Как сделать дом жилым признание
Как признать садовый дом жилым домом
Как признать садовый дом жилым домом
Определимся, что является жилым домом, а что садовым.
Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Требования, которым должно отвечать жилое помещение (жилой дом).
Подробнее о требованиях к жилым помещениям можно почитать в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47.
Порядок признания садового дома жилым (или наоборот)
Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ:
Рассмотрение заявления не более 45 календарных дней.
КРАТКО
Вывод: для признания садового дома жилым вам необходимо заказать у организации, состоящей в СРО в области инженерных изысканий, заключение по обследованию дома, и далее с этим заключением обратиться в МФЦ. Затем нужно подождать 45 кал. дней. Если муниципалитет выдаст положительное решение, то он самостоятельно без вашего участия направит свое решение в Росреестр для внесения изменений в сведения о назначении дома. Ну и вас об этом уведомит. Если же решение будет отрицательным, и вы с ним не согласны, то решение можно оспорить в суде.
Если вы хотите признать жилой дом садовым, то нужно подать заявление в МФЦ, не заказывая предварительно заключение по обследованию дома.
Каким должен быть дом, чтобы признать его жилым и необходимые документы
Чтобы ваш дом, построенный на садовом участке, признали жилым, нужно обратиться к положению «О признании помещения жилым…», которое было утверждено постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 с изменениями от 24.12.2018.
Жилым домом может быть признано здание, которое состоит из комнат и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения нужд граждан, связанных с проживанием в этом доме. Для того чтобы признать дом жилым, должна быть исполнительной властью создана межведомственная специальная комиссия. Она состоит из представителей санэпиднадзора, пожарной безопасности, защиты прав потребителей и, в некоторых случаях, представителей органов градостроительства.
Результатом работы комиссии является акт, утвержденный всеми ее членами. При отсутствии проблем, постройка через решение суда признается жилой, и тогда Росреестр обязан зарегистрировать строение.
Какие условия должны быть соблюдены
Дом должен обязательно быть расположен в жилой зоне или в дачном поселке. Вся конструкция дома должна быть надежной и крепкой чтобы не нести опасность жильцам и соседям. Строение нуждается в качественном утеплении. В каждом отапливаемом помещении дома в зимний период времени температура должна быть не менее +18 градусов, и влажность не более 60 процентов.
Дом должен быть оснащен всеми инженерными системами (электричество, горячее и холодное водоснабжение, системы канализации, отопления и вентиляции. Если район газифицирован, также должен быть подведен газ).
В случае, если в поселении отсутствует централизованные инженерные сети, то в строении допускается отсутствие водопровода и системы канализации.
Параметры жилого дома
Для признания дома жилым в комнатах и кухне высота потолков должна быть не менее 2.7 метра. Это требование распространяется на климатические зоны РФ 1А, 1Б, 1Г, 1Д и 4А. В остальных районах страны эта высота должна быть не менее 2.5 метров. Высота коридоров и холлов должна быть не менее 2.1м. В двухэтажных домах над жилой комнатой нельзя располагать кухню, туалет или ванную комнату.
Для комнат и кухни должно быть предусмотрено естественное освещение. Площадь окна в каждой комнате должна составлять 1 часть от 5.5 частей площади пола. Для окна в мансарде этот показатель гораздо меньше (1:10). При строительстве дома должны соблюдаться нормативы по звукоизоляции, уровню вибрации, электромагнитному излучению, напряжению электрического поля и концентрации вредных веществ в воздухе.
Непригодным для проживания могут признать дом, который расположен в критической зоне (оползни, сели, лавины, ежегодное подтопление, зона возможного разрушения при техногенной аварии).
Какие документы необходимо предоставить
Для признания дома жилым на садовом участке, собственник обязан предоставить в органы местного самоуправления или в многофункциональный центр следующие документы:
Выписку из ЕГРН можно не предоставлять. Местные органы самоуправления имеют право запрашивать ее самостоятельно. Заявление собственника рассматривается в течение 45 календарных дней. Отказ может быть аргументирован тем, что ваш дом находится на земле, на которой не положено строить садовые или жилые дома. Поэтому, перед тем, как начинать строительство, нужно выяснить все нюансы.
Признание помещения (жилого дома) жилым и пригодным для круглогодичного проживания.
Признание помещения (жилого дома) жилым и пригодным для круглогодичного проживания. Заключение эксперта является ли жилое строение жилым домом. Строительно-техническая экспертиза.
Приобретая земельный участок с категорией «земли населенных пунктов», «земли поселений» и с разрешенным использованием «для садоводства», «для дачного строительства», мы начинаем строительство дома. И как показывает практика редко задумываемся что возведенный дом на вышеуказанных земельных участках в свидетельстве о собственности не будет жилым домом, а будет значиться жилым строением. Можно ли прописаться на даче или в СНТ? Как признать жилое строение жилым домом?
Следует понимать что после возведения дома, для «прописки» или точнее «для регистрации по месту жительства» необходимо иметь:
Для того, чтобы Ваш дачный или содовый домик был признан экспертами жилым, он должен являться капитальным, т.е. иметь фундамент, капитальные стены и соответствовать всем строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В связи с чем фанерный сарайчик, бытовка или вагончик не будет признан жилым домом. Так же, для признания дачного или садового домика жилым, необходимо наличие инженерных коммуникаций, а именно: электричества, газоснабжения и отопления, водопровода и канализации. Инженерные коммуникации необязательно должны быть централизованными, достаточно, если они будут автономными, но соответствовать предъявляемым к ним строительным и санитарным нормам и правилам.
Для получения прописки очень важно чтобы возведенный Вами домик был расположен на землях населенных пунктах. Это требование вытекает из положения, по которому регистрация жилого дома подразумевает точный адрес строения, а так же улицу и номер дома. Если же у Вас земли «сельскохозяйственного назначения» необходимо будет менять категорию земли. Так же построенный Вами садовый или дачный домик должен являться единственным местом проживания т.е. необходимо что бы Вы не имели иного жилья, только садовый или дачный домик (жилое строение). И конечно, необходимо что бы Ваш земельный участок, на котором возведен домик (жилое строение) находился в собственности. Ни в аренде (краткосрочной или долгосрочной), ни в условиях найма.
Эксперты ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА» проведут обследование возведенного Вами жилого строения и выдадут на руки экземпляр заключения признано ли Ваше жилое строение жилым домом. Мы поможем и окажем помощь в сборе документов, проконсультируем по всем вопросам и окажем содействие. С момента обращения в нашу организацию до получения заключения эксперта пройдет от двух до семи дней.
Признание помещения жилым
Признание помещения жилым – головная боль многих граждан-собственников.
Наш адвокат по жилищному праву поможет вам советом, а также готов взять все хлопоты процедуры на себя.
ВНИМАНИЕ: к нам часто обращаются и наоборот, с вопросом признания дома ветхим, условиям расселения, мы можем помочь и в решении этой проблемы уже сегодня.
Порядок признания помещения жилым
Какой алгоритм должен соблюдаться для того, чтобы признать помещение пригодным к проживанию людей?
На сегодняшний день существует особый порядок признания дома жилым помещением, однако на данный момент нормы такого соответствия в Кодексе не установлены, но соблюдаться он должен в любом случае. Признание или непризнание жилого помещения устанавливается специально уполномоченным на то органом – межведомственной комиссией, которая формируется из местной администрации и иных региональных органов.
Каким требованиям должен соответствовать объект?
Требования пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан напрямую зависят от того, в каком именно населенном пункте оно расположено, при этом уровень развития инфраструктуры для различных регионов может отличаться и рассматривается специалистами в индивидуальном порядке.
Признание помещения жилым в судебном порядке подразумевает его соответствие тем правилам, которые предусмотрены законодательством. Для этой цели применяются многочисленные архитектурно-планировочные критерии, найти которые можно в государственных стандартах, так же необходимо учитывать некоторые строительные правила и санитарные и технические требования к жилому помещению.
Для того чтобы быть признанным жилым, рассматриваемый объект должен в обязательном порядке иметь выделенную зону, предназначенную непосредственно для проживания людей. Если объект будет признан жилым, а заявителей будет несколько тогда можно также подать иск о выделе доли в доме где указать причины данного выдела.
Как того требует порядок признания помещения жилым, оно должно располагаться в пределах города, поселка или любого другого населенного пункта.
Отдельного внимания заслуживает понятие благоустроенности, под которым подразумевается наличие комплекса коммунально-бытовых удобств. Важно учитывать, что проверяемый на возможность именоваться жилым объект не должно находиться в непригодном состоянии, подвалы, вагончики и временные строения также исключаются.
Исковое заявление в суд о признании помещения жилым
Признание помещения жилым помещением через суд зависит от конструктивной и функциональной возможности, а также наличия всего необходимого для того, чтобы в любое время года объект был пригоден для нахождения в нем людей, при условии использования его по назначению. Проживание в таких помещениях должно быть максимально безопасным и комфортным, устанавливая перечисленные требования, законодатель закрепляет публичный интерес и непосредственно интерес нанимателя.
Если в регионе, где проживает заявитель на региональном уровне не урегулирован вопрос переоформления, тогда смело можно обращаться в суд для признания объекта жилым.
После признания помещения жилым, собственникам необходимо определится с порядком управления общим имуществом дома: нанять управляющую компанию или основать ТСЖ. Если же собственников не устраивает управляющая компания, то претензия в управляющую компанию о ненадлежащем качестве обслуживания может помочь разрешить ситуацию.
Если же Ваш жилищный вопрос никак не разрешается тогда можно подать жалобу на управляющую компанию в Роспотребнадзор и тогда она уже точно не останется без рассмотрения и без внимания. Также можно обратиться к нашему адвокату по жилищному праву для решения иного жилищного вопроса: профессионально и в срок.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Образец искового заявления о признании садового дома жилым
В Октябрьский районный суд
Администрация города Екатеринбурга,
г. Екатеринбург, пр. Ленина, 24а
Госпошлина : 200 рублей
о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания
Истец по договору купли – продажи приобрела в собственность жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, назначение: нежилое, общая площадь 42 кв.м., этажность 1.
Данное жилое строение находится в Свердловской области, город Екатеринбург, в юго – западной части квартала, ограниченного ориентирам: земли общего пользования мкр Птицефабрика / ст «Южный – 3» / птицефабрика «Свердловская» / ст «Заря» (Садоводческий потребительский кооператив «Молния-56»). Жилое строение расположено на земельном участке, которое также принадлежит мне на праве собственности по договору купли – продажи. Земельный участок отнесен к категории земель — земли населенных пунктов. Право собственности на данное жилое помещение и земельный участок подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Конституционный Суд РФ признал, что правовой режим жилых строений, при условии, что они, во-первых, расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, и, во-вторых, пригодны для постоянного проживания, определяется нормами жилищного законодательства Российской Федерации. А поскольку объектами жилищных прав, как указано в ст. 15 ЖК РФ, являются жилые помещения, то указанные строения должны обладать признаками жилых помещений и указал на необходимость соблюдения важного принципа жилых помещений — принципа пригодности для постоянного проживания и пригодность для постоянного проживания граждан определяется соответствием санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищный кодекс РФ называет два признака, которым должно отвечать жилое помещение: оно должно быть недвижимым имуществом и помещение должно быть изолированным.
Административный учет, носит уведомительный характер. Соответственно, ни Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ни Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713) не содержат оснований для отказа в регистрации по месту жительства граждан.
Более того, как следует из содержания Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 4 апреля 1996 г. N 9-П «По делу о проверке конституционности ряда нормативных актов города Москвы и Московской области, Ставропольского края, Воронежской области и города Воронежа, регламентирующих порядок регистрации граждан, прибывающих на постоянное жительство в названные регионы», Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 г. регулирует данную сферу общественных отношений в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Закон содержит перечень оснований ограничения права граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства (ст. 8) и вводит систему регистрационного учета граждан, устанавливая уведомительный порядок регистрации, при котором регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации других прав и свобод (ч. 2 ст. 3).
ПОЛЕЗНО : смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика
Кроме того, место жительства гражданина может быть установлено судом общей юрисдикции на основе юридических фактов, не обязательно связанных с его регистрацией компетентными органами (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 октября 2000 г. N 199-О, от 27 мая 2010 г. N 741-О-О и др.).
Я считаю, что жилое строение без права регистрации проживания, расположенное по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, в юго – западной части квартала, ограниченного ориентирам: земли общего пользования мкр Птицефабрика / ст «Южный – 3» / птицефабрика «Свердловская» / ст «Заря» (Садоводческий потребительский кооператив «Молния-56»), является пригодным для постоянного проживания, так как данное строение является недвижимым имуществом, имеет прочную связь с землей, обладает системой автономного отопления, водоснабжения, энергообеспечения с учетом условий населенного пункта, в котором расположено строение, а также соответствует санитарным и техническим нормам и правилам.
На основании вышеизложенного, руководствуясь Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г. № 7-П, ч.2 ст.15 ЖК РФ,
Адвокат по признанию помещения жилым в Екатеринбурге
Помещение должно отвечать соответствующим санитарным, техническим, эпидемиологическим иным градостроительным нормам.
Иногда если жилые помещения являются смежными, а проживающие в нем граждане – родственниками, бывают случаи, когда необходимо получит субсидию от государства или в иных случаях, для этого нужно подать исковое заявление о признании отдельной семьей тогда можно будет добиться от государства субсидий или иных преференций.
Признание жилого помещения жилым домом возможно в том случае, если по определенным параметрам оно соответствует действующим требованиям жилищного законодательства. Наш жилищный адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» поможет Вам в процедуре: профессионально и в срок. Звоните уже сегодня!
Отзыв о жилищном юристе нашей юридической фирмы
Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди
Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас
Признание загородного дома нежилым
У меня припопытке признать нуждающимся в улучшении жилищных условий всплыл загородный дом родителей, находящийся в деревне Стрешево Лужского района Ленинградской области. Дом очень старый и находящийся в аварийном состоянии. Я так понимаю в документах он проходит как жилой. Какие мне необходимо предпринять действия чтобы признать дом нежилым.
С уважением Дюделев Владислав
Перевод этого дома в статус нежилого может не решить проблему, поскольку такие действия могут быть рассмотрены как ухудшение жилищных условий, и поставить на учет в качестве нуждающегося Вас смогут не ранее чем через 5 лет.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 31.01.2016)
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Я так понимаю в документах он проходит как жилой.
Подскажите пожалуйста, что указано в технической документации на дом — «жилое»? Сведения из ЕГРП не запрашивались Вами?
Да не запрашивалось. Я подавался в статусемногодетной семьи без доходов. Дом принадлежит отцу. Наверное необходимо доказывать, через экспертиу, что дом аварийный, чтобы это не выглядело как намеренное ухудшение жилищных условий.
Наверное необходимо доказывать, через экспертиу, что дом аварийный, чтобы это не выглядело как намеренное ухудшение жилищных условий.
Владислав
Если этот дом будет признан в установленном порядке непригодным для проживания, то в этом случае есть шанс избежать квалификации Ваших действий как намеренное ухудшение жилищных условий.
Для перевода нужно обращаться в местную администрацию, писать соответствующее заявление, прикладывать документ, порядок прописан в Жилищном кодексе РФ: