Как сделать дом заброшенный
Был бесхозный, стал мой: как оформить заброшенный участок
В желании оформить заброшенный участок с домом в собственность нет ничего незаконного, и есть несколько законных и вполне работающих способов это сделать. О них рассказали юристы Федеральной кадастровой палаты.
В России нет единого перечня бесхозных домов, но известно, что больше всего их с деревнях и СНТ. Как вообще получается, что у недвижимости нет владельца:
В 1 ст. 225 ГК Гражданского кодекса есть определение бесхозной вещи: у нее нет хозяина; хозяин от нее отказался или о нем ничего не известно. Это поределение распространяется и на дом. Кадастровая палата объясняет, что «заброшкой» можно считать любое здание, у которого нет владельца, во всяком случае, о нем ничего не известно. И даже если хозяина удалось отыскать, но он не следит за домом и участком, дом все равно можно считать бесхозным.
А раз у дома нет хозяина, его хозяином можете стать вы. Есть три законных способа:
Как найти владельца
Самый первый шаг на пути к тому, чтобы стать законным хозяином заброшенного дома – попытаться найти его собственника. И говорим сразу: это может оказаться непросто. Иногда еще в самом начале поисков упираешься в какой-то тупик.
Так, участник нашего портала с ником ВРС-Олег хотел купить живописную заброшку на заросшем бурьяном участке. Соседи сказали, что дед, хозяин дома, умер лет десять тому назад, а участок и дом он приобрел по частной расписке. И вроде бы у него была родственница, но за 10 лет она ни разу не приехала.
Я обратился в БТИ с просьбой поднять информацию о собственнике, они сказали, что такую информацию выдают только наследникам и послели в Росреестр. Там вроде выдают такую информацию за небольшие деньги, но надо знать номер участка, а в кадастровой карте на месте участка пустота.
Какой алгоритм действий будет правильным:
Если вы нашли хозяина, по закону он может вам передать дом по договору купли-продажи или другой гражданско-правовой сделке, других вариантов нет.
По земельному кодексу участок и «прочно связанные с ним объекты» должны иметь одну судьбу: в практическом плане это значит, что дом надо покупать вместе с участком, на котором он стоит, и оформлять права на оба эти объекта.
Если хозяин не найден
Вариант «найти хозяина-сторговаться-оформить недвижимость на себя» может оказаться самым простым, к тому же он самый надежный, поэтому сделать шаги по этому пути надо в любом случае. Но если хозяин не отыщется, но выяснится, что участок с интересующей заброшкой находится в СНТ, и на учете в ЕГРН не стоит, то сделать надо вот что:
Написать в местную администрацию заявление с просьбой предоставить вам этот участок в собственность (или аренду). И еще одно заявление – с просьбой поставить интересующий участок на государственный учет. Тут надо подождать не более 15 дней: за это время участок внесут в Росреестр и отправят вам уведомление. На этом этапе может выясниться, что органам власти все же известно о существовании законного владельца дома (а вам эти сведения не удалось получить из-за сложного устройства механизмов бюрократии), но он отказался от владения. Этому собственнику уведомление отправят тоже.
Но скорее всего, собственник не обнаружится, поэтому законом предусмотрена такая вещь: придется ждать целый год, вдруг за это время владелец все-таки найдется. Не найдется? Местный муниципалитет обратится в суд и по суду станет законным правообладателем участка.
Через год ничейные участки станут собственностью муниципалитета, и их выставят на аукцион. Вам осталось этот аукцион выиграть.
Юристы Кадастровой палаты советуют смело ссылаться на ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса.
Во всех остальных случаях придется участвовать в аукционе. Победит тот, кто предложит самую высокую цену, но велика вероятность, что соперников у вас не будет вообще – муниципалитет передаст дом вам, как единственному частнику, и вы сможете зарегистрировать свое законное право собственности на этот участок, реконструировать заброшку или строить на ее метсе новую.
Оформить дом через 15 лет владения
Самый экстремальный способ получить вожделенную заброшку в собственность Гражданский кодекс называет «приобретательную давность» (ст. 234). То есть, Гражданский кодекс позволяет любому из нас открыто занять брошенный дом и жить в нем. Тут главное, чтобы за 15 лет не обнаружился собственник или его законные наследники, а если таковые не обнаружатся, то все, успех, дом ваш. Можете оформлять право собственности – но, как всегда, есть нюансы.
Человек 15 лет жил в этом доме и дом был его единственным жильем, может подтвердить это квитанциями об оплате электроэнергии и т.п.? У него есть все шансы оформить дом в свою собственность. Но тут есть еще одно не очень хорошее обстоятельство: три года исковой давности.
Суд признает право собственности фактического владельца бесхозного дома, и его можно будет зарегистрировать в Росреестре, продавать, дарить и оставлять в наследство. Но в любой момент из этих 18 лет может объявиться законный владелец дома, и закон будет однозначно на его стороне – придется отдать ему участок и дом, в которые вложено столько сил!
Если появится старый владелец
Такие ситуации случались и после того, как человек до конца проходил один из вариантов этого замысловатого квеста, оформлял дом в собственность и наконец-то расслаблялся. Появлялся бывший владелец, который мог или действительно ничего не знать о том, что государство считало его недвижимость бесхозной, или сказать, что ничего об этом не знал, и не получал никаких уведомлений. Решать, кому достанется дом, будет суд, и решение с большой вероятностью будет принято не в пользу нового владельца. Обидно, что не все, что было вложено в дом, можно будет забрать с собой: закон это предусматривает, но не будешь же выкапывать яблони или газон. А добиться, чтобы предыдущий собственник возместил все расходы, очень сложно. К тому же нужно будет подтвердить документально, что в свое время вы сделали все, чтобы найти, кому принадлежит дом.
Стоит ли рисковать?
Заброшенный участок – как сыр в мышеловке. Рисков очень много, и чаще всего люди решаются заполучить такую землю в законную собственность, если она примыкает к их участку: соблазн расширить владения всегда велик. Рискнуть можно, и это будет того стоить, если точно знать, что на землю больше никто не претендует. Нужно получить как можно больше доказательств этому факту, иначе в будущем непременно возникнут неприятности.
На FORUMHOUSE можно почитать истории о том, как люди оформляли в собственность заброшенные участки, почитайте нашу статью, которая объясняет все про целевое назначение и виды разрешенного использования земельных участков, посмотрите видео том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.
Можно ли за бесценок или даже бесплатно приобрести в деревне заброшенный дом и жить в нем? Оказывается, можно
Всем привет, друзья!
Вот уже больше года мы с другом путешествуем по глухим деревням нашей области. И в этих деревнях нам встречалось очень много заброшенных домов.
Некоторые из этих заброшек были вполне в неплохом состоянии. Их бы немного подлатать, подделать печку, и живи в нем. Но нет, дом пустует. Хозяева просто уехали насовсем в город. Или умерли. А наследников нет. Или есть, но дом им не нужен.
И вот стоят эти брошенные дома, пустуют и грустят, как одинокие сироты. А со временем начинают рушиться. Сначала протекает крыша, начинает гнить потолок и рушиться стены. Через несколько лет от такого дома останутся одни руины.
Во время наших поездок мы иногда заходим в такие заброшенные дома, делаем им фото. А потом пишем обзоры на своих каналах. И наши читатели очень часто в комментариях и в мессенджере задают один и тот же вопрос.
Можно ли в такой глухой деревеньке найти заброшенный домик, заселиться в нем и жить?
Этим летом в одну такую деревеньку после наших публикаций заселилась одна многодетная семья. Они приехали из Краснодарского края, немного подлатали домик, который был брошен, и сейчас живут. Родители работают в соседнем селе, дети ходят туда же в школу.
Ну а сейчас я вам подскажу примерный алгоритм действий, если вы вдруг захотите тоже приобрести за бесценок или даже бесплатно брошенный дом в деревне и приехать туда жить.
Сначала нужно съездить на разведку в ту деревню, куда хотели бы переехать. Побродить, поискать заброшки, пообщаться с местными, узнать о заброшках, есть ли у них хозяева или нет.
Обычно местные жители с радостью все подсказывают и рассказывают, так как почти все, кто остался жить в деревне, заинтересованы, чтобы их вымирающая деревенька продолжала существовать. И будут рады новым соседям.
Если вам удается найти хозяина дома, то все просто. Связываетесь с ним, и, скорее всего, он продаст дом за символическую плату. Конечно, вполне возможно, что хозяин назначит большую цену, но это маловероятно. Думаю, если человек адекватный, он прекрасно понимает, что дом все равно скоро рухнет, и будет готов его продать за символическую сумму.
Если же хозяин давно умер и никаких концов нет, либо дом никак не зарегистрирован, нужно обратиться в местную сельскую администрацию. Там попытаются найти хозяина или наследников через домовую книгу или росреестр и, возможно, вам тоже удастся связаться с собственником и приобрести дом за символичную плату.
С бесхозными домами уже все сложнее. Вам нужно будет подать в сельсовете заявление, чтобы дом поставили на учёт. Придется подождать год, после чего администрация через суд признает на дом право собственности, затем дом выставят на аукцион и вы его сможете там приобрести.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Ну и, конечно же, подписывайтесь на канал.
Был бесхозный, стал мой: как оформить заброшенный участок
В желании оформить заброшенный участок с домом в собственность нет ничего незаконного, и есть несколько законных и вполне работающих способов это сделать. О них рассказали юристы Федеральной кадастровой палаты.
Где найти ничейный дом
В России нет единого перечня бесхозных домов, но известно, что больше всего их с деревнях и СНТ. Как вообще получается, что у недвижимости нет владельца:
В 1 ст. 225 ГК Гражданского кодекса есть определение бесхозной вещи: у нее нет хозяина; хозяин от нее отказался или о нем ничего не известно. Это поределение распространяется и на дом. Кадастровая палата объясняет, что «заброшкой» можно считать любое здание, у которого нет владельца, во всяком случае, о нем ничего не известно. И даже если хозяина удалось отыскать, но он не следит за домом и участком, дом все равно можно считать бесхозным.
А раз у дома нет хозяина, его хозяином можете стать вы. Есть три законных способа:
Как найти владельца
Самый первый шаг на пути к тому, чтобы стать законным хозяином заброшенного дома – попытаться найти его собственника. И говорим сразу: это может оказаться непросто. Иногда еще в самом начале поисков упираешься в какой-то тупик.
Так, участник нашего портала с ником ВРС-Олег хотел купить живописную заброшку на заросшем бурьяном участке. Соседи сказали, что дед, хозяин дома, умер лет десять тому назад, а участок и дом он приобрел по частной расписке. И вроде бы у него была родственница, но за 10 лет она ни разу не приехала.
Я обратился в БТИ с просьбой поднять информацию о собственнике, они сказали, что такую информацию выдают только наследникам и послели в Росреестр. Там вроде выдают такую информацию за небольшие деньги, но надо знать номер участка, а в кадастровой карте на месте участка пустота.
Какой алгоритм действий будет правильным:
Если вы нашли хозяина, по закону он может вам передать дом по договору купли-продажи или другой гражданско-правовой сделке, других вариантов нет.
По земельному кодексу участок и «прочно связанные с ним объекты» должны иметь одну судьбу: в практическом плане это значит, что дом надо покупать вместе с участком, на котором он стоит, и оформлять права на оба эти объекта.
Если хозяин не найден
Вариант “найти хозяина-сторговаться-оформить недвижимость на себя” может оказаться самым простым, к тому же он самый надежный, поэтому сделать шаги по этому пути надо в любом случае. Но если хозяин не отыщется, но выяснится, что участок с интересующей заброшкой находится в СНТ, и на учете в ЕГРН не стоит, то сделать надо вот что:
Написать в местную администрацию заявление с просьбой предоставить вам этот участок в собственность (или аренду). И еще одно заявление – с просьбой поставить интересующий участок на государственный учет. Тут надо подождать не более 15 дней: за это время участок внесут в Росреестр и отправят вам уведомление. На этом этапе может выясниться, что органам власти все же известно о существовании законного владельца дома (а вам эти сведения не удалось получить из-за сложного устройства механизмов бюрократии), но он отказался от владения. Этому собственнику уведомление отправят тоже.
Но скорее всего, собственник не обнаружится, поэтому законом предусмотрена такая вещь: придется ждать целый год, вдруг за это время владелец все-таки найдется. Не найдется? Местный муниципалитет обратится в суд и по суду станет законным правообладателем участка.
Через год ничейные участки станут собственностью муниципалитета, и их выставят на аукцион. Вам осталось этот аукцион выиграть.
Юристы Кадастровой палаты советуют смело ссылаться на ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса.
Во всех остальных случаях придется участвовать в аукционе. Победит тот, кто предложит самую высокую цену, но велика вероятность, что соперников у вас не будет вообще – муниципалитет передаст дом вам, как единственному частнику, и вы сможете зарегистрировать свое законное право собственности на этот участок, реконструировать заброшку или строить на ее метсе новую.
Оформить дом через 15 лет владения
Самый экстремальный способ получить вожделенную заброшку в собственность Гражданский кодекс называет «приобретательную давность» (ст. 234). То есть, Гражданский кодекс позволяет любому из нас открыто занять брошенный дом и жить в нем. Тут главное, чтобы за 15 лет не обнаружился собственник или его законные наследники, а если таковые не обнаружатся, то все, успех, дом ваш. Можете оформлять право собственности – но, как всегда, есть нюансы.
Человек 15 лет жил в этом доме и дом был его единственным жильем, может подтвердить это квитанциями об оплате электроэнергии и т.п.? У него есть все шансы оформить дом в свою собственность. Но тут есть еще одно не очень хорошее обстоятельство: три года исковой давности.
Суд признает право собственности фактического владельца бесхозного дома, и его можно будет зарегистрировать в Росреестре, продавать, дарить и оставлять в наследство. Но в любой момент из этих 18 лет может объявиться законный владелец дома, и закон будет однозначно на его стороне – придется отдать ему участок и дом, в которые вложено столько сил!
Если появится старый владелец
Такие ситуации случались и после того, как человек до конца проходил один из вариантов этого замысловатого квеста, оформлял дом в собственность и наконец-то расслаблялся. Появлялся бывший владелец, который мог или действительно ничего не знать о том, что государство считало его недвижимость бесхозной, или сказать, что ничего об этом не знал, и не получал никаких уведомлений. Решать, кому достанется дом, будет суд, и решение с большой вероятностью будет принято не в пользу нового владельца. Обидно, что не все, что было вложено в дом, можно будет забрать с собой: закон это предусматривает, но не будешь же выкапывать яблони или газон. А добиться, чтобы предыдущий собственник возместил все расходы, очень сложно. К тому же нужно будет подтвердить документально, что в свое время вы сделали все, чтобы найти, кому принадлежит дом.
Восстановление и ремонт заброшенного дома, часть третья, последняя
Скоро наступит весна и все дачники, как перелетные птицы, потянуться на свои участки, копать. сеять, садить и, конечно же ремонтировать свои теплицы, парники, кто то подновит беседки или старые дома. Но особенно большая работа предстоит тому, кто будет строить дачу или делать капитальный ремонт заброшенного дома и одновременно заниматься садом, огородом. Мы добрались до третьей, последней, части нашего рассказа о покупке заброшенного дома в деревне и его восстановлении и ремонте.
Ремонт заброшенного дома
Для источника водоснабжения можно было бы пойти двумя путями: рытье колодца и бурение скважины. Такое бурение скважин в спб и ленобласти можно заказать и по Интернету, но мы тогда не сообразили и решили рыть колодец.
Наёмные рабочие вырыли рядом с домом колодец для воды, а с другой стороны дома, примерно в 30 метрах от колодца вырыли две ямы по два кольца, накопитель и отстойник под канализацию. Канализацию и водопровод, включая установку рабочей станции, я делал сам. На кухне повесили бойлер объёмом в 100 литров. Там же на кухне разместили отопительный котёл. После долгих и продолжительных консультаций и дебатов, остановили выбор на электродном котле и надо сказать не прогадали. Котёл миниатюрный, при мощности в 25 киловатт он сам имеет размер чуть больше полуторалитровой баклажки. Он неприхотлив и экономичен. Я врезал во всех готовых комнатах алюминиевые радиаторы отопления.
Таким образом у нас через пару месяцев после ремонта в доме были все удобства привычные для городских жителей, а через пять месяцев, когда нам провели трёхфазное электричество и появилась возможность запустить отопление мы переехали в новые комнаты.
По плану наш нынешний зал в 24 квадратных метра считается малым, большой зал у нас будет в шестидесяти метровом помещении. Там планируется камин, будет висеть плазма, стоять теннисный стол, шведская стенка и детский спортивный комплекс, который пока установлен в нашей спальне. В четвёртом помещении, мы планируем сделать большую кладовку-чулан, и три жилых комнаты, две для гостей, одна для наших мальчишек.
На следующий год заказали и вставили окна во второй половине дома. Окна правда ставили уже пластиковые. Деревянные окна разочаровали своей прихотливостью. Звукоизоляция у них конечно неплохая, а вот термоизоляция оставляла желать лучшего. Так же тяжело они переносят перепады температуры в зимнее время. Лак быстро трескается, дерево намокает, то разбухая, то ссыхаясь. С пластиком таких неприятностей не наблюдается. Решили со временем и в другой половине дома менять окна на пластиковые.
К слову, благодаря наличию необходимой жилплощади мы смогли взять двух мальчишек из детдома. У нас теперь вместе с нашим их трое. Как только сделаем ещё три комнаты, планируем так же взять девочек.
Работы по по восстановлению и ремонту дома правда теперь продвигаются медленнее, так как мальчишки пошли в школы. Учатся они в городских школах, так же обучаются музыке, классической хореографии и посещают занятия в спортивной школе. Это помимо того, что мы с женой ещё и работаем. В общем, уезжаем из дома мы в 7-15, а возвращаемся зачастую после 21-00.