Как сделать техническое заключение
техническое заключение
Техническое заключение – это документ, который изготавливает специализированная проектная организация с допуском СРО, заключение должно содержать основную информацию в виде пояснительной записки и графической части и содержать выводы и рекомендации о возможности реализации поставленной задачи.
Содержание раздела
Какие задачи можно решить с помощью технического заключения? Зачем нужно техническое заключение?
При этом стоит дополнительно обратить внимание на функциональное назначение помещения и его тип.
В настоящее время в Москве действует регламент согласования перепланировок.
При этом, если внешние границы здания или помещения не были затронуты, то есть не были изменения фасадной части здания, есть справка ГИПа о том, что несущие конструкции не затрагиваются и не вносятся изменения в конструктивные элементы, а также в элементы, отвечающие за безопасность здания – изменения вносятся в техническую документацию БТИ при наличии технического заключения и проекта перепланировки. Основанием служит 51ст.ГК РФ.
Какие разделы необходимо посмотреть в техническом заключении?
В связи с тем, что данная статья написана не для профессионалов, знать и соблюдать технические нормы и правила это обязанность проектной организации мы перечислим разделы документации и обратим внимание, но то, что может проверить любой заказчик.
Здесь следует пояснить, что свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность здания, может быть и выдано в 2015 году. Может произойти случай, что компания перестала платить членские взносы или свидетельство отозвали за какие-либо нарушения.
Какие особенности содержит техническое заключение на здание или нежилое помещение?
Прежде всего, необходимо определиться с целью, для чего вы заказываете техническое заключение, и какие вопросы пытаетесь решить с помощью этого документа.
Если техническое заключение предназначено для того, что бы сделать вывод о возможности проведения реконструкции, например надстройки этажа или для производства любых других работ, связанных с изменениями технико-экономических показателей.
Необходимо проводить полное инструментальное обследование объекта.
Делать шурфы и вскрывать фундаменты. Делать поверочные расчеты на все существующие несущие и ограждающие конструкции.
После чего понять примерные нагрузки, которые будут после реконструкции и исходя из прошлых поверочных расчетов сделать вывод о возможности проведения реконструктивных работ.
При этом учитываются существующие дефекты.
При каких случаях необходимо изготавливать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ?
Как правило, такой вид документа запрашивает Жилищная инспекция, в том случае, если работы уже сделаны без согласования в квартире или в нежилом помещении.
Основной признак, или как можно понять, что нужно делать именно этот вид документации:
Существуют красные линии БТИ, что говорит о перепланировке, сделанной без согласования в установленном законом порядке.
Для справки, в настоящее время, технические паспорта БТИ действительны в течении года, при каждом обследовании БТИ выходит техник, который обязан зафиксировать все изменения в фактической конфигурации помещения. Фактическое не внесение изменений в техническую документацию рассматривается как внесение заведомо ложных сведений и преследуется по закону.
Техническое заключение о допустимости и безопасности имеет свойства симбионта, т.е. в одном документе мы видим и ТЗК и проект перепланировки.
Содержание этого документа нигде не регламентируется, но с точки зрения практики, наносится существующее положение согласно действующему техническому паспорту БТИ и план после в черных линиях, с нанесением размеров и тд.
Остальные разделы стандартны.
Комментарий специалиста. Мы рекомендуем подготовить заранее план производимого или произведенного переустройства. Желательно, что бы это был поэтажный план БТИ. Специалисту намного проще и быстрее понять клиента по чертежам, одновременно это мероприятие дает возможность исключить технические ошибки и зафиксировать текущую ситуацию.
Техническое заключение МНИИТЭП.
При устройстве проемов в несущих стенах техническое заключение согласно 508-ПП как правило выпускает автор дома. Хотя это и противоречит практике выдачи свидетельств о допуске СРО и является ограничением в свободной деятельности проектных организаций, практика уже сложилась, никто не будет спорить с МЖИ по этому вопросу.
Стоит отметить ключевые моменты при осуществлении заказа технической документации в МННИТЭП. Так как этот институт являлся лидером в Москве, а возможно и в Советском союзе по проектированию панельного строительства, и по проектом этого института построено 80% квартир в Москве, в нем еще сохранился порядок и четкое понимание вопроса.
Что можно сделать разрешат, что нельзя будет четкий отказ.
Обычно специалисты МНИИТЭП просят дать доступ к соседям этажом выше и ниже для того, чтобы убедиться, что они не наделали проемов в несущих стенах.
Если дом выпуска после 2007года, то сдесь с проемами в несущей стене сложнее. Дело в том, что эти дома проектировались с защитой от прогрессирующего разрушения при чрезвычайных ситуациях и любое вмешательство в конструкции влечет их ослабление, в этом случае усиление намного сложнее и целесообразно это делать только при начале ремонта, так как если делать такую конструкцию в существующем ремонте, то «полетит» весь ремонт. На а фотографии это видно.
Как заказать техническое заключение на квартиру? И какими особенностями обладает этот документ.
До выхода 508-ПП техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций имела право делать только проектная организация, являющаяся автором дома или МосЖилНИИ Проект, так как в Москве действовал временный регламент начиная с 2005г.
Как ни странно, этот регламент не был издан, значит не имел никакой юридической силы и в судебном порядке оспаривался в первой же инстанции.
По настоящее время МЖИ часто требует экспертное заключение автора дома, что является совершенно необоснованным, так же как и создание «приближенных экспертных организаций», которые по стоимости изготовления и согласования документации превосходят все другие в разы.
Как бы то не было, простому обывателю, заказчику нужно знать, что основным документом для осуществления заказа ТЗК является документация БТИ или технический план с графической частью они идентичны с документами на перепланировку.
Но существует ряд требований, на которые стоит обратить внимание. Это состав ТЗК.
В составе технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций для жилого помещение необходимо отразить: нагрузки на перекрытия, при необходимости сделать поверочные расчеты, отобразить места установки приборов отопления и сан.тех. оборудования.
Все результаты обследования наносятся графически и подтверждаются расчетами (при необходимости) и отражены в выводах и рекомендациях.
Комментарий специалиста. Исходя из прочитанного в статье, вы можете сделать вывод о том, что по своему составу все перечисленные документы схожи, имеют схожую структуру, но каждое заключение служит для своих определенных целей. Один из ключевых моментов при реализации того или иного мероприятия поставить грамотно задачу, сформулируйте задачу и передайте специалистам.
Судебная экспертиза и техническое заключение.
По своей сути эти два документа очень схожи между собой и часто бывает, что конструктор или технический работник, который сам производил обследования зданий, по своей сути бывает компетентнее, чем судебный эксперт.
В случает изготовления технического заключения проектная организация идет стандартным путем, и каждое техническое заключение-это зеркальное отражение предыдущей работы.
К техническому заключению выдается задание на обследование объекта недвижимости, прописывается какие элементы надо обследовать.
И в выводах и рекомендациях мы видим готовое решение или рекомендации по устранению конструктивных нарушений, с поверочными расчетами и графической частью.
В судебной экспертизе эксперт отвечает на вопросы поставленные судом.
Экспертное заключение не вдается в технические подробности ответ более развернутый и обоснованный. Например, дело № А40-245296/2018-176-1952 по иску ИП к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на здание.
Не секрет, что в Москве с помощью тестовой программы выявлено и на следующий год поставлено на плановые проверки и контроль свыше 78000 объектов незаконного строительства.
Естественно, любой собственник, пожелает не потерять свой объект недвижимости. Он может ходатайствовать в суде о проведении судебной строительно-технической экспертизы. Которая ответит на поставленные судом вопросы.
А именно, капитальное или не капитальное строение? Возможен ли его перенос без существенных разрушений? Угрожает ли оно жизни и здоровью людей?
А уж как ответит эксперт ему решать.
Техническое заключение, о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам
Данное заключение готовят при прохождении комиссии по самовольному строительству, по решению суда, при спорных вопросах, связанных с объектами недвижимости.
Что бы пройти первую стадию легализации самовольного строительства пишется письмо на имя руководителя инспекции и прикладывается следующий набор документов.
Вышеупомянутый документ должен содержать подробные исследования с расчетной частью и доказательствами о безопасности и о том, что объект не создает угрозужизни и здоровьютретьим лицам.
Техническое заключение на перепланировку в 2021.
Техническое заключение на перепланировку.
Техническое заключение на перепланировку- цена.
*- для квартир скидка в 10% предоставляется только при заказе технического заключения с проектом перепланировки, необходимых для её согласования.
Содержание статьи
1. Обследование при перепланировке.
В соответствии с пунктом 1.4.8 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508, актуального и в 2021 году в последней редакции, собственник квартиры или нежилого помещения, расположенных в жилом здании, согласовывающий перепланировку по проекту (работы, требующие согласования по проекту перечислены в п.2 и 3 первого приложения того же постановления), должен приложить к такому проекту техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и о возможности производства планируемых или выполненных работ. Само собой, такая проектная организация должна состоять в саморегулирующей организации и иметь соответствующий допуск на данные виды работ. Если при перепланировке не затрагиваются несущие стены, то согласующие инстанции разрешают предоставлять заключение о техническом состоянии здания от любой организации, имеющей допуск СРО, а техзаключение от автора проекта дома требуется только в том случае, если перепланировка затрагивает несущие конструкции.
Для согласования переустройства нежилого помещения, расположенного в полностью нежилом здании (офисное здания, бизнес-центр, склады, административный корпус и так далее), техническое заключение по перепланировке всегда можно выполнять в любом проектном бюро.
Таким образом, если сам проект содержит сведения о планировке помещений до и после переустройства, то техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры показывает, какие стены в рассматриваемом помещении являются несущими, а какие нет; приводит сведения о их состоянии, оценивает возможность и безопасность проведения планируемых работ при перепланировке. Не повлияют ли такие работы на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья собственников других помещений данного здания.
Выполняется техническое заключение о состоянии строительных конструкций обязательно по результатам обследования помещения. Инженер, выходящий на объект, вначале проводит визуальное обследование квартиры или нежилого помещения, отмечает для документации несущие и не несущие конструкции, их состояние, производит геометрические замеры, отмечает расположение инженерного оборудования. Также, если необходимо, он производит вскрытия, замеряет прочность материалов и так далее.
2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей.
Итак, техническое заключение о возможности перепланировки должно включать:
2.1. Пояснительная записка.
В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы. Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.), если оно запланировано перепланировкой.
Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.
Пояснительная записка из технического заключения на нежилое помещение.
2.2. Графическая часть.
В состав технического заключения на перепланировку нежилого здания или квартиры обязательно входит графическая часть, которая должна содержать:
2.2.1. План помещения до перепланировки.
Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое помещение) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.
Инвентаризационный план на квартиру.
Инвентаризационный план на нежилое помещение.
Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.
Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.
2.2.2. Планы помещений с результатами обследования.
Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.
Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.
На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.
2.2.3. Экспликация полов.
Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.
Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с печатью и подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписку из реестра членов саморегулируемой организации. Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д. Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.
3. Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки нежилого помещения или квартиры.
Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем. Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей. Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже «засвеченной» в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. ПРоект перепланировки при этом уже не нужен.
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.
Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.
Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.
С этой статьёй читают
Как определить несущую стену. Подробное руководство.
Проем в несущей стене. Все требования.
Незаконная перепланировка в 2021. Все аспекты.
Услуги по согласованию перепланировки недорого.
Добрый день. Можно не делать техническое заключение (делать только проект) при сносе стены между ванной и туалетом, при условии что данная перепланировка есть в каталоге типовых решений перепланировок квартир в жилых домах для данной серии дома?
Здравствуйте, Дмитрий. Техническое заключение также потребуется. Чтобы воспользоваться каталогом типовых проектов, надо, чтобы вся перепланировка в квартира совпадала с той, что указана в типовом проекте. Можно, конечно, попытаться договориться с Жилищной инспекцией, чтобы Вы взяли из типового проекта только часть работ, но они вряд ли это разрешат.
Здравствуйте, моя квартира находится на мансардном этаже, она идет как нежилое помещение. Для того, чтобы перевести ее в жилое нужен проект перепланировки. Он нужен с техническим заключением?
Добрый день, Ольга. Мы не занимаемся переводами нежилых помещений в жилые, и поэтому я не могу дать Вам квалифицированный ответ.
Добрый день! Купили квартиру с уже сделанной перепланировкой. Сейчас встал вопрос узаконить. Дом построен по индивидуальному проекту в 1912 году. Осуществлен перенос «мокрой зоны». Убраны две стены (не несущие) С чего начать и вообще её можно узаконить? Кто может произвести техническое заключение? Кто может являться автором дома?
Здравствуйте, Светлана. Пришлите, пожалуйста, на нашу почту mail@resog.ru план квартиры до перепланировки (лучше всего БТИ) и после перепланировки (можно отметить изменения от руки)- тогда мы предметно сможем ответить на Ваши вопросы.
Здравствуйте!
Переустройство в квартире сделано очень давно. Сейчас встал вопрос об узаконивании. Подскажите, пожалуйста, если оформить техническое заключение по факту выполненной перепланировки, то узаконивание будет проходить только через суд или всё же через жилинспекцию можно будет узаконить такое переустройство? Несущие конструкции не затрагивались. Спасибо.
Добрый день. Если квартира расположена в Москве, то её перепланировку можно согласовать по техническому заключению в Жилищной инспекции.
Мы делаем технические заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки. Справка о соответствии нормам передвинутой газовой плиты берётся в Мосгазе.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в чем заключается разница между Техническим паспортом квартиры и Техническим заключением о возможности проведения работ? Дело в том, что мы предоставляли проект с Техническим паспортом квартиры в МЖИ, но его «завернули», указав, что не хватает Технического заключениея о возможности проведения работ. Квартира в новостройке, внутри на данный момент нет ни одной перегородки (свободная планировка) и несущих стен. Возводим стены из пеноблоков, мокрые зоны не переносим. Таким образом, перепланировки как таковой не происходит, только переустройство, правильно?
Добрый день, мы планируем расширить санузел за счет коридора, несущие стены никакие не трогаем. В жилищной инспекции мне сказали, что это надо согласовывать по проекту и предоставить проектную документацию. Скажите, для согласования перепланировки в моем случае будет достаточно предоставить проект или ещё нужно техническое заключение?
помимо проекта понадобится и техническое заключение. Более того, согласно пункту 3.7 Приложения 3 к 508-мому Постановлению правительства Москвы это техзаключение должно быть выполнено компанией-автором проекта дома. Просто Жилищная инспекция идет навстречу и, если не затрагиваются несущие конструкции при перепланировки, разрешают делать его в любой организации с допуском СРО. В Жилищной инспекции часто говорят, что нужна проектная документация и люди ошибочно полагают, что необходим только проект. В действительности же проектная документация включает в себя проект и техническое заключение. Просто согласно Приложению 3 все того же постановления техническое заключение является дополнениием проекта, хотя на самом деле оформляется всегда в виде отдельного буклета.