Как сделать техплан на гараж

Нужно ли делать техплан гаража

Вопрос оформления гаражей актуален до сих пор. Хоть в городах застройщики и стараются обеспечить жителей машино-местами, до сих пор количество ГСК и индивидуальных гаражей велико. Речь, конечно же, пойдет не про так называемые «ракушки», а про капитальные постройки, которые требуют оформления в соответствии с буквой закона.

Как понять, нужно ли оформлять ваш гараж?

К недвижимости относится все то, что неразрывно связано с землей и переместить без ущерба целевому назначению, не представляется возможным. Учитывая данное определение, не сложно понять, является ваш гараж объектом капитального строительства, требующим легализации или нет. Если ответ «да», то вам стоит знать, что любой объект недвижимости подлежит обязательному кадастровому учету и регистрации прав на него. Только сведения, содержащиеся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»), являются неопровержимым доказательством существования такой недвижимости, а отметка о регистрации прав дает вам право полномерно распоряжаться своим имуществом.

Что такое технический план гаража?

Документом, посредством которого в ЕГРН вносятся сведения и характеристики гаража, определяющие его как индивидуальную вещь, является технический план. В него систематизировано внесены: информация о местоположении, адрес, целевое назначение, вид разрешенного использования, координаты углов, его границы, сведения о земельном участке, на котором располагается объект капитального строительства, чертежи, схемы и прочие уникальные сведения. Чтобы более детально разобраться с понятием техплана, читайте нашу статью «Технический план-что это? Виды техпланов».

Документы, на основании которых готовится технический план гаража

Однако для подготовки техплана гаража, необходимы исходные данные, так называемые правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. Они могут быть разными, в зависимости от вида сооружения и его расположения. Рассмотрим три основных случая:
1. Гараж расположен на вашем законном участке (оформленном). Самый простой вариант, поскольку на основания Градостроительного кодекса РФ получать разрешение на строительство гаража на участке, который находится в собственности/пользовании физического лица и который используется для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется. Технический план гаража подготовят на основании декларации и документа на землю.
2. Гараж расположен на землях государственной или муниципальной собственности. Для начала необходимо заключить договор аренды с администрацией на земельный участок под гаражом (если, конечно, границы его определены и учтены… Если нет, придется за свой счет заказать межевание и оформить участок). Затем подготовить документы на сам гараж таким же образом, как и в первом случае (техплан гаража). Кстати, после оформления гаража, вы получаете преимущественное право на выкуп у администрации земельного участка под уже вашим объектом.
3. Гараж расположен в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Поскольку ГСК – лицо юридическое, то для строительства гаражей необходимо разрешение. Исходя из этого можно выделить два основных случая.
а) Разрешительная документация имеется. Это значит, что земельный участок оформлен, а гаражи стоят на учете одним сплошным массивом, т.е. ваш гараж будет оформляться как помещение в нежилом здании. Поэтому техплан гаража будет готовится на основании вашего членства в ГСК (справка о членстве в ГСК и выплатах);
б) Разрешительная документация отсутствует. Типичная проблема для старых ГСК. Выход из этой ситуации – обращение в суд, но почему-то многие этого боятся, а не стоит! Несмотря на то, что в нашей стране судебная система носит не прецедентный характер, в подобных делах большинство решений положительное. Основанием для иска служит отказ в регистрации. Вы можете обратиться в суд коллективно (например всеми членами ГСК), либо единолично, но в этом случае, вам придется ждать когда все владельцы гаражей зарегистрируют свои права, чтобы впоследствии приватизировать земельный участок под зданием и оформить его в долевую собственность.

Кто готовит техплан?

Однако полный перечень документов, необходимых для подготовки технического плана гаража, может определить только кадастровый инженер, основываясь на своей практике работы в регионе. Только данный специалист имеет законное право на подготовку техплана гаража и других объектов капитального строительства. Для того, чтобы обратиться к кадастровому инженеру в вашем регионе можно воспользоваться удобным каталогом исполнителей кадастровых работ.

Бремя оплаты услуг кадастрового инженера по подготовке техплана (а возможно еще и межевого плана на землю) полностью лежит на правообладателе гаража. Формируется она также из расчета индивидуальной сметы и зависит от сложности работ, их объема, региона и т.д. Но стоит заметить, что стоимость работ кадастрового инженера по оформлению гаража (которые можно рассчитать онлайн с помощью калькулятора), всегда меньше рыночной стоимости объекта, а легализованная недвижимость – плюс в копилку вашего спокойствия.

Источник

Образец технического плана в 2020 году

Время чтения: 5 минут

Технический план (тех план) – это документ, где содержатся характеристики объекта, графический план его расположения на участке. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре. Оформить техплан можно на любой объект капитального или незавершенного строительства. Также технические планы изготавливаются после внесения изменений в характеристики и конфигурацию объектов недвижимого имущества.

Читайте в статье, кто может оформить технический план, какие сведения нужно указать в содержании документа, как проходит кадастровый учет в Росреестре по техплану, какими нормативными актами утверждены требования к форме бланка.

Что такое технический план простыми словами

Основным документом, который применяется при оформлении технического плана, является Приказ Минэкономразвития РФ № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений …”. В этом нормативном акте есть отдельные нюансы для описания характеристик зданий и сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Цель оформления техплана – подготовить точные и достоверные сведения о характеристиках дома, квартиры, гаража, нежилого здания, сооружения или иного объекта для включения их в ЕГРН. Эта данные будут использованы специалистами Росреестра при проведении кадастрового учета. По информации из технического плана объект можно индивидуализировать, определить его основные признаки.

Комментарий эксперта. Если в состав здания входят помещения, которые являются самостоятельным объектом недвижимости, на них также оформляются техпланы. Например, технический план многоквартирного дома будет содержать сведения обо всех квартирах, нежилых помещениях, местах общего пользования. Но и на каждую квартиру или нежилое помещение, которые будут ставиться на кадастровый учет, также изготавливается отдельный техплан.

Так выглядит координирование здания в техническом плане. кадастровый инженер определяет координаты зданий, указывает их в разделе техплана.

В чем отличие технического плана и технического паспорта БТИ?

Принципиальное отличие техплана от технического паспорта БТИ заключается в привязке геодезических координат и построений поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на земельном участке, где будут указаны его координаты.

Технические паспорта БТИ оформляются не в результате кадастровых работ, а после инвентаризации здания, сооружения, помещений, объекта незавершенного строительства. В содержание техпаспорта входят планы каждого этажа, экспликации помещений. Техпаспорт не является основанием для кадастрового учета, так как не содержит координат границ объекта.

Нормативные акты

Разберем, какими нормативными актами должен руководствоваться кадастровый инженер. Требования к форме бланка, содержанию и назначению технического плана были утверждены Приказом МЭР № 953 (скачать). Этот руководящий документ обязаны соблюдать все кадастровые инженеры. Приказом утвержден порядок заполнения разделов техплана, особенности отражения геодезических координат и построений, подготовки заключения кадастрового инженера.

Нормы о содержании и порядке заполнения бланков технических планов есть в Федеральном законе № 218-ФЗ (скачать). Это основной нормативный акт для кадастрового учета и регистрации недвижимости в РФ. Обратиться на кадастровый учет может собственник здания или сооружения, жилого или нежилого помещения.

Когда и зачем нужен технический план

Так как оформление технических планов напрямую связано с проведением кадастрового учета, документ нужно заказать:

Технический план для регистрации аренды не входит в перечень обязательных документов. Однако он нужен, если в аренду передается временная часть помещения или здания, либо для целей арендатора на объекте делается перепланировка. Схема к договору и техническому плану будет содержать описание границ, площади и местоположения этой части.

Комментарий эксперта. До 2018 года для постановки на учет дачного, садового или индивидуального (частного) дома применялась декларация собственника. При составлении декларации допускались систематические ошибки, неправильно обмерялась площадь. Поэтому сейчас декларации отменены. Для постановки на учет дачного, садового или индивидуального (частного) дома обязательно оформляется технический план. На хозяйственные и иные некапитальные постройки (бани, гаражи без фундамента, сараи, теплицы) кадастровый учет не проводится.

Исходные данные на объект в техплане заполняются по документам заказчика, по результатам обследований.

На какие объекты оформляется технический план

Сделать технический план и пройти кадастровый учет нужно для следующих объектов недвижимого имущества:

Аналогичным образом, любые изменения в характеристиках указанных объектов также предусматривают кадастровый учет. Для этого нужно правильно сделать и заполнить технический план, представить его в Росреестр. Например, после каждой перепланировки квартиры заказчику нужно проходить эту процедуру заново.

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Источник

Техплан: что это, зачем нужен, как и где получить?

Содержание

В техническом плане содержатся подробные сведения об объекте. Без него невозможно поставить жилье на учет в Едином государственном реестре недвижимости. Зачем нужен техплан, какие требования регламентирует закон и как его можно оформить, рассмотрим подробнее ниже.

Технический план: что это?

Технический план — это документ, в котором отражена основная информация об объекте недвижимости: площадь, количество комнат, положение относительно других строений, кадастровый номер и другие сведения.

Техплан содержит текстовое и графическое описание недвижимого имущества.

В текстовой части имеются следующие данные:

В графической части находится схема объекта недвижимости, представляющая собой чертеж объекта с привязкой к территории, на которой он расположен. На схеме в государственной системе координат указываются значения поворотных точек объекта, поэтажного плана и контура строения.

Понятия, требования к документу и правила к подготовке закреплены в Федеральном Законе № 218 “О государственной регистрации недвижимости” в статье 24.

Оформлением техплана занимаются аттестованные кадастровые инженеры. Заказать схему можно в “Геомер Групп”. Сотрудники компании имеют допуск СРО и многолетний опыт изготовления технических планов на любые объекты недвижимости.

Зачем нужен технический план

Техплан требуется при постановке недвижимости на кадастровый учет и оформлении права собственности в Росреестре. Если вы планируете строительство дома или хотите зарегистрировать уже возведенный объект, то без техплана не обойтись. Также документ необходимо оформлять в таких случаях:

На какие объекты подготавливается план

Техпланы изготавливаются для разных объектов, которые отличаются назначением:

Документ необходим как для вновь построенных, так и для находящихся в эксплуатации зданий и сооружений.

Законодательное регулирование

Правила составления, содержание и случаи использования технического плана регламентируются следующими законопроектами:

Оформить технический план в соответствии с требованиями законодательства и действующими нормативами можно в компании “Геомер Групп”.

Требования, предъявляемые к подготовке

К законодательному акту оформления техплана предъявляются следующие требования:

Сведения и разделы техдокументации

Сведения, которые указываются в текстовой и графической части техдокументации, регламентируются законодательно.

Текстовая

Титульный лист входит в текстовую часть. На нем должны находиться следующие сведения:

В содержании указываются названия всех разделов и приложений.

В самом документе содержатся следующие разделы:

Графическая

Графическая часть оформляется на основе информации, отраженной в разделе исходных данных. Если они отсутствуют, то чертежи делаются по результатам произведенных измерений.

При составлении графической части используются только общепринятые условные обозначения.

На схеме указываются размеры всех помещений, но они не должны мешать чтению чертежа. Масштабы плана могут быть 1:100, 1:200.

Документы, необходимы для составления техплана

Список документов зависит от вида недвижимости. В таблице указан перечень для каждого конкретного случая.

Тип объекта недвижимости

Краткое описание

Необходимые документы

Частное домовладение должно располагаться на землях с предназначением ИЖС или ЛПХ.

Строение должно быть жилым, находиться на землях СНТ. Регистрация проживающих в нем не предполагается.

Техплан целесообразно заказывать при первичной регистрации, после проведения перепланировки, а также при обнаружении ошибок в документации при проведении сделок.

Техплан получает застройщик перед введением многоквартирного дома в эксплуатацию.

Техплан получают для актуализации данных помещений.

Сооружение может быть общественное, с/х предназначения, универсального типа.

К этому типу недвижимости относятся гражданские и производственные здания (складские, коммунальные, спортивные, цеховые и т. д.).

Гараж может располагаться на территории кооператива или стоять отдельно.

Машино-место не относится к строительным объектам, оно может располагаться на закрытых и открытых площадках. Здание или сооружение, где расположено машино-место должно обязательно состоять на кадастровом учете.

К нежилым относятся любые помещения, не предназначенные для проживания людей.

Объект незавершенного строительства

Техплан необходим для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Техплан для зданий и их частей, сооружений, отдельных помещений оформляется лишь при условии долгосрочной аренды.

Форму декларации о недвижимом имуществе можно скачать на сайте Росреестра и заполнить самостоятельно, либо доверить это кадастровому инженеру.

Скачать утвержденный типовой образец декларации c сайта Росреестра: Форма декларации о недвижимом имуществе.

Списки документации могут дополняться или сокращаться в зависимости от поставленных задач, изменений в законодательстве. Для консультации обращайтесь в компанию Геомер Групп.

Этапы подготовки техплана

Процесс изготовления техплана проходит в несколько этапов:

Далее технический план нужно зарегистрировать в Росреестре. Туда он подается на электронном носителе (диск).

Где можно заказать технический план

Ранее сделать техплан можно было только в БТИ, теперь его можно заказать:

Заказывать техплан лучше у профессионалов (в специализированной компании), которые имеют лицензию и выполняют работу «под ключ». Как правило, не все подрядчики берутся за работу на основе чужих расчетов, потому что в них может быть ошибка. Исполнители из «Геомер Групп», в арсенале которых есть высокоточное оборудование, опыт работы и разрешительные документы сводят риски к минимуму.

Примущества заказа в геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП

Сколько дней делается техплан?

Законодательством сроки изготовления не регламентируются. Обычно процесс занимает до 15 дней. Он может затянуться из-за загруженности организации, которая занимается оформлением техплана, масштабности объекта, отсутствия некоторых справок, низкой квалификации кадастрового инженера. Обычно задержки составляют не более 1 месяца. Все зависит от ситуации и причины.

При обращении в “Геомер Групп срок подготовки технического плана сокращается до 5-10 дней (при наличии требуемой документации).

Стоимость заказа технического плана

Стоимость оформления техплана объекта недвижимости зависит от следующих факторов:

Что делать после получения техплана?

После оформления технического плана, собственник должен подать заявление на регистрацию недвижимости в Госкадастре. Для этого нужно:

После постановки недвижимости на учет, ей присваивается кадастровый номер. Он позволяет идентифицировать объект. Данные об имуществе, его владельце, технические параметры отражаются в справке из Росреестра.

При необходимости, сотрудники Геомер Групп помогут зарегистрировать недвижимость в Госкадастре, если владелец не хочет или не может заняться этим делом.

Причины для отказов и приостановок

Бывают случаи, когда из Росреестра приходит отказ в учете недвижимости из-за ошибок в техплане. Основаниями для отказа служат следующие причины:

В случае приостановки регистрации кадастровый инженер обязан исправить недочеты, затем повторно подать документы в Росреестр. Если документация оформлена верно и регистратор не хочет пропускать дело, то следует записаться на прием для выяснения подробной причины приостановки, если после этого тоже не помогает, то постановка на кадастровый учет решается путем обращения в апелляционную комиссию, подачи жалобы на специалиста, в судебном порядке.

Срок действия тех плана

Вообще срок действия техплана считается неограниченным, новый документ изготавливается при изменении технических характеристик недвижимого имущества. Но существуют свои нюансы, которые в некоторых случаях ограничивают срок действия:

На момент совершения сделок с недвижимостью техплан обязательно должен соответствовать состоянию объекта, то есть быть актуальным! Иначе возможны проблемы с документацией и штрафы.

Источник