Как сделать техпаспорт на комнату
Для чего нужен техпаспорт
Вот лишь некоторые случаи, в которых его оформляют:
Какие сведения в нем содержатся
Обычно техпаспорт состоит из четырех-пяти листов. Его внешний вид зависит от того, какая организация занималась оформлением.
На первом листе указывают адрес объекта, его кадастровый номер, этаж, номер квартиры, форму собственности, количество проживающих и регистрационный номер в реестре объектов недвижимости населенного пункта. Указывается дата составления.
На втором листе отмечается местоположение дома на карте — адресный план.
На третьем представлен поэтажный план.
На четвертом листе находится план жилища с экспликацией, сведения об обременениях.
На пятом листе представлена информация о здании: год постройки, количество этажей, материал стен и перекрытий, степень благоустройства, данные об оборудовании помещения приборами учета, то есть счетчиками, и другие сведения.
Образец
Где его оформляют
Частные фирмы тоже занимаются оформлением техпаспортов.
Какие документы необходимы
Перечень документов стандартный, но иногда требуются дополнительные бумаги.
Как заказать паспорт
Есть два варианта: принести бумаги лично или отправить заявку онлайн (но личный визит все равно понадобится).
В МФЦ
Для начала разберем, как сделать техпаспорт на квартиру в МФЦ, например в Москве этим занимается центр «Мои документы». Там оказывают посреднические услуги — принимают документы от заявителя и пересылают их в БТИ. По этой причине оформление занимает больше времени, чем если бы оно проходило напрямую.
В БТИ
Стоимость и сроки изготовления
Ответ на вопрос, сколько стоит техпаспорт на квартиру, зависит от организации, которая занимается его оформлением.
В Москве стоимость документа составляет 2400 руб.
ГУИОН г. Санкт-Петербурга исходит из площади объекта и наличия перепланировок:
В Ленинградской области стоимость инвентаризации зависит от района и колеблется от 1000 до 4000 руб.
С ценами разобрались, теперь осталось выяснить, сколько делается техпаспорт на квартиру и от чего зависит длительность оформления.
Услугу получают в течение 10–30 дней с момента оплаты. Техпаспорт оформляют и за три дня, и за пять, и даже за сутки, но за скорость придется заплатить в разы больше.
Сроки увеличиваются, если необходим выезд специалиста для замера помещения.
Сколько действует техпаспорт
Определение технического паспорта на квартиру, его содержание
Всеми процедурами, связанными с составлением техпаспорта на квартиру, занимается ее владелец, а не застройщик.
Сведения, которые содержатся в техпаспорте на квартиру, следующие:
Документ составляется, исходя из технического плана, который направляется в БТИ. В указанной службе происходит непосредственное оформление требуемого документа.
Техпаспорт на жилую площадь в многоэтажном доме нужен в таких ситуациях:
Порядок оформления технического паспорта на квартиру
Чтобы оформить техпаспорт на жилплощадь, для начала требуется собрать конкретный пакет официальных бумаг для направления их в БТИ. К ним относятся:
Стоимость оформления техпаспорта может варьироваться, она устанавливается БТИ для каждого региона отдельно.
После того, как в БТИ был направлен и проверен пакет документов, гражданину выдается расписка. Тогда же назначается день выдачи технического паспорта на квартиру.
Период действительности техпаспорт не устанавливается. Соответственно, он действителен неограниченное количество времени. Однако, основываясь на законодательстве, инвентаризация жилплощади должна осуществляться с периодичностью в пять лет. При этом за каждую такую инвентаризацию владелец должен получить обновленный техпаспорт.
Особенности получения технического паспорта на квартиру
Весь пакет документов, который был подан в БТИ, забирается на проверку подлинности, за исключением оригинала паспорта. Также устанавливается день, в который необходимо ожидать техника, в условиях необходимости.
Расписку, которую гражданин получает по факту направления всех требуемых бумаг в службу БТИ, необходимо предъявить в чётко обозначенный день. Без наличия расписки нужный документ выдан не будет.
В условиях, когда жилплощадь покупается в новостройке, вопросами оформления паспорта занимается покупатель. Если квартира приобретается после периода эксплуатации, обязанность оформить техпаспорт ложится на плечи продавца.
Если техпаспорт не нуждается в дополнении параметров, то настоятельно рекомендуется проявить инициативу и осуществить вторичную инвентаризацию до оформления купли-продажи.
Содержание статьи
В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:
В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.
Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?
2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.
3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.
Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.
2. Техпаспорт БТИ на квартиру.
Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения. Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом. Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.
Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры. Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях. Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.
Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.
Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.
Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.
4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?
Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.
Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).
Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.
Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.
Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.
Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.
Как видно из примеров, чтобы не вызывать техника на квартиру,надо не ставить галочку напротив графы «Провести обследование объекта».
6. Документы для получения технического паспорта на квартиру.
Список документов для заказа техпаспорта в разных организациях практически один и тот же.
6.1. Документы для технического паспорта в БТИ.
Итак, чтобы заказать техпаспорт БТИ, в одно окно отделения БТИ или отделения МФЦ необходимо предоставить следующие документы:
6.2. Документы для получения технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.
Итак, что нужно для получения техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации? Чтобы заказать техпаспорт на квартиру в отделение Ростехинвентаризации необходимо подать соответствующие документы:
Заказать техпаспорт на всю квартиру в Ростехинвентаризации также может только один собственник квартиры, даже если владеют квартирой несколько человек.
Цена технического паспорта на квартиру также зависит от того в какой организации он выполняется.
7.1. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ.
Стоимость техпаспорта на квартиру в БТИ не зависит от её площади и в Москве составляет 2400 рублей. Квитанцию для оплаты выдают сразу на месте. Оплатить её можно в отделении БТИ или МФЦ через специальный терминал. Чек о произведенной оплате необходимо сразу предоставить в одно окно, чтобы они сделали соответствующую отметку на поданных документах, так как срок изготовления техпаспорта отсчитывается только с момента произведенной оплаты.
7.2. Цена технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.
Стоимость техпаспорта на квартиру в Ростехе зависит от её площади и расположения, и каждый раз рассчитывается индивидуально.
Цены техпаспорта на квартиру, выполняемые Ростехинвентаризацией в других городах, могут отличаться от этих сумм. Изготовление технического паспорта также начинается только с момента поступления денежных средств.
8. Срок действия технического паспорта на квартиру.
Срок действия технического паспорта БТИ или Ростехинвентаризации не установлен.
9. Срок изготовления технического паспорта на квартиру.
Время подготовки соответствующего техпаспорта на квартиру также разнится в зависимости от выполняющей его организации.
9.1. Сроки изготовления технического паспорта БТИ.
Если Вы обратились в отделение БТИ, обслуживающее тот район, в котором располагается квартира, то изготовление паспорта БТИ займёт не более 10 дней. Если Вы обратились в МФЦ или отделение БТИ, обслуживающее другие районы, то данный срок увеличится на время переправки документов между организациями.
9.2. Срок изготовления техпаспорта в Ростехинвентаризации.
В данном учреждении техпаспорт на квартиру выполняют за 7 рабочих дней с момента поступления оплаты.
Выписка из БТИ о подаче документов на изготовление технического паспорта на квартиру.
11. Техпаспорт на квартиру в новостройке.
Как мы уже говорили, перед тем как сдать жилое здание в эксплуатацию, его обязательно инвентаризируют, то есть замеряют площади реально возведенных помещений. На основании таких обмеров производят окончательные расчеты с Застройщиком. Если площадь возведенной квартиры оказалась больше той, что указана в договоре долевого участия, то собственник должен доплатить Застройщику за эти квадратные метры. Если площадь, наоборот, оказалась меньше, то уже Застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму за лишние оплаченные квадратные метры.
Также в новостройках часто бывает, что инветаризацию проводили силами кадастрового инженера. Такие планы не подойдут для согласования перепланировки. Нужно взять архитектурно-строительный план квартиры от Застройщика, в котором указано расположение внутренних перегородок квартиры. Далее по полу в один блок выкладываются границы этих перегородок внутри квартиры (выполняется трассировка) и вызывается на первичные обмеры техник БТИ или Ростехинвентаризации.
Подробнее о нюансах перепланировки квартиры в новостройке мы рассказывали здесь.
Техпаспорт на квартиру – что это?
Речь идет о документе, в котором прописаны все технические характеристики квартиры. Техпаспорт, в числе прочего, содержит следующие сведения:
К техпаспорту также прилагаются поэтажный план здания и ведомость помещений.
Любые манипуляции с квартирой потребуют от вас технического паспорта – продажа, наследство, раздел жилья и даже страхование. Без этого документа вы не сможете выполнить ничего из вышеперечисленного, поэтому оформлять техпаспорт придется обязательно.
Информация о цене, указанной в техпаспорте, используется при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг.
Может ли застройщик оформить техпаспорт за собственника?
Может, однако вряд ли будет это делать. Крайне редко строительные компании предлагают помощь в данной процедуре. Как правило, это либо дополнительная услуга, за которую покупателю придется платить, либо маркетинговый ход, который застройщики практически не используют.
От строительной компании требуется оформить техническую документацию на дом, которая и станет основанием для оформления техпаспортов на отдельные квартиры комплекса.
Кто может обратиться за оформлением документа?
Оформлением документа занимается собственник недвижимости. Также допустимо участие официального представителя собственника, но только при оформлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
Собственник или его официальный представитель может обратиться за оформлением техпаспорта в МФЦ или напрямую в БТИ. В первом случае выдача документа займет больше времени, поскольку МФЦ выступает посредником между заявителем и БТИ.
В то же время режим работы многофункциональных центров позволяет обращаться с заявлением даже в выходные дни, поэтому для многих оформление техпаспорта через МФЦ может быть более удобно.
Какие документы нужны для оформления технического паспорта?
Подписанный акт приема-передачи квартиры
БТИ необходимо провести дополнительные замеры, чтобы вся информация в техпаспорте соответствовала действительности. Для этого по адресу, указанному в заявлении, будет отправлен технический специалист, который замерит фактическую площадь квартиры и всех комнат.
Кстати, в ходе оформления техпаспорта может выясниться, что реализованный метраж квартир отличается от заявленного в ДДУ. И если реальная площадь меньше того, что обещал застройщик, вы имеете право взыскать с компании разницу. И наоборот – если квартира окажется больше заявленного в договоре метража, доплатить придется уже собственнику.
В обязанности технического специалиста также входит фиксирование расположения всех несущих конструкций и дверных проемов. В ходе осмотра сотрудник БТИ будет сверять зафиксированные сведения с первоначальным планом помещения.
Если владельцы квартиры провели неузаконенную перепланировку, на текущем этапе это вскроется. Тогда заявителям не только откажут в выдаче технического паспорта, но и заставят вернуть все в первоначальное состояние. Вдобавок владелец квартиры будет оштрафован на серьезную сумму.
Сколько занимает процедура оформления техпаспорта?
В среднем процесс занимает от 10 до 20 дней, в зависимости от того, куда вы обратились. Получение документа через МФЦ займет немного больше времени, так как центр выступает лишь посредником между заявителем и уполномоченной организацией.
БТИ может оформить документ в ускоренном порядке, однако за это придется доплатить.
Срок действия технического паспорта?
Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно должны быть внесены все изменения, касающиеся недвижимости – перепланировка, изменения в инженерных коммуникациях и так далее.