Как сделать замеры квартиры
Чек-лист: Как правильно замерить помещение самому
Если дизайнер [по объективным причинам] не может сейчас выехать на ваш объект
В условиях вынужденной самоизоляции дизайнер не может приехать к заказчику, чтобы сделать замеры квартиры. Но это не значит, что создание дизайн-проекта придется отложить. Измерить квартиру может и сам заказчик, воспользовавшись алгоритмом, описанным в этой статье.
Процесс замеров можно условно разбить на три этапа:
1) подготовка;
2) замеры;
3) фото- и видеосъемка.
Важно: Если делать замеры будете в новостройке без отопления — оденьтесь потеплее! В неотапливаемом доме ранней весной покажется даже холоднее, чем на улице.
Если идете в новостройку, где будет грязно, не забудьте взять с собой бахилы, влажные салфетки и пакет для вещей — в него можно сложить верхнюю одежду и сумку, чтобы они не испачкались в процессе замеров.
ЗАМЕРЫ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Шаг 1. Измерьте входной проем
Замеры квартиры начинайте от входной двери. Сначала измерьте дверной проем: высоту и ширину. Если дверь уже стоит, измерьте дверное полотно.
Стандартная дверь имеет размеры 800х2000 (здесь и далее размеры в мм). Строители под нее оставляют проем шириной 900 +/ − 30 и высотой 2070 +/ − 30 от стяжки пола. Стандартными, но менее распространенными, считаются также двери шириной 700 или 600 мм. Под них оставляют дверной проем на 70 – 100 мм шире полотна.
Нередко в ходе ремонта приходится исправлять ошибки строителей. В результате геометрия помещений значительно меняется, а размеры становятся неактуальными. Это нужно предвидеть заранее, чтобы на этапе ремонтных работ не пришлось вносить в проект серьезные поправки. Перечислю, что подлежит обязательной проверке.
1. Параллельность стен. Когда стены не параллельны, особенно в коридоре и гостиной, по окончании ремонта это становится заметно по рисунку напольного покрытия: половицы расходятся с плинтусом, а это некрасиво. Такие вещи корректируют на этапе штукатурных работ: порой отделочники даже сносят косую перегородку (именно такой момент отображен на фото), чтобы возвести ее правильно.
Факт: Чтобы увидеть проблему заранее, большинство профессионалов сравнивают длину диагоналей прямоугольных помещений. Считается, что этот способ позволяет одновременно контролировать параллельность стен и прямые углы в комнате. Однако сравнение диагоналей не дает 100% гарантии. Дело в том, что у равнобедренной трапеции длина диагоналей тоже одинакова, при этом две стороны не параллельны, а углы не прямые.
Для полной уверенности измеряйте расстояние между противоположными стенами в начале и в конце комнаты. Если совпадут, значит, стены параллельны.
Правда, есть вероятность, что ваше помещение имеет форму параллелограмма, у которого все стороны параллельны, но углы не прямые. Если есть сомнения, обязательно проверьте углы.
На фото: небольшие выступы из стены — это обычно бетонные пилоны в монолитных домах или стена с воздуховодами вытяжной вентиляции
Совет: Если у вас в комнате больше четырех углов, измерьте для контроля расстояние от одного угла до двух противоположных. Если стены ломаные, отмерьте расстояние до противоположной стены через каждый метр или в точках излома.
ОБМЕР. КАК СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНО.
Все помнят пословицу: «семь раз отмерь — один отрежь». Во время ремонта не то что семь раз, а сотни раз приходится все измерять и высчитывать. Грамотный обмер – это самый первый, необходимый шаг, с которого начинается любой ремонт. Хоть косметический, хоть капитальный. Сначала мы должны все измерить. И сделать это правильно. Без ошибок, чтобы не переделывать работу по десять раз.
«У меня есть обмер от БТИ», — услышала я однажды, — «зачем делать еще, тратить время и деньги».
Действительно зачем? Давайте обсудим – что такое правильный обмер, сколько их всего может быть во время стройки, чем отличается от плана БТИ, кто должен делать обмер и как выглядит итоговая работа.
фото: Оксана Пантелеева
Давайте внимательно посмотрим на главные отличия плана от БТИ и настоящего «обмерочного плана» на примере проекта студии «На волне декора» 2017 г.:
А теперь профессиональный обмерочный план:
план из рабочей документации студии “На волне декора”
Почувствуйте разницу, как говорят. 2-3 размера по стенам в БТИ и сотни отметок на обмерочном плане, когда прихожу я или специалист.
фото Оксана Пантелеева
Главный вопрос – зачем делать обмер?
Хочется ответить просто вопросом на вопрос – а как без него начинать работу над проектом? Неважно, профессионал в дальнейшем будет придумывать для вас дом мечты, или вы станете делать это самостоятельно. Как? А никак!
Совершенно невозможно. Потому что именно грамотный ОБМЕР дома покажет:
Список невелик, но супер вместительный в себя по информации.
фото: Оксана Пантелеева
Когда делают обмеры?
Сразу как получили ключи и вас впустили в квартиру (если речь идёт о новостройке). Сразу как получили ключи от вторичного жилья.
Посмотрите какой красивый обмер прислали мне заказчики дистанционного проекта “Пыльно-розовая история”, хоть на доску почета вешай!
Что включает в себя полноценный обмер дома :
Даже если вам кажется несущественным выступ 10 см несущей колонны из стены, его все равно надо обмерить и записать. Поверьте, потом именно из-за 10 см не встанет любимая тумбочка у кровати.
Забыли сделать отметку вентиляции? Значит сто процентов помчитесь снова в дом-квартиру, та как не получается без нее кухню начертить.
Забыли сделать дополнительные привязки к несущим колоннам? А потом на чертежах что-то не сходится, вы не понимаете что, и про себя думаете «ах что мешало померить диагональ». Поэтому все и ещё раз абсолютно все фиксируем на обмере.
рабочие записи декоратора О. Пантелеевой
Кто делает обмеры?
Все просто: или специалист, те обмерщик, архитектор, дизайнер или самостоятельно.
фото из интернета
СПОСОБ №1 – ОБМЕР ДЕЛАЕТ СПЕЦИАЛИСТ.
Вы думаете, что нет таких людей? Вы ошибаетесь. Они есть и могу сказать, что если вам досталось сложное помещение, или большой дом-квартира, или просто на обмер дома нет времени, то лучше нанять грамотного специалиста.
Он приедет со всем необходимым оборудованием, проведет полноценную работу и выдаст вам результат в том формате, который необходим.
Как правило – это распечатанный план с нанесенными всеми размерами и файл для работы на компьютере с архивом фотофиксации. Файл можно попросить сделать в тех форматах, которые вам и вашим подрядчикам необходимы. Или, которыми вы умеете пользоваться.
Если, например, вы не умеете пользоваться специальной архитектурной программой Autocad, то можете заказать JPEG- PDF, т.е. картинку плана в хорошем качестве со всеми размерами.
Стоимость работы.
Сегодня сложно назвать среднюю стоимость. Много специалистов и у каждого она своя. Кто-то берет за объект сразу называя сумму, например, квартира 100 метров стоит 5 тыс рублей. А кто-то скажет, что у него подсчет исходя из квадратных метров и, например, метр стоит 10-400 рублей.
Как пример взяла первый попавшийся рекламный блок из интернета (сразу говорю – я с ними НЕ работала, ничего не знаю о компании и качестве услуг).
фото с сайта: plan5.ru
У архитекторов и дизайнеров обмеры почти всегда оплачиваются отдельно от проекта или входят в оплату первого этапа работ. И, поверьте, это реальная работа. Отдельная услуга, за которую мы все платим. Даже профессиональные дизайнеры и декораторы нанимают высококлассных специалистов на сложные объекты, чтобы избежать ошибок впоследствии.
Если есть возможность приобрести или взять в аренду, советую обратить внимание на:
Лазерный дальномер («лазерная рулетка») — незаменимый инструмент строителей и отделочников. Основное назначение этого прибора, хотя далеко не единственная способность, — измерение расстояний. Дальномеры применяют как для замеров внутри помещений, так и для работ на открытых объектах. У меня в кармане всегда вот такая:
Теперь приступаем к обмеру. Я покажу основные шаги на примере кухни, как одного из самых сложных помещений.
Вы можете начать с любого помещения дома. Мой совет – начинайте с самых сложных или с самых маленьких.
На разных листочках бумаги нарисуйте схематично план комнаты и развертку стен. На плане присвойте стенам буквенное обозначение (А-Б-С) и на развертках их же продублируйте, чтобы потом не запутаться.
А теперь начинайте измерения и последовательно записывайте на этом листочке ваши цифры. Измерения записывать лучше в см или мм. Например: 400 см или 4000 мм.
Вот так примерно у вас будет выглядеть «вид сверху»: 
А вот так будет выглядеть, примерно, ваша итоговая работа над развёрткой стен:
иллюстрация Оксаны Пантелеевой
Теперь скрепите листочки любым способом, чтобы потом не перепутать все, и не тратить время дома на разгадывание ребуса :«а что я имел там ввиду».
По образу и подобию обмерьте весь свой дом, помещение за помещением, уголок за уголком. У вас будет внушительная пачка листов. Не беспокойтесь – все правильно. Лучше потратить один день на качественную работу, чем потом тратить нервы и время, бегая за недостающими размерами на объект. А про Москву даже и думать страшно, в связи с количеством пробок и временем, проведённом в них.
В результате вы должны получить вот такой красивый план:
Совет от чистого сердца:
На профессиональном языке: Чертеж, изображающий на плоскости, обычно в крупном масштабе, какой-нибудь предмет, сооружение, местность методом прямой горизонтальной проекции. Горизонтальный разрез или вид сверху какого-либо сооружения или предмета.
Прежде, чем перейти к непосредственному черчению, хотелось бы напомнить вам о том, что такое масштаб и почему он важен для черчения плана.
Обмерный план квартиры: с чего начать, что не забыть и зачем вообще он нужен?
Зачем нужен обмерный план
Начнем с этого вопроса, так как без ответа на него статья вообще не имеет смысла. Зачем вам нужен обмерный план? Некоторые полагают, что плана от БТИ или, например, от застройщика с указанием площадей комнат вполне достаточно. И ошибаются. Взгляните, как схематично выглядит план БТИ.
И полноценная «обмерка».
Итак, зачем нужен обмер?
С чего начать
Начать нужно сразу после того, как вы получили ключи у застройщика или у бывших хозяев. Кстати, во втором случае получится сложнее — сначала нужен обмер текущего положения дел, потом решение, что с этим можно сделать, затем перепланировка и после снова обмер.
Что должно входить в обмерный план?
К кому обратиться?
У дизайнеров есть услуга проведения полного обмера — как правило, даже при заказе полного «пакета» работ обмерный план идет отдельной строкой. Итог — файл со всеми замерами. Стоимость работ варьируется от нескольких сотен рублей за квадрат до тысячи.
Что, если вы решили сделать замеры своими руками?
Запаситесь предметами из следующего списка.
Профессиональные дизайнеры рекомендуют взять в аренду лазерную рулетку. Основное назначение устройства — измерение расстояний. Значительно упростит задачу, им пользуются все умелые строители.
Можно начать с любого помещения, но лучше — с ванной и кухни. Как правило, там больше всего нюансов. Нарисуйте схему комнаты и начинайте планомерные измерения. Сразу определите, в чем будете записывать замеры и старайтесь не ошибиться — если вы напишете один показатель в миллиметрах, а другой в сантиметрах, скорее всего, запутаетесь в процессе разбора.
Что не забыть
Профи рекомендуют обратить особое внимание на следующие пункты.
Вопрос: Сколько раз нужно делать замеры на объекте
В какой ситуации хватит одного, а когда — и трех мало?
Даже небольшая ошибка в числах может потянуть за собой шлейф несостыковок. Замеры важно проводить максимально точно. Но далеко не всегда это удается сделать с первого раза.
Мы выяснили у практикующих архитекторов: сколько раз нужно проводить замеры на объекте, чтобы ремонт был идеальным. Какие именно замеры и на каких именно стадиях требуются. А заодно узнали, когда повторные замеры не нужны (и скорее говорят о низкой квалификации подрядчика).
На фото: квартира расположена в старом фонде; капитальный ремонт последний раз был почти 20 лет назад. Прежние владельцы зашили все стояки и подводы к трубам: новая хозяйка не могла даже поставить счётчики на воду, не ломая стены
Дизайнер Эльвира Станкевич: «Во “вторичке”, где первый замер порой делается со старой отделкой и даже с мебелью, я предпочитаю делать еще один обмер помещения после демонтажа. Иначе можно получить сюрпризы. Однажды в “сталинке” мы планировали объединить санузел, но при демонтаже в стене между туалетом и ванной обнаружился замурованный прежними хозяевами вентканал. Проект этой части квартиры пришлось переделывать уже в рамках авторского надзора».
Будет ли авторский надзор?
Проект, который сдается «на бумаге», без авторского надзора, требует большей ответственности. Если дизайнер регулярно выезжает на площадку, многие недочеты можно заметить и устранить на месте, пока они не переросли в большие проблемы. Если же заказчики от надзора отказались, им принципиально важно получить документ с правильными размерами. Для дизайнера это важно не меньше: «хирургическая» точность формирует его репутацию. Вряд ли клиенты посоветуют знакомым специалиста, который сдал проект с недостоверными чертежами.
Дизайнер Даша Ухлинова: «Всего нужно как минимум три замера помещения: до начала проектирования, после демонтажа и после возведения всех стен. Два из них делаются во время авторского надзора».
Как привык работать сам дизайнер?
Некоторые из опрошенных нами дизайнеров жестко настаивают на единственной, но основательной сессии.
Дизайнер Игорь Сиротов: «Одного тщательного раза всегда достаточно. Я бы обратил внимание на уровень профессионализма дизайнеров, которые делают замеры по несколько раз».
Дизайнер Владислав Грачев: «Замер делается один раз! Если вы бегаете на объект по три раза на день, то показываете себя не с лучшей профессиональной стороны. Используйте электронные дальномеры, фотографируйте помещения с разных ракурсов — современные технологии это позволяют».
Архитектор-дизайнер Алена Аксенова: «В моей жизни я ни разу не выезжала второй раз на замеры, потому что ценю свое время. При измерениях важно иметь четкую схему, уметь себя проверять и всегда делать фотофиксацию».
Архитектор Анна Жемерева: « Всегда делаю замеры один раз. Есть свои отработанные схемы, в какой последовательности и что мерить. Следуя схеме, ты никогда ничего не пропустишь. Обязательно все фотографировать. И снимать диагонали».
Когда можно обойтись одним замером
1. Если квартира простая в плане: буквально «прямоугольная» — без ниш или выступов.
2. Если квартира «голая» — в новостройке без отделки или даже стен (т.н. «свободная планировка»).
3. Если в квартире не будут делать перепланировку (двигать стены).
4. Если не планируется демонтировать старые перегородки, чтобы возвести новые из других материалов, пусть и в прежних границах (у новых стен может быть иная толщина).
Следует задуматься, если в такой простой ситуации вам предлагают оплатить второй выезд для проведения замеров.
Когда требуются дополнительные замеры
1. Когда объект сложный. Радиусные стены, большое количество вентшахт и конструктивных выступов, эркеры и асимметричные помещения. Именно на нестандартных участках чаще всего случаются ошибки.
2. Когда объект — гигантский. Дизайнер Александра Шитова: «Бывают очень большие и сложные помещения, и пропустить какой-то маленький незначительный размер — например, высоту порожка балконной двери — вполне допустимо. Всегда можно “дозамерить” мелкие детали при последующем посещении объекта».
Дизайнеры Андрей и Екатерина Андреевы: «Дополнительный выезд требуется, только если размеры помещения не позволяют измерить его за один день. У нас был огромный дом сложной конструкции, со множеством эркеров и мансардой сложной формы — на его замеры ушло три дня».
3. Когда планируется много
дорогой отделки. Премиальные материалы стоят так дорого, что заказчики с любым бюджетом предпочли бы обойтись без перерасхода. Со встроенной мебелью тоже все очевидно: недомерили пару сантиметров — и дорогой гарнитур уже не встает в простенок.
Дизайнер Ксения Демина: «Замеры на объекте выполняются два раза. Первый — предпроектный, второй — после штукатурки, для уточнения площадей и заказа всех материалов. Если ошибиться с их количеством, вы можете либо задержать всю стройку в случае нехватки, либо останутся лишние материалы».
4. Когда будет много «встройки». Дизайнер Ольга Андрющенко: «Делаю замер два раза, до отделки и после отделки. А вот для заказа кухни и дверей приглашаю всегда замерщика из салона, где делаю заказ».
Дизайнер Ирина Халезова: «Абсолютно все поставщики, участвующие в реализации проекта, должны выехать на объект и сделать свои замеры. Но даже тогда ошибки случаются: и мебель приходит — не встает, и двери больше или меньше, чем нужно…».
5. В случае ошибки. Или необходимости перепроверить или уточнить данные.
Дизайнер Светлана Лунева: «Мы всегда предупреждаем, что вернемся сделать уточняющие замеры. Не всегда это требуется, но все же. Когда площадь большая, можно упустить что-то из виду».
Дизайнер Анастасия Смирнова: «Два замера — это хорошо. Это как примерка у портного: первый замер для составления проекта, а второй — контрольный, для примерки будущей мебели. Это актуально для встроенных систем и кухонь».
6. Если впервые работаете с бригадой и вынуждены перепроверять. Дизайнер Марина Чипурных: «Проводим замеры после перепланировки и окончания черновых работ. Это нужно, чтобы принять работы и убедиться в качестве исполнения. Если обнаружились серьезные расхождения с планом, их придется устранить. Тогда потребуются и дополнительные замеры».
Дизайнер Мария Каткова: «Ошибок могут добавить строители, увлекшиеся выравниванием стен или не учитывающие указанных в проекте толщин материалов».
Почему возникают ошибки?
Человеческий фактор — самая частая причина. Не расслышали, неверно записали цифры — и чертеж не сходится. «Накосячить» можно и с инвентарем — случайное нажатие погубило не один план.
Дизайнеры Елена Юдова и Артем Корнилов: «Ошибиться можно так: переключить режим точки отметки на приборе и получить +10 лишних сантиметров. Или, работая с ассистентом, услышать “три сто сорок” и записать 3140, а на самом деле это 340».
Архитектор-дизайнер Рустэм Уразметов: «У меня бывали случаи, когда я на объекте сначала измерял в сантиметрах, а потом случайно переключал рулетку на дюймы. Приходилось потом переводить некоторые размеры обратно в сантиметры — главное, вовремя заметить, так как в дюймах размеры получаются в два с половиной раза меньше».
Второй фактор риска — плохие условия для работы.
Дизайнер Ольга Короткова: «Ошибки случались при недостатке освещенности, в промороженном помещении».
Дизайнер Ульяна Скапцова: «Помню, мы делали замер в довольно прохладном помещении: было настолько холодно, что работать пришлось в перчатках. Выяснилось, что электронная рулетка давала неправильные данные. Поэтому мы переделывали тот замер уже с помощью обычной рулетки».
Как сделать точные замеры?
Прежде чем переходить к лайфхакам, отметим, что замеры вовсе не обязательно делать своими руками. Нужна идеальная точность с первого раза? Пригласите компанию, которая специализируется на замерах.
Дизайнер Эльвира Станкевич: «Я пользуюсь услугами профессионального замерщика с лазерным сканером, и на обмерном плане, составленном таким образом, учитывается даже реальная кривизна стен и прочие особенности помещения. Уже на стадии планировочного решения даю необходимые припуски на выравнивание стен и подробно указываю это затем в рабочих чертежах на строительном плане. Обозначаю красным критичные размеры — например, нишу для кухни или встроенного шкафа».
Дизайнер Валерия Белоусова: «Перед разработкой дизайн-проекта мы приходим со специалистом и тот на профессиональном устройстве сканирует помещение, создавая облако точек, по которым мы потом выстраиваем архитектуру».
А вот шпаргалка от дизайнеров — в ней несколько приемов, о которых вы, возможно, не знали.
Совет 1: Подготовьте «болванку» плана
Дизайнер Елена Алдошина: «Для начала мы подготавливаем основу: берем у заказчика, либо находим на сайте ЖК план от застройщика и правим его в фоторедакторе, убирая все лишнее. Далее загружаем документ на планшет или распечатываем и выезжаем на объект. И тут мы меряем все, что можно, и все, что нельзя! Используем разные цвета для того, чтобы все не смешалось в кучу».
Совет 2: Определите, что будете измерять
Архитектор Андрей Калинчук: «На чертежах БТИ советую заранее проставить требующиеся размерные линии — на объекте останется только нанести цифры».
Архитектор Елена Куртина: «Я для себя и своих сотрудников давно составила чек-лист. В нем перечислены все моменты, которые необходимо померить обязательно: например, высоты помещений, окон и подоконников, привязка существующих приборов отопления, расположение и привязка стояков… Померил, поставил галочку и пошел измерять следующее».
Совет 3. Перепроверяйте себя разными способами
Архитектор Полина Ларина: «Коллега, который занимался исключительно обмерами гигантских пространств под офисы, раскрыл мне секрет: один размер нужно “стрелять” лазерной рулеткой в обе стороны, вот и все».
Дизайнер Екатерина Ефимова: «Нужно обязательно замерять не только отрезки, на которые разбивается стена (например, разделенная дверным или оконным проемом), но и “простреливать” общий размер. А еще лучше “простреливать” всю длину и ширину квартиры через открытые дверные проемы. Так же не забывать измерять толщину внутренних перегородок и стен».
Совет 4. Фотографируйте объект
Архитектор-дизайнер Владимир Радченко: «Для подстраховки я делаю снимки интерьера с разных ракурсов, где по размерам кирпичей, блоков и другим секретам можно вычислить необходимый размер».
Дизайнер Мария Единая: «У меня есть айпад и стилус, все замеры я фиксирую прямо на фото помещения, это очень удобно и сразу видны все коммуникации».
Совет 5: Не делайте два дела одновременно
Дизайнер Полина Соколова: «Тяжело, когда замеры совпадают с первой встречей с заказчиком: получается, что нужно очень вдумчиво проверять все цифры, не пропускать сложные узлы, и при этом отвечать на вопросы, рассказывать о своей работе, комментировать особенности помещения. В этом случае ошибки в замерах практически неизбежны».
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
А сколько раз вы делаете обмеры для своих проектов? Аргументируйте, почему именно так