Как сделать жилье в лесу
Можно ли построить дом в лесу?
Большинство россиян не хотят жить в квартирах — около 70% граждан мечтают о доме на земле. Ведь это тебе никакого шума за стеной, красивая природа и чистый воздух, а еще и свой участок, который можно возделывать или использовать исключительно для отдыха. Но некоторым людям хочется больше уединения и свободы.
В СНТ, коттеджных поселках, сельских поселениях — все равно есть соседи. И не все из них тихие, законопослушные и воспитанные. Они дымят мангалом, включают газонокосилку, заводят крикливых птиц. А если построить дом подальше от всех, на лесной полянке? В Федеральной Кадастровой палате считают, что возможность у граждан есть. И, быть может, человеку уже приглянулось местечко. С чего начать? В первую очередь необходимо разобраться в категориях земель.
Кому принадлежит лесная поляна
Строительство жилья, зданий для проживания в них круглогодично, допускается на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства или же личного подсобного хозяйства (ЛПХ) Неплохой классификатор тут.
Специалисты учреждения рекомендуют выяснить, к какой категории относится «ваш» участок и кому эта земля принадлежит. Нужные данные есть в ЕГРН и ГЛР (Государственном лесном реестре). Объекты, которые числятся в ГЛР, предметом сделки стать быть не могут. И регистрация права в ЕГРН служит единственным доказательством собственности на недвижимость. В итоге сведения в реестрах могут отличаться, поэтому стоит проверить информацию о территории во всех базах. Если оказывается, что в интересующих реестрах земельный участок находится в составе российского лесного фонда, то жилое строение возводить не разрешается (ЛК РФ, статья 21).
А если данные реестров разнятся?
Бывает, что по данным ГЛР — это земля лесного фонда, а в ЕГРН — садового товарищества или даже населенного пункта. В таком случае перевес на стороне ЕГРН — действует «лесная амнистия» (Федеральный закон от 27 июля 2017 года № 280). То есть, в данном случае участок считается территорией СНТ или поселения (населенного пункта). Но правило работает, если право собственности на земельный участок возникло до 1 января 2016 года.
В Кадастровой палате уточняют, что если земли относятся к населенному пункту, то можно приобрести этот участок или взять в аренду (уже по федеральным законам, а не по правилам лесного законодательства). А если это надел в границах садового товарищества (СНТ, ОНТ и др.), то можно стать членом объединения — согласно 3 статье Закона о введении в действие Земельного кодекса (часть 2.7).
«По закону земельные участки распределяются только между членами СНТ».
А как быть, если в ЕГРН данных нет, а в ГЛР этот участок относится к лесному фонду? По мнению специалистов Кадастровой палаты, приоритетом обычно обладают договоры купли-продажи, аренды, дарения/наследования и другие правоудостоверяющие или правоустанавливающие документы — если права на этот объект были выданы до 01.01.2016 года. Если окажется, что речь о землях населенного пункта, то можно попробовать купить или арендовать их, но если они входят в состав лесного фонда, то жилые постройки здесь не разрешены. Уточнить категорию, вид разрешенного использования можно еще в генплане земельного участка и в ПЗЗ.
Как выкупить понравившуюся землю на опушке?
Это сложный путь, отнимающий время и нервы. Однако идея стать хозяином лесной опушки небезнадежна. В «Публичной кадастровой карте», можно выяснить, какой кадастровый номер у земельного участка. Это бесплатно. Он указывается при подаче обращения о проведении аукциона в уполномоченный орган. Также отмечается цель использования земли.
Если же участок еще не образован, то понадобится проект межевания для утверждения или схема его расположения. Далее объект ставится на кадастровый учет, регистрируется право на него.
Заявление подается инициатором аукциона или муниципалитетом, а также кадастровым специалистом, который проводил процедуру определения границ участка. Максимальный срок принятия решения о проведении торгов или отказе в них — 2 месяца с момента подачи заявления. На официальных сайтах должно появиться извещение об аукционе минимум за 1 месяц до самой даты. К нему прилагается проект договора купли-продажи. У организаторов не всегда есть официальный сайт, и тогда о событии публикуют новость на доске объявлений или в прессе.
Для участия необходимы следующие документы: копия удостоверения личности, заявка для участия, с указанными банковскими реквизитами и подтверждение внесения задатка (квитанция о переводе и пр.). Начальная цена устанавливается уполномоченным органом (обычно это рыночная или кадастровая стоимость — по Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации).
Победителем аукциона признается участник, который предложил наибольшую цену. Если вы проиграли, то задаток должен быть возвращен организатором в течение 3 рабочих дней после подписания протокола о результатах торгов. Победитель же получает 3 экземпляра проекта договора купли-продажи — подписанных. Его задаток включается в сумму при оплате.
К слову, в Кадастровой палате россиянам советуют категорию ЛПХ — для личного подсобного хозяйства. Такой участок можно перевести в земли ИЖС, хозяйственные постройки можно возводить без получения разрешения (не жилой дом), а налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для объектов ИЖС.
Постройка зимовья за 20 дней в заснеженном лесу
Уважаемые посетители сайта «В Гостях У Самоделкина» в представленной вашему вниманию статье речь пойдет, как вы уже догадались из названия, о технологии строительства зимовья в заснеженном зимнем лесу за 20 дней, одним человеком. Турист-выживальщик очень любит экстремальные ситуации, потому как доза полученного адреналина порой зашкаливает.
Людям не подготовленным просьба не в коем случае не повторять, это занятие крайне опасно и под силу только подготовленному человеку. Автор уже давно занимается активным видом отдыха и закален как никто другой. Отправляясь на 20 дней в дремучий лес для строительства зимовья ему понадобилось.
Материалы
1) сосновые бревна
2) полиэтиленовая пленка
3) сосновая жердь
4) печка-буржуйка
Инструменты
1) топор
2) бензопила
3) ножовка
4) молоток
И так собираясь на длительный срок в лесную глухомань, автор основательно подготовился, и собрал много полезных вещей и предметов.
Для удобства перемещения турист-выживальщик сплавляется еще по незамерзшей реке.
Прибыв на место вытаскивает лодку и вещи на берег.
И незамедлительно приступает к строительству небольшой времянки, чтоб было где обсохнуть, приготовить пищу и переночевать. Пока автор сплавлялся по реке уже стало смеркаться.
Обтянул полученный скелет полиэтиленовой пленкой и вот дом готов к проживанию:)
Разместил все вещи внутри домика и установил печь.
А зима берет свое и потихоньку сковывает пути отступления.
С рассветом автор расставил капканы.
Утром так же стало видно, что было построено ночью.
Отдохнув и выспавшись в домике наш турист незамедлительно приступает к работе, первым делом изготавливает колотушку для расщепления бревен на доски.
Затем приступил к рытью ямы.
Капать пришлось и днем и ночью.
И вот что получилось у автора в процессе работы.
За несколько дней проведенных в лесу,мороз окончательно сковал реку.
Используя перволедье автор поставил несколько жерлиц на щучку.
После того как была выкопана яма наш турист решил покушать и передохнуть перед серьезным делом.
Отдохнув и набравшись сил автор приступает к изготовлению досок, для этого он предварительно спилил несколько сосенок.
Делает надпилы бензопилой.
Закрепляет бревно, чтоб оно не уходило от ударов.
И при помощи клиньев и большого деревянного молотка расщепляет большое бревно на доски.
Далее переходит непосредственно к самому строительству.
В процессе погнул топор.
Затем сходил к реке проверил капканы.
И вот опять настала ночь, разбушевалась непогода и повалил снег.
И вот по истечению 20 дней наш турист построил зимовье.
А вот так оно выглядит в законченном виде.
На этом завершаю свой сказ, надеюсь вам понравилось:) Спасибо за внимание! Заходите в гости чаще, не пропускайте новинки в мире самоделок.
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
Мечта о своей избушке
Как построить дом в лесу
Представим, что гражданину X (именно гражданину, не юрлицу) понравилась солнечная поляна на опушке леса вдали от привычной цивилизации. И ему очень захотелось заполучить этот земельный участок и построить на нем домик для постоянного проживания.
На каких землях можно строить дома?
Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории «земли населенного пункта» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.
Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшийся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.
А вот если земля на опушке имеет категорию «земля населенного пункта», тогда гражданин Х может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.
Как выкупить понравившуюся землю на опушке?
Сразу стоит предупредить, что это дело довольно сложное. Без аукциона не обойтись.
Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. Важно не забыть указать кадастровый номер участка и цель его использования. Кадастровый номер можно узнать по адресу земельного участка онлайн при помощи бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта».
Если земельный участок только предстоит образовать, то сперва нужно будет подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин Х или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание.
Для участия в аукционе гражданину Х нужен такой пакет документов:
— заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
— копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
— документы, подтверждающие внесение задатка.
По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Выигрывает тот участник, который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы или наибольшую стоимость за лот. Если только один участник подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися.
После окончания строительства местные власти тоже нужно уведомить об этом. Уведомление заменит разрешение о вводе постройки в эксплуатацию. Отметим, что уведомление об окончании строительства и свое заключение со всем пакетом документов муниципалитет направит самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Ну а если администрация отказала в строительстве, но гражданин Х все-таки решил возвести дом, его квалифицируют как самовольную постройку.
Если участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.
Какая земля самая выгодная для строительства
Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.
Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства) или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуются (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).
Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.
Землянка своими руками: правильный подземельный домик
Доброго вам дня, наши читатели. Сегодня хочется с вами поговорить о таком виде жилья, как землянка. Как все мы знаем землянка – это жилище, которое углублено в землю.
Как правило, имеют квадратные, прямоугольные или круглые очертания, а перекрытия выполнены из жердей и бревен, засыпанных ветками деревьев и землей.
Ими часто пользуются егеря, охотники, лесники, располагая их в лесах или тайге.
Общие сведения о строении Землянка
Где применяется
Охотники используют для того чтобы обогреться, оставить вещи и быть как можно менее заметными в естественных условиях.
Егеря и лесники используют для выживания в суровых условиях, защиты от дождя, снега, ветра и наблюдение за дикими животными.
Экопоселенцы. В последнее время такой вид жилья становится очень популярным среди поклонников экологического жилья.
Правила обустройства
Речь пойдет о землянках простых, которые можно сделать своими руками.
Не зависимо от предназначения данного вида постройки, есть общие правила.
Советы по выбору места
Место для возведения землянки следует выбирать из соображений безопасности. Для этого идеально подходят возвышенности, которые защищают жилье от грунтовых вод и талой воды.
Холм следует выбирать с мягкой землей, без камней и больших корней.
Следует учитывать розу ветров. Так как входную дверь следует располагать с подветренной стороны, чтоб сохранить максимальное количество тепла внутри землянки.
Не следует для постройки выбирать болотистую местность или открытые площадки.
Если вы строите временное укрытие и ждете эвакуации, то постройку следует делать неподалеку от места, откуда можно оперативно падать сигнал.
Советы по технологии постройки
Крышу землянки следует выполнить в виде одного ската, который будет смотреть в одну сторону уклона холма. Это обезопасит вас от задуваний и подтоплений и сохранит тепло внутри.
Если вы строите землянку на долгий период, следует учитывать наличие важных ресурсов таких, как вода и еда.
Размеры землянок учитывают с запасом на внутреннее утепление. Причем ходьбу в полный рост данный вид постройки не предусматривает, а особенно, если вы делаете ее самостоятельно.
Большинство людей считают, что землянка – это что-то сырое, мрачное и непонятное. Но соблюдая вышеизложенные правила и технологию постройки, вы получите полноценное жилье.
Стоить отметить, что самое главное предназначение землянки в условиях леса и тайги – это выживание, а уже потом комфорт и условия. Причем шалаш или накатник не предоставит вам всех удобств.
Землянку можно сделать практически незаметной, для чего на крышу кладется дерн, который уже через неделю приживется и будет, как единое целое.
Основные преимущества перед другими временными постройками
Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что правильно построенная землянка является простым вариантом дома, в котором полноценно можно перезимовать.
Возводим землянку своими руками
Материалы
Здесь следует отметить, что мы с вами будем строить землянку на долгое время и использовать большое количество строительных материалов, которых в дикой природе не достать.
Но мы постараемся предложить аналоги материалов, которые можно найти в лесу.
Нам понадобится набор :
Чем заменить материалы в природных условиях
Как мы понимаем, в дикой природе будем пользоваться аналогами.
Проволоку можно заменить :
Утеплитель можно заменить :
Рубероид можно заменить :
Инструменты
При монтаже нам понадобятся следующие инструменты :
Технология строительства землянки
Проект
Как и любое строительство, строительство землянки требуется начинать с чертежа или рисунка от руки. В интернете много схем, макетов в 3D, видео и фотографий. Но вы можете самостоятельно начертить и воплотить все свои пожелания.
Рытье котлована
Начинаем с самого трудоемкого и тяжелого — рытья котлована. На выбранном участке размечаем очертания будущей землянки. По краям устанавливаем колышки и натягиваем шпагат. Если на поверхности имеется дерн, то его следует аккуратно снять, он нам пригодится для камуфляжа. Дерн – это самый верхний слой почвы, который содержит многочисленные корни, а на поверхности имеется густой травянистый покров.
Копаем штыковой лопатой, измельчаем землю и откидываем подборной лопатой на расстояние не меньше полметра от края ямы. Ближе нельзя, так как это место потребуется для возведения крыши.
Сразу следует предусмотреть место для входа, и если требуется, сформировать порожки. Обычно хватает 3 ступенек. Глубина ямы должна быть минимум 2 метра, если вы хотите комфортабельное жилье.
Стропила крыши
Далее формируем стропильную систему для крыши, для чего по центру вкапывают столб большого диаметра около 10 см, если у вас землянка округлой формы.
А затем устанавливаем вкруговую жерди, как можно плотнее друг к другу и скрепляем их проволокой. Они опираются на землю на расстоянии 50 см от края землянки.
Если вы делаете односкатную крышу, то столбы вбиваются в землю с одной стороны с интервалом 1.5-2 метра между собой и также укладываются жерди.
Если вы хотите сделать крышу двухскатной, то столбы устанавливаются по центру вдоль всей длины землянки с шагом в 1.5-2 метра. Жерди укладываются в разные стороны, также опираясь на землю. Четкого определения высоты возвышения крыши над землей нет.
Вентиляция
Перед тем, как застилать крышу, следует вывести трубу для печки, если помещение будет отапливаемым. И не забываем про вентиляцию, для этого надо минимум две трубы. По технологии возведения качественной вентиляции одну трубу устанавливаем на коньке, а вторую — у основания земли в противоположных сторонах. Диаметр трубы не меньше 10 см.
Покрытие крыши
Обустройство пола и стен
Пол в землянке обустраиваем по похожей схеме.
Желательно стены делать в два слоя, а прокладкой между слоями послужит утеплитель. Для красоты и эстетики землянку внутри можно отделать вагонкой или обрезной доской, а уж после декорировать картинами и рисунками.
Печь в землянке
Если вы планируете устанавливать печку, ее следует делать из негорючего материала: листового железа или кирпича.
Печку следует устанавливать на расстоянии не ближе 50 см от стен и стропил, а трубу для печки делать строго на обозначенном месте.
Хорошим решением является переносная буржуйка. Самое простое решение — это посередине землянки закопанная на половину в землю металлическая бочка. Помимо того, что она греет воздух внутри помещения, она так же прогревает землю под полом, так сказать, система «теплый пол».
Строим землянку из мешков
Следует отметить, что помимо общепринятых способов и методов постройки землянки, есть другие. Так, например, можно возвести землянку из мешков, заполненных землей или глиной. Такая технология возведения получила название – earthbag.
Подготовка смесей для наполнения мешков
Немного увлажняем и трамбуем в мешки. Мешки берем из полипропилена, только их лучше всего вывернуть, чтобы края были ровными.
Котлован
Далее готовим котлован, выкапываем на заданную высоту, засыпаем гравием толщиной 20-30 см. и трамбуем.
Стены
А затем выкладываем из мешков стены, периодически проверяем уровень, и не забываем про вход. Во время формирования входа, между мешками закладываем закладные для дверей и окон. После того как все мешки выложены, накрываем их 5 мм. пленкой в несколько рядов, и засыпаем землей, а затем выкладываем дерн.
Отделка
Заключение
Как мы видим, землянка является неотъемлемой частью в жизни охотников и егерей, а особенно в условиях непроходимой тайги.
Все реально сделать своими руками. можно такое здание построить у себя на дачном участке, обустроить его для хранения овощей или фруктов.
Можно предположить, что большой интерес данное сооружение вызовет у детей. Есть несколько оригинальных решений применения землянки: в качестве сараев для вещей или содержания кур. Некоторые используют в качестве бани или теплицы.