Цнс сбербанка что это
ЦНС от Сбербанка, обман со сроками перевода средств продавцу
Переход права собственности к покупателю и ипотеки в пользу банка зарегистрирован 27.03.20 (получена выписка из ЕГРН). Согласно ДКП и договору с ЦНС срок перевода денег продавцу-5 дней с момента регистрации перехода прав.Данный срок истек на прошлой неделе-03.04.20. Однако до сих пор средства на счет продавца не зачислены в нарушение договора. Сбербанк и ЦНС продолжают БЕСПЛАТНО и НЕЗАКОННО пользоваться деньгами продавца. При этом покупатель платит ипотечные платежи,а продавец теряет проценты.
Между тем, ежедневные проценты от вложения полученной суммы во вклад в том же банке (если бы средства были вовремя перечислены продавцу согласно договору) составляют существенную сумму. Т.о.,банк и ЦНС продолжают неосновательно обогащаться за счет продавца в нарушение ст. 1102 ГК РФ.
По номеру Домклик 8800*****99 дозвониться невозможно, ни Р-ис О.Е., ни какой-либо др.сотрудник не перезванивает продавцу при звонке с номера телефона, по которому оформлена сделка (звонил десятки раз). Возможно забанили мой номер? Менеджер банка Р-ис О.Е. вообще исчезла из поля зрения,не перезванивает (оставлял десятки заявок на перезвон),уточнить статус «зависших» денег-невозможно. Между тем,в нарушение закона и договора деньги продавцу до сих пор не перечислены.Продавец,проживающий в др.субъекте РФ,специально прилетел на ДКП в Москву. Возможности прилететь в МСК,тем более в условиях COVID-19-нет возможности.
Письменное заявление (претензию) отправить некуда, у ЦНС нет ни эл.адреса, ни интерактивной платформы для оперативного решения вопроса.ЦНС-компания-призрак? Написать в Сбер также невозможно (на фоне COVID-19 не работает чат в Сбере, на сообщения, отправленные по эл.почте отвечают не менее 11 дней-написали, что ответ будет 17.04.20-обращение в Сбербанк №200406-0011-761200).
С большими усилиями удалось написать в «Техподдержку» на Домклик, изложив этот вопрос, не относящийся по существу к компетенции айтишников, ответа до сих пор нет (сообщение № 1072222). Попросил СРОЧНО ответить на эл.адрес заявителя или на телефон:
1. когда будет перечисление денег продавцу (нарушены всевозможные сроки!)
2. как получить обратную связь от банка/ЦНС по данному вопросу.
Ответ до наст.вр. не поступил, между тем просрочка со стороны банка и ЦНС продолжается.Банк и ЦНС продолжают незаконно пользоваться средствами, которые следовало перечислить продавцу еще на прошлой неделе.
В итоге, написал айтишникам на сайте Домклик, что в случае отсутствия ответа в течение 1 дня, буду вынужден обратиться за защитой нарушенных прав в суд и п/о органы для возбуждения дела по факту противоправных действий банка, ЦНС и соответствующих их сотрудников, которые скрываются от продавца, и фактически участвуют в незаконном удержании средств, которые должны были быть перечислены продавцу несколько дней тому назад.
Сто раз подумайте перед тем как начинать «сотрудничество» со Сбербанком и ЦНС с его номинальным счетом по системе СБР!
Безопасные расчеты от Сбербанка
Безопасные расчеты от Сбербанка, так ли безопасны и для кого? Давайте разберемся.
Начнем с того, что эту услугу оказывает не ПАО Сбербанк! И не стоит заблуждаться на этот счет.
Статья обновлена 02.12.2021 г
Прошло более 3-х лет после запуска в работу сервиса безопасных расчетов от Сбера.
Я, как практикующий риэлтор, и мои коллеги с большой неохотой начинали включать такой вид расчета в сделке.
В сервисе было много недоработок и любой сбой болезненно отражался на наших клиентах.
Надо отдать Сберу должное, он прислушивался к критике со стороны профессионального сообщества риэлторов и все время дорабатывал сервис.
Сейчас подобный сервис запустил ВТБ, будем его обкатывать.
Безопасные расчеты от Сбера рекомендую, сама в сделках его применяю.
Ниже можете не читать )
Ну если только для — информации.
Содержание статьи подробное:
Безопасные расчеты от Сбербанка
Эту услугу оказывает посредник — ООО «ЦНС».
Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка
Зачем нам гадать. Получаем выписку об этом юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц и все узнаем.
2. Виды экономической деятельности
— Следовательно это агентство недвижимости?
-Ну нет. У них же основной вид деятельности — «Разработка программного обеспечения», а потом «Оптовая торговля»
-А при чем здесь Безопасные расчеты?
-Все же агентство недвижимости ))), с широкой линейкой услуг )))
Сервис безопасных расчетов Сбербанка
ПАО Сбербанк тут ни при чем! Услугу оказывает совсем другое юридическое лицо.
С ним (ООО «ЦНС») и заключается договор на оказание услуг.
Условия безопасного расчета в сбербанке по ипотеке
На номинальный счет ООО «ЦНС» и зачисляются деньги от покупателя. С большой охотой не только ипотечные, но и собственные!
-А собственные то зачем?
-Посреднику чем больше, тем лучше.
А вот продавцу от этого совсем плохо. Он ведь рассчитывал собственные средства покупателя получить в день сделки (например).
После получения подтверждения о переходе права собственности на покупателя денежные средства перечисляются продавцу.
-И как переход права подтвердить?
ООО «ЦНС» обязуется ежедневно запрашивать электронную выписку из ЕГРН. Да, чаще всего электронные выписки приходят быстро, но исключить сбои в работе программного обеспечения Росреестра мы не можем.
Скоро эти сбои будут прописывать в договорах, как форс-мажорные обстоятельства ))))))))))
Когда вся страна «зависает» в ожидании.
А после получения подтверждения о переходе права собственности покупателю, в течении от 1 до 5 рабочих дней (ДО ПЯТИ) денежные средства перечисляются продавцу.
При этом ипотечные средства покупателя считаются ему выданными с момента зачисления на номинальный счет и уже происходит начисление процентов.
-А что такое номинальный счет?
Гражданский кодекс РФ.
Статья 860.1. Договор номинального счета
Безопасный расчет при покупке квартиры в Сбербанке
Всегда рада разъяснить Автор
Покупка квартиры с долями на детей
Продажа квартиры в совместной собственности
Как правильно оформить продажу квартиры
Ольга Слободчикова
Безопасные расчеты от Сбербанка : 8 комментариев
Ответ для Татьяны.
1. Нет, в вашем случае бесполезен.
2. Конечно одним договором дешевле. ( разными договорами делают чтобы применить налоговый вычет каждому)
3. К сожалению. Росреестр отказывает в регистрации в простой письменной форме (уже несколько человек мне об этом написали). По расходам — прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2019/05/05/kto-dolzhen-platit-notariusu/
Здравствуйте!
Ситуация следующая: квартирой владеют несколько собственников, все дееспособные, совершеннолетние, прямые родственники. Доли распределены так — моя мать 4/15, мой брат 7/15, я 1/15, мой сын 3/15. Брат хочет выкупить полностью все доли у указанных выше собственников и стать единоличным собственником квартиры. Все согласны на продажу долей. Для покупки долей брату одобрили ипотеку в Сбербанке. Риелтор предлагает брату (покупателю) оформление сделки через сервис безопасных платежей в цнс от сбербанка, я же в свою очередь не вижу смысла пользоваться данным сервисом, т.к. много нелестных отзывов о нем. Собственнных средств на покупку долей у брата нет. Вопросы следующие:
1. Обязателен ли данный сервис при ипотечной сделке или есть право покупателя/продавца им не пользоваться?
2. Что в нашем случае будет правильнее и экономнее с точки зрения регистрации сделки у нотариуса — оформить один единый договор купли-продажи, или три договора, т.е. с каждым собственником доли?
3. Нужен ли нотариус при данной сделке? Риелтор говорит, что нужен. Я же сомневаюсь, исходя из недавних изменений в необходимости участия нотариусов в подобного рода сделках. Но если нужен, то за что, в каком размере, и кто должен оплачивать расходы нотариусу за ведение данной сделки?
Спасибо заранее за ответы!
Ответ для Полины.
Вполне допустим другой вариант:
1. Собственные средства покупатели передают вам сразу после подписания договора купли-продажи наличными или путем банковского перевода на ваш счет.
2. После регистрации права собственности покупатели получают (им зачисляют) ипотечные средства на свой счет, с которого они смогут сделать вам перевод или снять деньги наличными и с вами рассчитаться.
Прочтите дополнительно: https://exspertrieltor.ru/2016/04/11/peredacha-deneg-za-kvartiru/
Ольга, часто ли бывают такие ситуации? И какие еще есть риски для продавца?
Покупатели предлагают именно через этот сервис провести сделку (у них частичная оплата собственными средствами, частичная через ипотеку сбербанка). Говорят, что обязательно нужно открыть сберегательный счет в СБ и на него будут переведены деньги после регистрации сделки.
Побаиваюсь, что зависнет получение денег в итоге.
Ответ для Людмилы Витальевны.
В этой статье письмо Федеральной нотариальной палаты с разъяснениями, прочтите: https://exspertrieltor.ru/2016/09/03/uvedomlenie-o-prodazhe-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/
Добрый день! У меня такая ситуация: Клиент обратился за помощью продать комнату в восьмикомнатной квартире. Заказали выписку. Раньше сама рассылала письма собственникам квартиры. Вот уже несколько лет рассылкой занимается нотариус. Берет немаленькую сумму. Я обратилась в нотариальную палату, там мне определенно не сказали, правомерные ли действия нотариуса или нет. Вроде бы и я могу разослать письма-уведомления о продаже комнаты. Но нотариус категорически настаивает на нотариальной рассылке. У меня один собственник. Ответьте на вопрос: Могу ли я без нотариуса разослать письма и оформить сделку п простой форме, без услуг нотариуса.
Ответ для Полины.
Можно. Только нужно учитывать возможность технических сбоев. Например недавно, в течении 2-х недель Росреестр не выдавал электронные выписки, а деньги продавцу выдаются (перечисляются)только по поступлению такой выписки. Так что вся страна порой «зависает» в ожидании.
Интересный сервис, ему можно доверять
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Читайте новые статьи
Приветствие автора сайта
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).
Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK
С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.
Отзывы из переписки
—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.
Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)
Номинальный счет ЦНС в Сбербанке при ипотеке и купле продаже квартиры
В Сбербанке номинальный счет ЦНС могут использовать предприниматели в процессе совершения сделок с недвижимым имуществом на сервисе безопасности расчетов. Таким способом как продавцы, так и покупатели избегают рисков, облегчают и ускоряют процессы сделок. Что же обозначают понятия «СБР», «ЦНС Сбербанка», «номинальные счета», и как всё это относится к ипотекам и операциям куплей/продаж?
Сервис безопасности расчетов в Сбербанке (СБР)
На этом сервисе осуществляются только безопасные расчеты по безналу в купле/продаже уже построенного жилья. Клиенту предоставляется в пользование банковская ячейка для оплаты за покупаемую квартиру или дом. Служба безопасности расчетов (СБР) в Центре недвижимого имущества Сбербанка (ЦНС), в свою очередь, гарантирует поступление средств на р/с и дальнейшую их передачу продавцу в случае положительного завершения сделки.
Такая технология предполагает участие четырех сторон:
Эта схема довольно прозрачна для всех сторон, однако о появлении номинального счета подробностей в ней нет.
Принцип купли-продажи в ЦНС посредством номинального счета
Покупателю недвижимости нужно в Сбербанке иметь личный счет с определенной суммой на приобретаемый объект или ипотеку. Однако счет в Сбербанке необязателен, и тогда расчеты осуществляются по межбанку. Только в таких случаях стороны будут иметь дополнительные издержки по комиссиям.
Как провести сделку
Договор заключают: продавец, покупатель, ЦНС, оплачивая услуги банка в размере 2000 рублей. ЦНС (за деньги покупателя) открывает в Сбербанке номинальный счет при ипотеке. Средства покупателя на р/с блокируются до времени завершения выполнения соглашения, то есть — до момента смены собственника, и только затем производятся транзакции.
Банковский кредитный эксперт
За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)
Сбербанк всего лишь открывает счет и осуществляет обычные банковские операции, но за всё остальное несет ответственность ЦНС. Центр недвижимости Сбербанка может проводить банковские операции по сделке только после подтверждения Росеестра.
Документация для открытия номинального счета
Перед открытием номинального счета должны быть собраны обязательные документы для номинального счета Сбербанка.
В пакете должны присутствовать:
Документы для СБР
Участникам имущественной сделки потребуется предоставить в Службу безопасных расчетов:
Договор купли-продажи
В ЦНС предоставляется проект соглашения на сделку с недвижимостью. В процессе рассмотрения стороны могут вносить поправки, изменять, добавлять или удалять пункты договора,
Банк обычно одобряет изменения по большей части пунктов ДКП, однако измененное соглашение должно быть согласовано, в конечном итоге, со специальными работниками банка.
Как открывать номинальный счет
Номинальный счет в Сбербанке вправе открыть только Центр недвижимости. В случае получения банком аккредитива от плательщика, то стороны сделки должны выполнять указания специалистов. Счета для сделки открываются в день подписания обеими сторонами соглашения. Естественно, что № номинального счета до этого будет оставаться неизвестным.
Стоимость услуги
Участники сделки должны будут внести в банк за услугу ЦНС в общей сложности сумму в 2000 рублей. В нее включены:
Комиссии за проведенную сделку
Если в Сбербанке счета открыли обе стороны, тогда никакие взносы по комиссионным ставкам с них не взимаются. Вычеты по операциям с покупателя будут в случае переводов средств по межбанку. Тарифы нужно узнавать у тех финучреждений, которые будут отправлять переводы.
Из продавца также будут взиматься комиссионные, если он предполагает получение средств за проданное строение или земельный участок не с номинального счета, а переведенные на другой банк.
Сроки переводов средств
Банк обычно оформляет пакеты документации по сделкам или ипотечном кредитовании в течение 15-ти минут. Деньги с момента начала операций поступают на р/с продавца на протяжении 7 дней. С момента подтверждения данных Росреестром, продавец может средства получить в течение дня. Однако здесь стоит заметить, что это только заявленные банком сроки, отзывы же клиентов в Сети свидетельствуют совсем об ином.
Как посмотреть состояние номинального счета в Сбербанке онлайн
На сегодня доступ через ЛК клиента в банке к номинальному депозиту или с помощью мобильной программы «Сбербанк Онлайн» невозможен. Проверять баланс и совершать по нему транзакции таким способом тоже нельзя.
Если долго переводят средства продавцу объекта, то через интернет потребуется связаться со службой клиентской поддержки или позвонить на горячую линию. Для удобства следует установить на смартфон (с выходом в интернет) специальное обновленное приложение (или установить его и затем обновить). Далее открыть в нем меню и нажать «Связаться с call-центром», после чего программа сама наладит связь. Такой способ актуален для тех, кому обычный звонок недоступен по причине нахождения вне пределов России.
Перед разговором с оператором нужно будет заранее подготовить информацию о своей личности и о бенефециаре, паспортные сведения и банковские реквизиты по номинальному счету. Только по факту предоставленных данных оператор сообщит о текущем балансе и десяти предыдущим операциям.
Как снять деньги со счета
С номинальных счетов их владельцы могут лично снимать деньги только в том учреждении, в котором подписывались бумаги о регистрации. Это значит, что при передвижении по стране наличность снять не будет возможно. Также нельзя сделать и онлайн-покупки, использовать терминалы.
В отличие от обычных счетов, у номинальных нет защиты в плане конфиденциальности. К таким счетам полный доступ имеют госструктуры. К примеру, если попечитель не вовремя подает отчеты о расходах, то опекунский орган вправе запросить у банка детализацию по транзакциям.
Как закрыть номинальный счет в Сбербанке
Договора номинальных счетов Сбербанка могут быть расторгнуты лишь по согласию бенефициаров. Владелец счета сначала подает заявку в банк на расторжение соглашения, после чего сотрудник учреждения уведомляет бенефициара в соответствии с прописанными в договоре пунктами. Если остаются средства, то владелец может перевести их на другие свои счета.
Заключение: Преимущества и недостатки номинального счета в Сбербанке
В основном минусы номинальных счетов связаны с недостатками в работе финучреждений по ипотекам и работы СБР, не исключение и Сбербанк. Негативы возникают также и по причине навязывания банком этой услуги. Такая тенденция по большей части отмечается риелторами. Недочеты по номинальным счетам случаются в связи с нежеланием банковских служащих проводить работу с сейфовыми ячейками по классическим схемам.
Также случаются проблемы с непониманием сущности ЦНС. Хотя они и относятся к группе компаний Сбербанк, то почему с помощью этих сторонних организаций сделки считаются безопасными?
ЦНС в Сбербанке
«Центр недвижимости от Сбербанка» создан в целях повышения качества обслуживания клиентов, обеспечения безопасности расчетов при сделках по покупке/продаже объектов недвижимости и соблюдения законности операций. В его состав входят многочисленные сервисы, обеспечивающие полное сопровождение сделки, начиная от выбора недвижимости до выдачи кредита и полного расчета с продавцом. В результате клиент получает комплексное обслуживание, упрощается процедура оформления сделки, сокращается документооборот.
Что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке?
В ЦНС функционирует портал «Домклик» – сайт для клиентов банка, ипотечных заемщиков, по подбору недвижимости и сопровождению сделки. Через портал можно проводить не только ипотечные сделки, но и сделки без привлечения заемных средств.
Сервис представляет собой многофункциональную онлайн-площадку со следующими возможностями:
Сервис гарантирует безопасность сделки. Специалист банка поможет не только подготовить документы, но и будет производить контроль до регистрации сделки.
Номинальный счет Центра недвижимости Сбербанка
Сделки по покупке/продаже недвижимости, проходящие через ЦНС, осуществляются при помощи номинального счета. Природа НС обуславливает возможность его открытия одним лицом, а получение денег другим лицом.
Сторонами СБР являются:
Схема купли-продажи в ЦНС
Чтобы оформить сделку через СБР, необходимо, чтобы у продавца и покупателя были открыты текущие счета в любой кредитной организации. Однако, чтобы уменьшить расходы, счета рекомендуется открывать в Сбербанке. Деньги будут перечислены со счета на счет без комиссии.
Схема покупки жилья выглядит следующим образом:
Для того, чтобы сделка была завершена быстрее, сотрудники компании могут совершать запросы в Росреестр несколько раз в день.
Воспользоваться сервисом безопасных расчетов могут и продавцы недвижимости, разместив объявление о продаже на портале ДомКлик.
При приостановлении регистрации, операция по переводу денег не осуществляется, что гарантирует сохранность средств для покупателя до перехода права собственности на недвижимость.
Допускается электронная передача документов на регистрацию, что позволяет ускорить процесс завершения сделки. В этом случае документы на регистрацию передаются сотрудником банка в электронном виде.
Сервис безопасных расчетов от Сбербанка (СБР)
СБР представляет собой услугу от Сбербанка, предоставляемую клиентам онлайн. Он создан для защиты участников договора купли-продажи и расчетов между сторонами.
Для оказания услуги продавец и покупатель заключают договор с СБР об открытии номинального счета.
Сколько стоит услуга?
Расчет стоимости услуги зависит от параметров сделки, поэтому уточнять цену следует у менеджера, сопровождающего сделку. Средняя стоимость составляет 2900 руб.
При использовании сервиса электронной регистрации, стоимость услуги дополнительно возрастет на 7900–10900 руб., с учетом оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности. Стоимость услуги зависит от региона и типа недвижимости.
Комиссия за сделку
Дополнительные комиссии за сделку не взимаются.
Сроки переводов
Чтобы получить деньги, потребуется дождаться регистрации сделки в Росреестре. После подтверждения факта регистрации, денежные средства перечисляются на счет продавца по регламенту в течение 1-5 рабочих дней, фактически срок поступления средств может затягиваться. Всего вместе с регистрацией сделки операция может занять 10 и более дней.
Ускорить процесс может электронная регистрация. В этом случае срок регистрации сокращается примерно вдвое и составляет 2–3 суток. Порядок перечисления средств с НС не изменяется.
Как открыть номинальный счет?
Для открытия НС необходимо посетить ЦНС. Они работают в региональных представительствах банка по всей территории России. Ипотечные заемщики подписывают документы на открытие счета одновременно с документами по предоставлению кредита. Дополнительно можно заключить договор через офисы застройщиков – агентов ЦНС.
Необходимые документы
Для открытия счета потребуются документы от продавца и покупателя:
Если продавцом недвижимости выступает юридическое лицо, оно предоставляет в банк регистрационные документы.
Порядок открытия
Открытие счета занимает не более 15 минут. Менеджер собирает у клиентов пакет необходимых документов для подготовки договора. Счет будет открыт после подписания сторонами договора на обслуживание и оплаты комиссионного сбора.
Если в операции участвуют заемные средства, покупатель сначала должен согласовать получение ипотечного кредита с кредитной организацией, только потом заключать договор на оказание услуги.
Кто может воспользоваться услугой?
Услуга предоставляется гражданам России. В качестве продавца недвижимости могут выступать юридические лица, зарегистрированные на территории РФ. Проводить через СБР можно только прямые сделки без участия посредников. Допускается наличие не более 2-х получателей денежных средств по договору.
При ипотечном кредитовании услуга СБР может быть оказана при покупке недвижимости по программам «Готовое жилье», «Строящееся жилье». Объектами недвижимости могут быть квартиры с первичного или вторичного рынка, их доли, новые гаражместа, коммерческие объекты, комнаты. Если сделка по приобретению земельных участков или участков с домами осуществляется без заемных средств Сбербанка, то провести ее можно также через СБР. По программам, предусматривающим особые условия выдачи, правила СБР не действуют.
Как закрыть номинальный счет в Сбербанке?
После получения документов о переходе права собственности, банк перечисляет деньги с НС продавцу и счет закрывается. Операция проводится системой автоматически, от сторон сделки не потребуется никаких действий.
В случае, года договор об оказании услуг расторгается, счет может быть закрыт досрочно. Для этого обе стороны должны дать согласие на расторжение договора, деньги будут перечислены покупателю и счет закрыт, сделка признается несостоявшейся.
Плюсы и минусы ЦНС в Сбербанке
Проведение покупки объекта недвижимости через ЦНС имеет плюсы для всех сторон сделки:
Основным недостатком услуги является недостаточная отлаженность предоставления услуги. Например, в результате затянутости сроков поступлений денежных средств, может возникнуть ситуация, при которой ипотечный заемщик уже платит проценты за кредит, но получить жилье в пользование не может, т. к. фактически деньги не перечислены.
Еще больше проблем создает ситуация, когда деньги за недвижимость продавцу требуются срочно. Например, необходимо делать взнос на приобретение жилья с выделением субсидии. Продавцу приходится заранее планировать сроки поступления денежных средств с учетом возможных задержек, что часто просто невозможно.
Дополнительными минусами являются:
Негативным фактором может выступать навязывание сотрудниками банка проведение сделки через СБР. Условие может быть включено в договор «по умолчанию» и только после подписания документов клиенту сообщается о необходимости оплаты дополнительной услуги.
Частые вопросы
У пользователей возникает масса вопросов, связанных с использованием СБР. Здесь собраны ответы на самые популярные.
Как посмотреть НС в Сбербанк Онлайн?
Номер счета указывается в договоре на оказание услуг, при необходимости получить сведения можно у сотрудников банка.
Функционал личного кабинета Сбербанк онлайн не предусматривает возможности предоставления информации о номере номинального счета. Это вызвано отсутствием необходимости и возможности совершения по нему операций через интернет.
Как снять деньги со счета?
Деньги со счета можно снять только, если обе стороны передумали заключать сделку. В этом случае договор оказания услуг СРБ расторгается и деньги перечисляются покупателю.
Если соглашение о расторжении ДКП, подписанное покупателем и продавцом, представить не представляется возможным, необходимо представить письменное подтверждение факта не подписания Соглашения сторонами сделки.
Срок возврата денежных средств покупателю составит 10 рабочих дней.
Сколько стоит открыть счет для покупателя или продавца?
Стоимость услуги составляет в среднем 2900 руб. Оплачивается она по соглашению между продавцом и покупателем. Точная стоимость зависит от региона, где она проводится, параметров сделки. Узнать стоимость открытия счета можно у менеджера СБР.
Больше никаких комиссий банком не взыскивается.
Чем отличается от банковской ячейки?
Использование банковской ячейки подразумевает заключение трехстороннего договора между продавцом, покупателем и банком. При этом при внесении денежных средств, должны присутствовать и продавец, и покупатель. Выдача денежных средств возможна только после получения документов о переходе права собственности. Стоимость индивидуального банковского сейфа от 75 руб. в сутки, при сроке до 30 дней. Дополнительно взыскивается более 2000 руб. за контроль доступа.
Отличительными особенностями использования СБР являются: