Как сделать топографическую карту участка
Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру
Документ, в который вносится графический вариант изображения фрагмента земельного удела, принято называть топографическим проектом. Для того чтобы оформить его, необходимо провести геодезические работы на том участке, который будет переноситься в проект. Результаты таких работ анализируются и проходят проверку, и только после этого закладываются в основу плана.
Само по себе изображение представляет собой стандартную географическую карту, но за исключением одной особенности заключающейся в масштабах. На географических изображениях содержится информация об обширных земельных кусках, а топографический документ напротив – отображает небольшой фрагмент конкретной территории. Также стоит учесть то, что при составлении карты берется в расчет естественный изгиб поверхности земного шара, а в топопланах на эту кривизну не обращают особого внимания.
Что содержит документ
В данном изображении отображаются основные сведения, касающиеся рассматриваемого куска земли:
• границы угодий;
• инженерные и технические постройки (если таковы есть);
• характерные рельефные особенности места;
• пролегающие через участок линии коммуникаций.
Помимо этого через эту графическую сводку доступно получить данные о качественных, высотных и количественных параметрах рассматриваемого фрагмента.
Случаи, в которых необходим топографический план
Такая документация оформляется в основном для грамотного и успешного формирования проектов по строительству жилых сооружений, помещений производств и расположения их технического оснащения.
Так она должна быть в наличии при:
• составлении ландшафтного проекта;
• прокладывании коммуникационных сетей;
• юридическом заверении прав на земельную собственность;
• осуществлении реконструкции;
• выписке документации, разрешающей приступить к жилищному строительству.
В этих случаях без данной карты осуществить работы не получиться.
Что представляет собой выписка и как ее можно получить
Выписка из кадастра – это бланк, подтверждающий процедуру внесения информации о земельном уделе в государственную базу. Она необходима как физическим лицам, так и коммерческим предприятиям в двух ситуациях:
• когда проходит регистрация участка в сводке гос. управления, в том числе при присвоении номера;
• при проведении любых сделок с уделом.
Получить такую бумагу можно несколькими путями:
1. Отослав заявку в письменном виде. В таком случае сотрудники государственного органа подготовят два экземпляра бланка (на ватмане и на компьютерном носителе). В нем помимо топографического плана будут сведения о собственниках, кадастровых параметрах и обременениях (если они есть).
2. Обратившись в кадастровую карту – это открытый для всех желающих ресурс, содержащий информацию о земельных уделах.
Стоит отметить, что топографический план получить через сайт нельзя. Он доступен только при обращении к специализированным геодезическим компаниям.
Заказ топографических работ
Оформить составление данного документа можно в любой специализированной фирме, которая прошла авторизацию в системе государственных предприятий. Подобные организации сами осуществляют все манипуляции, связанные с регистрацией в местных градостроительных и архитектурных инстанциях.
Выбор кадастрового инженера – это первый и самый важный этап на пути получения топографического эскиза. Только профессиональные работники с квалификацией смогут грамотно разъяснить все вопросы по главным аспектам процесса и правильно составить тех. проект.
Технический проект
Данная документация представляет собой сводку, ложащуюся в основу составления топокарты. Он содержит информацию касательно списка проводимых мероприятий и порядка их осуществления. Помимо этого бланк играет роль «фундамента» для формирования условий сотрудничества между клиентом и самой компанией. Так при возникновении спорных нюансов они будут решаться при участии технического задания.
Составление договора
На его основании устанавливается регламент всех процедур. Так совместно с топографической съемкой фрагмента удела проводится геологическое исследование грунта. В документе на такие изыскания также уточняются сроки, за которые должна быть выполнена процедура, и суммарная стоимость всей услуги.
Геодезической компании, составляющий топоплан, важно иметь открытый доступ к кадастровым документам на земельный удел и информации о подъездных путях. Ведь только так специалисты смогут успешно провести работы и составить качественную карту.
Осуществление работ
На данной стадии процедуры необходимо проведение двух мероприятий:
• полевых работ;
• исследований.
Специалисты геодезической службы для начала исследуют схему удела с целью разработки порядка работ, а после приступают к полевым процедурам. Этот этап осуществляется при помощи специализированного оборудования, благодаря которому проводиться сбор сведений об исследуемом участке. Следующим этапом является проведение исследований в лаборатории.
Сбор и фиксирование результатов
Такой план оформляется в двух вариантах – электронном и бумажном. Если того требует задача первый вариант может быть создан на компьютере при помощи программного обеспечения в виде объемной 3D-версии. Время составление проекта зависит от сложности работ. Чем больше данных необходимо внести в чертеж, тем больше времени понадобится топографисту.
Юридическая сила документа обеспечивается после заверения плана в соответствующих государственных инстанциях. Эту процедуру делают сотрудники компании сами, без участия заказчика. Таким образом, создается официальный топоплан, в котором фиксируется информация об объектах на земельных участках. Получение этих сведений – основная цель проведения всех геодезических работ.
Создание топографического плана, его оформление, содержание и срок действия
Топографический план (топоплан) — это уменьшенное схематичное и подробное изображение участка.
Масштаб выбирается в зависимости от цели создания.
Для топоплана используют принятые для выбранного масштаба условные знаки.
Топографический план нужен при уточнении границ участка и расположения сети подземных коммуникаций.
Перед началом любых строительных работ (возведение или реконструкция здания, ландшафтное планирование, прокладка, реконструкция или ремонт коммуникаций и т.д.) проводятся инженерно-геодезические изыскания на участке.
Результатом работ является топографический план необходимого масштаба и точности.
Составление для участка местности
Процесс создания топоплана требует особой точности не только от приборов, но и от специалистов, занимающихся геодезическими работами. Для получения точного плана, имеющего юридическую силу, следует обращаться только к организациям, имеющим сертификат на проведение геодезических работ.
Замеры
Топографическая съемка — это комплекс полевых работ с применением геодезического оборудования. Результаты изысканий служат основой для составления топоплана.
Состав и порядок работ:
Нулевая точка — это максимально неподвижный объект (железобетонный столб, угол здания и т.д.).
Общий алгоритм может незначительно меняться в зависимости от вида топографической съемки: 
На застроенных участках горизонтальную и вертикальную съемку проводят отдельно, совмещая результаты в окончательном варианте чертежа. На незастроенных площадках проводится совместная съемка горизонтального и вертикального положения.
Графическая часть
По результатам полевых работ вычерчивают топографический план заданного масштаба. Для нанесения объектов местности используются условные обозначения. Для каждого масштаба свой перечень условных знаков. Нанесение различных частей топоплана происходит поочередно, для каждого вида объектов существуют свои правила.
Рельеф
Нанесение рельефа необходимо для определения уклона, планирования расположения коммуникаций и определения объемов земляных работ.
Во время съемки специалисты выбирают точки, способные помочь наиболее точно отобразить рельеф на бумаге:
Основным инструментом построения рельефа местности является изолиния — это линия на карте, на всей длине которой высота неизменна.
Сначала на план наносятся все отснятые точки с указанием их высоты и номера (с его помощью в легенде топоплана можно найти описание точки и построить объект, частью которого она является). Между точками проводятся прямые линии и методом интерполирования определяются места пересечения этих линий и горизонтальных изолиний.
После нанесения вспомогательных линий плавно вычерчиваются изолинии, проведенные через заданное вертикальное расстояние.
Дороги и инженерные сети
Дороги и инженерные сети — это линейные объекты, требующие съемки только в точках изменения их направления.
Дороги вычерчивают по точкам, соответствующим их краям в местах изменения направления асфальтового или грунтового полотна.
Ширину дорог определяют с помощью точной рулетки.
Для нанесения бордюра необходимы 2 значения: точка на бордюре и около него.
Инженерные сети строят по их обозначенным на поверхности следам:
Съемке подвергаются все колодцы на местности, для их обозначения необходимы точки в центре люка и непосредственно вблизи колодца.
Грунты, растительность, гидрография
На топографических планах не отображаются грунты. Для их вырисовывания строят геологический чертеж (геоподоснову). Он строится на основании изучения грунтов в толще земли путем геологических изысканий.
На очень подробных планах местности растительность обозначается очень точно, вырисовываются отдельные деревья и кустарники. Такие топопланы служат основой для ландшафтного планирования. На менее подробных планах вырисовываются лишь границы одного вида растительности (поля, луга, хвойного, лиственного или смешанного леса).
Границы гидрологических объектов снимаются как можно подробней, особенно в местах поворотов берегов рек, озер, прудов и болот.
Рамка и штамп
Последним этапом оформления топоплана является нанесение на него всей необходимой информации:
Оформление согласно ГОСТу
Построение топоплана — это очень точный процесс, не терпящий вольностей.
Топографический план, имеющий юридическую силу, должен быть оформлен в строгом соответствии нормативным документам:
Срок действия
Для топографических планов установлен срок давности, по истечении которого они считаются недействительными. Для планов масштабом от 1:10 000 до 1:200 период использования составляет 2 года.
По истечении этого времени необходимо заново проводить топосъемку. Так же новый топографический план составляется, если произошли значительные изменения контуров местности (более 35%).
После 2-х лет со дня составления плана, если местность не изменилась или почти не изменилась необязательно заказывать новую съемку. Достаточно заказать у геодезической компании акт освидетельствования, подтверждающий точность действующего плана.
Акт подтверждения плана советуют делать даже при использовании планов, изготовленных менее 2-х лет назад. После истечения этого срока такой документ необходим.
Заключение
Процесс составления топографического плана — это непростая работа, требующая больших трудозатрат. При составлении планов необходима точность и скрупулезность. Очень важно после получения на руки свежего топоплана в будущем следить за его соответствием местности, вовремя вносить на план изменения, тогда даже после истечения срока действия плана он будет действителен.
Особенности создания топографических планов и карт, методы отображения рельефа
Топографическая карта содержит полную информацию о рельефе, расположении рек и озер, грунтах и растительности.
План представляет собой крупномасштабный чертеж, изображающий небольшой участок земли с условными знаками.
Он сохраняет постоянный масштаб по всех направлениях, строится с учетом кривизны уровней поверхности.
По своей сути, план сохраняет свойства карты и является ее составной частью.
Цели создания
Перед планированием строительного объекта любой масштабности требуется подготовка проектной документации, в состав которой входят топографическая карта и план с детализацией отдельных объектов, таких как коммуникации. Без них не выдадут разрешение на строительство.
Создание карты и плана требуется в таких случаях:
Разработка
Для их разработки требуется топографическая съемка, которая проводится на местности. Это так называемые полевые геодезические работы.
Они оформляются в электронном виде и на бумажном носителе. В последнее время все чаще предоставляется 3D-визуализация.
Топографический план выполняется в заданном масштабе с указанием всех значимых объектов в условных обозначениях.
При развитом навыке это позволяет легко разобраться, где проходят границы участка и места прохождения коммуникаций. Можно отобразить вид грунта и определить, какой фундамент предпочесть для постройки.
Содержание
Отображаемые объекты будут по-разному представлены на топографических картах и планах, выполненных в различных масштабах.
На карте сложно отобразить конкретные коммуникации и деревья. План позволяет выполнить детализацию с включением уровней масштаба, расположением подземных и наземных коммуникаций, точных границ конкретного участка независимо от его размера.
Используются следующие обязательные обозначения.
Основные:
Вспомогательные:
Возможные масштабы
В зависимости от требуемой задачи используются различные масштабы территории. Они позволяют определить соотношение к размеру на земли и кратность уменьшения изображения по сравнению с исходными параметрами.
Обычно используются масштабы следующих типов:
Число в знаменателе обозначает степень уменьшения масштаба. Большее значение всегда говорит о более мелком и детальном масштабе.
Разграфика и номенклатура
Разграфка представляет собой систему разделения поверхности на параллели и меридианы. Каждый используемый лист ограничивается рамкой.
Может использоваться один из следующих видов разграфики:
В России в качестве исходного используют масштаб 1:1 000 000. Он позволяет установить номенклатуру для крупных масштабов. Понятие номенклатуры в топографии не является тем же, что и в обычном понимании. Это система обозначения листов, которые выполняются в разных масштабах.
Например, номенклатура листов с масштабами 1:500 и 1:1000 складывается из номенклатуры 1:2000. Для обозначения масштаба 1:500 используют соответствующую арабскую цифру, а для 1:1000 – римскую.
Методы изображения рельефа местности
Центральное значение на топографических картах и планах отводится рельефу. Именно он определяет особенности и характер других объектов. Это совокупность неровностей земли и дна водоемов, а также вогнутых и круглых форм различного назначения.
В результате появляется трехмерное представление о рассматриваемом пространстве. При развитом навыке чтения схемы и обозначений можно находить объекты не только по горизонтали, но и точно определять их высоту.
Для отчетливой ориентации по карте важно разбираться в изображении рельефов.
Учитывается следующее:
Чтобы расшифровать и правильно читать топографические карты и планы, применяются стандартные методы:
Используя сочетание методов можно с легкостью находить требуемые объекты и делать выводы об их характеристиках.
Горизонталями
Это основной метод, который применяется для отображения рельефа. Другие варианты лишь дополняют его.
Неровности передаются очень точно на поверхности. Можно отобразить крутизну склонов и определить высоту, типичные формы и черты ландшафтов.
Поверхность условно рассекается плоскостями, которые наносятся через равные расстояния.
Высота сечения – это расстояние, которое находится между секущими плоскостями. При этом на каждой из них присутствует линия рельефа. Она получается в виде замкнутой кривой.
Она проецируется по горизонтали. Поэтому такие линии получили название горизонталей. Они не могут пересекаться, так как размещаются в различных секущих плоскостях.
Пересекающиеся горизонтали используют лишь в тех случаях, когда приходится отображать утесы.
Отметками
Они наносятся с интервалом 2 см, но многое зависит от конкретных особенностей. Их проставляют на важных точках рельефа. Как правило, отметки совмещаются со значимыми объектами. Всегда указываются отметки реперов или геодезических пунктов.
Они удобны, так как позволяют легко ориентироваться в обозначениях и выявлять нужные объекты.
Цветом и условными знаками
Цвет предназначен для использования шкал высоты, которые градуируются оттенками. На рельефе цвета применяются для наглядности, когда другие методы использовать не получается или речь идет о картах с небольшим масштабом.
Последовательность чтения
Чтение карты дает возможность наиболее грамотно и полно понимать символьные и условные обозначения, в короткий срок и без ошибок распознавать разновидности объектов.
Помимо чтения важно зрительно воспринимать соотношение между объектами, расположенными на определенном расстоянии в пространстве.
Чтобы получить такие знания, необходимо упражняться в чтении и вычерчивать фрагменты с условными обозначениями. Помимо этого, важно тренироваться на картах разной масштабности.
Рекомендуется следующая последовательность для чтения топографических карт и планов:
Заключение
Таким образом, топографические планы и карты включают условные обозначения, которые помогают не только характеризовать рельеф, но и выявлять объекты различного назначения. Чтобы научиться их читать, необходимо освоить методы нанесения изображений и условные обозначения.