка не сильно и помешает.
всеравно стены как правило голыми не остаются, и чтоб стукнуться надо постараться. хотя я со своего роста 173 сужу.
естественно проверь сперва.
а вес, это сейчас нет.
а сделать надежнее это всегда гуд.
к тому же вопрос то копеечный.
да таже вторая труба наваренная на эту снизу значительно усилит конструкцию. а вопрос в цене 1 трубы.
но хозяин барин.
плюс подумай оставить люк, пригодится. лебедку подвесил, и колеса закинул чтоб не мешали. да многое чего на первом этаже не должно мешаться. сейчас молодой, через десяток другой…
Долбить стены вообще не вариант. Про распорки думал, но далеко не такого размера, что бы головой о них биться. На втором этаже не столько барахла, чтобы волноваться о прочности.
Хорошая затея. А на счёт барахла это дело времени. Лучше сразу под усилить, чем потом когда провиснет.