Характеристика помещения это что

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ.

Акустическое отношение. Звуковое поле в по­мещении можно представить как сумму составляющих поля «прямого» звука, создаваемого звуковыми волна­ми, не испытавшими ни одного отражения, и поля, соз­даваемого отраженными звуковыми волнами. Поле от­раженных звуковых волн почти всегда можно считать, близким к диффузному. Поэтому эту составляющую по­ля часто и называют диффузной составляющей.

Отно­шение плотности энергии отраженных звуков к плотно­сти энергии прямого звука, т. е. R = ε_диф/ε_пр или

называют акустическим отношением. Переходя к уровням, имеем

Величину ΔL_R называют также акустическим отноше­нием, выраженным в децибелах,

Отраженные звуковые волны в той или иной степе­ни являются помехами, поэтому акустическое отноше­ние — характерный показатель акустических свойств, помещения в установившемся режиме.

В реальных условиях акустическое отношение для удаленных точек помещения в редких случаях бывает меньше единицы, а иногда доходит до 10—15, т. е. уро­вень отраженных волн, как правило, выше уровня по­ля прямого звука.

Четкость звучания. Акустическое отношение полностью не характеризует восприятие звука в помещении. Поэтому ввели еще одно понятие—четкости звучания. Под ним понимается отношение плотности энергии прямого звука ε_пр, суммируемого с плотностью отраженных звуковых волн, приходящих в данную точку помещения в течение τ=60 мс после прихода прямого звука ε_τ≤60 мс к общей плот­ности энергии:

Четкость звучания характеризует относительную величину всей полезной энергии ε_пол (включая и полезную часть энергии отра­женных звуков в общей плотности энергии).В этом ее преимуще­ство перед акустическим отношением. Чем больше четкость звуча­ния, тем меньше влияют помехи от запаздывающих лучей из-за явления реверберации. Из-за трудности измерения этой величины она пока ненормирована.

Время реверберации. Основная характери­стика помещения — время реверберации, т. е. время затухания звука. Поскольку средние уровни сигналов в помещении значительно выше уровней шумов в них и, конечно, значительно выше порога слышимости, то условились оценивать процесс затухания звука време­нем уменьшения плотности энергии и интенсивности звука в 10 6 раз, а по звуковому давлению в 10 3 раз. Это время называют временем стан­дартной реверберации. В литературе очень часто его называют просто временем реверберации.

Для случая малых коэффициентов поглощения время стандартной реверберации

Эта формула называется формулой Сэбина. Как видим, время стандартной реверберации обратно пропорцио­нально общему поглощению помещения.

В реальных поме­щениях (кроме специальных) время стандартной ревер­берации бывает в пределах от нескольких десятых се­кунд до нескольких секунд. Помещения с малым вре­менем реверберации называют заглушёнными, а с боль­шим — гулкими.

Здесь следует сказать, что постоянная времени слуха, находящаяся в пределах 125—150 мс, соответствует времени стандартной реверберации около 0,85—1,05 с, так как согласно общему определению пос­тоянная времени соответствует уменьшению звукового давления в e раз, т. е. на 8,68 дБ. Откуда T_суб = 60×125/8,68 = 850 мс. Следовательно, время реверберации ниже 0,85 с менее заметно для слуха из-за маскировки собственным процессом затухания колебаний в ухе.

При распространении звука в воздухе происходит затухание колебаний из-за вязкости среды и, вследствие этого, как бы увеличивается поглощение a′S. При рас­чете времени реверберации к поглощению помещения добавляют поправку на затухание энергии в воздухе. Поправка зависит от объема, поскольку энергия зату­хает по всему помещению. Чтобы привести это затуха­ние к поверхностному, введен коэффициент затухания μ, обратно пропорциональный линейным размерам поме­щения. Таким образом, получается дополнительное пог­лощение, обусловленное вязкостью и равное 4μV, a время стандартной реверберации будет опреде­ляться выражением

Эта формула носит название полной формулы Эйринга.

Дополнительное поглощение обычно невелико, с ним приходится считаться только в больших помещениях и притом на частотах выше 1000 Гц.

Для связанных помещений результирующее время стандартной реверберации будет больше наибольшего времени реверберации, так как результирующий про­цесс определяется реверберацией в наименее заглушён­ном помещении. Поэтому результирующее время стан­дартной реверберации

где поправочный коэффициент k=f(Т_мин/Т_макс) изменя­ется в пределах 1—1,21.

При равенстве времен реверберации в обоих поме­щениях результирующее время увеличивается на 21 % по отношению к времени реверберации в несвязанном помещении. С таким увеличением времени ревербера­ции в связанных помещениях на практике часто прихо­дится считаться. Так, при передаче какой-либо про­граммы из студии в помещение, в котором она прослу­шивается, можно создать условия слушания или такие, как в студии, если в ней время реверберации большое (это делают при передаче музыкальных программ, что­бы слушателю казалось, что он находится в большом помещении), или такие, как в зале для прослушивания (в этом случае в студии время реверберации должно быть значительно меньше, чем в зале для прослуши­вания).

Эквивалентная реверберация. При вык­лючении источника уровень звука резко снижается, как только исчезнет прямой звук. Затем снижение уровня идет более или менее равномерно в зависимости от диффузности поля. На рис. 7.8 (кривая 1) показан несколько идеализированный процесс,

Рис. 7.8. К определению эк­вивалентной реверберации: 1 — затухание уровня при нали­чии диффузного поля; 2 — фак­тический ход кривой затухания уровня (при измерении времени реверберации); 3 — эквивалент­ная реверберация, воспринимае­мая слухом

когда поле чисто диффузное. Там же приведены кривая 2 затухания зву­ка в реальных условиях, т. е. при наличии значительно­го уровня прямого звука, и кривая 3, показывающая как затухание звука воспринимается слухом. Если на­чальный уровень равен 60 дБ, то соответственно изме­ренные время реверберации и время Т_экв, ощущаемое на слух, будут отличаться тем значительней, чем мень­ше акустическое отношение. Ощущаемое время ревер­берации называют эквивалентной реверберацией. Из графика следует, что это время связано с временем стандартной реверберации Т и акустическим отношени­ем R следующим выражением :

(7.18)

где Т_экв — время эквивалентной реверберации; tэ — вре­мя, в течение которого слух достаточно хорошо инте­грирует процессы. Это время измерено, оно оказалось приблизительно равным 0,2 с, что несколько превышает постоянную времени слуха.

Эквивалентная реверберация уменьшается при приб­лижении к источнику звука, так как уменьшается акустическое отношение, и это хорошо ощущается слуша­телями. А в удаленных точках зала, где акустическое отношение наиболее велико, всегда ощущается боль­шая гулкость, чем в других точках помещения.

Оптимальная реверберация. Если в по­мещении, в котором исполняется музыкальная програм­ма или произносится речь, время реверберации очень велико, то художественность исполнения музыки силь­но страдает из-за большой гулкости, а речь становится неразборчивой из-за «наплывов» одного звука на дру­гой. С другой стороны, если время реверберации очень мало, то музыка и речь звучат резко, отрывисто. Толь­ко при вполне определенном времени стандартной ре­верберации звучание получается наилучшим. Соответ­ствующее время реверберации называют оптимальной реверберацией. Оказывается, что для разных видов про­грамм оптимальное время реверберации различно (рис. 7.9). Для информационной речи оно наименьшее по сравнению с другими видами программ. Для органной музыки наоборот — время реверберации наибольшее. Для симфонической музыки оптимальная реверберация получается большая, чем для камерной. Ясно, что для кинотеатров по сравнению с театрами время ревер­берации должно быть меньше, так как оно увеличивается из-за связанности кинотеатра с ки­ностудиями. Экспериментально установлено, что оптимальная реверберация зависит от объема помещения (см. рис. 7.9). Было высказано не­сколько гипотез о причинах этой зависимости. Наиболь­шее распространение получила гипотеза Лифшица, основанная на том, что один и тот же естественный ис­точник звука (например, симфонический оркестр) в большом помещении создает меньший уровень звука, чем в малом. Для компенсации этого явления необходи­мо время затухания звука в большом помещении сде­лать более длительным по сравнению с малым.

Рис. 7.9. Зависимость оптимальной реверберации для частоты 500 Гц от объема помещения: 1 — для речевых передач; 2 — для малых музыкальных форм и оперных теат­ров; 3 — для концертных залов (симфоническая музыка); 4 — для органной музыки;

Из графиков рис. 7.9 следует, что для передачи ин­формационной речи время оптимальной реверберации на частоте 500 Гц не превышает 1 с, т. е. почти не пре­вышает времени субъективной реверберации. В кон­цертных залах она находится в пределах 1—1,7 с.

Оптимальная реверберация зависит от частоты. Так, для речевых информационных передач оптимальное время реверберации уменьшается в сторону низких ча­стот, т. е. на низких частотах, имеющих в речи самые высокие уровни и наименее информативные, необходи­мо более быстрое затухание акустических процессов, чем на средних частотах. На высоких частотах опти­мальное время реверберации также должно быть меньше, чем на средних.

Рис. 7.10. Частотная зави­симость времени опти­мальной реверберации: 1 — для музыкальных про­грамм; 2 — для речевых пе­редач

Объясняется это тем, что высо­кочастотные звуки имеют в большинстве своем мень­шую длительность, чем звуки других диапазонов, и по­этому наличие более длительных процессов затухания будет их маскировать. На рис. 7.10 приведена относи­тельная зависимость оптимальной реверберации от ча­стоты для речевых и музыкальных передач в форме допусков, в которые следует укладываться при реали­зации времени реверберации в помещении.

Слитность звучания. В ряде случаев нерав­номерность распределения энергии в помещении на­столько велика, что в кривой затухания появляются значительные максимумы с запаздыванием более чем на 50 мс по отношению к моменту выключения источ­ника звука, в результате чего прослушивается эхо. Иногда получается многократное эхо. Появление эха возможно при наличии в помещении различных концен­траторов энергии в форме куполов, а также при боль­ших размерах помещения с малым коэффициентом пог­лощения на параллельных плоскостях (стенах помеще­ния), удаленных друг от друга. К появлению эха так­же приводит наличие различного рода резонаторов с малым поглощением.

Акустические шумы в помещениях. Акустические шумы в помещениях ограничивают дина­мический диапазон передачи как художественных про­грамм, так и информационных, ухудшая качество зву­чания первых и снижая разборчивость речи для вторых. Эти шумы создаются как самими слушателями, так и шумами и вибрациями, проникающими в помещение извне (с улицы или из соседних помещений). Уровни шумов, создаваемые публикой, достаточно хорошо ис­следованы; их спектры и уровни обычно приводятся в различных справочниках. Уровни шумов, проникающих извне, определяются звукоизоляцией помещения и уров­нями шумов с наружной его стороны. Аналогично опре­деляются и уровни шумов, создаваемые вибрациями, проникающими извне.

Дата добавления: 2016-02-16 ; просмотров: 1710 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Источник

Технические характеристики помещения

Главная страница » Технические характеристики помещения

Что проверяем?

Перед покупкой квартиры помимо проверки правоустанавливающих документов, записи о собственности в реестре недвижимости (ЕГРН), наличие необходимых согласий и разрешений и т.д. необходимо проверить техническую информацию о жилом помещении.

СОДЕРЖАНИЕ

Что смотреть и как получить?

Для проверки технических характеристик жилого помещения потребуется запросить и изучить следующие документы:

Данные документы можно получить сделав запросы в МФЦ и Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Из данных документов относительно технических характеристик квартиры мы можем получить информацию:

На что обратить внимание?

При изучении технической документации обратите внимание:

Несоответствие данных

В случае, если при сравнении информации указанной в технических документах с фактическими обстоятельствами будут выявлены разночтения, то для покупателя предпочтительно потребовать от продавца до сделки по купли-продажи привести данные разночтения в соответствие.

Неприведение данных в соответствие:

Выявляем перепланировку

Наличие красных линий в технической документации или несоответствие данных указанных в тех. документах фактическим данным говорит о том, что в помещении произведена самовольная перепланировка.

Следует иметь в виду, что неузаконенная перепланировка выявленная государственными органами или покупателем потребует дополнительных расходов на приведение помещение в первоначальное состояние либо узаконивание произведенной перепланировки.

При наличии неузаконенной перепланировки перед покупкой квартиры необходимо оценить характер перепланировки, возможность ее согласования и стоимость согласования, а также возможность купли-продажи объекта с такими перепланировками.

В законодательстве отражен ряд работ согласовать которые в соответствии с законом не получится, так как законодателем уже изначально установлен запрет на их производство. Например нарушение прочности несущих конструкций дома, перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы и т.д.

Если в помещении была произведена перепланировка и она узаконена, то от продавца необходимо получить все документы (проект, разрешительную документацию, судебное решение и т.п.) относящиеся к данной перепланировки и ее согласовании.

Источник

Как правильно классифицировать недвижимость? Виды нежилых помещений

В настоящее время с развитием рыночной экономики такой термин, как «нежилое помещение», стало широко применяться при совершении сделок с недвижимостью.

Но в российском законодательстве четкое определение данного термина отсутствует. В связи с этим в ходе осуществления правоотношений возникает множество трудностей и вопросов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что это за строения?

В действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое разъяснение терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».

Положения ЕГРН определяют виды разрешенного использования конкретного объекта. Ранее функциональное назначение нежилого строения обязательно указывалось в проектной документации. Но в настоящее время законом «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ больше не содержится обязательное требование о внесении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых построек, которые не относятся к общему имуществу.

Гражданский и Жилищный кодекс РФ, также ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015 г. предусматривают основные критерии нежилого помещения, которые также отвечают требованиям к жилому строению, а именно:

Основным отличием объекта нежилого фонда от жилого является то, что в нем не предусмотрено постоянное проживание людей, а также то, что его разрешено использовать только для административных, общественных, коммерческих и других целей.

Большинство граждан не различают правовой статус общего имущества и нежилых помещений. Подъезд, чердак, лифт и подвал относятся к объектам общего пользования. Нежилыми помещениями в многоквартирных домах являются кафе, магазины, офисы и другие организации. Особое место занимают бытовые нежилые помещения, в которых находятся ателье, магазины, учреждения социально-бытового обеспечения.

Административные здания — это сооружения, объединенные общей архитектурной задачей, основной целью которых является создание условий для функционирования управленческого аппарата государственных, муниципальных и частных предприятий, учреждений и организаций.

Какие бывают, перечень

Дадим определение встроенно-пристроенным, пристроенным и отдельно стоящим нежилым зданиям.

В российском законодательстве термин «отдельно стоящее здание» недостаточно четко определен нормативными актами. В юридической практике под данным термином понимают архитектурный объект, который не объединен с другим строением общим фундаментом и коммуникациями.

Что относится к зданиям, их функциональное и целевое назначение

Целевое назначение нежилого помещения определяется деятельностью, для ведения которой оно предусмотрено.

Ниже представлена классификация по целевому предназначению:

Под функциональным назначением здания понимают наличие конструктивных особенностей и технических характеристик, которые позволяют применять его в качестве самостоятельной постройки.

По функциональному назначению здания делятся на следующие группы:

Какие еще объекты не предусмотрены для постоянного проживания?

Нежилые помещения – архитектурный объект или его часть, которая по целевому назначению не предусмотрена для постоянного проживания людей. Принадлежность объекта к конкретному виду определяет осуществление права на строение, влияет на его гражданско-правовой статус.

По использованию в коммерческих и административных целях различают их следующие разновидности:

Имеется классификация нежилых объектов по их предназначению:

Классификация по типам разрешенного использования

Нежилое помещение приспосабливается под осуществление различных видов деятельности. Существуют следующие типы строений по видам разрешенного использования:

Разделение на вспомогательные и основные

Нежилые помещения могут в зависимости от возможности самостоятельного использования подразделяются на основные и вспомогательные:

Предназначение вспомогательных площадей – обслуживание основных пространств.

В ГК РФ основной и вспомогательный объекты нежилого фонда рассматриваются в 2 вариантах:

Статья 135 ГК РФ. Главная вещь и принадлежность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Может ли строение иметь временно статус непригодного для проживания и как долго?

Согласно норм Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть переведено в категорию нежилого только при соблюдении специальной процедуры, предусмотренной действующим законодательством. Порядок перевода регламентирован ст.ст. 22,23,24 Жилищного кодекса РФ.

Перевод в категорию нежилого помещения в многоэтажном доме можно произвести, если данная квартира расположена на 1-ом этаже дома. Также не исключен вариант перевода жилья в категорию нежилого помещения выше 1-го этажа. Но это можно осуществить в случае, если помещение под квартирой не подпадает под категорию жилого.

Перевод жилого помещения в нежилое также возможен и тогда, когда его техническое состояние не позволяет в нем проживать. Законодательно невозможно использовать недвижимость как нежилую, не поменяв ее статус и не сменив назначение. Помещения переводятся из одной категории в другую без указания конкретного срока.

Перевод жилого помещения в категорию нежилого невозможен:

О том, куда нужно обратиться для перевода жилой недвижимости в нежилую и наоборот, какие документы необходимо подготовить и в каких случаях в переоформлении помещения могут отказать, мы подробно рассказывали тут.

В настоящее время в отечественной юридической практике нежилые помещения часто являются предметами правоотношений. Несмотря на наличие некоторых юридических пробелов в законодательстве в сфере использования нежилых строений, необходимо неукоснительное соблюдение норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также иных нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения в сфере пользования недвижимостью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Источник

Все самое важное о видах нежилых помещений

Все помещение делятся на два вида: жилые и нежилые. Это закреплено в пп. 3. п. 36 б.3.5 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, который утвердили в Министерстве экономического развития РФ в 2015 году.

Следовательно, различается правовой статус этих помещений и варианты их использования. В статье расскажем о видах и классификациях нежилых помещений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Определение — что это за объекты?

Главное отличие нежилого объекта от жилого в том, что он не предусматривает постоянное проживание в нём людей. Его можно использовать для общественных, бытовых, коммерческих или других целей.

В остальном такие строения, также как и жилые должны иметь стены, пол и потолок, иметь вход и находиться на земельном участке, либо в части здания (в том числе — жилого).

Например, в многоквартирном доме расположены ателье, магазин и учреждение соцобслуживания — все они относятся к категории бытовых нежилых.

Административные помещения, как правило, расположены в отдельно стоящих зданиях. К таким объектам относятся сооружения, в которых работают чиновники, муниципальные и частные предприятия и организации.

Встроенно-пристроенные, пристроенные и отдельно стоящие типы

Нежилые строения могут быть как отдельно стоящими, там и пристроенными, встроенными и встроенно-пристроенными. Каждый вид закреплён в Своде правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочных решений многоквартирных жилых зданий».

Отдельно стоящие строения могут быть расположены по соседству с жилыми или другими нежилыми зданиями, главное, что они не имеют общих стен с другими объектами.

Что относится к таким зданиям и их функциональное и целевое назначение

Такие строения различаются по целевому и функциональному назначению. В первом случае ориентируются на деятельность, которую будут вести в здании. К примеру, это может быть:

Функциональное назначение зависит от особенностей конструкции строения и его технических характеристик. По этому признаку объекты бывают:

Перечень групп по назначению

Коммерческая недвижимость имеет свою классификацию, которая зависит от уровня качества.

По предназначению такие строения делятся на те, которые используются для получения дохода (коммерческие) и те, которые создают условия для получения прибыли (промышленные и индустриальные).

Классификация по типам разрешенного использования

Нежилые объекты должны соответствовать нормам, в том числе техническим, санитарным и пожарным, в зависимости от предназначения здания. Например, в складском строении нельзя организовать ресторан, и т.п.

Типы объектов по видам разрешенного использования:

Вспомогательные и основные

Бывают вспомогательные и основные нежилые объекты:

Во вспомогательный объект не может зайти посторонний человек.

Может ли объект временно иметь такой статус?

Жилищный кодекс РФ позволяет менять статус объектов жилого фонда, правда, с некоторыми ограничениями.

Зачем это нужно? У семьи есть две квартиры, в одной из которых они не живут. Муж занимается поставкой электроинструмента. Объёмы выросли, число клиентов растёт, можно открывать магазин. Если у супругов вторая квартира на первом этаже, можно перевести её в нежилое и оборудовать под магазин.

Условия для перевода смены статуса помещения (ст. 23 Жилищного кодекса РФ):

Недвижимость переводят из одной категории в другую, не указывая конкретыный срок. Случаи, когда изменить статус объекта нельзя (ст. 24, 27 Жилищного кодекса РФ):

Перед тем как приобретать нежилое помещение нужно определиться с его назначением, от этого будет зависеть функционал, технические особенности и правовой статус. И, желательно, внимательно изучить законодательную базу по недвижимости нежилого фонда.

Источник