Как сделать запрет на прописку
Временная прописка: чем рискует собственник квартиры?
Временная прописка в своей квартире родственников, знакомых или посторонних лиц может привести к неприятным последствиям, если отнестись к этому легкомысленно. Рассмотрим, каким рискам подвержен собственник помещения и как их избежать.
Что такое временная регистрация и зачем она нужна?
Временная регистрация ‒ это оформление (или «приписывание») гражданина по месту фактического пребывания.
Предполагается, что у человека есть постоянное место жительства, где, соответственно, оформлена постоянная прописка, которая указана в паспорте. Необходимость же во временной регистрации чаще всего возникает в связи с работой или учёбой в другом населённом пункте или районе города, когда человек физически не может проживать по месту своей постоянной регистрации.
Бывают и другие случаи, когда может понадобиться временная прописка. Например, в «перерыве» между продажей старой квартиры и покупкой нового жилья, в длительных командировках или лечении (реабилитации), или когда человек просто решил сменить обстановку и переехал пожить в другой город. В действительности причин может быть много.
Срок временной регистрации составляет от 90 дней до 5 лет, по соглашению сторон. Впрочем, ничего не мешает прекратить регистрацию в любой момент досрочно, также как и продлить срок прописки по истечении 5-летнего периода.
Штраф собственнику за отсутствие временной регистрации у арендатора жилого помещения – от 2000 до 5000 рублей.
Для оформление временной прописки следует обратиться в территориальный орган ФМС («паспортный стол»). Необходимые документы:
Паспорт (либо другое удостоверение личности).
Заявление от собственника (+ письменное согласие других собственников, если таковые имеются).
Заполненный бланк формы №6.
Документ, подтверждающий право собственника на жилое помещение.
Выписка из домовой книги (в случае регистрации в муниципальном жилье).
Наличие регистрации, пусть и временной, позволяет прописанному проживать в жилом помещении на законных основании и открывает доступ ко многим правам:
устроиться на официальную работу в регионе, где произведена регистрация;
получать бесплатную медицинскую помощь;
прописывать по этому адресу своих несовершеннолетних детей (об этом поговорим чуть позже, так как прописать ребёнка можно без уведомления собственника);
устраивать детей в детский сад и школу;
обращаться за госуслугами, оказываемыми в соответствии с местом жительства (замена паспорта, получение загранпаспорта);
обращаться за льготами, пенсией и другими социальными выплатами.
Одним словом, пользоваться практически всеми общественными благами. Чем рискует собственник?
Но всё же вернёмся к нашей основной теме ‒ рисках для собственника.
Чаще всего временная регистрация ‒ это взаимовыгодное сотрудничество между сторонами. В стандартной ситуации собственник получает денежное вознаграждение за предоставленное помещение, а прописавшийся ‒ крышу над головой и доступ к социальным благам, описанным выше.
Но бывает, что жизнь вносит свои коррективы. Люди попадаются всякие, и даже от хорошо знакомого человека можно ждать неприятностей, не говоря уже о чужаках.
Итак, какие неприятности могут ожидать хозяина квартиры?
1. Задержка платежей. Самое банальное, что можно ожидать от арендатора, – это несвоевременная оплата услуг аренды и коммунальных платежей. Причины могут быть разные – забывчивость, финансовые проблемы, тяжёлая болезнь. В любом случае, собственнику будет неприятно, когда арендатор не исполняет свою главную обязанность.
Кстати, о коммунальных платежах. При временной регистрации увеличиваются платежи, которые оплачиваются по нормативам. Квартплата зависит от количества прописанных на данной жилплощади, при этом не имеет значения – люди с временной или с постоянной регистрацией здесь проживают.
Если в квартире установлены счётчики, то оплата происходит по фактическому потреблению коммунальных услуг.
2. Порча имущества. В том числе соседского. Нерадивый жилец может по неосторожности поцарапать мебель, сломать бытовую технику, испортить ремонт, залить соседей, устроить пожар и т.д.
Человеку свойственно ошибаться. Чтобы минимизировать риски, рекомендую оформить страховку на квартиру, включающую в себя гражданскую ответственность перед соседями.
3. Асоциальное поведение. Пьянство, шумное поведение, конфликты с соседями, антисанитария. Думаю, мало кому будет приятно объясняться с полицией.
Даже если арендатор совершил преступление в другом месте, то его прежде всего будут искать по месту регистрации, т.е. в вашей квартире. Также и судебные приставы в поисках должника придут туда, где он прописан. В ходе ареста имущества арендатора они могут по случайности «прихватить» и ваши вещи. Придётся потом доказывать, чтобы вернули обратно.
С другой стороны, не дай Бог, если преступление произойдёт в вашей квартире, а арендатор оказался без регистрации, то в этом случае полиция может обвинить собственника в пособничестве злоумышленнику.
4. Использование помещения не по назначению. Под этим я понимаю извлечение арендатором выгоды из-за нецелевого использования квартиры. Это может быть субаренда или даже организация нелегального хостела, а также превращение квартиры в склад, офис, помещение для торговли, притон.
Такой вариант возможен, если собственник живёт далеко и у него нет возможности контролировать, каким образом используется его квартира.
5. Арендатор может втайне прописать своего ребёнка. По российскому законодательству, постановка на учёт несовершеннолетних детей может производится по адресу временной прописки их родителей. При этом согласия собственника помещения не требуется.
Выселить ребёнка в будущем можно будет, только если на это согласны родители и найдено жильё, которое не хуже имеющегося на данный момент. В случае, если стороны не договорятся, собственнику придётся обращаться в суд.
Сюда же отнесу такой момент – продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, невозможно без согласия органов опеки. Следовательно, если возникнет необходимость в срочной продаже недвижимости, вам придётся повременить со сделкой до разрешения ситуации. Риски при временной регистрации отдельных категорий граждан:
1. Военные (контрактники). Процесс прописки происходит в обычном порядке. Но есть нюанс – контрактник прописывается на весь срок службы. Это может быть неудобно для собственника, если он решит продать свою квартиру раньше.
Досрочно выселить такого квартиранта можно будет только через суд.
2. Люди с инвалидностью. То есть если человек имеет инвалидность, в том числе приобретённую в период проживания по месту временной регистрации.
Так вот, выселить инвалида без его согласия будет невозможно, если у него нет постоянной прописки и ему негде больше жить. Данный вопрос опять же придётся решать через суд.
3. Иностранные граждане (в т.ч. трудовые мигранты и беженцы). Если иностранный гражданин легально пребывает на территории РФ, то он имеет право арендовать жильё для себя и своей семьи.
Но мы помним, что арендатор может зарегистрировать своих детей без ведома собственника. Если семья многодетная, то представляете, чем это может обернуться. Скорее всего, без обращения в суд вопрос о снятии с регистрации будет не решить.
После всего вышесказанного приходится задуматься – стоит ли вообще сдавать квартиру? Оформлять временную регистрацию или ограничиться одним лишь договором аренды – везде есть свои минусы. Собственник в любом случае несёт ответственность за того, кого «приютил». Невозможно предугадать поведение другого человека. Как говорится, чужая душа – потёмки.
Ясно одно: если не получается договориться мирным путём, обращайтесь в суд. И тут, как правило, в спорных ситуациях правосудие встаёт на сторону собственника, чьи действия соответствовали закону – был заключён договор аренды, произведена временная регистрация постояльца, уплачены необходимые налоги.
Скажите пожалуйста могу ли я прописать родственников в квартиру если на нее наложен запрет регистрационных действий.
Можете. Регистрационные действия это продажа, дарение и другие действия, связанные с изменением права собственности на квартиру. Прописка под данные действия не подпадает.
Могу ли я прописать дочь в моей квартире, на которую проведена государственная регистрация запрета регистрационных действий.
Обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия применяются в отношении сделок и действий, которые подлежат регистрации в ЕГРН (Росреестр)-Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Поэтому, если обременение состоит именно в этом, то на вопросы регистрации (прописки) такое обременение не распространяется.
Регистрация запрета проведена в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ » Государственной регистрации недвижимости»
Пока не отмените запрет не сможете свою дочь прописать.
Безусловно можете зарегистрировать свою дочь в квартире по месту жительства (прописать) под запретом на регистрационные действия подразумевается регистрация перехода права собственности в Росреестре, т.е. продажа квартиры.
Могу ли я утилизировать зарегистрированный на меня автомобиль, если на него наложено ограничение регистрационных действий?
Если на него наложено ограничение регистрационных действий, то утилизация транспортного средства не допустима.
И как тогда быть, налог накопился большой, оплатить его не могу, машина уже сгнила во дворе, а дорожный налог все растет и растет?
Запрет на регистрационные действия снимут тогда, когда будет уплачена задолженность. Если установлен запрет, то с учета не снимете. Получается замкнуты круг.
И как тогда быть, налог накопился большой, оплатить его не могу, машина уже сгнила во дворе, а дорожный налог все растет и растет?
Могу ли я управлять зарегистрированным на меня автомобилем если на авто запрет на регистрационные действия.
Могу ли я управлять зарегистрированным на меня автомобилем если на авто запрет на регистрационные действия.
Конечно же можете. Запрет наложен на продажу автомобиля или на его дарение.
Да, конечно, вы можете управлять зарегистрированным на вас автомобилем если на авто запрет на регистрационные действия. Вы его продать не можете.
Да, управлять можете, однако распоряжаться ею либо совершать регистрационные действия вы не сможете.
Здравствуйте! Да, управлять можете, однако распоряжаться ею либо совершать регистрационные действия вы не сможете.
Да, имеете право управлять транспортным средством. Если вынесено постановление о запрете регистрационных действий, то продать не сможете.
Конечно можно, это не лишает вас возможности использовать ТС. Регистрационные действия не дадут вам переоформить документы с машиной, но не более того.
Могу ли я снять машину с регистрации, если судебные приставы поставили запрет на регистрационные действия?
Нет, Если судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия, то регистрационных действий, в том числе по снятие транспортного средства с учета, вы произвести не сможете До снятия этого запрета.
Как же Вы собираетесь снимать с регистрации, если регистрационные действия запрещены? Нет, не сможете. Оплатите задолженности, а затем уже и снять сможете. Удачи Вам 1
Нет, конечно не сможете. Только после того как будет снят запрет на регистрационные действия с автомобилем судебным приставом-исполнителем. Выплачивайте долг и требуйте снятия запрета. Если долг не Ваш, то обратитесь для очной консультации. Вопрос в том как Вы приобретали автомобиль и является ли он залоговым?! Если залоговый, то не все так просто.
Могу ли я сдать в металлолом автомобиль на который пристава и наложено ограничение на регистрационные действия.
Скажите пожалуйста есть ли какой-нибудь запрет на прописку несовершеннолетнего ребенка?
То есть могу ли я в паспортном столе наложить запрет, чтобы мой сын не прописал к себе своего несовершеннолетнего ребенка? Квартира неприватизированная я главный квартиросъемщик, также прописаны сын 28 лет, сын 8 лет и дочь 29 лет. Есть ли какой-нибудь закон не разрешающий прописку ребенка к отцу?
Такого закона нет. Родитель вправе прописать к себе своего несовершеннолетнего ребенка без согласия других членов семьи. Несовершеннолетний ребенок до 14 лет может быть прописан только с родителями.
Я имею в собственности квартиру в двух долях одна доля купля продажи, вторая дарственная. В квартире проживает моя мама (она прописана) она пожилая и я боюсь что она может кого то там прописать. Как запретить ей возможность прописке других людей в данной квартире?
Дмитрий, зарегистрировать по месту жительства в квартире может только собственник.
В Каких случаях ставят запрет на прописку не совершенно летних детей?
согласно ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав может наложить арест на имущество должника, которое выражается в лишении должника права распоряжения арестованным имуществом, а при необходимости для ограничения правом пользования данным имуществом или вовсе изъятием данного имущества. При этом в силу ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ арест имущества применяется для обеспечения сохранности имущества, соответственно, чаще всего применяется запрет на регистрационные действия в Росреестре (чтобы должник не смог продать квартиру и зарегистрировать данную сделку).
При этого в соответствии с ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших возраста 14 лет признается место жительства их родителей и для регистрации детей по месту жительства родителей не нужно согласие собственников, нанимателей и других жильцов жилого помещения. Соответственно, запрет на регистрацию несовершеннолетнего ребенка по месту жительства его родителей не является правомерным и должен быть оспорен. Если судебный пристав наложил соответствующий запрет и отказывается его снимать, то Вам следует обратиться в суд, так как в результате действия данного запрета нарушаются имущественные права несовершеннолетнего ребенка и его конституционное право на жилище (ст. 40 Конституции РФ).
Скажите есть какой-то запрет на прописку даже власнику.
Регистрация в съемной квартире. Плюсы для квартиранта и риски собственника
– Мне от родителей досталась квартира, которую я хочу начать сдавать. У меня уже был один потенциальный квартиросъемщик, вроде приличный мужчина, но иногородний, и он просил, чтобы я сделала ему временную регистрацию. Я отказалась, потому что слышала про всякие ужасные истории, а теперь думаю, не развела ли я панику на пустом месте?
– Действительно, регистрация съемщика в своей квартире, пусть даже временная, иногда может грозить нежелательными последствиями. Проанализируем, какие риски несет собственник жилья, и какие преимущества приобретает квартирант, а также стоит ли связываться и регистрировать жильца у себя.
⚡ Особенности временной регистрации
Временная регистрация – это регистрация по фактическому месту проживания человека в настоящий момент. Человек может зарегистрироваться в съемном жилье, но при этом временная регистрация не отменяет постоянную.
По закону временную регистрацию должны получить все лица, которые не проживают по основному адресу более 90 дней. При отсутствии такой регистрации на новом месте могут возникнуть проблемы, начиная с трудоустройства и заканчивая получением медицинской помощи.
При съеме жилья многие действительно просят временно зарегистрировать их на жилплощади, поскольку, если обнаружится, что они прожили более 90 дней и не оформились должным образом, их ждет административный штраф (кстати, как и собственника квартиры). Все это регламентировано ст. 19.15.2 КоАП РФ.
Временная регистрация не дает прав на владение или распоряжение недвижимым имуществом. Квартиросъемщик получает лишь право проживания и пользования жилплощадью.
✅ Выгода от временной регистрации для квартиранта
От такой регистрации квартиросъемщик получит только пользу. Во-первых, как уже упоминалось выше, если адрес фактического проживания не совпадает с адресом постоянной регистрации, то гражданин обязан встать на учет по истечении 90 дней. Вот почему этот вопрос особенно беспокоит иногородних квартирантов – ведь проблем у них не будет до первого столкновения с полицией, когда та попросит предъявить документы, или до обращения в любой госорган.
А во-вторых, временная регистрация предоставляет широкий спектр юридических прав: устраиваться на работу, записывать детей в садик и школу, пользоваться бесплатным медицинским обслуживанием, получать по месту пребывания пенсии и льготы и т. д.
Также с временной регистрацией человек без проблем оформит заем в банке, указав в документах адрес фактического проживания. То есть он сможет пользоваться по новому адресу всеми теми благами, которые были возможны с постоянной пропиской. Никаких весомых минусов квартирант при этом не приобретает.
С собственником квартиры дело обстоит иначе.
❗ Риски для собственника жилья
Для наймодателя при временной регистрации съемщика возникает сразу несколько подводных камней.
Досрочное прекращение временной регистрации
Досрочное прекращение временной регистрации возможно только в добровольном или судебном порядке. Что это означает на практике?
По закону временная регистрация автоматически прекращается после срока ее действия. В п. 10 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 указано, что регистрация граждан оформляется на срок, определенный по взаимному согласию с собственником жилья. То есть такая регистрация не может быть бессрочной – собственник обязан указать конкретные сроки.
Однако на практике сотрудники паспортных столов частенько отказываются ставить человека на временный учет более, чем на 5 лет.
Чаще всего квартиросъемщики просят о длительной регистрации – минимум на год. Если до истечения этого момента собственник жилья решит прекратить временную регистрацию досрочно, то жилец может отказаться съезжать, поскольку договором аренды ему предоставлено право пользования и проживания совсем до другой даты. Конечно, никто не запрещает при этом собственнику жилья в одностороннем порядке подать в паспортный стол заявление о досрочном убытии квартиросъемщика, после чего последнего через 3 дня снимут с учета.
Однако у жильца на руках будет договор аренды, чьи условия окажутся нарушенными. Есть шанс, что это обстоятельство затруднит фактическое выселение квартиранта с жилплощади – и совсем сбрасывать это со счетов не стоит.
Собственник также может выселить жильца в судебном порядке, если квартирант нарушает условия договора, использует жилое помещение не по назначению или же портит и ломает его, нарушает покой соседей и т. д.
Несовершеннолетние дети квартиранта
Если у арендатора есть несовершеннолетние дети, по закону он имеет право временно зарегистрировать их по месту фактического проживания вместе с собой, и согласие собственника ему при этом не требуется.
Ходит много разговоров о том, что в результате несовершеннолетнего якобы вообще нельзя снять с регистрации, но это не так. Даже при наличии временной регистрации у ребенка должна быть и постоянная, поэтому при выселении ребенок отправляется именно по своему постоянному адресу.
Но здесь возникает та же загвоздка, о которой уже написано выше – возможность снятия с регистрационного учета досрочно. Если не удастся договориться с квартирантом полюбовно, придется идти в суд. Суды обычно принимают сторону собственника жилья, однако, на разбирательства придется потратить время, силы и деньги.
Повышение стоимости коммунальных услуг
Это касается только тех услуг, которые платятся по нормативам исходя из числа зарегистрированных в квартире лиц. Если в квартире не установлены счетчики, то оплата рассчитывается по количеству жильцов. Если же счетчики есть, то можно не беспокоиться – лишнего вам не начислят, только по факту, и в большинстве случаев воду, свет и газ по счетчикам оплачивают именно квартиранты.