Как сделать зеленку на гараж
Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Покупка гаража ( мечты сбываются )
Доброе утро уважаемые.
Собираюсь приобретать кирпичный гараж в авто кооперативе. Т.к. первая такая покупка подскажите советом.
Какие документы должны быть на гараж и на что обратить внимание при осмотре гаража?
Гараж нашёл, с ямой и погребом
Комментарии 34
В документах обрати внимание на площадь земли и самого гаража.
Лучше брать гараж где аллея пошире, что бы разворот был. Поближе к охране, свет на столбе, луж что бы не было перед гаражом. В идеале гараж на солнечной стороне, снег будет таять быстрее.
Гораж на солнечной стороне и недалеко от сторожки. только ямки есть у горожа где скорее всего будут лужи
Гараж — это недвижимость, по закону на продажу недвижимости надо оформлять договор купли продажи и заверять его в рег палате, получать свидетельство. а гараж в кооперативе — это членство в кооперативе с выделением доли в виде гаража. Земля под гаражами в долгосрочной аренде. Продать такой гараж юридически нельзя. Договор будет ничтожным, если гараж не приватизирован, единственное что можно продать — это как бы право членства в кооперативе. Член кооператива платил взносы при постройке, у него есть право пользоваться гаражом как у члена кооператива, и он продает это право, а вы как бы компенсируете взносы. Расписку только взять желательно, и оформить по членской книжке у председателя. Старый хозяин пишет заявление на выход из кооператива. новый — заявление на вступление в кооператив, плюс платит вступительный взнос. Старый хозяин оплачивает все свои долги — ну или как договоритесь. Единственное, в законе о кооперативах 95 года если не ошибаюсь, ест оговорка, что нужно согласие супруга на выход, то есть если жена хозяина не в курсе что муж продал гараж в кооперативе и против этого, она может оспорить это через суд.
Мне хозяин говорит что земля в собственности. Сделаем куплю продажу и досвидание. Книжку по оплате взносов и электричество покажет сказал. Долгов нет
ну если земля приватизирована, значит свидельство о регистрации права собственности должно быть. потом с договором и свидетельством идите переоформляйте на себя
А переоформлять в БТИ ехать?
да вроде, ну как квартиру или любую другую недвижимость. приезжаешь договор, деньги, регистрируют новое право собственности, потом приходишь за свидетельством
ну если земля приватизирована, значит свидельство о регистрации права собственности должно быть. потом с договором и свидетельством идите переоформляйте на себя
а сама сделка как происходит? договор составили купли продажи, деньги вручил и всё я уже сразу собственник?
Приобретение гаража в собственность по технологии аналогично покупке квартиры. Идеальный вариант, если продавец – первый и единственный владелец гаража. Это исключает вероятность того, что один из прошлых владельцев вдруг неожиданно обратится в суд с требованием признать сделку недействительной. Обязательно следует узнать, есть ли у владельца гаража свидетельство о праве собственности на передаваемый объект недвижимости. Вы можете узнать это и без его помощи, так как любой гражданин имеет возможность получить сведения из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), в котором содержится информация обо всех собственниках недвижимого имущества, в том числе и гаражных боксов. Для этого нужно направить заявление о выдаче таких данных в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости. После того, как вы получите сведения о зарегистрированных правах владельца бокса, вам надо узнать, на каком основании было приобретено это право. Спросите у продавца договор покупки или дарения гаража и документы, подтверждающие его членство в ГСК и полную выплату им своего пая. Если с документами у продавца все в порядке и его действия законны, вы можете смело приступать к оформлению договора купли-продажи.
При оформлении договора купли-продажи гаража, собственник обязательно должен предъявить вам ряд документов:
свидетельство о праве собственности на свое имя или доверенность на право продажи гаража (заверенная нотариусом);
справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) об инвентарной и действительной стоимости гаража, его экспликации, поэтажного плана или плана землеотвода;
согласие супруга на продажу гаража, если он считается «совместно нажитым имуществом» (также заверенное нотариусом);
очень желательна справка из местной налоговой инспекции об отсутствии у продавца задолженностей перед бюджетом, связанных с гаражом, либо других обременений продаваемого имущества;
документы, подтверждающие, что за приобретаемым гаражом не числится долгов за тепло и электроэнергию.
Договор купли-продажи составляется как единый документ, подписанный сторонами и желательно заверенный нотариусом (который также заверит заранее составленный акт приема-передачи гаража и зафиксирует согласие супруга продавца на сделку). Этот пакет документов подается при обращении в Управление Федеральной Регистрационной Службы. То есть приложить к заявлению о регистрации правомочий нового владельца бокса нужно следующие документы:
договор купли-продажи гаража (подлинник и нотариально заверенная копия);
акт приема-передачи гаража (при наличии);
свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую недвижимость (обеспечить подачу документа должен продавец);
согласие супруга на заключение данного соглашения (только в случае признания гаража совместной собственностью супругов).
Не забывайте, что подписать Заявление должны все участники соглашения (продавец, покупатель и прочие). Если все необходимые документы представлены и правильно оформлены, свидетельство о праве собственности на бокс будет выдано вам в течение одного-трех месяцев.
Как сделать зеленку на гараж
В любом случаи, первое, что ты должен сделать,
это поговорить с председателем.
на любой гараж насколько я знаю должна быть так называемая «Зеленка» (оформленное право собственности), без него вы не являетесь собственником недвижемости.
proshka правильно сказал. Я когда свой покупал в прошлом году, то регистрировал по полной: справка из БТИ (это что-то вроде техпаспорта на твой гараж, там его размеры, местоположение указано и прочая хрень), договор, по которому прошлый владелец этот гараж покупал, договор купли-продажи от прошлого владельца ко мне (заверенный у нотариуса, всякие там копии тоже заверены). А, еще копии паспортов продавца и покупателя. (советую сразу сделать несколько копий с каждой бумажки, чтобы потом не бегать). Потом все это регистрируется в ГУЮ, примерно также, как любая другая недвижимость. Там тебе выдают «зеленку» на гараж. С договором купли-продажи идешь в правление ГСК, там тебе выписывают новую членскую книжку, пропуск (если требуется), платишь членский взнос вступительный, и все. Гараж твой.
Вроде так, но может и забыл чего, извиняйте.
Фактически гаражи как объекты недвижимости должны находиться в собственности ГСК
Расшивруйте пожалуйста, что такое БТИ, ГСК, и все сокращения
proshka правильно сказал. Я когда свой покупал в прошлом году, то регистрировал по полной: справка из БТИ (это что-то вроде техпаспорта на твой гараж, там его размеры, местоположение указано и прочая хрень), договор, по которому прошлый владелец этот гараж покупал, договор купли-продажи от прошлого владельца ко мне (заверенный у нотариуса, всякие там копии тоже заверены). А, еще копии паспортов продавца и покупателя. (советую сразу сделать несколько копий с каждой бумажки, чтобы потом не бегать). Потом все это регистрируется в ГУЮ, примерно также, как любая другая недвижимость. Там тебе выдают «зеленку» на гараж. С договором купли-продажи идешь в правление ГСК, там тебе выписывают новую членскую книжку, пропуск (если требуется), платишь членский взнос вступительный, и все. Гараж твой.
А автор спрашивает за гараж в кооперативе
Добавлено: Пт Апр 20, 2007 10:27 Заголовок сообщения:
Две недели назад тож купил гараж в ГСК. Оформление: в присутствии председателя продавец написал заяву на выход из ГСК и передачу гаража мне, я написал о просьбе включить меня в ГСК (все это по форме, председатель завизировал), заплатил 1500 р. за оформление, отдал копию паспорта и фотку на пропуск. Ну при передачи денег, естессно, взял расписку. ВСЁ.
Я работаю в государственном БТИ (коммерческих у нас пока нет), поэтому могу разъяснить некоторые моменты.
Если же хозяин гаража жив, то нынешнему хозяину от него требуется лишь нотариально заверенная доверенность с правом продажи гаража за цену по своему усмотрению. Этот вариант значительно проще, конечно.
Если хозяин гаража (член кооператива) может присутствовать при сделке, то можно ее оформить и у председателя, конечно соблюдая порядок оформления документов. Только после этого тебе, если на гараж нет техпаспорта, лучше его заказать в БТИ и затем зарегистрировать в местном регистрирующем органе (у нас он называется Регистрационной палатой). В этом случае ты можешь быть спокоен за дальнейшие свои операции с гаражом как объектом собственности.
так называемое ГУЮ (государственное учереждение юстиции) это старое название, я бы сказал очень старое. Сейчас это называется Управление федеральной регистрационной службы и дальше уже по такой-то такой области. для стправки там по идее должна проходить регистрация всего, возможно в скором будущем там будем машины регистрировать. карабли, самолеты и космические станции там уже регистрируют. 
Две недели назад тож купил гараж в ГСК. Оформление: в присутствии председателя продавец написал заяву на выход из ГСК и передачу гаража мне, я написал о просьбе включить меня в ГСК (все это по форме, председатель завизировал), заплатил 1500 р. за оформление, отдал копию паспорта и фотку на пропуск. Ну при передачи денег, естессно, взял расписку. ВСЁ.
Какие документы нужны на гараж
1) Я приобрела гараж в 1984 году до 2003 года взносы выплачивались,. Потом кооператив перешел в другие руки, невыплачены взносы с 2003 года. Пользовалась гаражом всегда посезонно, рядом дача. Сейчас узнала, что мой гараж подан за неуплату, согласно уставу 2005 года, и все что было в гараже тоже продано. Законно ли это.
1.2. Мария, конечно незаконно. Продать гараж может только собственник, т.е. Вы (если он в собственности). Необходимо разбираться с документами, подтверждающими Ваши права на гараж, и обращаться в суд.
2) Купили землю под гараж в 1992 г. Есть квитанция об уплате за земельный участок и расписка о продаже земельного участка. Построили на этой земле гараж. Какие нужны документы для дальнейшей приватизации гаража? Спасибо!
2.1. Какие нужны документы для дальнейшей приватизации гаража? Спасибо! Иск в суд л признании права собственности на землю и гараж. Удачи.
3) В 70-х годах был приобретен гараж во дворе многоквартирного дома. Платили за землю, потом в начале 80-х перестали принимать платежи, без объяснений. Попытки, ныне покойного, отца узнать Что либо ни к чему не привели. Хотим оформить аренду или право собственности на кирпичный гараж. Две стены гаража общие с другими, у них такая-же история. Наши действия.
3.1. Здравствуйте! Нужно искать какие-либо документы на предоставление земельного участка под гараж, либо документы о приобретении гаража, либо о членстве в каком-либо кооперативе. Иначе рано или поздно гараж обяжут снести. Хотя есть ещё шанс обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Но для этого также нужны какие-либо документы на землю или гараж.
4) У меня такой вопрос: мы продаем приватизированный гараж, но вместе с ним мы хотим отдать бесплатно прилагающийся к нему подвал в гаражном кооперативе. На подвал у нас не оформлена зеленка. Покупатель спрашивает, что если он покупает гараж у нас, как можно юридически оформить переоформление подвала на него?
5) Владелец гаража не переоформил на себя гараж, но у него есть все необходимые для регистрации документы от прошлого владельца, возникнут ли у меня проблемы с регистрацией при покупке данного гаража?
5.1. Здравствуйте, Илья! Владельцу гаража нужно получить у бывшего собственника доверенность на право продажи гаража. Если этой доверенности у него не будет, гараж на себя оформить вы не сможете. Также интересно, какие документы вы считаете как «все необходимые для регистрации сделки»? Некоторые до сих пор покупают по членским книжкам не приватизированные гаражи, а потом имеют проблемы.
5.2. Добрый день! Конечно, поскольку договор вступает в силу после регистрации, то сейчас переход права собственности не перешел на другое лицо.
Как переоформить гараж в собственность
1) Посоветуйте пожалуйста, как лучше оформить сделку по приобретению гаража у бабушки, чтобы она не платила налог на доходы от продажи гаража? Мы хотим оформить гараж в собственность. Сейчас гараж находится в собственности у нее. Если она оформит на нас дарственную, сможем ли мы официально стать собственниками ее гаража и переоформить все документы по гаражу на себя? Как в таком случае проводить сделку и надо ли будет платить какие-либо налоги? Спасибо.
1.1. Дарственная от бабушки внукам не облагается налогом. Налог на дарение отменен. Договор подлежит государственной регистрации. Будет выдано свидетельство о праве собственности, полученное по дарственной. Одаряемый будет платить налог на имущество, полученное к дар один раз в год.
2) Хотим переоформить собственность на гараж на имя мужа. Гараж куплен нами в браке (совместная собственность). Как сделать, чтобы он (гараж) остался в совместной собственности?
2.1. Здравствуйте! Не важно на чье имя оформится гараж, главное что он приобретен в браке. Согласно ст. 34 ГК К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3) Имею гараж в личной собственности, но земля в аренде, хочу продать гараж, подскажите пожалуйста как переоформить землю в собственность или можно переоформить на покупателя?
3.1. Возьмите землю в аренду или приобретите в собственность у собственника.
3.2. [b]Статья 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости[/b] 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
4) У меня есть гараж, который оформлен в долевой собственности с моей бывшей женой (есть договор купли-продажи). в гараже стоит моя машина, которая куплена уже после развода. Бывшая жена претендует на 1/2 части гаража, требуя ключи. Собирается подавать в суд. какие документы мне нужно подготовить, если она решит подать в суд? как можно переоформить гараж в мою собственность? Может ли суд решить не в мою пользу?
С уважением Юрий Николаевич.
4.2. Здравствуйте, Юрий Николаевич! Скорее всего Вам необходимо выкупить у б/ж ее долю. Вопрос будет исчерпан. Виктор Николаевич.
4.3. Здравствуйте, ЮРИЙ НИКОЛАЕВИЧ! Ваша жена может долго собираться подавать документы в суд. Вот когда вы получите из суда копии искового заявления и приложенных к нему документов, вот тогда есть смысл либо к нам обратиться, либо к местным юристам за разъяснениями. Мы подскажем какую позицию вам занять и что необходимо предпринять. Хотя конечно, лучше все решать миром. С уважением,
4.4. Если у вас гараж в долевой собственности с бывшей женой она может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью, если вы ей действительно чините незаконно препятствия в пользовании гаражом. Если вы хотите единолично пользоваться по праву частной собственности гараже договаривайтесь с ней и покупайте у нее ее долю по договору купли-продажи.
Как оформить документы на гараж
1) У меня такой вопрос: мы продаем приватизированный гараж, но вместе с ним мы хотим отдать бесплатно прилагающийся к нему подвал в гаражном кооперативе. На подвал у нас не оформлена зеленка. Покупатель спрашивает, что если он покупает гараж у нас, как можно юридически оформить переоформление подвала на него?
2) Владелец гаража не переоформил на себя гараж, но у него есть все необходимые для регистрации документы от прошлого владельца, возникнут ли у меня проблемы с регистрацией при покупке данного гаража?
2.1. Здравствуйте, Илья! Владельцу гаража нужно получить у бывшего собственника доверенность на право продажи гаража. Если этой доверенности у него не будет, гараж на себя оформить вы не сможете. Также интересно, какие документы вы считаете как «все необходимые для регистрации сделки»? Некоторые до сих пор покупают по членским книжкам не приватизированные гаражи, а потом имеют проблемы.
2.2. Добрый день! Конечно, поскольку договор вступает в силу после регистрации, то сейчас переход права собственности не перешел на другое лицо.
3) Гараж мне завещан родным отцом, есть завещание, гараж в кооперативе, не приватизирован. Могу ли я его продать, документов нет. Как это сделать, чтобы новый владелец его уже оформил в регпалате.
3.1. Как оформите документы на гараж, только тогда и сможете его продать, иначе покупатель ничего не оформит на себя.
4) Посоветуйте пожалуйста, как лучше оформить сделку по приобретению гаража у бабушки, чтобы она не платила налог на доходы от продажи гаража? Мы хотим оформить гараж в собственность. Сейчас гараж находится в собственности у нее. Если она оформит на нас дарственную, сможем ли мы официально стать собственниками ее гаража и переоформить все документы по гаражу на себя? Как в таком случае проводить сделку и надо ли будет платить какие-либо налоги? Спасибо.
4.1. Дарственная от бабушки внукам не облагается налогом. Налог на дарение отменен. Договор подлежит государственной регистрации. Будет выдано свидетельство о праве собственности, полученное по дарственной. Одаряемый будет платить налог на имущество, полученное к дар один раз в год.
5) Несколько лет назад мой брат купил у знакомого гараж, но договор купли-продажи они не заключали. Знакомому гараж остался в наследство от отца, вместе с земельным участком, который выделялся на праве пожизненно наследуемого владения. Сейчас мой брат хочет оформить гараж и земельный участок в собственность, но документы на землю продавцом были утеряны. Подскажите пожалуйста, как нужно действовать в такой ситуации? Заранее спасибо!
5.2. Здравствуйте, Ольга! Если друг не проявит интерес к восстановлению документов или очень занят, брат или вы можете у него взять доверенность и восстановить их сам. (Но брат в свою пользу отчуждение сделать не может-не может подписать сделку сам с собой). Если друг не вступил в наследство после отца, то нужно брать доверенность в том числе и на ведение судебного дела о признании права собственности на гараж в порядке наследования на друга, с последующей продажей, а потом уже переоформлять на вашего брата. Для более детальной консультации или за юридической помощью по подготовке документов, вы можете обратиться к юристам сайта индивидуально, с предоставлением имеющихся документов и т.п.