Как сделать жену собственником квартиры
Как добавить жену в собственники квартиры
Как вписать в собственники дома супруга
Вам нужно решить, какой вид сделки вам нужен (вам могут подойти дарение или купля-продажа), чтобы в результате собственность по сделки получили новые физические лица. Потом вам нужно точно определиться, подойдет ли вам общая совместная собственность на квартиру (это допустимо для членов одной семьи), или нужна общая долевая собственность.
Как добавить собственника квартиры
Я понимаю что многие граждане добавляют и даже батареи целые (дополнительные) выводят на балкон (лоджию), или «кидают» тёплые полы под стяжку, от отопления, но всё это незаконно (вычисляется на раз, если будет жалоба) и если у соседей понизится температура в их батареях, будут конфликты, + штраф + переделка (обязательная и без вариантов) в обратной последовательности (то есть придётся привести батареи к первоначальному виду).
6.несмотря на то что по закону наниматель должен спрашивать разрешение собственника на любые изменения в квартире, опытные риелторы советуют добавить в договор строчку о том, что все перестановки, перепланировки, сдача квартиры в субаренду, проживание в квартире третьих лиц может осуществляться только с разрешения собственника;
Собственник квартиры муж: какие права имеет жена
Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода. Законом считается, что такое лицо отказалось от своей доли в пользу собственника, поэтому и выселению не подлежит.
Если квартира приватизирована на мужа до брака, она является его собственностью. В случае развода супруга теряет статус члена семьи собственника, и, следовательно, право пользования квартирой. По решению суда (подача иска осуществляется мужем-собственником), она может быть выселена из жилого помещения.
Как вписать человека в собственники квартиры
Может я неясно формулирую вопрос? Мне нужно сделать так, чтобы в собственниках квартиры, кроме ее единственного владельца (муж) на сегодняшний момент, оказался еще один человек (жена).
Как это сделать я себе смутно представляю. Вот мнения, которые мне удалось собрать:
1)этого сделать нельзя вообще, разделение квартиры на доли незаконно
2)супруг может продать долю своей квартиры
3)супруг может подарить долю своей квартиры
Имеется 2-х комнатная квартира, купленая и зарегистрированная на 1 человека.
Теперь нужно к этому одному владельцу добавить еще одного. Как это сделать? Соглашение о разделении на доли и последующая продажа доли или что-то еще? Подскажите, pls!!
Как добавить собственника квартиры
Как известно, если жилье находилось в собственности менее трех лет, то придется уплатить налог.Попытки обойти его, занизив цену на долю в квартире, ни к чему хорошему не приводят на практике.Кроме того, необходимо известить других собственников жилья о том, что доля в квартире будет продана.У других собственников имеется преимущественное право покупки.Иными словами, если из них заявит желание купить долю по предложенной цене, то это его законное право.В течение трех месяцев после продажи доли постороннему лицу возможен перевод прав и обязанностей покупателя на лицо, имеющее это право, то есть на владельца доли продаваемой недвижимости.В некоторых случаях обращение к нотариусу оправдано, особенно когда участники сделки опасаются того, что договор дарения будет оспорен заинтересованным лицом.Важным нюансом является пункт договора дарения с указанием реальной стоимости доли, потому что исходя из нее будет исчисляться налог.Нотариальное заверение договора дарения подтверждает серьезные намерения дарителя в отношении получателя передаваемой в дар доли.Потом оспорить эту сделку будет сложнее, нежели если бы она была оформлена договором в письменной форме с последующей государственной регистрацией.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕДоговор дарения доли квартиры, образец Возможен ли раздел однокомнатной квартиры в реальности?
Этот договор, по украинскому законодательству, заключается в нотариально заверенной письменной форме.Собственность переходит после того, как сделку зарегистрируют в органах юстиции Украины.Шаг 1: Собираем документы: Продавец потратится на оплату нотариуса, работы оценщиков, государственную пошлину за нотариальное заверение купли-продажи и на налоговые платежи.
Судебная практика выселения бывшего члена семьи из муниципального или собственного дома
суд может разрешить временное проживание (обычно от 6-12 месяцев). За это время человек должен решить свои жилищные или материальные проблемы. Также в исключительных случаях суд может обязать одного супруга жильём другого, если со вторым остаются дети.
Муниципальное жильё предоставляется по договору социального найма обоим супруга. В этом случае выселение бывших членов семьи проблематично, даже если они просто зарегистрирован, а не наниматель. Такую проблему можно решить только найдя возможные варианты размена, например, в общежитие. Родителю, с которым остаётся ребёнок, должна остаться большая часть. Если одна сторона не решает вопрос добровольно, можно обратиться в суд за решением о принудительном обмене. Но в суд надо идти с подготовленным вариантом размена.
Квартира куплена в браке, но собственник один
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.
Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:
Деление квартиры мужа после развода: виды собственности
Одним из самых понятных и простых вариантов при разделе недвижимости между бывшими супругами является продажа жилья. После этого каждый из них будет иметь возможность добавить денежные средства и купить себе отдельную жилую площадь.
Судья проверяет документ на юридическую правильность составления и на соблюдение интересов каждой из сторон. После этого он утверждает соглашение или отказывает и выносит свое решение о разделе имущества. После утверждения мирового соглашения супруги не имеют право повторно подавать иск. Оспорить отказ утверждения мирового соглашения можно в течение 15 дней в суде высшей инстанции и предоставить новые договоренности.
Раздел квартиры после развода между супругами
Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов.
У жены квартира в собственности какие права у мужа после смерти жены
Мужчине достаточно оформить договор дарения и зарегистрировать его у нотариуса. После чего женщина станет полноправным владельцем квартиры, которую могла бы унаследовать, будучи законной супругой наследодателя. Но, заключение подобных соглашений не относится к вопросу наследования.
Если наследником является малолетний гражданин, то в его интересах действует орган опеки. Как доказать гражданский брак после смерти супруга Основным документом является справка из ЖЭКа. Ее можно взять по месту регистрации наследодателя. Из документа будет видно, что заявитель жил вместе с умершим гражданином. Если во время совместного проживания у супругов родился ребенок, то можно представить свидетельство о рождении малыша. Но, если гражданская супруга не была прописана в квартире сожителя, тогда ей придется обращаться в суд. Как доказать гражданский брак? Доказывание факта совместного проживания или нахождения на иждивении наследодателя является наиболее сложным аспектом наследования. Слушание дела происходит в рамках особого производства. Заявление подается по месту жительства усопшего гражданина. Форма документа должна соответствовать требованиям ГПК РФ.
Как выселить бывшего мужа из квартиры
Если квартира приватизировалась, когда супруги были в браке и проживали совместно в квартире, они оба имеют равные права на проживание и пользование жильем, несмотря на то, что собственником жилого помещения по документам является кто-то один. Федеральный закон 189-ФЗ РФ, в частности его 19-ая статья, определяет, что норма 4-ой части ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи владельца приватизированной жилплощади, если на момент проведения процедуры приватизации муниципальной собственности они проживали по данному адресу и имели равные права пользования с приватизировавшим помещение лицом.
Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно – все нюансы процедуры
При этом данный закон действует вне зависимости от того, кто купил квартиру и на чье имя оформлен договор по купле-продаже. В таких ситуациях проводится разделение имущества с последующим дарением/продажей своей части квартиры мужем жене.
Могу ли я выписать бывшую жену из квартиры если я собственник
Квартира куплена во время брака и у Вас нет брачного договора, согласно которому квартира полностью Ваша. В этом случае данное имущество является совместной собственностью супругов (независимо от того, на кого оно зарегистрировано) согласно ст. 34 СК РФ, где указано:
С одной стороны вы – собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права (ст. 31 ЖК РФ). Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью.
Инструкция выписки своих взрослых (совершеннолетних) детей из квартиры без их согласия, если они не собственники
Для этого собственникам (истцам) нужно будет нанять адвоката. Дело в том, что факт непроживания ответчика доказывается только письменными ответами от различных организаций/ведомств (какими указано ниже). Адвокат, имея адвокатский статус, сделает запросы по необходимым организациям — п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2021 года № 63-ФЗ. По закону они обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП РФ. А запросы от обычного гражданина они не рассматривают.
Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении ее могут отклонить.
Как сделать жену вторым собственником квартиры
Собственник квартиры муж: какие права имеет жена
На практике это означает, что супруги совместно оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию и ремонту, а в случае причинения ущерба (например, залива соседей) вместе оплачивают его.
Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов (брачным договором). Важно, что договор такой можно составить как до вступления в брак, так и уже во время его.
Выделить второго собственника в квартире- жену
Со всего дохода.
Ничего не будет. Кроме того. я уже как-то относительно недавно тут писала подробно. в чем имеют место подводные камни по алиментам с ИП. Соотв.постановление Конституционного суда РФ указывала.
Собственник квартиры муж: какие права имеет жена
Семейное право РФ призвано защитить и обезопасить от посягательств права всех участников бракоразводного процесса. У бывших супругов перед законом права равны.
Какие права на квартиру имеет жена, если собственник муж
Важно знать, что Семейным законодательством предусмотрено такое понятие, как совместное владение имуществом. К такому имуществу, в том числе, относится и любая недвижимость.
Как продать квартиру, если второй собственник против
Продать квартиру, если второй собственник против, не так уж сложно, если знать все нюансы совершения сделок с долевой или совместной собственностью. Однако возражения второго собственника жилого помещения могут существенно затянуть процесс продажи, так как продавцу предстоит соблюсти ряд обязательных формальностей.
Прописать жену как второго собственника квартиры
Мы с женой приобрели квартиру в ипотеку, но в ДКП прописан только я как один собственник. Как сделать так что бы супруга была прописана как второй собственник. Могла самостоятельно прописаться, заключить договор с ЖКХ?
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.При этом не важно дарение квартиры осуществляется целиком или только половина.
Раздел квартиры после развода между супругами
Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.
Что делать если второй собственник не платит за свою часть квартиры
Если второй собственник не платит за свою часть квартиры, Вы можете обратиться в Управляющую компанию (или бухгалтерию Вашего ЖРЭУ, или ТСЖ) с письменной просьбой разделить лицевой счет за квартплату вашей квартиры на каждого собственника. Тогда Вам будет приходить две квитанции за квартплату (каждому своя). И если второй собственник не будет платить по своим квитанциям, то все претензии будут к нему, а Вы и ваша доля в собственности (квартиры) никак не пострадаете. На основании ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, смело подавайте в суд на разделение лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и квартплаты. Разделение происходит пропорционально долям в праве собственности.
После развода по решению суда однокомнатную квартиру разделили таким образом: 3/4-принадлежат мне, 1/4-бывшему супругу. Квартира приватизирована на двоих и прописаны в ней оба плюс дочка от второго брака. Проживаем сейчас втроем со вторым мужем и дочерью. Счета за оплату ЖКУ разделили между мной и бывшим супругом. Я плачу исправно, но он уже 7 лет не платит за свою часть, на просьбу продать мне свою часть ответил отказом. Живет он сейчас с матерью вдвоем в 4-х комнатной квартире пьет и ни где не работает! Подскажите пожалуйста, каким образом выписать его и лишить права собственности на его 1/4 часть квартиры за неуплату коммунальных, или заставить его продать свою часть мне. Спасибо за внимание. Заранее благодарю за ответ.
Как делится квартира при разводе, если жена собственник
Нередки случаи, когда муж и жена кропотливо собирают средства, чтобы совершить приобретение столь желанной квартиры. В процессе оформления, чтобы исключить лишний бюрократизм и расход средств, квартира оформляется на жену. В данном случае, недвижимость все равно считается общенажитой, так как средства, которые были потрачены на ее приобретение, было совместно собранными. В данном случае, муж имеет полное право на получение половины квартиры.
Впрочем, также бывают исключения и в том случае, если квартира нажита в общем браке, но жена сможет доказать, что вы никаких средств на приобретение и содержание недвижимости не выделяли. Например, квартира приобретается в браке и оформляется на жену. В процессе развода, муж заявляет свои требования на недвижимость. Жена же предоставляет документы о том, что все средства, которые были потрачены на недвижимость, являются ее собственными. Например, можно доказать, что муж на протяжении весьма существенного количества времени не работа и в принципе находился на иждивении у женщины, в таком случае, при нормальной защите адвоката, квартира делиться не будет.
Узнайте как подарить свою долю в квартире второму собственнику: порядок оформления, образцы документов
Если сделка была заключена не между близкими родственниками, то новому владельцу квадратных метров придется заплатить еще и подоходный налог в виде 13% от кадастровой стоимости части квартиры (или той, что была прописана в договоре).
Максимальный срок регистрации дарственной составляет десять дней. После этого получатель квартиры может прописаться по новому месту жительства, а прежний хозяин — сняться с учета, если о том была договоренность.
Купля-продажа доли в квартире в 2021 году
Важно, чтобы доля была выделена натурально. Если речь идет о продаже без согласия прочих владельцев, скорее всего, придется сделать это через суд. Помешать сделке собственники не могут. Если дело дойдет до судебного разбирательства, можно будет предъявить доказательства отправки официального уведомления о продаже.
Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды
Имущество, которое приобретается в браке, приводит к автоматическому делению жилья на 2 владельцев до момента появления детей (по 50 %). После рождения нового члена семьи ему может быть выделена отдельная доля в собственности.
Кроме жилых комнат арендаторами используются еще и места общего пользования (МОП), к которым относят ванную комнату, коридор, туалет и кухонное пространство. Вход в жилье также возможен только через общую дверь.
Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура
Здравствуйте, у меня такой вопрос: в квартире 5 собственников, мама, папа, брат, мой несовершеннолетний ребенок и я. Возможно ли мне подарить свою 1/5 доли маме, если у меня в итоге не останется ничего? Возможно ли человеку находится БЕЗ собственности или прописки?
Татьяна, здравствуйте. Присутствие и личная подпись вашей сестры обязательно на данной сделке, либо её представителя по доверенности. Также, обязательно при жизни дарителя, она должна обратиться в Рос реестр для регистрации соглашения и получения право устанавливающих документов.
Как вписать человека в собственники квартиры
Может я неясно формулирую вопрос? Мне нужно сделать так, чтобы в собственниках квартиры, кроме ее единственного владельца (муж) на сегодняшний момент, оказался еще один человек (жена).
Как это сделать я себе смутно представляю. Вот мнения, которые мне удалось собрать:
1)этого сделать нельзя вообще, разделение квартиры на доли незаконно
2)супруг может продать долю своей квартиры
3)супруг может подарить долю своей квартиры
Имеется 2-х комнатная квартира, купленая и зарегистрированная на 1 человека.
Теперь нужно к этому одному владельцу добавить еще одного. Как это сделать? Соглашение о разделении на доли и последующая продажа доли или что-то еще? Подскажите, pls!!
Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно – все нюансы процедуры
Статьи 38 и 42 СК РФ также регламентируют порядок и способ передачи квартиры от супруга к супруге через обязательное заключение нотариально заверенного брачного контракта или прочего договора, который определит факт передачи имущества.
Каким способом мне лучше передать свою долю собственности жене?
Мы с женой владеем квартирой в равных долях, у нее 50% и у меня 50 %. Я бы хотел свою долю ей передать. Как это лучше сделать я не знаю. Может подарить, может продать, мне не совсем понятно. Можете мне помочь определиться?
Вам следует обратиться к нотариуса для оформления дарения вашей доли жене. Это наиболее простой и правильный способ. Налоги платить не придется при этом.
Здравствуйте, Игорь. Вы это можете сделать только не понятно зачем. Можете оформить переход право собственности через договор купли-продаже, можете зарегистрировать право собственности по договору дарения. Только пока Вы в браке имущество все равно считается совместно нажитым, при условии что квартира приобреталась в период брака. При разделе имущества либо иных обязательств совершенно не будет иметь никакого значения, то через что вы оформите долю в квартире.
Доброго времени суток, Игорь!
Дарение части жилища процессуально почти идентично такой же сделке только по всему объекту недвижимости (ГК РФ, ст. 572, п. 1) и требует составления договора в письменном виде с последующей регистрацией. Семейный кодекс РФ ст. 34, 39 предусматривает саму возможность дарения доли жилища супругу, но ограничивает в размере, разрешая подарить не более, чем ½, то есть половину принадлежащего каждому совместно нажитого имущества, в данном случае жилой недвижимости. Если речь идет о доле жилья, принадлежащего лично одному из супругов, то никаких ограничений в распоряжении своим личным добром нет.
Чтобы один из семейной пары смог подарить часть жилья своему супругу, должно быть основание – документ, устанавливающий право владения долей – например, свидетельство. Чтобы одарить партнера, нужно иметь, что презентовать.
Процедура оформления и обязательство присутствия
Присутствие обоих супругов в момент оформления договора обязательно. Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц. Но все-таки лучше поручить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям. Такой вариант оформления договора более дорогостоящий, но и более надежный и правильный: если предстоят судебные разбирательства, то такой документ очень может пригодиться. Для дарственной договор может быть простым, но лучше, если он будет составлен специалистом.
Касаемо того, с чего начать
Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки. Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.
Оформляется дарственная у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно. Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ). Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.
Необходимые документы
Подают документы в единое окно, где регистратор сверит все данные с оригиналами паспортов, убедившись, что перед ним именно те граждане, чьи данные вписаны в дарственную и в заявления. Подписав в присутствии регистратора договор дарения, участники сделки получат расписку в получении изымаемых бумаг (кроме паспортов, которые остаются у их обладателей). Здесь же им укажут, когда именно нужно явиться за получением готовых документов после процедуры регистрации. Сроки получения и стоимость Срок получения готовых бумаг составляет около 10 дней с даты подачи заявлений и дарственной. Госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. Нотариусу за его работу платят по-разному, в зависимости от статуса населенного пункта и популярности нотариуса. Эта сумма находится в пределах от 2-х до 8-ми тысяч руб.
В УФРС могут отказать в услуге по таким причинам: договор дарения составлен неверно; имеются несоответствия в свидетельстве о праве владения и кадастровым паспортом относительно площади жилья; не все совладельцы дали согласие, и пр. Получив отказ, не стоит отказываться от совершенно правильного решения передать права собственности своей половинке, нужно попытаться устранить выданные замечания и повторить попытку.
Особенности и нюансы
Нет никаких вопросов, если супруг дарит свое собственное, принадлежащее лично ему имущество, и совсем другой смысл, если подарок – совместно нажитое добро. Недвижимость в совместной собственности: как подарить часть? Такой случай являет юридический парадокс, ведь жилье – совместное имущество, и, даря своему супруга свою часть, даритель обязан спросить у одариваемого разрешения на это.
Чтобы благополучно разрешить эту задачу, нужно предварительно выделить доли, и только потом дарить конкретную, без выделения супружеской доли оформление не пропустят в УФРС.
Если договор дарения составлен, но не прошел процедуру регистрации и не переданы права владения от одного супруга другому, то выходит, что подарка фактически нет, есть только намерение его совершить. Также важно понимать, что все действия юридически возможны, пока даритель жив, ведь в момент его смерти незавершенный процесс возвращается без исполнения. Фактически оформление дарственной – самый удобный и недорогой вариант передать свое добро в виде доли в квартире супругу, так как данное действо освобождено от уплаты налогов.
Если мой ответ был полезен вам — оцените его, пожалуйста, «плюсиком», я буду крайне признателен!